1. Hukuk Dairesi 2015/260 E. , 2015/13311 K. "" MAHKEMESİ : BALIKESİR 3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/12/2013 NUMARASI : 2012/271-2013/409 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi .................. raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ecrimisil isteğine i…
**1. Hukuk Dairesi 2015/260 E. , 2015/13311 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ : BALIKESİR 3. ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ TARİHİ : 05/12/2013 NUMARASI : 2012/271-2013/409 Taraflar arasında görülen ecrimisil davası sonunda, yerel mahkemece davanın, kabulüne ilişkin olarak verilen karar davalı vekili tarafından yasal süre içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosya incelendi, Tetkik Hakimi .................. raporu okundu, açıklamaları dinlendi, gereği görüşülüp düşünüldü; -KARAR- Dava, ecrimisil isteğine ilişkindir. Davacı ıslah ettiği dava dilekçesinde, dava konusu binanın çatısında baz istasyonu kurulması için davalı şirket ile yaptıkları kira sözleşmesinin 20.03.2008 tarihinde sona erdiğini, davalı aleyhine açtığı kira bedelinin tespitine ilişkin davada; kira akdinin sona ermiş olması nedeniyle ancak ecrimisil davası açılabileceği gerekçesiyle davanın reddedilerek kesinleştiğini, davalı tarafından 2008,2009 ve 2010 dönemi için bir miktar ödeme yapıldığını, davalının taşınmazı icra marifetiyle 31.07.2012'de tahliye ettiğini ileri sürerek yapılan kısmi ödemelerin mahsup edilerek 20.03.2008 tarihinden itibaren 31.07.2012 tarihine kadar toplam 63.207,00 TL ecrimisilin ticari reeskont faizi ile birlikte davalıdan tahsilini istemiştir. Davalı, kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda görevli mahkemenin Sulh Hukuk Mahkemesi olduğunu, taraflar arasındaki sözleşmenin adi yazılı kira sözleşmesi olup ticari reeskont faizi istenemeyeceğini, talep edilen ecrimisil miktarının fahiş olduğunu, davacının sebepsiz zenginleşmesine neden olacağını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, ecrimisil koşullarının oluştuğu gerekçesiyle davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Dosya içeriği ve toplanan delillerden; davacının dosyaya ibraz ettiği tapu senedi fotokopisine göre; çekişme konusu 1261 ada 75 parsel sayılı arsa vasıflı, ancak üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmeyen bir bina bulunan taşınmazın davacı adına kayıtlı olduğu, davacı ile davalı şirket arasında yapılan 20.03.2003 tarihli, 5 yıllık kira sözleşmesi ile 1261 ada 75 sayılı parsel üzerindeki 8m²'lik yerin baz istasyonu kurulması için kiraya verildiği, sözleşmenin süresinin 20.03.2008 tarihinde sona erdiği, davacının 03.04.2008 tarihinde Balıkesir 1. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2010/574 E. 2011/509 K. Sayılı dosyasında açtığı kira parasının tespiti davasında mahkemece; "taraflar arasındaki kira akdinin sona ermesi nedeniyle kira bedelinin tespiti amacıyla açılan davanın reddine, davacının elatmanın önlenmesi, yıkım ve ecrimisil davası açmakta muhtariyetine" karar verilerek ve derecaattan geçerek kesinleştiği, eldeki dosyada yapılan uygulamada kadastro teknisyeni, elektrik-elektronik mühendisi ve avukatdan oluşan bilirkişi heyetinin hazırladığı bilirkişi raporuna dayanılarak hüküm kurulduğu anlaşılmaktadır. ./..