3. Hukuk Dairesi 2020/10233 E. , 2020/7199 K. "" MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı dava dilekçesinde; davalının davacıya ait bağımsız bölümü 01/03/2009…
**3. Hukuk Dairesi 2020/10233 E. , 2020/7199 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :SULH HUKUK MAHKEMESİ Taraflar arasındaki alacak davasının mahkemece yapılan yargılaması sonucunda, davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün, süresi içinde davalı tarafından temyiz edilmesi üzerine; temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, dosya içerisindeki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Y A R G I T A Y K A R A R I Davacı dava dilekçesinde; davalının davacıya ait bağımsız bölümü 01/03/2009 başlangıç tarihli, 1 yıl süreli, aylık 1.500 TL kira bedeli ile kiraladığını, 24/12/2012 tarihinde herhangi bir bildirimde bulunmaksızın süresinden önce kiralananı tahliye ettiğini, tahliye ettikten sonra tahliyeyi bildirdiğini, tahliye döneminde aylık kira bedelinin 1910 TL olduğunu, davalının kira dönemi sonuna kadar olan 2012 yılı Aralık ayı kira bedeli ile 2013 yılı Ocak ve Şubat ayları kira bedeli toplamı 5.730 TL’yi ödemeden gittiğini, geçmiş dönemden kalan 65 TL aidat borcu ile Aralık, Ocak ve Şubat aylarına ait 2.481 TL aidat borcunu da ödemediğini, davalının oturduğu dönemde meydana getirdiği hasarları gidermek için 7.000 TL sarfettiğini, taşınmazın halen boş olduğunu, kiraya verilemediğini belirterek ödenmesi gereken kira, aidat ve tadilat masraflarının tespiti ile tahsilini, uğradığı zararlara karşılık şimdilik 3.000 TL’nin davalıdan tahsiline karar verilmesini istemiştir. Davacı ıslah dilekçesinde bilirkişi raporu doğrultusunda 3.000 TL alacağa ek olarak 9.410 TL alacak ekleyerek ıslah ettiğini beyan etmiştir. Davalı cevap dilekçesinde; taşınmazı tahliye etmesini, davacının 17/10/2012 tarihli e-mail ile talep etmesi üzerine kiralananı tahliye ettiğini, davacıya sadece Aralık 2012 ayı kira bedelini ödemediklerini, ancak davacıdan 1.000 USD depozito alacakları bulunduğunu, bunun Aralık ayı kirası ile takas ve mahsubunu talep ettiklerini, bu nedenle kira borcu olmadığını, taşınmazdaki hasar iddiasının kabul edilemeyeceğini, davacının herhangi bir tespit yaptırmadığını, normal kullanımdan dolayı meydana gelen yıpranmalar nedeni ile tazminat talep edemeyeceğini, davacının sunduğu belgede belirtilen zararların normal kullanımdan kaynaklı olduğunu hasar iddialarını kabul etmediklerini, bu sebeple davanın reddine karar verilmesini dilemiştir. Mahkemece, bilirkişi raporu aldırılarak taşınmazın tahliyeden itibaren 2 ay içerisinde yeniden kiraya verilebileceği, davalının aylık 1.910,00 TL kira bedeli üzerinden 2012 yılı Aralık ayı kira bedeli ile 2 aylık makul süre kira bedeli olmak üzere toplam 5.730 TL kira bedelinden sorumlu olduğu, yine bu kapsamda 1.856,14 TL ortak gider alacaklarından ve 4.815 TL hor kullanmaya bağlı zarardan da bilirkişi raporu doğrultusundan sorumlu olduğu gerekçesiyle ıslah dilekçesi de dikkate alınarak davanın kabulü ile toplam 12.401 TL alacağın davalıdan tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafça temyiz edilmiştir.