Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2266 13.12.2022 K A R A R Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2022 tarihli ve 492 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Sincan Belediye Başkanlığının 29.08.2022 tarihli ve 42066866-55658 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2022 tarih ve 180 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parsele yönelik 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifine " ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Menderes Mahallesi (Yenikent-İmar) 667 ada 11 parselin 1.246m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 1/1000 ölçekli onaylı imar planında "Teknik Altyapı Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin, parselin doğusundan 5 metre, yol cephelerinden 10 metre olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davasının önüne geçebilmek için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından, parselin kullanım amacının maliklerinin tasarruf edebilecekleri bir kullanıma dönüştürülmesinin talep edildiği, Talep doğrultusunda parselin kullanım kararının "Özel Sosyal Altyapı Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok:Serbest olacak şekilde hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 29.11.2014 tarih ve 2156 sayılı Meclis Kararı ile onaylandığı, onaylı plan değişikliğinde, "Özel Sosyal Altyapı Alanı Kullanımı İçerisinde; Eğitim, Sağlık, Dini Tesis, Kültürel Tesis ve İdari Yapıların Bir veya Birkaçı Yer alabilir. Yapı yoğunluğu E:0.50,Yençok:Serbesttir", "Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Plan Teklifi ve açıklama Raporunda, Kamunun zarara uğratılmaması amacıyla ve planların kademeli birlikteliği ilkesi gereğince ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımının öneride aynen korunarak E:0.50 Yençok:5 kat kabulü ile plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2266 13.12.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde Düzenlendiği, 667 ada 11 parselin E:0.50, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarında "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımı belirlendiği, yapı yaklaşma koşullarının doğudan 5m, diğer yönlerden 10'ar metre şeklinde belirlendiği, "Özel Sosyal Altyapı Alanı Kullanımı İçerisinde; Eğitim, Sağlık, Dini Tesis, Kültürel Tesis ve İdari Yapıların Bir veya Birkaçı Yer alabilir. Yapı yoğunluğu E:0.50, Yençok:5 Kattır.", "Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevzuat gereği olarak 'Serbest' olarak belirlenmiş olan kat yüksekliğinin değişiklik ile ‘Yençok:5 kattır’ şeklinde düzenlendiği, diğer düzenlemelerin onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda oluşturulduğu değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parselde "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan notlarında yer alan tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 492 22.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 114. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Sincan Belediye Başkanlığının 29.08.2022 tarihli ve 42066866-55658 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisinin 05/08/2022 tarih ve 180 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parsele yönelik 1/1000 ölçekli İmar Planı değişikliği teklifine " ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Menderes Mahallesi (Yenikent-İmar) 667 ada 11 parselin 1.246m2 yüzölçümünde ve şahıs mülkiyetinde olduğu, 1/1000 ölçekli onaylı imar planında "Teknik Altyapı Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının belirlenmediği, yapı yaklaşma mesafelerinin, parselin doğusundan 5 metre, yol cephelerinden 10 metre olarak belirlendiği, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı kamulaştırmasız el atma nedeniyle tazminat davasının önüne geçebilmek için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığından, parselin kullanım amacının maliklerinin tasarruf edebilecekleri bir kullanıma dönüştürülmesinin talep edildiği, Talep doğrultusunda parselin kullanım kararının "Özel Sosyal Altyapı Alanı", yapılaşma koşullarının E:0.50 Yençok:Serbest olacak şekilde hazırlanan 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliğinin Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığının 29.11.2014 tarih ve 2156 sayılı Meclis Kararı ile onaylandığı, onaylı plan değişikliğinde, "Özel Sosyal Altyapı Alanı Kullanımı İçerisinde; Eğitim, Sağlık, Dini Tesis, Kültürel Tesis ve İdari Yapıların Bir veya Birkaçı Yer alabilir. Yapı yoğunluğu E:0.50,Yençok:Serbesttir", "Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notunun belirlendiği, Plan Teklifi ve açıklama Raporunda, Kamunun zarara uğratılmaması amacıyla ve planların kademeli birlikteliği ilkesi gereğince ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında belirlenen "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımının öneride aynen korunarak E:0.50 Yençok:5 kat kabulü ile plan değişikliği hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 492 22.11.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde Düzenlendiği, 667 ada 11 parselin E:0.50, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarında "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımı belirlendiği, yapı yaklaşma koşullarının doğudan 5m, diğer yönlerden 10'ar metre şeklinde belirlendiği, "Özel Sosyal Altyapı Alanı Kullanımı İçerisinde; Eğitim, Sağlık, Dini Tesis, Kültürel Tesis ve İdari Yapıların Bir veya Birkaçı Yer alabilir. Yapı yoğunluğu E:0.50, Yençok:5 Kattır.", "Belirtilmeyen Hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir." Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Mevzuat gereği olarak 'Serbest' olarak belirlenmiş olan kat yüksekliğinin değişiklik ile ‘Yençok:5 kattır’ şeklinde düzenlendiği, diğer düzenlemelerin onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği doğrultusunda oluşturulduğu değerlendirilmekle birlikte ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Sincan İlçesi Menderes Mahallesi 667 ada 11 parselde "Özel Sosyal Altyapı Alanı" kullanımına yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin plan notlarında yer alan tanımların çıkartılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye