23. Hukuk Dairesi 2016/730 E. , 2016/4342 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin de aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında imzalanan 17.10.2011 tarihli arsa…
**23. Hukuk Dairesi 2016/730 E. , 2016/4342 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davacı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkilinin de aralarında bulunduğu arsa sahipleri ile davalı yüklenici arasında imzalanan 17.10.2011 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde, inşaatın 12 ayda bitirileceği kararlaştırıldığı halde, halen bitirilmediğini ve kendisine ait bağımsız bölümlerde ve bina ortak alanlarında bir takım eksik ve ayıplı işler bulunduğunu ileri sürerek, fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak kaydıyla 8.000,00 TL'nin tahsilini talep ve dava etmiştir. Davalı vekili, binanın zamanında teslim edildiğini, herhangi bir eksik ya da ayıplı iş bulunmadığını savunarak, davanın reddini istemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki sözleşmeye göre dairelerin en geç 24.02.2013 tarihinde teslim edilmesi gerekirken, genel iskan ruhsatının 19.09.2013 tarihinde alındığı, davacının geç teslim nedeniyle toplam 5.465,00 TL gecikme tazminatı isteyebileceği, eksik ve ayıplı imalatların giderilmesi için gerekli bedelin ise 868,60 TL olduğu gerekçesiyle, davanın kısmen kabulü ile 6.333,60 TL'nin davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Kararı, davacı vekili temyiz etmiştir. 1) Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davacı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazları yerinde görülmemiştir. 2) Dava, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine dayalı eksik ve ayıplı iş bedelinin tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece, davacı tarafın, bodrum kat alanı ile balkon sayısına ve çatı terası su yalıtımına ilişkin eksik ve ayıplı iş bedeli istemlerinin reddine karar verilmiştir. Taraflar arasındaki 17.10.2011 tarihli sözleşmede, bağımsız bölümlerin paylaşımı yapılmış, bodrum katlardaki 3 adet daireden, bir tanesinin arsa sahibine, bir tanesinin yükleniciye ve bir tanesinin de dava dışı başka bir arsa sahibine ait olacağı, binanın yüklenici tarafından çizdirilecek, mal sahibinin onayı ve ilgili belediyenin izni doğrultusunda verilecek inşaat ruhsatına, plan ve projelerine, yapı denetimine uygun olarak, anahtar teslimi imal edileceği kararlaştırılmıştır. Davacı arsa sahibi, kendisine ait olan bodrum kattaki 2 no'lu bağımsız bölümün, yükleniciye ait olan 3 no'lu bağımsız bölüme göre daha küçük olduğunu ve yükleniciye ait bağımsız bölümde iki adet balkon olmasına rağmen, kendisine ait bağımsız bölümde bir adet balkon olduğunu, bu durumun sözleşmeye aykırı olduğunu ileri sürerek, eksik iş bedeli isteminde bulunmuştur. ...