Mamak İlçesi Derbent Mahallesi 51969 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1912 11.10.2022 K A R A R Mamak İlçesi Derbent Mahallesi 51969 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.09.2022 tarihli ve 426 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.10.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 19.07.2022 tarihli ve E-543266 sayılı yazısı ile "Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 sayılı parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesi" istenildiği, Yapılan incelemede, -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1. Etabı kapsamında yer alan, 4700m2 yüzölçümlü, Belediyemiz mülkiyetindeki, Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 sayılı parselin, en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/190 sayılı Kararıyla onaylanan imar planları kapsamında "E=2,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunduğu ve üzerinde ruhsatlı yapılaşmanın yer almadığı, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı Maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci Madde "...Bu Kanunun 8’inci Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, - Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 19.07.2022 tarihli ve E-543266 sayılı yazısı ile de söz konusu ada/parselde, imar kullanım amacına uygun olarak projelendirme ve yapım çalışmaları yapılacağından, imar planında 7221 sayılı Kanuna göre Yençok değerinin belirlenmesinin istenildiği; 2022/549040 sayılı yazımızla Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığından görüş sorulduğu; 2022/563103 sayılı cevabi yazıda ise çevredeki mevcut yapılaşmalar ve yapılaşma koşulları birlikte değerlendirilerek, Yençok değerinin "8 kat" olarak belirlenmesinin uygun olacağının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1912 11.10.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; Söz konusu parselde kullanım Kararı ve emsal değerinin korunarak, Yençok değerinin; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının görüş yazısındaki tespitler, kent silueti, parsel büyüklüğü ve yapılaşma koşullan dikkate alınarak "Yençok=8 kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 426 29.09.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Mamak İlçesi Derbent Mahallesi 51969 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.09.2022 tarih ve 19. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 19.07.2022 tarihli ve E-543266 sayılı yazısı ile "Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 sayılı parselde yapı yüksekliğinin belirlenmesi" istenildiği, Yapılan incelemede, -Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Yeni Mamak Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı 1. Etabı kapsamında yer alan, 4700m2 yüzölçümlü, Belediyemiz mülkiyetindeki, Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 sayılı parselin, en son Büyükşehir Belediye Meclisinin 2015/190 sayılı Kararıyla onaylanan imar planları kapsamında "E=2,00 Yençok=Serbest" yapılaşma koşullarında "Ticaret Alanı" kullanımında bulunduğu ve üzerinde ruhsatlı yapılaşmanın yer almadığı, - Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6’ncı Maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8’inci Maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere meri'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler, emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmü ve aynı Kanunun 13’üncü Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20’nci Madde "...Bu Kanunun 8’inci Maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin 10.paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 01.07.2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür..." hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, - Fen İşleri Dairesi Başkanlığının 19.07.2022 tarihli ve E-543266 sayılı yazısı ile de söz konusu ada/parselde, imar kullanım amacına uygun olarak projelendirme ve yapım çalışmaları yapılacağından, imar planında 7221 sayılı Kanuna göre Yençok değerinin belirlenmesinin istenildiği; 2022/549040 sayılı yazımızla Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığından görüş sorulduğu; 2022/563103 sayılı cevabi yazıda ise çevredeki mevcut yapılaşmalar ve yapılaşma koşulları birlikte değerlendirilerek, Yençok değerinin "8 kat" olarak belirlenmesinin uygun olacağının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 426 29.09.2022 -2- - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik teklifinde; Söz konusu parselde kullanım Kararı ve emsal değerinin korunarak, Yençok değerinin; Özel Projeler ve Dönüşüm Dairesi Başkanlığının görüş yazısındaki tespitler, kent silueti, parsel büyüklüğü ve yapılaşma koşullan dikkate alınarak "Yençok=8 kat" olarak belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; konunun Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün 20.09.2021 günlü ve 1765137 sayılı "...bina yüksekliklerinin serbest olarak belirlendiği alanlarda 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliğinin yapılabileceği..." yönündeki yazısı doğrultusunda değerlendirilmesi gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi Derbent-İmar Mahallesi, 51969 ada 2 parselde kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli UİP değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye