Kahramankazan İlçesi Örencik Mahallesi Bağlar mevki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:828 14.05.2018 K A R A R Kahramankazan İlçesi Örencik Mahallesi Bağlar mevki 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 14.05.2018 gün ve 44 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 14.05.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Kahramankazan Belediyesinin 12.03.2018 gün ve E.2706 sayılı yazısı ile; Kahramankazan Belediye Meclisinin 09.03.2018 gün ve 47 sayılı kararı ile uygun görülen “Öğrencik Mahallesi Bağlar Mevkine” ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi ile birlikte 5216 sayılı yasanın 14. maddesi gereğince onaylanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Öğrencik Mahallesi Bağlar Mevkinin, Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararı ile onaylanan 1/100.000 ölçekli “Ankara İli Çevre Düzeni Planı” ve yine Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı kararı ile onaylanan “ 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında kaldığı, anılan plan onaylı 1/5000 ölçekli nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının bulunmadığı, İlçe Belediye Meclis Kararında; Vatandaşlardan yapılaşmaya yönelik taleplerin geldiği bu sebepten taleplerin karşılanması için mevcut doku dikkate alınarak bağ bahçe vb. nizamda imar planlarının hazırlandığı, hazırlanan imar planı Emsal= 0.40 ve 2 kat yapılaşma koşuluna sahip olup düşük yoğunluklu kırsal-doğa projelerinin hayata geçirilmesini hedefleyen bir imar planı olduğu, Söz konusu yaklaşık 176 hektarlık alanın 1/5000 nazım imar planında seyrek yoğunluklu gelişme konut alanı, 1/1000 Uygulama İmar Planında Gelişme Konut Alanı olarak tanımlı olduğu ve 1137639 m2 Emsal: 0.40 ve 2 kat yapılaşma koşullu, Meskun Konut Alanı 11820 m2, İbadet Alanı 4586m2 E:1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşullu, Sosyal ve Kültürel Tesis Alanı 2407m2 E:1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşullu, 5000m2 Sağlık Tesis Alanı E:1.00 ve Yençok: Serbest yapılaşma koşullu, Eğitim Tesis Alanı 53304m2 E:1.00 ve Yençok:Serbest yapılaşma koşullu, Teknik Alt Yapı Alanı 6236m2, Park Alanı l62340m2, Dere 12388m2, Yol kullanımların ise 365041 m2 olduğunun belirtildiği, Uygulama İmar Planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte teklif niteliğinde Başkanlığımıza sunulduğu ve her 500m2 parselde 1 bağımsız bölüm olmak üzere planlandığı, DOP oranının yaklaşık %34.01 olduğu, plan yapımına esas alınan kurum/kuruluş görüşlerinin plan notlarına yansıtıldığı, Alana ait jeolojik Etüt İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğü tarafından 28.05.2010 tarihinde onaylandığı, Plana ait kurum görüşlerinin ise aşağıda belirtildiği. İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğü’nün 11.05.2017 tarih ve 1189292 sayılı yazısı ile 152.3290 hektarlık alanın tarım dışı amaçlı planlanmasına izin verildiği ve Ankara Toprak Koruma Kurulu’nun 08.02.2018 tarih ve 2 sayılı kararında daha önce izin verilen 152.3290 hektarlık alana ek olarak yaklaşık 56 hektarlık alan için karar verildiği, ancak kamu yararı kararının gönderilmesi halinde nihai kurum görüşünün verileceği bildirildiği ve Kahramankazan Belediye Meclis Kararının 06.03.2018 gün ve 38 sayılı kararı ile kamu yararı kararının alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:828 14.05.2018 -2- 142 ada 26 parsel, 143 ada 24 parsel ve 145 ada 11 parsellerde bulunan yaklaşık 9 hektar olan mera vasıflı taşınmazların, Ankara İl Gıda Tarım ve Hayvancılık Müdürlüğünün 09.03.2018/E.736928 sayılı yazısında, Mera Komisyonu tarafından 09.11.2017 tarih ve 2017/20 sayı 5. madde ile mera vasfının kaldırılması, tahsis amacı değişikliğini uygun gören mera parsellerinin Hazine adına tescil edilebilmesi için Mera Kanunun 30. maddesi (e) bendi gereği ot bedelin ilgili yere yatırılması ve kesinleşmiş uygulama imar planının hazırlanarak gönderilmesi halinde tescil işlemlerinin yapılacağının belirtildiği. DSİ Genel Müdürlüğü Etüd ve Plan Dairesi Başkanlığı’nın 06.01.2010 tarih ve 144 sayılı yazısı ile kurum görüşünde söz konusu sahada Saksı ve örencik Deresi bulunduğu ve bu derelerin kapasite olarak yeterli kesimlerindeki mevcut yatakları plan çalışmalarında aynen muhafaza edilmeli, taşkın etkisindeki sahalarda iskan tertip edilmesi durumunda haritalarda yol şeritleri de dahil olmak üzere tip kesit detayları ve uygulama mesafeleri verilen ıslah tesislerinin belediyesince önceden uygulanması gerektiği, gelecekle yapılabilecek yatak temizliği ve diğer bakım-onarım amaçlı çalışmalarda kullanılmak üzere paftada yer alan Saksı ve Örencik Deresinin sağ sahilinde tek taraflı asgari 6 m. genişlikte devamlılığı olan yol şeritleri ayrılmalı ve taban ve şevlerde oyulmaların olmaması için kesit ve detayları ekle verilen detayları ekte verilen aralıklarla brüt veya taban kuşağı yapılmalıdır. Plan sahaları içerisinde yer alan ve ekli paftada işaretlenen ve işaretlenmeyen daimi sarfiyatlı olmayan kuru dereler, yamaç ve yüzey suları belediye altyapı hizmetleri içerisinde ele alınmalıdır. Plan sahalarında yer alan derelerde, zorunlu olarak yapılacak yol geçişlerine verilen taşkın debilerini geçirecek şekilde asgari (2m *2m) boyutunda kutu menfez ya da tek açıklıklı köprü yapılması uygun görülmektedir. 09.09.2006 tarih ve 26284 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2006/27 sayılı Başkanlığın “Dere Yatakları ve Taşkınlar” konulu genelgede yer alan hususlara uyulması gerekmektedir denildiği, Ankara Orman Bölge Müdürlüğü’nün 25.11.2009 tarih ve 11526 sayılı ve 15.03.2010 tarih ve 2692 sayılı kurum görüşünde söz konusu alanın orman ve ormanlık alanla ilgisi olmadığının belirtildiği, ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 12.07.2017 tarih ve 29032 sayılı yazısı ile, söz konusu alanda 5000m3’lük içmesuyu deposunun ve atıksu proje hatlarının olduğu, planlama esnasında tesisin proje hatlarının ve içmesuyu ve kanalizasyon alt yapı tesislerin korunması ayrıca 2006/27-2010/5 sayılı genelgeleri doğrultusunda mevcut dere yatakları korunarak planların yapılması gerektiğinin belirtildiği, Ankara Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nün 21.06.2010 tarih ve 1349 sayılı yazısı, İl Çevre ve Orman Müdürlüğü ÇED ve Planlama Şube Müdürlüğü’nün 31.07.2009 tarih ve 6631 sayılı yazısı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş. 13.06.2017 tarih ve 1601 sayılı ve 04.08.2017 tarih ve 1557 sayılı yazısı, Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 04.03.2010 tarih 22732 sayılı yazısı, Karayolları 4. Bölge Müdürlüğü’nün 22.06.2017 tarih ve 201807 sayılı yazısı, Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş. (BOTAŞ)’in 29.06.2017 tarih ve 26921 sayılı yazısı, Milli Savunma Bakanlığı’nın 04.10.2017 tarih ve 1405 sayılı yazısı, Türkiye Elektrik İletim A.Ş. Genel Müdürlüğü (TEİAŞ)’nün 13.06.2017 tarih ve 229993 sayılı yazısı, Başkent Doğalgaz Dağıtım Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.’nin 22.06.2017 tarih ve 21455 sayılı yazısı, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’nün 22.06.2017 tarih ve 16979 sayılı yazısı ile kurum görüşlerinin alındığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:828 14.05.2018 -3- 151 ada 37 nolu parselin bulunduğu bölgenin Orman Genel Müdürlüğü tarafından verilen kurum görüşü ile orman sınırlarında belirtildiği, ancak söz konusu parsele ait orman sınırları içinde kaldığına ilişkin şerhin terkine dair Kazan Kadastro Mahkemesinin 2011/1 nolu kararı olması nedeniyle imar planı kapsamına alındığının belirtildiği, Plan Notları 1.Genel Hükümler 1.1. Bu Plan Hükümleri 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı, Plan Açıklama Raporu, Plan Notları ile Bir Bütündür. Bu Plan Ve Plan Hükümlerinde Yer Almayan Konularda Konumu Ve İlgisine Göre; Çevre Düzeni Planı Hükümleri İle 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmeliklerine Uyulacaktır. Planda Belirtilmeyen Hususlarda; a. “2872 Sayılı Çevre Kanunu” Ve Uygulama Yönetmeliklerine, b. “1593 Sayılı Umumi Ve Hıfzısıhha Kanunu” Ve İlgili Yönetmeliklerine, c. “Afet Bölgelerine Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik”E, d. “Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik”E, e. “Binaların Yangından Korunmasına Dair Yönetmelik”E, f. “Binalarda Enerji Performansı Yönetmeliği”Ne, g. “Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliği”Ne, h.“2863 Sayılı “Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” Ve İlgili Yönetmeliklerine, i. “5403 Sayılı Toprak Koruma Ve Arazi Kullanım Kanunu” Ve İlgili Yönetmeliklerine, j. “2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanunu” Ve İlgili Yönetmeliklerine, k “Otopark Yönetmeliği ”Ne, 1. “Sığınak Yönetmeliği ”Ne, m. “Karayolu Kenarında Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”E, n. “Çevresel Etki Değerlendirme Yönetmeliği”Ne Uyulacaktır. 1.2. Planlama Alanında Yapılacak Her Türlü Hafriyat Alımında Herhangi Bir Kültür Ve Tabiat Varlığına Rastlanması Halinde İlgili Kültür Ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu’na Haber Verilmesi Gerekmektedir. 1.3. Pis Su Çukurları Deniz, Göl Ve Akarsulara Bağlanamaz. Çevre Ve Su Kaynaklarının Kirlenmesini Önlemek Amacıyla İlgili Kuruluşların Belirleyeceği Önlemlere Uyulacaktır. 1.4. 28/05/2010 Tarihinde Onaylanan Jeolojik Ve Jeoteknik Etüt Raporu Sonuç Ve Öneriler Kısmındaki Hükümlerine Uyulacaktır. Bu Rapor Zemin Etüt Raporu Yerine Kullanılamaz. Yapıların Planlanması Esnasında Gerekli Zemin Parametrelerinin Belirlenmesi Amacıyla, Parsel Alana İçin Gerekli Zemin Etüdü Yapılmalı Ve Binaların Statik Projeleri Buna Göre Hazırlanmalıdır. Yapılaşma Öncesi İlgili Yönetmelik Ve Genelge Hükümleri İle Bu Plan Notlarındaki Hususlar Dikkate Alınarak Parsel Bazında Zemin Etüdü Yapılması Zorunludur. 1.5. Parselasyon Planında Kadastro İle İmar Planı Hattı Arasındaki Uyuşmazlıklardan Kaynaklanan 3 M.Lik Uyumsuzluklara, Yolun Genişliği Ve Güzergahı Değişmemek Kaydıyla Düzeltmeye Ya Da Yapılaşmanın Biçimine Göre Esas Doğrultuyu Değiştirmemek Koşulu İle Taşıt Ve Yaya Yollarını Planda Yazılı Değerden 3 M.Ye Kadar Genişletmeye Veya Kaydırmaya Belediyesi Yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:828 14.05.2018 -4- 1.6. Planda Belirtilen Yollar, Belirtildiği Kesit Dışında Uygulanamaz. Ancak Mülkiyet Ve Zeminin Elvermediği Durumlarda Yol Genişlikleri 3 M.Ye Kadar Artırılıp Azaltılabilir. 1.7.Yaya Yolları Yangın, Çöp, Nakliye Ve Benzeri Servis Kullanımları İçin Gerektiğinde Trafiğe Açılacaktır. 1.8.Planda Refreaktif Amaçlı Kullanım Verilmiş Yerlerde (Park, Meydanlar Vb.) Kamusal Kullanımlı Otopark Yapılabilir. Yeraltı Otoparkı Yapılması Halinde Zemin Ve İnşaat Standartlarının Elverdiği En Çok Ölçüde Otopark Yapılabilir. 2. Özel Hükümler 2.1.Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü Etüd Ve Plan Dairesi Başkanlığı’nın 06.01 .2010 Tarih Ve 144 Sayılı Yazısı Ve Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğü’nün 04.03.2010 Tarih 22732 Sayılı Yazılarında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. 2.2.Taşkın Sahası Sınırı İçerisinde Kalan Mevcut Teşekküller, DSİ Den Uygun Görüş Alınarak Plan Değişikliği Yoluyla Mevcut Yerine Yerleşebilir. 2.3.İmar Ada Ve Parselleri İçinde Kalan Mevcut Hatlar (Enerji Nakil Hatları, İsale Hatları, Doğalgaz, Elektrik Hatları, İçme Suyu, Atık Su, Yağmur Suyu, Telekom, Vb.) Korunacak Ve Yapılaşma Esnasında Planda Belirtildiği Gibi Hatların Sağından Ve Solundan 5’er M. Yüksek Gerilim Notasyonuna Sahip Enerji Nakil Hatlarından İse 15’er M. Koruma Bandı Uygulanacaktır. Hatların Kaldırılması Halinde İse, Yapı Çekme Mesafeleri Plan Değişikliğine Gerek Kalmaksızın İptal Edilecektir. 2.4.Yapılara Kot Öncelikle Yoldan Verilecektir. Ancak Arazinin Özel Yapısına Göre Yol Kotu İlçe Belediyesinin İlgili Birimince Tabii Zeminden De Verilebilir. 2.5.Planda İşaretli Olmayan, Ancak Doğalgaz Regülatörü, Su Deposu, Trafo, İndirici Merkezleri Vb. İçin Belediyesince Uygun Görülen Avan Proje Doğrultusunda Uygulama Yapılacaktır. 2.6.Otopark İhtiyaçları Parsel İçinde Karşılanacaktır. 2.7.Gerektiği Durumlarda, Kentsel Donatı Alanlarının Bodrum Katlarında Yer Altı Otoparkları Çözümlenebilir. Bu Durumlarda Yeraltı Ve Yeterli Sayıda Otopark Yapılması Belediyesinin İznine Tabidir. 2.8. Konut Alanları (Gelişme) Planda Aksi Belirtilmedikçe Sadece Ayrık Nizam Yapılaşmalara İzin Verilecektir. Konut Alanlarında, Ayrık Nizam 2 Kat E=0.40 Olacaktır; Ancak Bir Parsel İçerisinde Yapılacak Yapılar Bitişik Nizam Yapılabilir. Bahçe Mesafelerini Korumak, Cephe Ve Arsa Düzenine Aykırı Olmamak Şartıyla Kapalı Ve Açık Cumba Ve Çıkmalar Yapılabilir. +0.00 Kotu Altında, Tabii Veya Tesviye Edilmiş Zeminin Üzerinde Kalan 1 Bodrum Kat Ve Çatı Arası Emsal Haricidir. Konut Yapı Adalarındaki En Az Parsel Büyüklüğü 800-1200 M2’dir. Mevcut Teşekkülden Dolayı 1200 M2’Den Küçük Parseller Oluşturulması İlçe Belediyesi İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkisindedir. Her Parselde Verilen Kaks Oranına Bağlı Kalmak Koşuluyla Her 500m2 İçin Bir(l) Adet Bağımsız Bölüm Yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:828 14.05.2018 -5- 2.9. Konut Alanları (Meskun) Bu Alanda Mevcut Tesise Ait, Varsa Çed Kapsamındaki İzinlerin Süresi Dolana Kadar, Alandaki Faaliyet Devam Edecek Olup, Bu Süreçte Ek Bir Tesis Ya Da Yapı Yapılmayacaktır. Alan, Mevcut Faaliyetin Dışında İmalathane, Sanayi Yapısı Vb. Amaçlı Kullanılamaz. Çed Ve Ruhsata Ait Süre Sonunda, Konut Alanı Olarak Kullanılacaktır. Konut Kullanımına Çevrildiği Takdirde, Ayrık Nizam, 2 Kat Ve Yapılaşma Koşulları E0,40 Olacaktır. 2.10. Sosyal Altyapı Alanları a) Kentsel Donatı Alanları Eğitim Tesis Alanlarında E:1.00 Yençok=Serbesttir. Sağlık Tesis Alanlarında E:1.00 Yençok= Serbesttir. Dini Tesis Alanlarında E:1.00 Yençok Serbesttir. b)Sosyal Ve Kültürel Tesis Alanı Sosyal Tesis Alanı Olarak Gösterilen Alanlarda; Sosyal Yaşamın Niteliğini Ve Düzeyini Artırmak Amacı İle Toplumun Faydalanacağı Kreş, Kurs, Çocuk Yuvası, Yetiştirme Yurdu, Yaşlı Ve Engelli Bakımevi, Rehabilitasyon Merkezi, Toplum Merkezi, Şefkat Evleri Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Sosyal Tesis Alanlarında E:1.00 Yençok= Serbesttir. Kültürel Tesis Alanı Olarak Gösterilen Alanlarda; Toplumun Kültürel Faaliyetlerine Yönelik Hizmet Vermek Üzere Kütüphane, Halk Eğitim Merkezi, Sergi Salonu, Sanat Galerisi, Konferans, Kongre Salonları, Sinema, Tiyatro Gibi Kullanımlar Yer Alabilir. Kültürel Tesis Alanlarında E:1.00 Yençok= Serbesttir. Açık Ve Yeşil Alanlar Park Ve Meydan Olarak Gösterilen Alanlarda;Açık Alanlar, Meydan Ve Oturma/Dinlenme Alanları, Yürüyüş Parkur Ve Güzergahları, Bisiklet Parkları Ve Bisiklet Yolları, Çocuk Bahçesi, Spor Alanı, Büfe, Havuz, Pergole, Çeşmeler, Oyun Alanları, Sınırları Belirlenmek Şartıyla Lokanta, Çayhane İle Wc, Otopark Ve Yeşil Bitki Örtüsü Bulunur. c)Teknik Altyapı Alanları Teknik Altyapı Alanlarında Yapılaşma Koşulları İlgili Kurumun Yapı Niteliğine Ve Teknik Standartlarına Göre Belirlenecektir. d) Ağaçlandırılacak Alanlar Bu Alanlar Arazinin Topoğrafik Özellikleri Nedeniyle Ağaçlandırma Yapılacak Alanlardır. şeklinde genel ve özel hükümler başlıklı plan notları önerildiği, ASKİ ve Gn. Md. ait 12.07.2017/29032 sayılı kurum görüşünün plan notlarına yansıtılması ve önerinin uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanması gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, İlçe Belediye Meclisinin 2018 / 47 sayılı kararıyla uygun görülen uygulama imar planının 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifiyle birlikte gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı” na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESGİN Ahmet ÖZTÜRK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi