Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1715 11.12.2020 K A R A R Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.11.2020 tarih ve 509 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.12.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 15.10.2020 tarih ve E.542332 sayılı yazısı ile Ege Mah. 39952 ada 1 parsele ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -39.947 m2 yüzölçümlü Çankaya Belediye Başkanlığı mülkü 39952 ada 1 sayılı parselin Belediyemiz Meclisinin 29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve Mamak Belediye Meclisinin 04.05.2015 tarih ve 236 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.07.2015 tarih ve 1307 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret kullanımında kaldığı, -Şehir Plancıları Odası tarafından Mamak İlçesi 39952 ada 1 nolu parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onayına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararının iptali istemiyle Ankara 15. İdare Mahkemesinde E:2019/233 esas no ile görülmekte olan davanın derdest olduğu, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün bulunduğu, -Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Mamak Belediye başkanlığına sunulan ve Mamak Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Ege Mah. 39952 ada 1 parselde E:1.50, Yençok:25 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı kullanımı önerildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1-Ticaret alanlarında E:1.50, Yençok:25 kat olacaktır. 2-Ticaret alanında AVM yapılamaz. 3-Kitleler yoldan, tabii zeminden veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule ilgili İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1715 11.12.2020 -2- 4-Tabii zemin kotu (±0.00) kotunun altında kalan arka bahçelerde bina köşelerinden en düşük kottakinin en fazla (0.50)m. altına kadar kazı yapılabilir. Ancak hiçbir şekilde parselin arka köşelerinden en düşük olana ait kotun altına inilemez. 5-Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen ve 25 m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, merdiven, rampa yapılabilir. 6-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde ve/veya yeraltında karşılanacaktır. Tabii zemin kotu üzerine çıkmamak koşulu ile otopark amacıyla tesis edilen bodrum katlar, trafik yollarına cepheli kenarlarda 5 m kalana kadar, diğer cephelerde parsel sınırına kadar yaklaşabilir. Otopark giriş-çıkış rampa genişlikleri 3.00m.'den fazla yapılabilir. 7- Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 8-Trafo ihtiyacı parsel yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışarısında karşılanacaktır. 9-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 'Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği' hükümleri geçerlidir. 10-Natoyolu'ndan ve kavşak kolundan servis giriş çıkışı yapılamaz. Çıkışı 12 m.lik yoldan yapılacaktır. 11-Tek parsel olarak uygulanacaktır. İfraza gidilemez. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, -5216 sayılı Yasa kapsamında İlçe Belediye Meclisinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygunluğu açısından değerlendirme ve karar alabileceği, bu doğrultuda öncelikle nazım imar planı değişikliğinin bir karara bağlanması gerektiği, uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilemeyeceği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde değer artış payına konu olmayan inşaat yoğunluğunun azaltılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 509 27.11.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 23.11.2020 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Mamak Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 15.10.2020 tarih ve E.542332 sayılı yazısı ile Ege Mah. 39952 ada 1 parsele ilişkin Mamak Belediye Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -39.947 m2 yüzölçümlü Çankaya Belediye Başkanlığı mülkü 39952 ada 1 sayılı parselin Belediyemiz Meclisinin 29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ve Mamak Belediye Meclisinin 04.05.2015 tarih ve 236 sayılı kararıyla uygun görülerek Belediyemiz Meclisinin 09.07.2015 tarih ve 1307 sayılı kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği kapsamında E:2.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullarında Ticaret kullanımında kaldığı, -Şehir Plancıları Odası tarafından Mamak İlçesi 39952 ada 1 nolu parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onayına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2014 tarih ve 2159 sayılı kararının iptali istemiyle Ankara 15. İdare Mahkemesinde E:2019/233 esas no ile görülmekte olan davanın derdest olduğu, -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı kanunlarda değişiklik yapılması hakkında kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı kanunun 8.maddesine eklenen "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok=Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok=Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir..." hükmünün bulunduğu, -Çankaya Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce Mamak Belediye başkanlığına sunulan ve Mamak Meclisinin 12.10.2020 tarih ve 534 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye kararına bağlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile Ege Mah. 39952 ada 1 parselde E:1.50, Yençok:25 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı kullanımı önerildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği üzerinde; 1-Ticaret alanlarında E:1.50, Yençok:25 kat olacaktır. 2-Ticaret alanında AVM yapılamaz. 3-Kitleler yoldan, tabii zeminden veya ada içinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. ±0.00 kotunu kabule ilgili İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 4-Tabii zemin kotu (±0.00) kotunun altında kalan arka bahçelerde bina köşelerinden en düşük kottakinin en fazla (0.50)m. altına kadar kazı yapılabilir. Ancak hiçbir şekilde parselin arka köşelerinden en düşük olana ait kotun altına inilemez. 5-Yapı yaklaşma sınırları içinde veya dışında emsal hesabına dahil edilmeyen ve 25 m2'yi geçmeyen güvenlik kulübeleri, bina kontrol giriş-çıkış kulübeleri, bina siperlikleri, yolla bağlantılı giriş köprüleri, merdiven, rampa yapılabilir. 6-Otopark ihtiyacı parsel içerisinde ve/veya yeraltında karşılanacaktır. Tabii zemin kotu üzerine çıkmamak koşulu ile otopark amacıyla tesis edilen bodrum katlar, trafik yollarına cepheli kenarlarda 5 m kalana kadar, diğer cephelerde parsel sınırına kadar yaklaşabilir. Otopark giriş-çıkış rampa genişlikleri 3.00m.'den fazla yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 509 27.11.2020 -2- 7- Kitlelerin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz. Deprem yönetmeliğine uyulacaktır. 8-Trafo ihtiyacı parsel yapı yaklaşma sınırları içerisinde veya dışarısında karşılanacaktır. 9-Plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 'Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği' hükümleri geçerlidir. 10-Natoyolu'ndan ve kavşak kolundan servis giriş çıkışı yapılamaz. Çıkışı 12 m.lik yoldan yapılacaktır. 11-Tek parsel olarak uygulanacaktır. İfraza gidilemez. Şeklinde plan notlarının belirlendiği, -5216 sayılı Yasa kapsamında İlçe Belediye Meclisinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğine uygunluğu açısından değerlendirme ve karar alabileceği, bu doğrultuda öncelikle nazım imar planı değişikliğinin bir karara bağlanması gerektiği, uygulama imar planı değişikliği teklifinin değerlendirilemeyeceği, Hususları tespit edilmiş olup, Mamak İlçesi 39952 ada 1 parselde değer artış payına konu olmayan inşaat yoğunluğunun azaltılmasına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliklerinin “onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye