Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1102 12.09.2019 K A R A R Çankaya İlçesi Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu 15.08.2019 gün ve 109 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2019 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel.Bşk.Yazı İşl.Md.nün 12.04.2019 tarih ve E.18656 sayılı yazısı ile, Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 11.04.2019 tarih 181 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Yasanın 14.Maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Edinme tarihleri değişiklik arz eden tapu senet yüzölçümü 7210 m2 olan Beytepe Mah. 28105/1 nolu parselin; toplam yaklaşık 4094 m2’sinin Maliye Hazinesi, 410 m2’sinin Çankaya Belediyesi, kalan 2706 m2’sinin de Memnune Durgut vd. şahıslar adına kayıtlı olduğu, Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2003/121 sayılı kararı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 24.07.2003/2411 sayılı kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Beytepe 2.Etap 1.Kısım Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planı kapsamında söz konusu parselin "İlköğretim Alanı" kullanımında, yapılaşma koşullarının E=0.70, Hmax=serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin tüm cephelerden 10'ar metre olduğu, Ankara Valiliği Milli Eğitim Müdürlüğünün 03.01.2019 tarih ve E.137580 sayılı Çankaya Belediyesi hitaplı yazısı ile; imar planında kullanım kararı ilköğretim alanı olan Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 sayılı parselin kamu adına kayıtlı hisseler üzerinde okul yapılarak bağışlanacağı belirtilerek kamu adına kayıtlı ve şahıs adına kayıtlı hisselerinin birbirinden ayrılması yönünde plan değişikliği talebinde bulunduğu, Çankaya Bel.Bşk.Yazı İş.Md.nün 12.04.2019 tarih ve E.18656 sayılı yazısı eki Çankaya Belediye Meclisi'nin 11.04.2019 tarih 181 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi ile; Maliye Hazinesi ve Çankaya Belediyesi hissesini de kapsayan 4500 m21ik kamu mülkiyetinin ve toplam 2710 m2 lik şahıs ve kamu mülkiyetinin (2706 m2 ve 4m2 kamu) ifraz edilerek iki ayrı parsel oluşturulduğu, her iki parselin kullanım kararının "Eğitim tesis Alanı" olarak düzenlendiği, yapılaşma koşullarının emsal E=0.70, Yençok=Serbest, yapı yaklaşma mesafelerinin ise kamu mülkiyetinde kalan 4500 m2’lik parselde 15 metrelik yollardan 10'ar m., 10 metrelik yoldan ve komşu parselden 5m., şahıs mülkiyetinde kalan 2710 m2'lik parselde ise 15 metrelik yoldan 10 m., 10 metrelik yollardan 5’er m., komşu parsellerden 5 m. olarak düzenlendiği ve plan üzerinde; 1. Eğitim Tesis Alanlarında; yapılaşma koşulları E=0.70 Yençok=serbest olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1102 12.09.2019 -2- 2. Eğitim Tesis Alanlarında; Anaokulu, İlkokul, Ortaokul ve Lise yapılabilir. 3. Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 4. 01.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 5. Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda Beytepe 2. Etap 1. Kısım Toplu Konut Alanı Planı Plan Notları ile 3194 sayılı imar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri Geçerlidir. şeklinde 6 adet plan notu olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi değerlendirildiğinde; Beytepe Mahallesi 28105 ada 1 sayılı parsele ilişkin plan değişikliğinin kamu mülkiyeti üzerinde okul yapılabilmesi için kamu ve şahıs hisselerinin ayrılması amacıyla yapıldığı, teklif ile birbirinden ayrılan iki parselde de bölgenin ihtiyaç duyduğu okul türünün yapılmasında kısıtlılığa sebebiyet vermemesi amacıyla, ilköğretim alanı olan kullanım kararının eğitim tesis alanı olarak belirlendiği, her iki parselde de yapılaşma koşullarında değişikliğe gidilmediği, Beytepe 2.Etap 1.Kısım Toplu Konut Alanı Uygulama İmar Planının plan notlarında; "Planlama alanında kapsamında sosyal donatı alanlarındaki KOP hisselerinin ilgili kurumlara bedelsiz terki halinde konut/ticaret parselinde inşaat emsali Max.E=0.70 olacaktır." şeklinde hüküm bulunduğu, bu hükme istinaden terklere devam edilebilmesi amacıyla şahıs mülkiyeti içinde kamu mülkiyeti bırakıldığının düşünüldüğü, plan notları ile inşaat alanı artışına ilişkin herhangi bir hüküm getirilmediği, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin onayına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mansur YAVAŞ Meclis Başkanı Cafer Tayyar ALTUĞ Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi