Keçiören İlçesi Bağlum Mahallesi 2033 ada 4, 5, 8 ve 91191 ada 2, 6 ve 12 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:911 10.06.2018 K A R A R Keçiören İlçesi Bağlum Mahallesi 2033 ada 4, 5, 8 ve 91191 ada 2, 6 ve 12 parsellerde1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.05.2018 gün ve 104 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.06.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; KeçiörenYazı İşleri Müdürlüğünün 05.02.2018 gün ve E.219 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 05.02.2018 gün 105 sayılı kararıyla reddi uygun görülen Bağlum 2033 ada 4, 5, 8 ve 91191 ada 2, 6, 12 nolu parselleri kapsayan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi 5216 sayılı Büyükşehir Belediye Kanununun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Bağlum 2033 ada 4, 5, 8 nolu parseller 3129 m2, 91191 ada 2,6, 12 nolu parseller ise 1098 m2 yüzölçümü olup, toplam planlama alanının 14027 m2 büyüklüğünde 0,20/0,40, 2 kat konut imar durumuna sahip olduğu, Anılan ada/parsellere ait Büyükşehir Belediye Meclisi’nin 13.01.2017/135 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliği ile 2033 ada 4 ve 5 sayılı parsellerin “İbadet Alanı”, 8 sayılı parselin park alanı; 91191 ada 6 sayılı parselin 30 metrelik yola cepheli kısmında 1791 m2 büyüklüğünde E:1.40 Y:Serbest yapılaşma koşullu “Konut+Ticaret Alanı” ve bu parselin 1402 m2 lik kısmı ile 2 ve 12 sayılı parsellerle birlikte “Konut Alanı” kullanımları korunarak yapılaşma koşullarının Taks/Kaks: 0,20/0,40 ‘dan E:1.40 Y:Serbest olarak çıkarıldığı, toplam konut sayısının ise belirlendiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliğine istinaden teklif edilen 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğinde; 2033 ada 4 ve 5 sayılı parsellerin E=1,00 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu “İbadet Alanı” olarak, 2033 ada 8 sayılı parselin ise “Park Alanı” olarak ayrıldığı, 91191 ada 2 ve 12 sayılı parseller ile 6 parselin bir bölümünün E=1,40 Hmax= Serbest yapılaşma koşullu “Konut Alanı” olarak düzenlendiği, 91191 ada 6 parselin doğu bölümünün ise 30 metrelik taşıt yolu boyunca düzenlendiği ve E=1,40 Yençok=Serbest yapılaşma koşullu “Ticaret + Konut” Alanı olarak önerildiği; 1.Bu plan ve plan hükümleri kapsamında yer almayan hususlarda; 3194 sayılı imar kanunu ve bu kanunun ilgili yönetmelik hükümleri ve 1/5000 ölçekli mevcut onaylı Nazım İmar Planı plan koşulları geçerlidir. 2. Konut alanında, E=1.40, Yençok= SERBEST’tir. Bu alanlarda yer alacak konut sayısı, konut için ayrılan emsal inşaat alanının 120’ye bölünmesi ile elde edilecek tam sayıyı aşamaz. Konut yapılan yalnızca 2 no’lu parselin bulunduğu kesimde yer alacak olup, 6 ve 12 no’lu parsellerin bulunduğu kesimde, konut alanının ihtiyacı olan, park ve yeşil alanlar, sosyal ve kültürel tesisler, anaokulu, kreş, spor tesisleri, idari tesisler ve teknik altyapıya ilişkin tesisler yer alabilir. Bahse konu kullanımlar emsal hesabına dahil olup, bu kesimde yer alacak yapılar için en fazla yapı yüksekliği Yençok= 9 m’dir. (2 kat) T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:911 10.06.2018 -2- 3-Ticaret-Konut alanında E=1.40 Yençok= SERBEST’tir. Bu alanlarda, zemin kat ve zemin katla bağlantılı asma katlar, ticaret alanı kullanımında yer alacak olup, normal katlarda tercihen konut birimleri yer alabilir. 4. İmar planında, park ve ibadet alanı olarak tanımlanan alanların, kamuya bedelsiz olarak terk edilmesi esastır. İbadet Alanı’nda yer alacak cami yapısının toplam 500 m2 (ibadet bölümü, imam odası, tuvaletler, çeşme gibi müştemilat dahil asgari 500 m2 olarak yapılması esastır) büyüklüğünde inşa edilerek, kamuya bedelsiz ve anahtar teslim olarak terk edileceğinin resmi olarak taahhüt edilmesi koşuluyla, terke konu bu parsellerin toplam alan büyüklüğünün 0.40 değeri ile çarpılması sonucu oluşan inşaat alanı miktarı, 2, 6 ve 12 no’lu parsellerin bulunduğu kesimde yer alan konut alanının toplam inşaat alanı miktarına dahil edilecektir. Bahse konu taahhüt yerine getirilmeden, plan sınırları dahilindeki özel nitelikli yapılara yapı kullanma izni (iskan) verilemez. 5.Yapı yaklaşma sınırları ile parsel sınırları arasında, tesis giriş ve çıkışlarının kontrolüne yönelik güvenlik amaçlı ve basit nitelikli yapılar yer alabilir. 6.+0.00 kotları, yoldan veya her binanın kendi kitle köşe kotlarının ortalamasından veya bina giriş aksına isabet eden tabii zemin kotundan veya açılacak ada içi yolların bina giriş kotuna isabet eden yerlerinden verilecektir. Bu seçim uygulama imar planı ölçeğinde veya vaziyet planında belirlenecektir. 7.Yapılacak tüm yapılarda “Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde 7 adet plan notu belirlendiği, Onaylı nazım imar planına göre hazırlanan uygulama imar planı değişikliği teklifinin Keçiören Belediye Meclisi’nin 2018/105 sayılı kararı ile reddedildiği, Hususları tespit edilmiş olup, Yapılan değerlendirmede; Keçiören Belediye Meclisi’nin 2018/105 sayılı kararıyla reddi uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “reddi” ile 2017/135 sayılı meclisimiz kararıyla onaylı nazım imar planının iptalen önceki imar durumuna dönülmesine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Ahmet ÖZTÜRK Mithat ATAK Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi