Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30893 ada 10 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 813 09.07.2024 K A R A R Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30893 ada 10 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.06.2024 tarihli ve 160 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.07.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; T.C. Keçiören Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 07.02.2024 tarihli ve 94*** *** ****949 sayılı yazısı ile Keçiören Belediyesinin 06.10.2023 gün ve 461 sayılı Kararıyla uygun görülen “Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30893 ada 10 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine ilişkin dosya”nın 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Plan değişikliğine konu 30893/10 sayılı parselin 1022 m2 ve şahıs mülkiyetinde olduğu; Keçiören Belediye Meclisinin 12.08.1988 gün ve 269 sayılı Kararıyla onaylanarak yürürlüğe giren Kuşcağız Islah İmar Planı kapsamında bitişik-ayrık nizam 3 katlı (BA-3) konut alanı kullanımında olduğu; yapı yaklaşma mesafelerinin ise 10 metrelik yoldan 15 metre, kuzey ve güney cepheden ise 3 metre olarak belirlendiği ve ıslah imar planı 8 no.lu plan notunda: “Kat rejimi 20m’lik yollara cepheli parsellerde 4 kat (12.50 m), diğerlerinde 3 kat (9.50 m) olacaktır.” Denildiği, ancak daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 14.05.1997 gün ve 75 sayılı Kararı ile onaylı Keçiören İlçesi Islah İmar Planlı Alanlarda Kat Artırımına yönelik plan notu değişiklinde yapılaşma koşullarının 4 kat 0.40/1.60 olarak belirlendiği, Plan Açıklama Raporunda; “Planlama alanında cephe hattıyla ilgili plan değişikliğine gidilmiştir. 30893 ada ve çevre adalarda yoldan çekme mesafesi 5 ile 7 metre arasın iken planlamaya konu parselimizin çekme mesafesi 15 metre olarak belirlenmiştir. Aynı cephe hattı/aynı sokak üzerinde çekme mesafesi 5 ve 7 metre olduğundan bu şekilde yapılacak olan yapı siluet olarak diğer yapıların gerisinde kalıp çirkin hoş olmayan bir görüntünün yanı sıra bu yapının güneşe bakısı ve havalandırma şartları olumsuz etkilenecektir. Bu yüzden planlama alanında çekme mesafesi komşu parsellere göre tekrar düzenlenmiştir.” Hususlarının plan gerekçesi olarak belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 30893 ada 10 sayılı parselin 10 metrelik yola olan çekme mesafesinin, komşu parseller referans alınarak 7 metre olarak belirlendiği ve kullanım kararı ile diğer yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 813 09.07.2024 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında; 1.Parsel Bazında Sondajlı ve Laboratuvar Deneylerine Dayalı Jeolojik Etüd Hazırlanarak Bu Rapora Dayalı Projelendirme Yapılmadan İnşaat Ruhsatı Verilemez. 2.Burada Belirtilmeyen Hususlarda Bağlı Bulunduğu İmar Planı ve Plan Notları, 3194 İmar Kanunu İle İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede; Sokak siluetinin devamlılığı açısından cephe hattının yeniden düzenlenmesine ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği hakkında, ilgili kanun ve yönetmelikler çerçevesinde Belediyemiz Meclisince bir karar alınması görüş ve kanaatine varıldığı, Keçiören İlçesi Kuşcağız Mahallesi 30893 ada 10 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi