Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1098 08.08.2023 K A R A R Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.07.2023 tarihli ve 218 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.08.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve 168186 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023 tarih ve 242 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi "E:1.20, Yençok:5 Kat" yapılaşma koşullu "Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı 43364 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 43364 ada 1 sayılı parselin 2647 m² yüzölçümünde "Beypazarı Kültür, Kalkınma ve Yardımlaşma Vakfı" mülkiyetinde olduğu, 43364 ada 1 parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2008 gün ve 1605 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2008 gün ve 563 sayılı Kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 gün ve 844 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1227 sayılı Kararı ile onaylanan saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Kültürel Tesis Alanı" kullanımında, E:1.20, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Ankara içinde yaklaşık 200 öğrenciye burs ve eğitim desteği vermekte olan, vakıf mülkiyetinde bulunan 43364 ada 1 sayılı parselin ticari bir bölgede bulunması nedeniyle ticaret kullanımında bölgeye daha iyi hizmet verebileceğinin düşünüldüğü, ayrıca Beypazarı Kültür Kalkınma ve Yardımlaşma Vakfının yardım, eğitime destek ve burs faaliyetlerini düzenli bir şekilde devam ettirebilmesi için söz konusu parselin vakfa maddi olarak da katkı sağlayabileceği, parselin inşası sonrası kiralanabilir alanlar oluşturularak gelirlerinin artırılması sağlanacak, burs ve yardım fonlarına daha çok katkı sağlanabilecek olduğu" belirtilerek Ankara İli Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 sayılı parselin "Ticaret Alanı" kullanımlı, Emsal=1.20 Yençok=5 kat, çekme mesafesi krokide belirtildiği gibi kuzey cephesinden 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 43364 ada 1 sayılı parselin E=1.20, Yençok=5 Kat yapılaşma koşullu "Kültürel Tesis Alanı"nın kullanımının "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığının belirtildiği ve plan üzerinde; "1- Ticaret Alanında inşaat emsali E:1.20, Yençok=5 kat'tır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda Meri İmar Planı hükümleri geçerlidir. " Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1098 08.08.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ergazi üçüncü etap imar planı kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımının yapılaşma koşulunun "E=1.00, Yençok=2 Kat" olarak belirlendiği, "Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülürken, ilk imar hakkı "Ticaret Alanı" olan bir taşınmazdan daha fazla inşaat alanı elde edeceği, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek Madde Sekizinde "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, parsel bazında kullanım değişikliği içeren ve eksilen sosyal donatı yerine eşdeğer alan ayrılmayan teklifin bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, uygun görülmesi durumunda kullanım değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 parselin "E:1.20, Yençok:5 Kat" yapılaşma koşulunun değiştirilmeden "Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu CHP ve İYİ Parti Grubuplarının muhalefetine rağmen oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 218 24.07.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.07.2023 tarih ve 22. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Yenimahalle Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 06.06.2023 tarihli ve 168186 sayılı yazısı ekinde sunulan Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.06.2023 tarih ve 242 sayılı Kararı ile uygun görülen Yenimahalle İlçesi, Ergazi Mahallesi "E:1.20, Yençok:5 Kat" yapılaşma koşullu "Kültürel Tesis Alanı" kullanımlı 43364 ada 1 sayılı parselin yapılaşma koşulları korunarak "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik hazırlanan "1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosyanın ekleriyle birlikte 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; 43364 ada 1 sayılı parselin 2647 m² yüzölçümünde "Beypazarı Kültür, Kalkınma ve Yardımlaşma Vakfı" mülkiyetinde olduğu, 43364 ada 1 parselin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.06.2008 gün ve 1605 sayılı Kararıyla onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve Yenimahalle Belediye Meclisinin 04.11.2008 gün ve 563 sayılı Kararıyla uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2009 gün ve 844 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.10.2020 gün ve 1227 sayılı Kararı ile onaylanan saçak seviyelerinin belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında "Kültürel Tesis Alanı" kullanımında, E:1.20, Yençok:5 Kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; "Ankara içinde yaklaşık 200 öğrenciye burs ve eğitim desteği vermekte olan, vakıf mülkiyetinde bulunan 43364 ada 1 sayılı parselin ticari bir bölgede bulunması nedeniyle ticaret kullanımında bölgeye daha iyi hizmet verebileceğinin düşünüldüğü, ayrıca Beypazarı Kültür Kalkınma ve Yardımlaşma Vakfının yardım, eğitime destek ve burs faaliyetlerini düzenli bir şekilde devam ettirebilmesi için söz konusu parselin vakfa maddi olarak da katkı sağlayabileceği, parselin inşası sonrası kiralanabilir alanlar oluşturularak gelirlerinin artırılması sağlanacak, burs ve yardım fonlarına daha çok katkı sağlanabilecek olduğu" belirtilerek Ankara İli Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 sayılı parselin "Ticaret Alanı" kullanımlı, Emsal=1.20 Yençok=5 kat, çekme mesafesi krokide belirtildiği gibi kuzey cephesinden 10 metre, diğer cephelerden 5 metre olacak şekilde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin incelenerek onaylanmasının istenildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; 43364 ada 1 sayılı parselin E=1.20, Yençok=5 Kat yapılaşma koşullu "Kültürel Tesis Alanı"nın kullanımının "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesi yönünde çalışmalar yapıldığının belirtildiği ve plan üzerinde; "1- Ticaret Alanında inşaat emsali E:1.20, Yençok=5 kat'tır. 2-Planda belirtilmeyen hususlarda Meri İmar Planı hükümleri geçerlidir. " Şeklinde 2 adet plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 218 24.07.2023 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ergazi üçüncü etap imar planı kapsamında "Ticaret Alanı" kullanımının yapılaşma koşulunun "E=1.00, Yençok=2 Kat" olarak belirlendiği, "Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülürken, ilk imar hakkı "Ticaret Alanı" olan bir taşınmazdan daha fazla inşaat alanı elde edeceği, 3194 sayılı İmar Kanunun Ek Madde Sekizinde "Plan değişiklikleri, plan ana kararlarını, sürekliliğini, bütünlüğünü sosyal ve teknik altyapı dengesini bozmayacak şekilde ve teknik gerekçeleri sağlamak şartıyla yerleşmenin özelliğine uygun olarak yapılır. Plan değişikliği tekliflerinde ihtiyaç analizini içeren sosyal ve teknik altyapı etki değerlendirme raporu hazırlanarak planı onaylayacak idareye sunulur. Parsel bazında; nüfusu, yapı yoğunluğunu, kat adedini, bina yüksekliğini arttıran imar planı değişiklikleri yapılamaz." hükmünün yer aldığı, parsel bazında kullanım değişikliği içeren ve eksilen sosyal donatı yerine eşdeğer alan ayrılmayan teklifin bu kapsamda Büyükşehir Belediye Meclisince değerlendirilmesinin uygun olacağı, uygun görülmesi durumunda kullanım değişikliği sebebiyle 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Yenimahalle İlçesi Ergazi Mahallesi 43364 ada 1 parselin "E:1.20, Yençok:5 Kat" yapılaşma koşulunun değiştirilmeden "Kültürel Tesis Alanı" kullanımından "Ticaret Alanı" kullanımına dönüştürülmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin “reddi” komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye