20. Hukuk Dairesi 2019/1297 E. , 2019/2233 K. "" MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davaya konu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ...sokak, 103 pafta, 384 ada, 33 parsel sayılı yerdek…
**20. Hukuk Dairesi 2019/1297 E. , 2019/2233 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü: K A R A R Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin davaya konu ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ...sokak, 103 pafta, 384 ada, 33 parsel sayılı yerdeki binada müvekkilinin maliki olduğu bağımsız bölümün arsa payının bağımsız bölümün değeri ile orantısız özgülendiğini, beyanla arsa paylarının düzeltilmesini talep ve dava etmiştir. Mahkemece davanın kabulü ile, ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, 384 ada, 33 parsel sayılı 713,00 m2, üç dükkanı olan bahçeli kargir apartman vasfındaki taşınmaz üzerinde bulunan yapı ve bağımsız bölümlere tahsis edilen arsa payının iptali ile, Kat Bağımsız Bölüm Niteliği Arsa Payı Değişim Z.Kat A-1 Dükkan 9/270 + Z.Kat A-2 Dükkan 11/270 + Z.Kat A-3 Dükkan 12/270 + Z.Kat B-1 Daire 19/270 + Z.Kat B-2 Daire 19/270 + 1.Normal Kat A-4 Daire 24/270 Denk 1.Normal Kat B-3 Daire 22/270 - 1.Normal Kat B-4 Daire 22/270 - 2.Normal Kat A-5 Daire 23/270 - 2.Normal Kat B-5 Daire 21/270 - 3.Normal Kat A-6 Daire 23/270 - 3.Normal Kat B-7 Daire 22/270 - 3.Normal Kat B-8 Daire 22/270 - Yukarıdaki bağımsız bölümlerin arsa paylarının tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm davalılar tarafından temyiz edilmiştir. Dava konusu uyuşmazlık arsa payının düzeltilmesi istemine ilişkindir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 3. maddesinde; kat mülkiyeti veya kat irtifakının, bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kat irtifakının kurulduğu tarihteki, doğrudan doğruya kat mülkiyetine geçilme halinde ise, bu tarihteki değeri ile oranlı olarak tahsis edilen arsa payının ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulacağı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa payının düzenlenmesi için mahkemeye başvurabileceği hükme bağlanmıştır. Arsa payı düzenlemesinin yeniden yapılabilmesinin ilk şartı, arsa paylarının bağımsız bölümlerin değerleriyle oransız olarak belirlenmiş olmasıdır. Bu hususa dayalı istemlerde mahkeme tüm kanıtları değerlendirerek bağımsız bölümün değeri ile bölüme özgülenen arsa payını karşılaştırıp denklik sağlamaya çalışmalıdır. Söz konusu işlem yapılırken de, bağımsız bölümlerin cinsi, bulunduğu kat, alanı, ısınma sistemi, aydınlanması, mimari kullanımı ve konumu, cephesi ve manzarası gibi hususlar değerlendirme için esas alınır; değerlendirmeye esas alınacak tarihten sonraki imar durumu ile cins ve manzara değişiklikleri, bakım ve onarım çalışmaları sebebiyle meydana gelen değer artış ve eksilmeleri dikkate alınmaz.