Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1329 09.07.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.06.2021 gün ve 265 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 01.04.2021 gün ve 4729 sayılı yazısı ile; "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama imar Plan Revizyonu"na yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *Söz konusu alana ilişkin olarak Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, ilan sürecinde yapılan itirazlara ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 ve 12.09.2019/1143 sayılı kararları ile planın son şeklini alarak kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP Revizyonunun Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020 gün ve 59 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1687 sayılı kararı ile aynen onaylandığı, *Söz konusu UİP. Revizyonunun Polatlı Belediyesince 27.01.2021- 25.02.2021 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan süresi içinde yapılan itirazların Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı ile kısmen kabul-kısmen reddedildiği, *Kabul edilen itirazlara yönelik İlçe BMK doğrultusunda aşağıdaki düzeltmelerin yapıldığı, 1721 ada 5 nolu parsel üzerinde önerilmiş olan "Cami Alanı"nın "Konut Alanı" kullanımına dönüştürülerek, yaklaşık 150 metre doğuda, imar planında hizmet etki alanı içerisindeki "Konut Alanı" kullanımına ayrılmış olan tescil harici alanın bir kısmının "Cami Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Evirgen Tarım Ürünleri Un ve Gıda San.Ltd.Şti.ne ait, 2011 onaylı nazım imar planında "Akaryakıt İstasyonu" kullanımında, 2011 onaylı uygulama imar planında E:2.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "ÖPA" olarak ayrılmış olan, itiraza konu plan revizyonu sınırları dışında kalan 1740/1 ve 1741/21 nolu ada/parsellerin, plan sınırına dahil edildiği, bu çerçevede 1730, 1740 ve 1741 nolu adaların mekansal kurgusunun yeniden düzenlendiği, Konya yoluna cepheli kısımlara "E:2.00, Yençok:8 kat' yapılaşma koşulları ile "Ticaret-Konut" kullanımı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1329 09.07.2021 -2- Ayrıca; itiraza konu olmayan ancak, planlama alanı içerisinde "Belediye Hizmet Alanı"na isabet eden (330 ada 2 parsel) şahıs mülkiyetinde kat irtifakı kurulmuş yapı bulunduğundan, bu alanın Ticaret Alanına dönüştürülerek, doğudaki "Konut Alanı" kullanımında kalan tescil harici alanda yaklaşık aynı yüz ölçümde "Belediye Hizmet Alanı" ayrıldığı, *Bu değişikliklerle toplam planlama alanına 2285 m2 ilave olduğu, "Konut" kullanımı 7520 m2 azalırken, "Ticaret-Konut" kullanımının 7670 m2, "Ticaret" kullanımının 1965 m2 arttığı, planlama nüfusunun yaklaşık 45 kişi arttığı, sosyal donat alanlarının toplamda 170 m2 arttığı, yapı yoğunluğu artışı olduğu, *Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı ile; yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması ve bir kısmının da imar uygulamasının konusu olması gerekçeleriyle diğer itirazların reddedilerek imar planına itiraz olmayan kısımların kesinleştirilmesine karar verilirken uygun görülen itirazlara ilişkin değişiklik gerektiren kısımlara ait 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunun da Başkanlığımıza sunulduğu, *Polatlı Belediyesince sunulan itirazların haricinde Başkanlığımız evrakına 22.04.2021 tarih ve 60988, 60989, 60981, 60982 numara ile kayıtlı Erhan ERTEN, Nadide AKSOY, Nurhayat AKSOY ve Hava İnci VURAL'a ait dilekçelerle; söz konusu plan kapsamında kalan İstiklal mahallesi 568/1 nolu parselin tamamının yola terk edilerek ortadan kaldırıldığı belirtilerek mağduriyetlerinin giderilmesinin talep edildiği, Söz konusu parsele ilişkin yapılan incelemede; 568 ada 1 parselin tamamının yol/kavşak ve yeşil alanda kaldığı, yakın çevresinde imar haklarının verilebileceği alan bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İstiklal Mah.568/1 parsele yönelik düzenleme sonrası verilmesi gereken imar hakkının yerinde korunabilmesi için kavşağın bir miktar batıya kaydırılarak okul alanı ile yol arasındaki yeşil alanda konut alanı olarak ayrılabileceği, ancak bu durumun Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde nüfus artışının önlenmesi ve sosyal donatı alanı standardının korunması için batıda yeniden düzenlenen kısımlarda gerekli düzeltmelerin yapılması gerektiği, İstiklal mah. 568/1 parsele ilişkin talebin ve/veya itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclis kararı ve eki düzenlemelerin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunda da değişiklik yapılması, ayrıca uygun görülen itirazlara ilişkin yapılan düzeltmeler dışındaki uygulama imar planının kesinleşmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1329 09.07.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazların; MADDE 66 …kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclis kararı ve eki düzenlemelerin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile beraber kabulü, İstiklal Mah. 568/1 parselin imar hakkının yerinde korunabilmesi için kavşağın bir miktar batıya kaydırılarak düzenleme yapılmasına ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 265 23.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 31.05.2021 tarih ve 166 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 01.04.2021 gün ve 4729 sayılı yazısı ile; "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/1000 ölçekli Uygulama imar Plan Revizyonu"na yapılan itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı Büyükşehir Belediye Meclisince görüşülerek karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; *Söz konusu alana ilişkin olarak Polatlı Belediyesince hazırlatılan "Polatlı İlçesi/Yenimahalle 1/5000 ölçekli NİP Revizyonu"nun Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2018/1479 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, ilan sürecinde yapılan itirazlara ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019/309 ve 12.09.2019/1143 sayılı kararları ile planın son şeklini alarak kesinlik kazandığı, *Onaylı NİP doğrultusunda hazırlanan 1/1000 ölçekli UİP Revizyonunun Polatlı Belediye Meclisinin 07.08.2020 gün ve 59 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2020 tarihli ve 1687 sayılı kararı ile aynen onaylandığı, *Söz konusu UİP. Revizyonunun Polatlı Belediyesince 27.01.2021- 25.02.2021 tarihleri arasında ilan edildiği, ilan süresi içinde yapılan itirazların Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı ile kısmen kabul-kısmen reddedildiği, *Kabul edilen itirazlara yönelik İlçe BMK doğrultusunda aşağıdaki düzeltmelerin yapıldığı, 1721 ada 5 nolu parsel üzerinde önerilmiş olan "Cami Alanı"nın "Konut Alanı" kullanımına dönüştürülerek, yaklaşık 150 metre doğuda, imar planında hizmet etki alanı içerisindeki "Konut Alanı" kullanımına ayrılmış olan tescil harici alanın bir kısmının "Cami Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Evirgen Tarım Ürünleri Un ve Gıda San.Ltd.Şti.ne ait, 2011 onaylı nazım imar planında "Akaryakıt İstasyonu" kullanımında, 2011 onaylı uygulama imar planında E:2.50, Hmax:Serbest yapılaşma koşullarında "ÖPA" olarak ayrılmış olan, itiraza konu plan revizyonu sınırları dışında kalan 1740/1 ve 1741/21 nolu ada/parsellerin, plan sınırına dahil edildiği, bu çerçevede 1730, 1740 ve 1741 nolu adaların mekansal kurgusunun yeniden düzenlendiği, Konya yoluna cepheli kısımlara "E:2.00, Yençok:8 kat' yapılaşma koşulları ile "Ticaret-Konut" kullanımı verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 265 23.06.2021 -2- Ayrıca; itiraza konu olmayan ancak, planlama alanı içerisinde "Belediye Hizmet Alanı"na isabet eden (330 ada 2 parsel) şahıs mülkiyetinde kat irtifakı kurulmuş yapı bulunduğundan, bu alanın Ticaret Alanına dönüştürülerek, doğudaki "Konut Alanı" kullanımında kalan tescil harici alanda yaklaşık aynı yüz ölçümde "Belediye Hizmet Alanı" ayrıldığı, *Bu değişikliklerle toplam planlama alanına 2285 m2 ilave olduğu, "Konut" kullanımı 7520 m2 azalırken, "Ticaret-Konut" kullanımının 7670 m2, "Ticaret" kullanımının 1965 m2 arttığı, planlama nüfusunun yaklaşık 45 kişi arttığı, sosyal donat alanlarının toplamda 170 m2 arttığı, yapı yoğunluğu artışı olduğu, *Polatlı Belediye Meclisinin 04.03.2021 gün ve 36 sayılı kararı ile; yapı ve nüfus yoğunluğu getirmesi, plan bütünlüğü ve sürekliliğini bozması ve bir kısmının da imar uygulamasının konusu olması gerekçeleriyle diğer itirazların reddedilerek imar planına itiraz olmayan kısımların kesinleştirilmesine karar verilirken uygun görülen itirazlara ilişkin değişiklik gerektiren kısımlara ait 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunun da Başkanlığımıza sunulduğu, *Polatlı Belediyesince sunulan itirazların haricinde Başkanlığımız evrakına 22.04.2021 tarih ve 60988, 60989, 60981, 60982 numara ile kayıtlı Erhan ERTEN, Nadide AKSOY, Nurhayat AKSOY ve Hava İnci VURAL'a ait dilekçelerle; söz konusu plan kapsamında kalan İstiklal mahallesi 568/1 nolu parselin tamamının yola terk edilerek ortadan kaldırıldığı belirtilerek mağduriyetlerinin giderilmesinin talep edildiği, Söz konusu parsele ilişkin yapılan incelemede; 568 ada 1 parselin tamamının yol/kavşak ve yeşil alanda kaldığı, yakın çevresinde imar haklarının verilebileceği alan bulunmadığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İstiklal Mah.568/1 parsele yönelik düzenleme sonrası verilmesi gereken imar hakkının yerinde korunabilmesi için kavşağın bir miktar batıya kaydırılarak okul alanı ile yol arasındaki yeşil alanda konut alanı olarak ayrılabileceği, ancak bu durumun Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde nüfus artışının önlenmesi ve sosyal donatı alanı standardının korunması için batıda yeniden düzenlenen kısımlarda gerekli düzeltmelerin yapılması gerektiği, İstiklal mah. 568/1 parsele ilişkin talebin ve/veya itirazların kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclis kararı ve eki düzenlemelerin Belediye Meclisimizce uygun görülmesi halinde 1/5000 ölçekli NİP Revizyonunda da değişiklik yapılması, ayrıca uygun görülen itirazlara ilişkin yapılan düzeltmeler dışındaki uygulama imar planının kesinleşmesi gerektiği, görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 265 23.06.2021 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Yenimahalle 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazların; MADDE 66 …kısmen kabul-kısmen reddine yönelik Polatlı Belediye Meclis kararı ve eki düzenlemelerin 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile beraber kabulü, İstiklal Mah. 568/1 parselin imar hakkının yerinde korunabilmesi için kavşağın bir miktar batıya kaydırılarak düzenleme yapılması komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye