Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1838 10.09.2021 K A R A R Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 25.08.2021 gün ve 486 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.09.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 28.07.2021 tarihli ve E.19145 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Tuluntaş Mah. 410 no.lu adaya ait ilk mevzi uygulama imar planının mülga Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün 02.01.1996 tarih 888-215 sayılı karar ile onaylanan Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı E:0,30, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri de kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yalan çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E:2018/2526, K.2020/850 ve E.2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Mahkeme iptal kararı gerekçesinin mevzii plan kararları ile alakalı olmadığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararı ve eki paftalar ile taşınmazlar için, 1996 yılında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,30, Yençok:2 Kat, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin uygun görüldüğü, Öneri Plan değişikliği ile; BU PLAN, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU ANKARA İLİ, GÖLBAŞI İLÇESİ, TULUNTAŞ MAHALLESİ, 410 ADA 1-2-3-4-5-6-7 VE 8 NOLU PARSELLERE İLİŞKİN HAZIRLANMIŞTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1838 10.09.2021 -2- KONUT ALANLARINDA; 2.1.PARSELASYON YAPILMASI DURUMUNDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2 OLUP E:0.30, YENÇOK:2 KATTIR. 2.2.ADA BAZINDA UYGULAMA TERCİHİNDE, İMAR ADASI TEK PARSEL OLARAK AYRILABİLECEĞİ GİBİ, AYIRMA YAPILMASI DURUMUNDA, BİR İMAR ADASI HER BİRİ 3000 M2’DEN KÜÇÜK OLMAYAN EN FAZLA İKİ PARSELE AYRILABİLİR. İFRAZ SONUCU OLUŞACAK PARSELLERDE YAPILAR BİTİŞİK PARSEL SINIRINA EN FAZLA 5 METRE YAKLAŞABİLİR. 2.3.ADA BAZINDA UYGULAMADA E:0.33 YENÇOK:2 KATTIR. 2.4.ADA BAZINDA UYGULAMADA EMSAL İÇİNDE KALMAK VE EMSALİN %10'UNU VE YENÇOK:4.50 METREYİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE ADA İÇİNDE SOSYAL TESİS YAPILABİLİR. 3.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu bölgede plansız konumda çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözüm sağlanmasının daha uygun olacağı, ayrıca imar mevzuatı ve plan hiyerarşisi gereği plansız alanlarda öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediyemize sunulması gerektiği, ancak teklifin uygun görülmesi halinde ise 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, öncelikle 1/5000 nazım imar planının hazırlanması gerektiğinden “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 486 25.08.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6,7 ve 8 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.08.2021 tarih ve 7. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğü'nün 28.07.2021 tarihli ve E.19145 sayılı yazısı ile; “Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 Ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği” ne ilişkin Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararının 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun 14.Maddesi gereği Büyükşehir Belediye Meclisinde görüşülmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Tuluntaş Mah. 410 no.lu adaya ait ilk mevzi uygulama imar planının mülga Bayındırlık ve İskan Müdürlüğünün 02.01.1996 tarih 888-215 sayılı karar ile onaylanan Uygulama İmar Planı kapsamında Ayrık Nizam 2 Katlı Konut Alanı E:0,30, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak belirlendiği, Son olarak plan değişikliğine konu parselleri de kapsayan alanda "Tuluntaş ve Koparan Mahalleleri Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı ve yalan çevresine ait 1/1000 ölçekli Uygulama ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı'nın Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 2018/1360 ve 2019/194 sayılı kararları ile onaylandığı, Ancak; TMMOB Mimarlar Odası tarafından Ankara 4. İdare Mahkemesi nezdinde açılan davalarda E:2018/2526, K.2020/850 ve E.2019/1454, K.2020/852 sayılı kararlar ile dava konusu planların iptal edildiği, plan teklifine konu alanın plansız konumda olduğu, Mahkeme iptal kararı gerekçesinin mevzii plan kararları ile alakalı olmadığı, Gölbaşı Belediye Meclisi'nin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararı ve eki paftalar ile taşınmazlar için, 1996 yılında Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü kararı ile onaylanan imar haklarına dönülmesine yönelik olarak, E:0,30, Yençok:2 Kat, Maksimum Konut Sayısı:11 adet olarak yapılaşma koşulları ile Konut Alanı Kullanımlı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifinin uygun görüldüğü, Öneri Plan değişikliği ile; BU PLAN, PLAN NOTLARI VE PLAN AÇIKLAMA RAPORU ANKARA İLİ, GÖLBAŞI İLÇESİ, TULUNTAŞ MAHALLESİ, 410 ADA 1-2-3-4-5-6-7 VE 8 NOLU PARSELLERE İLİŞKİN HAZIRLANMIŞTIR. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 486 25.08.2021 -2- KONUT ALANLARINDA; 2.1.PARSELASYON YAPILMASI DURUMUNDA, MİNİMUM PARSEL BÜYÜKLÜĞÜ 500 M2 OLUP E:0.30, YENÇOK:2 KATTIR. 2.2.ADA BAZINDA UYGULAMA TERCİHİNDE, İMAR ADASI TEK PARSEL OLARAK AYRILABİLECEĞİ GİBİ, AYIRMA YAPILMASI DURUMUNDA, BİR İMAR ADASI HER BİRİ 3000 M2’DEN KÜÇÜK OLMAYAN EN FAZLA İKİ PARSELE AYRILABİLİR. İFRAZ SONUCU OLUŞACAK PARSELLERDE YAPILAR BİTİŞİK PARSEL SINIRINA EN FAZLA 5 METRE YAKLAŞABİLİR. 2.3.ADA BAZINDA UYGULAMADA E:0.33 YENÇOK:2 KATTIR. 2.4.ADA BAZINDA UYGULAMADA EMSAL İÇİNDE KALMAK VE EMSALİN %10'UNU VE YENÇOK:4.50 METREYİ AŞMAYACAK ŞEKİLDE ADA İÇİNDE SOSYAL TESİS YAPILABİLİR. 3.BU PLAN VE PLAN NOTLARINDA BELİRTİLMEYEN HUSUSLARDA 3194 SAYILI İMAR KANUNU, İLGİLİ YÖNETMELİKLER VE MERİ İMAR PLANI HÜKÜMLERİ GEÇERLİDİR Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu bölgede plansız konumda çok sayıda mevzi imar planlı alanların bulunduğu, bu açıdan teklife konu planın parçacıl şekilde sunulduğu, benzer durumda bulunan diğer mevzi planlı alanları da kapsayan genel bir plan onaylanarak çözüm sağlanmasının daha uygun olacağı, ayrıca imar mevzuatı ve plan hiyerarşisi gereği plansız alanlarda öncelikle 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının Büyükşehir Belediyemize sunulması gerektiği, ancak teklifin uygun görülmesi halinde ise 1/5000 ölçekli nazım imar planı ile birlikte onaylanmasının uygun olacağı değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Gölbaşı Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 392 sayılı kararı ile uygun görülen Gölbaşı İlçesi, Tuluntaş Mahallesi 410 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 ve 8 no.lu parsellere ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin, öncelikle 1/5000 nazım imar planının hazırlanması gerektiğinden “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye