5. Hukuk Dairesi 2024/10021 E. , 2025/4623 K. "" MAHKEMESİ : Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/3181 Esas, 2024/1040 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Pazar(Rize) 1. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/890 Esas, 2022/1537 Karar Taraflar arasındaki 30.06.2020 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararının iptali istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne k…
**5. Hukuk Dairesi 2024/10021 E. , 2025/4623 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : Trabzon Bölge Adliye Mahkemesi 2. Hukuk Dairesi SAYISI : 2022/3181 Esas, 2024/1040 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : Pazar(Rize) 1. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2021/890 Esas, 2022/1537 Karar Taraflar arasındaki 30.06.2020 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararının iptali istemine ilişkin davada yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir. Kararın davacı vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davacı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I.DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; davacının, Rize ili, ... ilçesi, ... Mahallesi 934 ada 3 parsel sayılı taşınmaz üzerinde bulunan sitede B blok (24) numaralı bağımsız bölüm maliki olduğunu, davalı site yönetimince olağanüstü genel kurul toplantı tutanağı hazırlanarak kat maliklerine bu tutanağın imzalattırılmaya çalışıldığını ve site içerisinde ferdi ısıtma sisteme geçiş için gerekli çalışmaların başlatıldığını haricen öğrendiğini, bu hatalı işlemden dönülmesi için keşide edilen ihtarnameye davalı tarafça herhangi bir cevap verilmediğini, olağanüstü genel kurul toplantısı gerçekleştirebilmek için öncelikle toplantı tarihinden önce tüm kat malikleri tarafından imzalanacak çağrı veya taahhütlü mektubun varlığı ve bu mektup ile toplantı sebebinin bildirilmesi gerektiğini, ferdi ısıtma sistemine geçişte kat maliklerinin oy birliğinin aranacağını, bu sebeple dava konusu 30.06.2020 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısının ve alınan kararların mutlak butlanla batıl olduğunu, bu durumda süre koşulu aranmadan her zaman iptalinin talep edilebileceğini ileri sürerek 30.06.2020 tarihli Olağanüstü Genel Kurul toplantısının ve ferdi ısıtma sistemine geçişe yönelik alındığı iddia edilen kararın iptalini talep ve dava etmiştir. II. CEVAP Davalı site yönetimi vekili cevap dilekçesinde özetle; davacının dava konusu olağanüstü genel kurul toplantısına katılıp tutanağı imzaladığını, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 33 üncü maddesi uyarınca toplantı tarihinden itibaren 1 aylık hak düşürücü süre içerisinde açılmayan davanın süreden reddi gerektiğini, mutlak butlana tabi bir karar bulunmadığını, davacının toplantıya katılarak alınan karara muhalif de kalmadığını, bu nedenle toplantıya çağrının usulsüz olduğu yönünde itirazda bulunamayacağını, davacının iyiniyetli olmadığını savunarak davanın reddini istemiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI