Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında 26 hektarlık yapılaşmış alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1151 09.06.2022 K A R A R Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında 26 hektarlık yapılaşmış alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.05.2022 tarihli ve 116 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.06.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 01.03.2022 tarihli ve 37444299-37794 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 07/02/2022 tarih ve 48 sayılı kararı ile uygun görülen "Mevlana Mahallesi Sincan Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında yapılaşmış alana ilişkin yaklaşık 26 hektarlık alanda Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planında bazı imar-ada parsellerde imar durumu ve konut adetlerinin (2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3) 1982 tarihli onaylı plandaki durumuna göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği mevkiinde yer alan ve Ankara Sincanköy Polis Bakım ve Yardım Sandığı Yerel İmar Planı kapsamında kalan alanlara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının İmar İdare Heyetinin 30/07/1982 tarih 22 sayılı kararı ile onaylandığı, Daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/02/2010 gün 551 sayılı kararı ile söz konusu alanın tamamına yönelik Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı İlan edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16/06/2010 gün 1833 sayılı kararı ile de 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının revize edildiği, Söz konusu planlar ile alanın güney, güneydoğu ve güneybatı bölgelerinde kalan ve yaklaşık 26 hektarlık alanı kapsayan yapılaşmaların tamamlandığı alanlarda mevcut imar hakları ve kat irtifakların korunduğu, Ancak Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 7. İdare Mahkemesinin 14.06.2012 tarihli E:2010/1260, K:2012/1633 sayılı kararlarıyla, söz konusu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına yönelik imar planlarının iptal edildiği, yapılaşmış alanları da kapsayan imar planlarının iptal edilmesi üzerine alanın plansız konuma düşmesi ile söz konusu bölgeden gelen çap taleplerinin karşılanmasında verilmiş olan çapların yenilenmesinde sıkıntılar ortaya çıkmaya başladığı, Bunun üzerine yapılaşmış alanları kapsayan yaklaşık 26 hektarlık alanda önceki mevcut imar haklarının aynen korunarak devam etmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1151 09.06.2022 -2- Sincan Belediyesince yapılan incelemede, yapılaşmış alanlarda mevcut imar haklarının korunmasına yönelik onaylanan imar planı değişikliğinde 2044/2, 2055/l, 100727/4 (eski 2051/4) ve 2044/3 parsellerde fiziki ve sayısal hataların olduğunun tespit edildiği, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 1982 tarihli onaylı plan esas alınarak yapılaşmış alanlarda mevcut imar haklarının korunmasına yönelik hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan plan üzerinde Sincan Belediyesince yapılan incelemede, 2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4) ve 2044/3 parsellerde fiziki ve sayısal hataların olduğunun tespit edildiği, Tespit edilen eksikliklerin: 2044/2 parselde blokların yerlerinin kayık çizildiği, 2055/l parselde fazla bir blok çizildiği (3 blok yerine 4 blok çizildiği), 100727/4 parselde konut sayısının fazla yazıldığı (104 konut yerine 130 konut yazıldığı), 2044/3 parselde konut sayısının eksik yazıldığı (78 konut yerine 70 yazıldığı) şeklinde olduğu, İmar planı değişikliğinin belirtilen fiziki ve sayısal hataların giderilmesi amacıyla yapıldığının belirtildiği, Plan notlarının; Herkonut bloğunda planda yazılı olan sayıdan fazla konut ± 0.00 kotunun altında veya üzerinde yapılamaz. Konut ve diğer yapı bloklarının yola ve birbirine olan uzaklıkları plandaki gibidir, değiştirilemez. Kitleler genellikle tabii zeminden kotlandırılacaktır. Ancak bazı adalardaki topoğrafik özelliklerden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitleler imar müdürlüğünün de uygun görüşü alınması halinde yoldan kotlandırılabilecektir. Tabii zeminde seçilecek ± 0.00 kotunun altında genel hizmetler dışında başka amaçla kapalı alan düzenlenmesi yapılamaz. Yapı adaları içinde parsel sınırları dışında kalan "ortak açık alan"lar o ada içinde mülkiyeti olanların ortak mülkü olup park, çocuk bahçesi ve açık dinlenme alanı olarak değerlendirilecektir. Yapı bloklarına ortak açık alanlardan giriş yapılabilir, pencere açılabilir, tesviye edilebilir ve zeminde olmamak şartıyla çıkma yapılabilir. Ortak açık alanların tanzim ve bakımından ada içinde mülkiyeti olanlar yükümlüdür. Plan sahası içinde çatı ve çekme kat yapılamaz. Yapı bloklarında krokideki muadil inşaat alanı geçilmemek şartıyla kapalı çıkma yapılabilir. Bahçelere depo garaj ve kömürlük yapılamaz. Parsel sınırları duvarla ayrılamaz ancak ağaçlandırma veya taş kaplı patika yolla ayrım yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1151 09.06.2022 -3- Yoldan veya tabii zeminden kotlandırmada parseller en düşük tzk kotuna kadar hiçbir noktada 2.00m'yi geçmemek kayıtlarıyla tesviye edilebilir. Konutlariçin adalar arasında yeterli otopark alanı ayrıldığından ayrıca otopark aranmayacaktır. Binaların su basman kotu + 1.50m'de teşkil edilebilir. 13katlı konut alanlarının yerleştirildiği parsellerde plandaki yollara 10 m yaklaşım mesafesinin altına inilmemek ve krokideki muadil inşaat alanı geçilmemek şartıyla da inşaat yapılabilir. Bu plan notu değişikliği, Sincan 2017, 2025, 2028, 2030, 2031, 2034, 2035, 2039, 2042, 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2051, 2052, 2054, 2055 no.lu parseller için geçerlidir, şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Onaylı plan üzerinde tespit edilen eksiklikler doğrultusunda 1982 tarihli onaylı plandaki imar durumu ve konut adetlerine göre; 2044 ada 2 sayılı parseldeki blokların yerlerinin düzeltildiği, 2055 ada 1 parseldeki blok sayısının 4’ten 3'e indirildiği, 100727 ada 4 parseldeki (eski 2051/4 parsel) 130 konut sayısının 104 olarak düzeltildiği, 2044 ada 3 parseldeki 70 konut sayısının 78 olarak düzeltildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Söz konusu imar planı değişiklik teklifinin Polsan Yapılaşmış 26 hektarlık alanda Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planındaki maddi hataların mevcut imar haklarının korunması amacıyla 1982 tarihli onaylı plandaki imar durumu ve konut adetleri dikkate alınarak 2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3 sayılı parselleri kapsayan uygulama imar planı değişikliğinin sorunların çözümüne yönelik hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri kapsamında karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında yapılaşmış alana ilişkin onaylı uygulama imar planında bazı imar-ada parsellerde imar durumu ve konut adetlerinin [2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3] 1982 tarihli onaylı plandaki durumuna göre düzeltilmesine yönelik uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan notlarının tamamının çıkartılarak, tespit edilen eksikliklerin yürürlükteki plana işlenmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 116 18.05.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında 26 hektarlık yapılaşmış alanda 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2022 tarih ve 17. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 01.03.2022 tarihli ve 37444299-37794 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisi'nin 07/02/2022 tarih ve 48 sayılı kararı ile uygun görülen "Mevlana Mahallesi Sincan Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında yapılaşmış alana ilişkin yaklaşık 26 hektarlık alanda Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planında bazı imar-ada parsellerde imar durumu ve konut adetlerinin (2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3) 1982 tarihli onaylı plandaki durumuna göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Polis Bakım ve Yardım Sandığına ait Sincan İlçesi Seyirce Çiftliği mevkiinde yer alan ve Ankara Sincanköy Polis Bakım ve Yardım Sandığı Yerel İmar Planı kapsamında kalan alanlara ilişkin 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının İmar İdare Heyetinin 30/07/1982 tarih 22 sayılı kararı ile onaylandığı, Daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12/02/2010 gün 551 sayılı kararı ile söz konusu alanın tamamına yönelik Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı İlan edildiği, Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 16/06/2010 gün 1833 sayılı kararı ile de 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlarının revize edildiği, Söz konusu planlar ile alanın güney, güneydoğu ve güneybatı bölgelerinde kalan ve yaklaşık 26 hektarlık alanı kapsayan yapılaşmaların tamamlandığı alanlarda mevcut imar hakları ve kat irtifakların korunduğu, Ancak Şehir Plancıları Odası tarafından Ankara 7. İdare Mahkemesinin 14.06.2012 tarihli E:2010/1260, K:2012/1633 sayılı kararlarıyla, söz konusu Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanına yönelik imar planlarının iptal edildiği, yapılaşmış alanları da kapsayan imar planlarının iptal edilmesi üzerine alanın plansız konuma düşmesi ile söz konusu bölgeden gelen çap taleplerinin karşılanmasında verilmiş olan çapların yenilenmesinde sıkıntılar ortaya çıkmaya başladığı, Bunun üzerine yapılaşmış alanları kapsayan yaklaşık 26 hektarlık alanda önceki mevcut imar haklarının aynen korunarak devam etmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinin Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 116 18.05.2022 -2- Sincan Belediyesince yapılan incelemede, yapılaşmış alanlarda mevcut imar haklarının korunmasına yönelik onaylanan imar planı değişikliğinde 2044/2, 2055/l, 100727/4 (eski 2051/4) ve 2044/3 parsellerde fiziki ve sayısal hataların olduğunun tespit edildiği, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 1982 tarihli onaylı plan esas alınarak yapılaşmış alanlarda mevcut imar haklarının korunmasına yönelik hazırlanan ve Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan plan üzerinde Sincan Belediyesince yapılan incelemede, 2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4) ve 2044/3 parsellerde fiziki ve sayısal hataların olduğunun tespit edildiği, Tespit edilen eksikliklerin: 2044/2 parselde blokların yerlerinin kayık çizildiği, 2055/l parselde fazla bir blok çizildiği (3 blok yerine 4 blok çizildiği), 100727/4 parselde konut sayısının fazla yazıldığı (104 konut yerine 130 konut yazıldığı), 2044/3 parselde konut sayısının eksik yazıldığı (78 konut yerine 70 yazıldığı) şeklinde olduğu, İmar planı değişikliğinin belirtilen fiziki ve sayısal hataların giderilmesi amacıyla yapıldığının belirtildiği, Plan notlarının; Herkonut bloğunda planda yazılı olan sayıdan fazla konut ± 0.00 kotunun altında veya üzerinde yapılamaz. Konut ve diğer yapı bloklarının yola ve birbirine olan uzaklıkları plandaki gibidir, değiştirilemez. Kitleler genellikle tabii zeminden kotlandırılacaktır. Ancak bazı adalardaki topoğrafik özelliklerden dolayı yol ile parsel zemini arasında daha uyumlu bir ilişki kurmak amacıyla kitleler imar müdürlüğünün de uygun görüşü alınması halinde yoldan kotlandırılabilecektir. Tabii zeminde seçilecek ± 0.00 kotunun altında genel hizmetler dışında başka amaçla kapalı alan düzenlenmesi yapılamaz. Yapı adaları içinde parsel sınırları dışında kalan "ortak açık alan"lar o ada içinde mülkiyeti olanların ortak mülkü olup park, çocuk bahçesi ve açık dinlenme alanı olarak değerlendirilecektir. Yapı bloklarına ortak açık alanlardan giriş yapılabilir, pencere açılabilir, tesviye edilebilir ve zeminde olmamak şartıyla çıkma yapılabilir. Ortak açık alanların tanzim ve bakımından ada içinde mülkiyeti olanlar yükümlüdür. Plan sahası içinde çatı ve çekme kat yapılamaz. Yapı bloklarında krokideki muadil inşaat alanı geçilmemek şartıyla kapalı çıkma yapılabilir. Bahçelere depo garaj ve kömürlük yapılamaz. Parsel sınırları duvarla ayrılamaz ancak ağaçlandırma veya taş kaplı patika yolla ayrım yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 116 18.05.2022 -3- Yoldan veya tabii zeminden kotlandırmada parseller en düşük tzk kotuna kadar hiçbir noktada 2.00m'yi geçmemek kayıtlarıyla tesviye edilebilir. Konutlariçin adalar arasında yeterli otopark alanı ayrıldığından ayrıca otopark aranmayacaktır. Binaların su basman kotu + 1.50m'de teşkil edilebilir. 13katlı konut alanlarının yerleştirildiği parsellerde plandaki yollara 10 m yaklaşım mesafesinin altına inilmemek ve krokideki muadil inşaat alanı geçilmemek şartıyla da inşaat yapılabilir. Bu plan notu değişikliği, Sincan 2017, 2025, 2028, 2030, 2031, 2034, 2035, 2039, 2042, 2043, 2044, 2045, 2046, 2047, 2051, 2052, 2054, 2055 no.lu parseller için geçerlidir, şeklinde olduğu, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Onaylı plan üzerinde tespit edilen eksiklikler doğrultusunda 1982 tarihli onaylı plandaki imar durumu ve konut adetlerine göre; 2044 ada 2 sayılı parseldeki blokların yerlerinin düzeltildiği, 2055 ada 1 parseldeki blok sayısının 4’ten 3'e indirildiği, 100727 ada 4 parseldeki (eski 2051/4 parsel) 130 konut sayısının 104 olarak düzeltildiği, 2044 ada 3 parseldeki 70 konut sayısının 78 olarak düzeltildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Söz konusu imar planı değişiklik teklifinin Polsan Yapılaşmış 26 hektarlık alanda Sincan Belediye Meclisi'nin 06.07.2018 tarih 147 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 12.08.2018 tarih 1349 sayılı kararı ile onaylanan uygulama imar planındaki maddi hataların mevcut imar haklarının korunması amacıyla 1982 tarihli onaylı plandaki imar durumu ve konut adetleri dikkate alınarak 2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3 sayılı parselleri kapsayan uygulama imar planı değişikliğinin sorunların çözümüne yönelik hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri kapsamında karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Mevlana Mahallesi Polis Bakım ve Yardım Sandığı arsalarında yapılaşmış alana ilişkin onaylı uygulama imar planında bazı imar-ada parsellerde imar durumu ve konut adetlerinin [2044/2, 2055/1, 100727/4 (eski 2051/4), 2044/3] 1982 tarihli onaylı plandaki durumuna göre düzeltilmesine yönelik uygulama imar planı değişikliğine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin plan notlarının tamamının çıkartılarak, tespit edilen eksikliklerin yürürlükteki plana işlenmesi suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye