20. Hukuk Dairesi 2017/867 E. , 2017/6863 K. "" Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 03/05/2016 günlü hükmün temyiz incelemesi davalı ..., davalı ..., davalı ... vekili, davalı ... vekili tarafından ve Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 26/09/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalı ... ve davalı ..., karşı taraftan davacılar geldiler, başka gelen olmadı, açık du…
**20. Hukuk Dairesi 2017/867 E. , 2017/6863 K.** **"İçtihat Metni"** Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 03/05/2016 günlü hükmün temyiz incelemesi davalı ..., davalı ..., davalı ... vekili, davalı ... vekili tarafından ve Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 26/09/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalı ... ve davalı ..., karşı taraftan davacılar geldiler, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili 22/09/2014 tarihli dilekçesinde, ada, 73, 3 parsel sayılı 841 m2 arsa üzerindeki taşınmazın arsa paylarının düzeltilmesi talep edilmiş, mahkemece; arsa paylarının tapuda hakkaniyetli bir şekilde dağıtılmadığı, davacının iddiasında haklı olduğu gerekçesi ile davanın kabulü ile, 1098 ada, 73, 3 parsel sayılı 841 m2 arsa üzerindeki taşınmazdaki arsa paylarının bilirkişilerin 21/01/2016 tarihli raporlarında belirtilen şekilde; yeni arsa payı miktarlarında düzeltilmesine, tapuya bu şekilde tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ..., davalı ..., davalı ... vekili, davalı ... vekili ve davalı ... vekili tarafından tarafından temyiz edilmiştir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesi hükmüne göre; "kat mülkiyeti, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir." Kanun gereğince; arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır. Değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları nedenleriyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.