Haymana İlçesi Medrese Mahallesi 845/1, 846/1 ve 849/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1688 10.12.2024 K A R A R Haymana İlçesi Medrese Mahallesi 845/1, 846/1 ve 849/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.11.2024 tarihli ve 354 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Haymana Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 06.11.2024 tarihli ve 18603433-48649 sayılı yazısı ile Haymana İlçesi, Medrese Mahallesi 845 Ada 1 Parsel, 846 Ada 1 Parsel Ve 849 Ada 1 Parsellere Ait 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planlama Değişikliği teklifi ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği önerisine ilişkin alınan Haymana Belediye Meclisinin 02.11.2024 tarih ve 2024/103 sayılı Kararının, 5216 sayılı Kanun gereğince bir karar alınmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı Kararı ile onaylanan 1/100000 ölçekli 2038 yılı Ankara Çevre Düzeni Planı, Ankara 9.İdare Mahkemesi’nin 28.09.2020 gün ve E.2018/551, K.2020/1610 sayılı Kararı ile iptal edildiği, Planlama alanının yaklaşık 0,25 ha. alanı kapsadığı, teklife konu yaklaşık alanın 12.01.2009 tarihinde İller Bankasınca onaylanan Haymana İlave ve Revizyon İmar Planı kapsamına kaldığı, Haymana İlçesi Medrese ve Kayabaşı Mahallelerini kapsayan İlave ve Revizyon İmar Planı teklifinin Başkanlığımıza sunulduğu ancak henüz karara bağlandığı gerekçesiyle anılan plan üzerinden bir görüş oluşturulamadığı, Onaylı meri planda 849 ada 1 (154m2) parselin park, 845 ada 1 (317m2) ve 846 ada 1 (549m2) parsellerin ise park ve yol kullanımlarına isabet ettiği, Planlama alanının mülkiyet dağılımına ilişkin bilginin teklif dosyasında yer almadığı, tarafımızca yapılan incelemede plan içerisinde yer alan 845 ada 1 parsel, 846 ada 1 parsel ve 849 ada 1 parsel no.lu taşınmazların Haymana Belediyesi Mülkiyetinde (1020m2) olduğunun tespit edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 849 ada 1 parselde tanımlanmak istenen Sosyal Tesis Alanı mevcut planda park alanı olarak tanımlı olduğu için plan değişikliği kapsamında yeşil alan eksikliği oluşmaması için, mülkiyeti Haymana Belediyesi'ne ait 845 ada 1 parsel ve 846 ada 1 parselde çevresindeki tescil harici alanlar ile birlikte plan değişikliğine konu edildiği ve ilgili alanlarda yeşil alanlar artırıldığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1688 10.12.2024 -2- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 0,25ha büyüklüğündeki alanı kapsayan "Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı ve Yol" kullanımının önerildiği, Plan Notlarının; "1- Bu planın kapsamı Haymana İlçesi, Medrese Mahallesi 849 Ada 1 Parsel ve çevresi bir kısım tescil harici alanın Sosyal Tesis Alanı olarak tanımlanması ve açık yeşil alan kaybı oluşmaması için 845 Ada 1 Parsel ve 846 Ada 1 Parsel çevresinde park alanlarının artırılmasından ibarettir. 2- Bu Plan ve Plan Hükümlerinde yer almayan hususlarda, üst ölçekli plan kararları, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri ile diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 3-25.04.2016 tarihinde Ankara Valiliğince (Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) onanan “Ankara İli, Haymana İlçesi, 1450 Hektar Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’nda belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 4-Uygulama ve alan kullanım detaylarına yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları ile belirlenecektir." 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; Yaklaşık 0,25ha büyüklüğündeki alanı kapsayan "Sosyal Tesis Alanı, Park Alanı ve Yol" kullanımının önerildiği, Sosyal Tesis Alanı yapılaşma koşularının: Emsal: 1.00 ve Yençok: 2 kat olduğu, Alan dağılımının; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1688 10.12.2024 -3- Plan Notlarının; "1- Bu planın kapsamı Haymana İlçesi, Medrese Mahallesi 849 Ada 1 Parsel ve çevresi bir kısım tescil harici alanın Sosyal Tesis Alanı olarak tanımlanması ve açık yeşil alan kaybı oluşmaması için 845 Ada 1 Parsel ve 846 Ada 1 Parsel çevresinde park alanlarının artırılmasından ibarettir. 2- Bu Plan ve Plan Hükümlerinde yer almayan hususlarda, üst ölçekli plan kararları, 3194 Sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelikleri ile diğer ilgili mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 3-25.04.2016 tarihinde Ankara Valiliği’nce (Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü) onanan “Ankara İli, Haymana İlçesi, 1450 Hektar Alana Ait İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu’nda belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 4-Uygulama ve alan kullanım detaylarına yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları ile belirlenecektir." şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 849 ada1 parsel no.lu taşınmazın park alanı kullanımından Sosyal Tesis Alanı kullanımına dönüştürülmesiyle azalan donatıya karşılık; Mülkiyeti Haymana Belediyesine ait 845 ada 1 parsel, 846 ada 1 parsel (Haymana Belediyesi Mülkiyetindeki alan: 865m2) ve çevresindeki tescil harici alanın (yol ve kaldırım) park alanına dönüştürülmesi ile 1816 m2 olan yeşil alanın 2227m2’ye çıkarıldığı, yaklaşık olarak 410m2’lik "yol" kullanımının "Park Alanı" kullanımına dönüştürüldüğü, Teklif dosyasında altyapı kurum ve kuruluşlarından alınan bir kurum görüşünün bulunmadığı ancak, Haymana İlçesi, Medrese ve Kayabaşı Mahalleleri kentsel alana ilişkin Haymana Merkez İlave ve Revizyon 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklif dosyasında yer alan kurum görüşleri incelendiğinde 845 ve 846 no.lu adaların doğusundan "Orta Basınç Gaz Hattının" geçtiğinin tespit edildiği, Mer'i imar planı kurum görüşleri arasında yer alan ve 04.05.2005 tarih ve B.092İGB.0.12.00.01 sayılı yazısı ile yapılacak plan çalışmalarında söz konusu yazı ekinde yer alan; Maden Tetkik ve Arama Genel Müdürlüğü, Enerji Hammadde Etüt ve Arama Dairesi Başkanlığı Tarafından Mayıs 1987 tarihinde hazırlanan "Ankara-Haymana Kaplıcası Koruma Alanları Etüdü"n de belirtilen koruma zonlarına uyulmasının talep edildiği, 845 ve 846 no.lu adaların söz konusu etütte 1. Derece Kaynak Koruma Bölgesinde kaldığı bu doğrultuda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1688 10.12.2024 -4- "1. Derece Kaynak Koruma Alanlarında; -Her türlü kirlenme kesinlikle önlenmelidir. -Bu alanda suyun alınması ve depolanması amacı dışında hiçbir yapıya izin verilmemelidir. -Alan çimle kaplanmalı veya suyun derne sızmasını önleyecek şekilde tutucu bir madde ile örtülmelidir. -Alanın etrafı çitle çevrilmelidir. -Alandan oto ve yaya yolu geçmemelidir. -Alanda çöp ve moloz yığını bulunmamalıdır. -Hiçbir şekilde tarımsal faaliyette bulunulmamalıdır. -Seyran Hamamı Kaynağı yanından geçen derenin 1.derece zon içinde kalan yatağı betonlanmamalıdır." hükümlerine uyulması gerektiği ve park alanı kullanımı önerisinin söz konusu rapor ile çeliştiği, hususları tespit edilmiş olup; alan dağılımı çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümleri doğrultusunda Belediye Meclisimizce değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Haymana İlçesi Medrese Mahallesi 845 ada 1 parsel, 846 ada 1 parsel ve 849 ada 1 parsellere ait 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlama değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi