Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1322 05.07.2022 K A R A R Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.06.2022 tarihli ve 183 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 05.07.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.12.2021 tarihli E.10824 sayılı yazısı ekinde; Çubuk Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih 2021/205 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen ve Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.05.2022 tarih E.15303 sayılı yazısı ile eksikleri tamamlanan "Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 no.lu parsellere ait tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği" tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, özel firmalara ait parsellerden oluştuğu, söz konusu plan teklifinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015 tarih 2461 sayılı kararıyla tadilen onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı kapsamında; Ayrık Nizam TAKS:0.30 KAKS:0.90 yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımına isabet eden, toplam 3827m2 yüzölçümlü 190535/1, 2, 3, 4, 5 no.lu parseller ve E:1.00 Yençok:9.50 yapılaşma koşullarına sahip "Sanayi Tesis Alanı" kullanımında isabet eden, 16135m2 yüzölçümlü 190537/1 no.lu parsel ile 842m2 yüzölçümlü "Park Alanı" ve 10 metre genişliğindeki "İmar Yolu"na isabet ettiği, toplam planlama alanının yaklaşık 23000m2 yüzölçümüne sahip olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin sanayi tesis alanda, güney doğu cephesinden 10 metre, diğer cephelerden ise 5 metre genişliğe sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; plan değişikliğinin amacının; halihazırda bulunan ilaç sanayisinde ilişkin yapıların bulunduğu alanda yeni ihtiyaçların oluşmasından (alan ve yapı yükseklikleri vb.) dolayı imar planı değişikliği talebinin meydana geldiğinin belirtildiği, İmar planı değişikliğine esas; ASKİ Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Başkent Gaz, BOTAŞ, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünden kurum görüşlerinin alındığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Konut Alanlarının Sanayi Alanına dahil edilerek yüzölçümünün arttırıldığı, 10 metre genişliğindeki imar yolunun güneye kaydırıldığı, sanayi alanının kuzey batısının doğalgaz hattına göre yeniden düzenlendiği, park alanının formunun değiştirildiği ve yüzölçümünün arttırıldığı, Sanayi tesis alanında yapı yaklaşma mesafelerinin; güney doğu cephesinden 10 metre, diğer cephelerden ise 5 metre önerildiği, Alan dağılımına ilişkin tablonun aşağıdaki gibi olduğu; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1322 05.07.2022 -2- KULLANIM MERİ PLAN (M2) PLAN TEKLİFİ (M2) FARK (M2) SANAYİ TESİS ALANI 16135 19962 3827 KONUT ALANI 3827 - -3827 PARK ALANI 842 1251 409 YOL 2196 1787 -409 TOPLAM 23000 23000 0 Öneri 1/1000 ölçekli uygulama planı değişikliği üzerinde; Genel Hükümler Bu plan, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. Plan ve plan hükümlerine aykırı imar uygulamaları yapılamaz. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikler Yapılacak olan uygulamalarda engelliler ile ilgili mevzuat ve standartlara uyulması zorunludur. Her türlü yapıya ilişkin mimari projelerde ve (tadilatlarında) "Türkiye bina deprem yönetmeliği" ile "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 30.11.2000 tarih 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. "2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu"nun 4. Maddesi uyarınca; planlama alanında yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne, tabiat varlığına rastlanılması durumunda ise ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna bildirilmesi zorunludur. Uygulama projelerinin yürürlükte olan ÇED yönetmeliğinin ek-I ve ek-II listeleri kapsamında olması durumunda "çevresel etki değerlendirmesi olumlu" veya "çevresel etki değerlendirmesi gerekli değildir." karan alınmadıkça bu projelere hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz. Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 06.05.2021 tarih ve E-13905301-045-48378 sayılı kurum görüşüne istinaden; plan üzerine güzergahı işlenen isale hattının düzenleme esnasında korunmasına ilişkin gerekli tedbirler alınacak olup isale hattına yapı yaklaşım mesafesi en az 15 metre, kazı yaklaşım mesafesi ise en az 6 metre olacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1322 05.07.2022 -2- Doğalgaz boru hattı üzerinde yapı niteliği taşımayan yaya ve trafik yolları geçişleri için; emniyet şeridi üzerinde yeşil alan, spor alanı ve otopark gibi bina niteliği taşımayan tesisler için ve yol, su, elektrik, kanalizasyon, vb. Teknik altyapı projeleri için Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin görüşü alınacaktır. Esenboğa Havalimanı mania planına ve 24.07.2012 tarih ve b.11.1.shg.0.10.01.05-2549/1421 sayılı hava alanları çevresindeki yapılaşma kriterlerine ilişkin genelgeye uyulacaktır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek her türlü hava mânia planı, yönetmelik, genelgeler plan sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. Yollarda yapılaşmanın biçimi ve kadastral duruma göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşuluyla, plan hatları ile kadastral hatlar arasındaki 2 metreye kadar olan uyumsuzlukları gidermeye belediyesi yetkilidir. Özel hükümler Sanayi tesis alanı: içerisinde sanayi tesisleri ile sanayiye hizmet vermek üzere diğer yapı ve tesislerin de yapılabileceği alanlardır. Sanayi tesis alanında yapılanma koşulları E=1.00 Yençok: 20.00 metre olacaktır. Şeklinde 2 ana başlık altında toplam 11 adet plan notunun önerildiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerinde; Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 1/5000 ölçekli nazım imar planı şematiktir, ölçü alınamaz, uygulama yapılamaz. Sanayi tesis alanı: içerisinde sanayi tesisleri ile sanayiye hizmet vermek üzere diğer yapı ve tesislerin de yapılabileceği alanlardır, sanayi tesis alanında yapılanma koşulları E=1.00 Yençok: 20.00 metre olacaktır. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notunun önerildiği, Komisyon Başkanlığınca yapılan değerlendirmede; dosyasında kentsel teknik altyapı etki değerlendirilmesi raporu ve değer artış payına ilişkin taahhütnamenin bulunduğu, Karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 parsellerde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliğinin 10 m genişliliğinde önerilen yolun, park alanı olarak düzenlenerek ayrılması suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Ali YILDIRIM Divan Katibi Burak KOCA G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 183 17.06.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 ada parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliği teklifine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2022 tarih ve 48. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 20.12.2021 tarihli E.10824 sayılı yazısı ekinde; Çubuk Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih 2021/205 sayılı kararı ile tadilen uygun görülen ve Çubuk Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 09.05.2022 tarih E.15303 sayılı yazısı ile eksikleri tamamlanan "Çubuk İlçesi, Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 no.lu parsellere ait tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı Değişikliği" tekliflerine ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, özel firmalara ait parsellerden oluştuğu, söz konusu plan teklifinin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 28.11.2015 tarih 2461 sayılı kararıyla tadilen onaylanan Esenboğa Mahallesi 1/1000 ölçekli revizyon uygulama imar planı kapsamında; Ayrık Nizam TAKS:0.30 KAKS:0.90 yapılaşma koşullarına sahip "Konut Alanı" kullanımına isabet eden, toplam 3827m2 yüzölçümlü 190535/1, 2, 3, 4, 5 no.lu parseller ve E:1.00 Yençok:9.50 yapılaşma koşullarına sahip "Sanayi Tesis Alanı" kullanımında isabet eden, 16135m2 yüzölçümlü 190537/1 no.lu parsel ile 842m2 yüzölçümlü "Park Alanı" ve 10 metre genişliğindeki "İmar Yolu"na isabet ettiği, toplam planlama alanının yaklaşık 23000m2 yüzölçümüne sahip olduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin sanayi tesis alanda, güney doğu cephesinden 10 metre, diğer cephelerden ise 5 metre genişliğe sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; plan değişikliğinin amacının; halihazırda bulunan ilaç sanayisinde ilişkin yapıların bulunduğu alanda yeni ihtiyaçların oluşmasından (alan ve yapı yükseklikleri vb.) dolayı imar planı değişikliği talebinin meydana geldiğinin belirtildiği, İmar planı değişikliğine esas; ASKİ Genel Müdürlüğü, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş., Başkent Gaz, BOTAŞ, Devlet Hava Meydanları İşletmesi Genel Müdürlüğü, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğü ve TEİAŞ 8.Bölge Müdürlüğünden kurum görüşlerinin alındığı, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği Teklifinde; Konut Alanlarının Sanayi Alanına dahil edilerek yüzölçümünün arttırıldığı, 10 metre genişliğindeki imar yolunun güneye kaydırıldığı, sanayi alanının kuzey batısının doğalgaz hattına göre yeniden düzenlendiği, park alanının formunun değiştirildiği ve yüzölçümünün arttırıldığı, Sanayi tesis alanında yapı yaklaşma mesafelerinin; güney doğu cephesinden 10 metre, diğer cephelerden ise 5 metre önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 183 17.06.2022 -2- Alan dağılımına ilişkin tablonun aşağıdaki gibi olduğu; KULLANIM MERİ PLAN (M2) PLAN TEKLİFİ (M2) FARK (M2) SANAYİ TESİS ALANI 16135 19962 3827 KONUT ALANI 3827 - -3827 PARK ALANI 842 1251 409 YOL 2196 1787 -409 TOPLAM 23000 23000 0 Öneri 1/1000 ölçekli uygulama planı değişikliği üzerinde; Genel Hükümler Bu plan, plan hükümleri ve plan açıklama raporu ile bir bütündür. Plan ve plan hükümlerine aykırı imar uygulamaları yapılamaz. Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda; 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri 1 no.lu Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu ve ilgili yönetmelikleri 2872 sayılı Çevre Kanunu ve ilgili yönetmelikler Yapılacak olan uygulamalarda engelliler ile ilgili mevzuat ve standartlara uyulması zorunludur. Her türlü yapıya ilişkin mimari projelerde ve (tadilatlarında) "Türkiye bina deprem yönetmeliği" ile "afet bölgelerinde yapılacak yapılar hakkında yönetmelik" hükümlerine uyulması zorunludur. 30.11.2000 tarih 24246 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği" hükümlerine uyulacaktır. "2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu"nun 4. Maddesi uyarınca; planlama alanında yapılacak faaliyetler esnasında herhangi bir kültür varlığına rastlanılması durumunda, faaliyetlerin derhal durdurulması ve durumun en yakın mülki amirliğe veya müze müdürlüğüne, tabiat varlığına rastlanılması durumunda ise ilgili tabiat varlıklarını koruma bölge komisyonuna bildirilmesi zorunludur. Uygulama projelerinin yürürlükte olan ÇED yönetmeliğinin ek-I ve ek-II listeleri kapsamında olması durumunda "çevresel etki değerlendirmesi olumlu" veya "çevresel etki değerlendirmesi gerekli değildir." karan alınmadıkça bu projelere hiçbir teşvik, onay, izin, yapı ve kullanım ruhsatı verilemez, proje için yatırıma başlanamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 183 17.06.2022 -3- Ankara Büyükşehir Belediyesi ASKİ Genel Müdürlüğünün 06.05.2021 tarih ve E-13905301-045-48378 sayılı kurum görüşüne istinaden; plan üzerine güzergahı işlenen isale hattının düzenleme esnasında korunmasına ilişkin gerekli tedbirler alınacak olup isale hattına yapı yaklaşım mesafesi en az 15 metre, kazı yaklaşım mesafesi ise en az 6 metre olacaktır. Doğalgaz boru hattı üzerinde yapı niteliği taşımayan yaya ve trafik yolları geçişleri için; emniyet şeridi üzerinde yeşil alan, spor alanı ve otopark gibi bina niteliği taşımayan tesisler için ve yol, su, elektrik, kanalizasyon, vb. Teknik altyapı projeleri için Başkent Doğalgaz Dağıtım A.Ş.'nin görüşü alınacaktır. Esenboğa Havalimanı mania planına ve 24.07.2012 tarih ve b.11.1.shg.0.10.01.05-2549/1421 sayılı hava alanları çevresindeki yapılaşma kriterlerine ilişkin genelgeye uyulacaktır. Bu planın onayından sonra yürürlüğe girecek her türlü hava mânia planı, yönetmelik, genelgeler plan sınırı içerisinde plan değişikliğine gerek kalmaksızın geçerli olacaktır. Yollarda yapılaşmanın biçimi ve kadastral duruma göre esas doğrultuyu değiştirmemek koşuluyla, plan hatları ile kadastral hatlar arasındaki 2 metreye kadar olan uyumsuzlukları gidermeye belediyesi yetkilidir. Özel hükümler Sanayi tesis alanı: içerisinde sanayi tesisleri ile sanayiye hizmet vermek üzere diğer yapı ve tesislerin de yapılabileceği alanlardır. Sanayi tesis alanında yapılanma koşulları E=1.00 Yençok: 20.00 metre olacaktır. Şeklinde 2 ana başlık altında toplam 11 adet plan notunun önerildiği, Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği üzerinde; Plan, plan açıklama raporu, plan hükümleri ile beraber ayrılmaz bir bütündür. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 1/5000 ölçekli nazım imar planı şematiktir, ölçü alınamaz, uygulama yapılamaz. Sanayi tesis alanı: içerisinde sanayi tesisleri ile sanayiye hizmet vermek üzere diğer yapı ve tesislerin de yapılabileceği alanlardır, sanayi tesis alanında yapılanma koşulları E=1.00 Yençok: 20.00 metre olacaktır. Açıklanmayan hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notunun önerildiği, Komisyonumuzca yapılan değerlendirmede; dosyasında kentsel teknik altyapı etki değerlendirilmesi raporu ve değer artış payına ilişkin taahhütnamenin bulunduğu, Karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 183 17.06.2022 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Çubuk İlçesi Esenboğa Mahallesi 190535/1, 2, 3, 4, 5 ve 190537/1 parsellerde tavsiye 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliğinin 10 m genişliliğinde önerilen yolun, park alanı olarak düzenlenerek ayrılması suretiyle “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye