Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki sosyal tesis kullanım alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1058 16.05.2022 K A R A R Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki sosyal tesis kullanım alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2022 tarihli ve 43 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.12.2021 tarihli ve*** *** ****183 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 05.11.2021 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki sosyal tesis kullanımlı alana ait ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı"na ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi sınırları içerisinde mülkiyeti Polatlı Belediyesine ait tapuda 2000m2 yüzölçüme sahip 592 ada 20 parsel numaralı taşınmazın imar planında E:1,00 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımında olduğu, taşınmaz üzerinde mevcut durumda Polatlı Belediyesine ait kreş binasının yer aldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2018/2024 tarih/sayılı kararıyla onaylanan Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Polatlı Belediyesi mülkiyetinde olan 592 ada 20 parseldeki Sosyal Tesis kullanımlı alana ait ada ayırma çizgisinin yapılan incelemeler neticesinde sehven mülkiyet sınırına uygun olarak geçirilmediği, bu nedenle şahıs mülkiyetindeki Konut kullanımlı alanın hisseli duruma geldiği ve bu sebeple ruhsat işlemlerine devam edilemediği tespit edilmiş olup ileride uygulamada sorunlar yaşanmaması adına durumun düzeltilmesi için fonksiyon ve yapılaşma koşullarına müdahale edilmeksizin ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına çekilmesi ve bundan kaynaklı çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının yapılmasına gerek duyulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut onaylı imar planında Zafer Mahallesi 592 ada 20 parselin E:1,00 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımında olduğu, yapılaşma koşulları aynen korunarak ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına çekildiği ve plan değişikliği teklifi ile önerilen plan notlarının: "1. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Yönetmelik ile onaylı imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1058 16.05.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mevcut Plan Üzerindeki Alan Büyüklüğü Öneri Plan Üzerindeki Alan Büyüklüğü Tapuda Alan Büyüklüğü Sosyal Tesis Kullanımlı 592/20 parsel 2167 m2 1927 m2 2000 m2 Konut Kullanımlı 592/21 Parsel 1922 m2 2152 m2 2231 m2 Toplam 4089 m2 4079 m2 4156 m2 Yukarıdaki tabloda belirtildiği üzere Sosyal Tesis Alanı kullanımlı 592/20 parselin mevcut onaylı plan üzerinde 2167m2 olan yüzölçümünün öneri plan değişikliği ile 1927 m2 olarak düzenlendiği, bu durumda konut kullanımlı 592/21 parselin ise mevcut onaylı plan üzerinde 1922 m2 olan yüzölçümünün öneri plan değişikliği ile 2152 m2 olarak düzenlendiği, Konut ve sosyal tesis kullanımlı her iki parselin tapuda toplam 4156 m2 yüzölçümünde olduğu, öneri plan değişikliği ile her iki parselin toplam yüzölçümünün plan üzerinde 4079 m2 olarak tespit edildiği, tapu ile öneri plan değişikliği alan büyüklükleri (m2) arasında uyuşmazlık olduğu, 592 ada 20 parsel üzerinde mevcut durumda Polatlı Belediyesine ait kreş binasının yer aldığı, ayrıca öneri plan değişikliğinde plan değişikliği onama sınırının yalnızca 592/20 parseli kapsadığı, söz konusu plan değişikliği ile parsellerde yapılan yüzölçümü değişiminin her iki parseli de kapsaması sebebiyle plan değişikliği onama sınırının 592 adanın bütününü kapsaması gerektiği değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde konunun Belediye Meclisince karara bağlanması görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki Sosyal Tesis Kullanımlı Alana ait ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifinin Konut Alanı kullanımlı 592 ada 21 parselin yolda kalan kısmının bedelsiz kamuya terkini yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemeyeceğine yönelik plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 43 21.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki sosyal tesis kullanım alanına ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 27. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 24.12.2021 tarihli ve*** *** ****183 sayılı yazısı ekinde sunulan Polatlı Belediye Meclisi'nin 05.11.2021 tarih ve 152 sayılı kararı ile uygun görülen "Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki sosyal tesis kullanımlı alana ait ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan tadilatı"na ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut Durumunun; Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi sınırları içerisinde mülkiyeti Polatlı Belediyesine ait tapuda 2000m2 yüzölçüme sahip 592 ada 20 parsel numaralı taşınmazın imar planında E:1,00 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımında olduğu, taşınmaz üzerinde mevcut durumda Polatlı Belediyesine ait kreş binasının yer aldığı, Plan Değişikliği Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2018/2024 tarih/sayılı kararıyla onaylanan Ankara İli Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu kapsamında Polatlı Belediyesi mülkiyetinde olan 592 ada 20 parseldeki Sosyal Tesis kullanımlı alana ait ada ayırma çizgisinin yapılan incelemeler neticesinde sehven mülkiyet sınırına uygun olarak geçirilmediği, bu nedenle şahıs mülkiyetindeki Konut kullanımlı alanın hisseli duruma geldiği ve bu sebeple ruhsat işlemlerine devam edilemediği tespit edilmiş olup ileride uygulamada sorunlar yaşanmaması adına durumun düzeltilmesi için fonksiyon ve yapılaşma koşullarına müdahale edilmeksizin ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına çekilmesi ve bundan kaynaklı çekme mesafelerinin yeniden düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatının yapılmasına gerek duyulduğunun belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Mevcut onaylı imar planında Zafer Mahallesi 592 ada 20 parselin E:1,00 Yençok:3 Kat yapılaşma koşullarına sahip Sosyal Tesis Alanı kullanımında olduğu, yapılaşma koşulları aynen korunarak ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına çekildiği ve plan değişikliği teklifi ile önerilen plan notlarının: "1. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu, Yönetmelik ile onaylı imar planı plan notları geçerlidir." şeklinde düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 43 21.04.2022 -2- Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Mevcut Plan Üzerindeki Alan Büyüklüğü Öneri Plan Üzerindeki Alan Büyüklüğü Tapuda Alan Büyüklüğü Sosyal Tesis Kullanımlı 592/20 parsel 2167 m2 1927 m2 2000 m2 Konut Kullanımlı 592/21 Parsel 1922 m2 2152 m2 2231 m2 Toplam 4089 m2 4079 m2 4156 m2 Yukarıdaki tabloda belirtildiği üzere Sosyal Tesis Alanı kullanımlı 592/20 parselin mevcut onaylı plan üzerinde 2167m2 olan yüzölçümünün öneri plan değişikliği ile 1927 m2 olarak düzenlendiği, bu durumda konut kullanımlı 592/21 parselin ise mevcut onaylı plan üzerinde 1922 m2 olan yüzölçümünün öneri plan değişikliği ile 2152 m2 olarak düzenlendiği, Konut ve sosyal tesis kullanımlı her iki parselin tapuda toplam 4156 m2 yüzölçümünde olduğu, öneri plan değişikliği ile her iki parselin toplam yüzölçümünün plan üzerinde 4079 m2 olarak tespit edildiği, tapu ile öneri plan değişikliği alan büyüklükleri (m2) arasında uyuşmazlık olduğu, 592 ada 20 parsel üzerinde mevcut durumda Polatlı Belediyesine ait kreş binasının yer aldığı, ayrıca öneri plan değişikliğinde plan değişikliği onama sınırının yalnızca 592/20 parseli kapsadığı, söz konusu plan değişikliği ile parsellerde yapılan yüzölçümü değişiminin her iki parseli de kapsaması sebebiyle plan değişikliği onama sınırının 592 adanın bütününü kapsaması gerektiği değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde konunun Belediye Meclisince karara bağlanması görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Zafer Mahallesi 592 ada 20 parseldeki Sosyal Tesis Kullanımlı Alana ait ada ayırma çizgisinin mülkiyet sınırına göre düzeltilmesine yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı tadilatı teklifinin Konut Alanı kullanımlı 592 ada 21 sayılı parselin yolda kalan kısmının bedelsiz kamuya terkini yapılmadan yapı ruhsatı düzenlenemeyeceğine yönelik plan notu ilave edilmek suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye