23. Hukuk Dairesi 2014/10218 E. , 2016/1778 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ve dava dışı arsa sahipleri ile davalı yükleniciler ... ve ... arasında arsa payı karşılığı i…
**23. Hukuk Dairesi 2014/10218 E. , 2016/1778 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı ... vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - K A R A R - Davacı vekili, müvekkili ve dava dışı arsa sahipleri ile davalı yükleniciler ... ve ... arasında arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi imzalandığını, anılan davalılara sözleşme gereğince tapuda işlem yapmak üzere vekaletname verdiklerini, sözleşme uyarınca 3 yıl içerisinde inşaatın bitirilip anahtar teslim şekliyle daireler teslim edilmesi gerekirken, inşaata hiç başlanmadığı gibi, müvekkilinin taşınmazdaki hissesini sözkonusu vekaletname ile muvazaalı olarak diğer davalı ...'a devrettiklerini ileri sürerek, .... İlçesi, 21095 ada 1 parsel numaralı taşınmazdaki davalı ... adına kayıtlı 139/1683 hissenin iptali ile müvekkili adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir. Davalı ... vekili, müvekkilinin dava konusu inşaat sözleşmesi ve vekaletnamenin tarafı olmadığını, davalı ...'dan tapuya güvenerek hisse satın aldığını, iyiniyet kuralı gereği müvekkilinin kazanımının korunması gerektiğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Diğer davalılar, davaya cevap vermemiştir. Mahkemece, iddia, savunma, benimsenen bilirkişi raporu ve dosya kapsamına göre; taraflar arasındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca teslim süresi geçmesine rağmen inşaata hiç başlanmadığı, davalı yüklenicilerin temerrüdü nedeniyle davacı arsa sahibinin fesih ile tapu iptali ve tescil talep etme hakkı doğduğu, kaldı ki sözleşme noterlikçe re'sen düzenlenmediğinden ve ifa da edilmediğinden geçersiz olduğu, tapu iptal ve tescil talebinin aynı zamanda sözleşmenin feshi iradesini de barındırdığı gerekçesiyle, davanın kabulü ile, dava konusu taşınmazdaki davalı ... adına kayıtlı 139/1683 hissenin iptali ile davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiştir. Kararı, davalı ... vekili temyiz etmiştir. 1-Davacı tarafça, davalılar ... ve ... ile yapılan arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin yerine getirilmediği ileri sürülerek yüklenici ... tarafından arsa sahiplerinden alınan vekaletname ile davalı ...'a devredilen payın tapu kaydının iptali ile tescili istenmiştir. İleri sürülen talep, dava dilekçesindeki dayanılan Yargıtay kararlarında da belirtildiği üzere sözleşmenin geriye etkili feshi istemini de içermektedir. Zira, sözleşmenin sona ermesi sağlanmadan sözleşme gereği devredilen payların arsa sahiplerine kayden dönüşünü sağlamak mümkün değildir.