Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli kırsal yerleşik ve gelişme alanına ait uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2045 12.10.2021 K A R A R Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli kırsal yerleşik ve gelişme alanına ait uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.09.2021 gün ve 572 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.10.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; 08.01.2021 tarih ve 15 sayılı Polatlı Belediye Meclis kararı ile uygun bulunan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih 974 sayılı kararı ile aynen onaylanan, Kuşçu Mahallesi "1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin alınan 05.08.2021 gün ve 113 sayılı Polatlı Belediye Meclisi kararı, Polatlı Belediye Başkanlığının 17.08.2021 gün ve 11101 sayılı yazısı ile 5216 sayılı Kanunun 14'üncü maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı ile meskun konut alanlarında (174589.17m2); ayrık yapı nizamlı 2 katlı 1 adet bağımsız bölümün yer alabileceği, minimum parsel büyüklüğünün ise ortalama 500 m2 olduğu belirtildiği, aile büyüklüğü 3.24 kişi kabul edildiği, dolayısıyla meskun konut alanlarındaki nüfusun 1131 kişi olarak hesaplandığı, Gelişme konut alanlarında (203440.07m2); Ayrık yapı nizamlı 2 katlı 1 adet bağımsız bölümün yer alabileceği minimum parsel büyüklüğünün ise ortalama 1000 m2 olduğu belirtildiği, dolayısıyla gelişme konut alanlarında nüfusun 659 kişi olarak hesaplandığı, Yerleşmede hedef yılında ikamet edecek nüfusun 1790 kişi olarak kabul edildiği, yerleşik alanda yoğunluk 56 kişi/ha iken gelişme konut alanlarında yoğunluk 21 kişi/ha olarak belirlendiği, Düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %32 olarak belirlendiği, Söz konusu planın 08.01.2021 tarih ve 15 sayılı Polatlı Belediye Meclis kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih 974 sayılı kararı ile aynen onaylandığı, Polatlı Belediyesince yürütülen askı sürecinde, Kuşçu Mahallesi 274 ada 5 ve 7 parsellere isabet eden kuzey - güney doğrultusundaki yaya yoluna ilişkin 1 adet itiraz yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2045 12.10.2021 -2- Polatlı Belediye Meclisinin 05.08.2021 tarih ve 113 sayılı meclis kararı ile Kuşçu Mahallesi 274 ada 5 ve 7 parsellere isabet eden kuzey-güney doğrultusundaki yaya yolunun iptal edilerek konut alanına dahil edilmesi ve konut adasının da diğer parsellerin imar yollarından cephe alacak şekilde yeniden düzenlenmesiyle birlikte itirazın kabulüne karar verildiği, ayrıca imar planına itiraz olmayan diğer kısımların kesinleştirildiği, Kuşçu Mahallesi "1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na yapılan itirazlara ilişkin, Polatlı Belediye Meclisi tarafından alınan ve yukarıda gerekçeleri açıklanan 05.08.2021 tarih ve 113 sayılı meclis kararında Başkanlığımızca yapılan değerlendirme sonucunda; Yapılan itirazlar sonucunda iptal edilen imar yolunda değişiklik yapılarak diğer parsellerin imar yollarından cephe alacak şekilde yeniden düzenlenmesiyle yeni mülkiyet sorunları ortaya çıkaracağı düşünülmekle birlikte, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na yapılan itirazlara ilişkin İlçe Meclis kararının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Mehmet YILDIZ Meclis 2. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Ali Osman ÖZDEMİR G. Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 572 22.09.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli kırsal yerleşik ve gelişme alanına ait uygulama imar plan değişikliğine yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2021 tarih ve 146. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; 08.01.2021 tarih ve 15 sayılı Polatlı Belediye Meclis kararı ile uygun bulunan ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih 974 sayılı kararı ile aynen onaylanan, Kuşçu Mahallesi "1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na askı sürecinde yapılan itirazlara ilişkin alınan 05.08.2021 gün ve 113 sayılı Polatlı Belediye Meclisi kararı, Polatlı Belediye Başkanlığının 17.08.2021 gün ve 11101 sayılı yazısı ile 5216 sayılı Kanunun 14'üncü maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede, Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı ile meskun konut alanlarında (174589.17m2); ayrık yapı nizamlı 2 katlı 1 adet bağımsız bölümün yer alabileceği, minimum parsel büyüklüğünün ise ortalama 500 m2 olduğu belirtildiği, aile büyüklüğü 3.24 kişi kabul edildiği, dolayısıyla meskun konut alanlarındaki nüfusun 1131 kişi olarak hesaplandığı, Gelişme konut alanlarında (203440.07m2); Ayrık yapı nizamlı 2 katlı 1 adet bağımsız bölümün yer alabileceği minimum parsel büyüklüğünün ise ortalama 1000 m2 olduğu belirtildiği, dolayısıyla gelişme konut alanlarında nüfusun 659 kişi olarak hesaplandığı, Yerleşmede hedef yılında ikamet edecek nüfusun 1790 kişi olarak kabul edildiği, yerleşik alanda yoğunluk 56 kişi/ha iken gelişme konut alanlarında yoğunluk 21 kişi/ha olarak belirlendiği, Düzenleme ortaklık payının (DOP) yaklaşık %32 olarak belirlendiği, Söz konusu planın 08.01.2021 tarih ve 15 sayılı Polatlı Belediye Meclis kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 26.05.2021 tarih 974 sayılı kararı ile aynen onaylandığı, Polatlı Belediyesince yürütülen askı sürecinde, Kuşçu Mahallesi 274 ada 5 ve 7 parsellere isabet eden kuzey - güney doğrultusundaki yaya yoluna ilişkin 1 adet itiraz yapıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 572 22.09.2021 -2- Polatlı Belediye Meclisinin 05.08.2021 tarih ve 113 sayılı meclis kararı ile Kuşçu Mahallesi 274 ada 5 ve 7 parsellere isabet eden kuzey-güney doğrultusundaki yaya yolunun iptal edilerek konut alanına dahil edilmesi ve konut adasının da diğer parsellerin imar yollarından cephe alacak şekilde yeniden düzenlenmesiyle birlikte itirazın kabulüne karar verildiği, ayrıca imar planına itiraz olmayan diğer kısımların kesinleştirildiği, Kuşçu Mahallesi "1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na yapılan itirazlara ilişkin, Polatlı Belediye Meclisi tarafından alınan ve yukarıda gerekçeleri açıklanan 05.08.2021 tarih ve 113 sayılı meclis kararında Başkanlığımızca yapılan değerlendirme sonucunda; Yapılan itirazlar sonucunda iptal edilen imar yolunda değişiklik yapılarak diğer parsellerin imar yollarından cephe alacak şekilde yeniden düzenlenmesiyle yeni mülkiyet sorunları ortaya çıkaracağı düşünülmekle birlikte, karar merciinin Belediye Meclisi olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Polatlı İlçesi Kuşçu Mahallesi 1/1000 ölçekli Kırsal Yerleşik ve Gelişme Alanına ait Uygulama İmar Planı"na yapılan itirazlara ilişkin İlçe Meclis kararının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Gürkan DEMİRKESEN Başkan V. Atila ÇELİK Üye Yaşar NESLİHANOĞLU Üye Yasin YÜKSEL Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye