Çankaya İlçesi Dilekler Mahallesi 29317 ada 13 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 43 11.01.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Dilekler Mahallesi 29317 ada 13 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.12.2021 tarihli ve 889 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.01.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.11.2021 tarih ve 41978255-22517 sayılı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 670 sayılı kararı ile uygun görülen "Dilekler Mahallesi, 29317 ada 13 sayılı parsele ilişkin" tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu parselin toplam yüzölçümünün 409 m2 olduğu ve mülkiyetinin Çankaya Belediyesi'ne ait olduğu, İmar İdare Heyetinin 25.06.1959 tarih ve 541 sayılı kararı ile onaylanan ve 40320 sayılı parselasyon planı ile oluşturulan Eski 8554 ada 1 sayılı parsel, Bölge Kat Nizam Planında "Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı" olarak belirlendiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.02.2012 tarih 287 sayılı kararı ile onaylanan 50. Yıl Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda kullanım kararının, İmar Planı Kapsamında (K) ile tanımlanmış korunan mevcut imar parselleri olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan notlarının 6.5.2. maddesine göre; "İmar Planı Kapsamında (K) ile tanımlanmış korunan mevcut imar parselleri: civarlarındaki mevcut yapılaşmalar ve konumları itibari ile verimli olarak dönüşüme konu olamayacağı tespit edilmiş parsellerdir. Bu parsellerde bölgenin kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanından önce yürürlükte bulunan imar planlarına göre uygulamaları bağımsız olarak devam edecektir." olarak belirlendiği, 81237 sayılı parselasyon planı ile kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çankaya Belediyesi mülkiyetindeki 29317 ada 13 sayılı parselin bulunduğu alandaki mahalli müşterek nitelikteki ihtiyacının karşılanması amacıyla söz konusu bölgede Belediye Hizmet Alanı kullanımında ihtiyaç duyulması nedeniyle; Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 06.09.2021 tarih ve E.170170 sayılı Başkanlık Olur'u doğrultusunda, 29317 ada 13 parselin kullanımının Belediye Hizmet Alanı'na dönüştürülmesine yönelik bir plan değişikliği yapılması gereği doğduğunun belirtildiği, İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nde; -29317 ada 13 sayılı parselin kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", -Yapılaşma koşulları Blok Nizam, 3 Kat, -Yapı yaklaşma mesafeleri; komşu parsele bitişik, yollara ise 3.00 m. ve 5.00 m. olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 43 11.01.2022 -2- Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarında ise; Belediye Hizmet Alanında Yapılaşma Koşulları; Blok Nizam 3 Kat, Taban Alanı 220 m2 Şeklindedir. Belediye Hizmet Alanında; İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Mahalli Müşterek Nitelikteki İhtiyaçları Karşılamak Üzere Kurulan Tesisler Yer Alabilir. 50. Yıl Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Alanına Ait 14.09.2005 Tarihli Afet İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Onaylı Jeolojik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Kitleler Tabii Zeminden Veya Yoldan Kotlandırılabilir. Kitlelerin Giriş Kotlarını Belirlemeye İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı için Esaslar da belirtilen hükümleri ve tamamlayıcısı olan Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler, Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ hükümlerine uyulacaktır. Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu bölgede Belediye Hizmet Alanı kullanımında ihtiyaç duyulması nedeniyle 29317 ada 13 sayılı parselin kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşulları Blok Nizam, 3 Kat olarak belirlendiği, onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Çankaya İlçesi Dilekler Mahallesi 29317 ada 13 parselin "Konut Alanı " kullanımından "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 889 21.12.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dilekler Mahallesi 29317 ada 13 parselde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.12.2021 tarih ve 8. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığının 08.11.2021 tarih ve 41978255-22517 sayılı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2021 tarih ve 670 sayılı kararı ile uygun görülen "Dilekler Mahallesi, 29317 ada 13 sayılı parsele ilişkin" tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; söz konusu parselin toplam yüzölçümünün 409 m2 olduğu ve mülkiyetinin Çankaya Belediyesi'ne ait olduğu, İmar İdare Heyetinin 25.06.1959 tarih ve 541 sayılı kararı ile onaylanan ve 40320 sayılı parselasyon planı ile oluşturulan Eski 8554 ada 1 sayılı parsel, Bölge Kat Nizam Planında "Ayrık Nizam 3 katlı Konut Alanı" olarak belirlendiği, daha sonra Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.02.2012 tarih 287 sayılı kararı ile onaylanan 50. Yıl Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Projesi Uygulama İmar Planı Revizyonunda kullanım kararının, İmar Planı Kapsamında (K) ile tanımlanmış korunan mevcut imar parselleri olarak belirlendiği, yapılaşma koşullarının plan notlarının 6.5.2. maddesine göre; "İmar Planı Kapsamında (K) ile tanımlanmış korunan mevcut imar parselleri: civarlarındaki mevcut yapılaşmalar ve konumları itibari ile verimli olarak dönüşüme konu olamayacağı tespit edilmiş parsellerdir. Bu parsellerde bölgenin kentsel dönüşüm ve gelişim alanı ilanından önce yürürlükte bulunan imar planlarına göre uygulamaları bağımsız olarak devam edecektir." olarak belirlendiği, 81237 sayılı parselasyon planı ile kesinleştiği, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çankaya Belediyesi mülkiyetindeki 29317 ada 13 sayılı parselin bulunduğu alandaki mahalli müşterek nitelikteki ihtiyacının karşılanması amacıyla söz konusu bölgede Belediye Hizmet Alanı kullanımında ihtiyaç duyulması nedeniyle; Emlak ve İstimlak Müdürlüğü'nün 06.09.2021 tarih ve E.170170 sayılı Başkanlık Olur'u doğrultusunda, 29317 ada 13 parselin kullanımının Belediye Hizmet Alanı'na dönüştürülmesine yönelik bir plan değişikliği yapılması gereği doğduğunun belirtildiği, İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği'nde; -29317 ada 13 sayılı parselin kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", -Yapılaşma koşulları Blok Nizam, 3 Kat, -Yapı yaklaşma mesafeleri; komşu parsele bitişik, yollara ise 3.00 m. ve 5.00 m. olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 889 21.12.2021 -2- Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notlarında ise; Belediye Hizmet Alanında Yapılaşma Koşulları; Blok Nizam 3 Kat, Taban Alanı 220 m2 Şeklindedir. Belediye Hizmet Alanında; İdari, Sosyal Ve Kültürel Merkez Gibi Mahalli Müşterek Nitelikteki İhtiyaçları Karşılamak Üzere Kurulan Tesisler Yer Alabilir. 50. Yıl Kentsel Dönüşüm Ve Gelişim Alanına Ait 14.09.2005 Tarihli Afet İşleri Genel Müdürlüğü Tarafından Onaylı Jeolojik Etüt Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Belirtilen Hususlara Uyulacaktır. Kitleler Tabii Zeminden Veya Yoldan Kotlandırılabilir. Kitlelerin Giriş Kotlarını Belirlemeye İmar Ve Şehircilik Müdürlüğü Yetkilidir. Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği Deprem Etkisi Altında Binaların Tasarımı için Esaslar da belirtilen hükümleri ve tamamlayıcısı olan Kazı Güvenliği ve Alınacak Önlemler, Zemin ve Temel Etüdü Uygulama Esasları ve Rapor Formatına Dair Tebliğ hükümlerine uyulacaktır. Plan Ve Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu Ve İlgili Yönetmelik Hükümleri İle Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği geçerlidir, şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu bölgede Belediye Hizmet Alanı kullanımında ihtiyaç duyulması nedeniyle 29317 ada 13 sayılı parselin kullanım kararı "Belediye Hizmet Alanı", yapılaşma koşulları Blok Nizam, 3 Kat olarak belirlendiği, onaylanmasının uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dilekler Mahallesi 29317 ada 13 parselin "Konut Alanı " kullanımından "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına dönüştürülmesine ilişkin tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye