Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038/5, 6, 23040/1, 23465/1 ve 23467/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1299 08.07.2021 K A R A R Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038/5, 6, 23040/1, 23465/1 ve 23467/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.06.2021 gün ve 237 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.07.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Altındağ Belediye'sinin 06.04.2021 tarih ve E.18528 sayılı yazısı eki; Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038 ada 5, 6 parseller, 23040 ada 1 parsel, 23465 ada 1 parsel ve 23467 ada 1 parselde yüksekliklerin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Karapürçek Mah. 23038 ada 5-6 parseller, 23040 ada 1 parsel, 23465 ada 1 parsel ve 23467 ada 1 parsel Altındağ Belediye Meclisinin 10.08.1999 tarih ve 262 sayılı kararı ile onaylanan imar planı kapsamında Konut Alanı, yapılaşma koşulları Hmax:Serbest olarak belirlediği, söz konusu parseller, 2001-2014 tarihleri arasında yol kotu üzeri 7-12 kat olarak inşaat ruhsatı alarak yapılaştığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1299 08.07.2021 -2- Bu doğrultuda yapılan plan değişikliği ile; Belirtilen parsellerde yapı yüksekliği 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, plan notları vb. korunarak, 23038 ada 5 ve 6 parsellerde Yençok:7 kat, 23040-23465-23467 adalarda Yençok:12 kat olarak değiştirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038/5, 6, 23040/1, 23465/1 ve 23467/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 237 18.06.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038/5, 6, 23040/1, 23465/1 ve 23467/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2021 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Altındağ Belediye'sinin 06.04.2021 tarih ve E.18528 sayılı yazısı eki; Altındağ Belediye Meclisi'nin 02.04.2021 tarih ve 202 sayılı kararı ile uygun görülen Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038 ada 5, 6 parseller, 23040 ada 1 parsel, 23465 ada 1 parsel ve 23467 ada 1 parselde yüksekliklerin belirlenmesine ait 1/1000 ölçekli imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. maddesi uyarınca değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Karapürçek Mah. 23038 ada 5-6 parseller, 23040 ada 1 parsel, 23465 ada 1 parsel ve 23467 ada 1 parsel Altındağ Belediye Meclisinin 10.08.1999 tarih ve 262 sayılı kararı ile onaylanan imar planı kapsamında Konut Alanı, yapılaşma koşulları Hmax:Serbest olarak belirlediği, söz konusu parseller, 2001-2014 tarihleri arasında yol kotu üzeri 7-12 kat olarak inşaat ruhsatı alarak yapılaştığı, 20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayınlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile "İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer'i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir. Bu şekilde ilgili idare tarafından belirlenmeyen yükseklikler, maliyetleri döner sermaye işletmesi gelirlerinden karşılanmak üzere Bakanlıkça belirlenir. Oluşacak maliyetlerin %100 fazlası ilgili idaresinden tahsil edilir. Bu şekilde tahsil edilememesi halinde ilgili idarenin 2/7/2008 tarihli ve 5779 sayılı İl Özel İdarelerine ve Belediyelere Genel Bütçe Vergi Gelirlerinden Pay Verilmesi Hakkında Kanun gereğince aktarılan paylarından kesilerek tahsil olunur. Tahsil olunan tutarlar, Bakanlığın döner sermaye işletmesi hesabına gelir olarak kaydedilir." hükmü ve aynı Kanunun 13. maddesi ile; 3194 sayılı Kanuna aşağıdaki geçici madde eklenmiştir." Geçici 20. Maddesi ile Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür. Bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenmiş alanlarda plan değişikliği ve revizyonu yapılıncaya kadar yapı ruhsatı düzenlenemez. Belirlenen süre içerisinde söz konusu alanlarda yer alan parsellere ilişkin yapı ruhsatı başvurusu yapıldığında süre sonu beklenilmeden alana yönelik öncelikli olarak plan değişikliklerinin ve revizyonlarının yapılması zorunludur." hükmü eklendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 237 18.06.2021 -2- Bu doğrultuda yapılan plan değişikliği ile; Belirtilen parsellerde yapı yüksekliği 7221 sayılı Kanunda belirtildiği üzere, imar durumu, plan notları vb. korunarak, 23038 ada 5 ve 6 parsellerde Yençok:7 kat, 23040-23465-23467 adalarda Yençok:12 kat olarak değiştirildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Altındağ İlçesi Karapürçek Mahallesi 23038/5, 6, 23040/1, 23465/1 ve 23467/1 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Atila ÇELİK İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye