Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 217 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2337 13.12.2022 K A R A R Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 217 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2022 tarihli ve 565 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı 11.10.2022 tarihli ve 17128 sayılı yazısı ile sunulan, Elmadağ Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun bulunan "Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde 217 ada 1 nolu parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 4534 m2 yüzölçümlü taşınmazın, Elmadağ Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 2021/200 sayılı kararı ile uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1867 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Hasanoğlan Revizyon İmar Planında "İlkokul Alanı" olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre genişliğindeki yollardan 15 metre 7 metrelik yollardan ise 10 metre olduğu, Emsal:1.20 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, mülkiyet durumuna ilişkin olarak ise teklif dosyasında ve online tapu işlem yönetimi portalı üzerinden herhangi bir kayda ulaşılamadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı tarafından 29.09.2022 tarih ve 164992 sayılı yazıya istinaden, Hasanoğlan İstasyon Mahallesinde artan nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak adına mevcut imar planında İlkokul Alanı olarak ayrılan alanda, ilkokul vaziyet planıma göre plan değişikliği yapılmasının istendiği, Bu doğrultuda, ilkokul vaziyet planına göre yollardan 5 metre çekme mesafesinin bırakıldığı ve yapılaşma koşullarının ise mevcut imar planında belirtildiği gibi Emsal:1.20 Yençok:4 kat olacak şekilde aynen korunduğu bildirildiği, Öneri Plan üzerinde; ParselBazında Zemin Etüdü Yapılmadan inşaat Ruhsatı Verilemez. İlbankA.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2337 13.12.2022 -2- Plandave Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notuna yer verildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, İşlem dosyasındaki veriler ve TAKBİS sistemi üzerinden yapılan sorgulamada plan değişikliği teklifine konu 217 ada 1 parsele ilişkin herhangi bir mülkiyet bilgisinin bulunmadığı, parselasyon işlemlerinin henüz tamamlanmadığı ve uydu görüntülerine göre taşınmaz üzerinde yol boyu ağaçlar ile bir adet basketbol sahası olduğu tespit edilen öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde ise plan paftalarının okunur şekilde düzenlenmesi, lejant ve plan notundaki gösterim ve harf hatalarının düzeltilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sunucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Hasanoğlan İstasyon Mahallesi sınırları içerisindeki İlkokul Alanına ilişkin, Elmadağ Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56530.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Elmadağ İlçesi Hasanoğlan İstasyon Mahallesi 217 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 21.11.2022 tarih ve 6. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Elmadağ Belediye Başkanlığı 11.10.2022 tarihli ve 17128 sayılı yazısı ile sunulan, Elmadağ Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun bulunan "Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Hasanoğlan İstasyon Mahallesi sınırları içerisinde 217 ada 1 nolu parsele ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği" teklifine ilişkin dosyanın 5216 sayılı kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumu; 4534 m2 yüzölçümlü taşınmazın, Elmadağ Belediye Meclisinin 09.07.2021 gün ve 2021/200 sayılı kararı ile uygun görülen ve Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2021 gün ve 1867 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli Hasanoğlan Revizyon İmar Planında "İlkokul Alanı" olarak ayrıldığı, yapı yaklaşma mesafesinin 10 metre genişliğindeki yollardan 15 metre 7 metrelik yollardan ise 10 metre olduğu, Emsal:1.20 Yençok:4 kat yapılaşma koşullarına sahip olduğu, mülkiyet durumuna ilişkin olarak ise teklif dosyasında ve online tapu işlem yönetimi portalı üzerinden herhangi bir kayda ulaşılamadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığı tarafından 29.09.2022 tarih ve 164992 sayılı yazıya istinaden, Hasanoğlan İstasyon Mahallesinde artan nüfusun ihtiyaçlarını karşılamak adına mevcut imar planında İlkokul Alanı olarak ayrılan alanda, ilkokul vaziyet planıma göre plan değişikliği yapılmasının istendiği, Bu doğrultuda, ilkokul vaziyet planına göre yollardan 5 metre çekme mesafesinin bırakıldığı ve yapılaşma koşullarının ise mevcut imar planında belirtildiği gibi Emsal:1.20 Yençok:4 kat olacak şekilde aynen korunduğu bildirildiği, Öneri Plan üzerinde; ParselBazında Zemin Etüdü Yapılmadan inşaat Ruhsatı Verilemez. İlbankA.Ş. Tarafından 25.09.2013 Tarihinde Onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun Sonuç Ve Öneriler Kısmında Yer Alan Hükümlere Yapılaşmanın Her Safhasında Uyulacaktır. Plandave Plan Notlarında Belirtilmeyen Hususlarda 3194 Sayılı İmar Kanunu İlgili Yönetmelik Hükümleri Geçerlidir. Şeklinde 3 adet plan notuna yer verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No:56530.11.2022 -2- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede, İşlem dosyasındaki veriler ve TAKBİS sistemi üzerinden yapılan sorgulamada plan değişikliği teklifine konu 217 ada 1 parsele ilişkin herhangi bir mülkiyet bilgisinin bulunmadığı, parselasyon işlemlerinin henüz tamamlanmadığı ve uydu görüntülerine göre taşınmaz üzerinde yol boyu ağaçlar ile bir adet basketbol sahası olduğu tespit edilen öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin uygun görülmesi halinde ise plan paftalarının okunur şekilde düzenlenmesi, lejant ve plan notundaki gösterim ve harf hatalarının düzeltilmesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte konunun yazımızda belirtilen hususlar ve ilgili mevzuat hükümleri çerçevesinde Belediye Meclisince değerlendirilmesi gerektiği görüş ve sunucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Hasanoğlan İstasyon Mahallesi sınırları içerisindeki İlkokul Alanına ilişkin, Elmadağ Belediye Meclisinin 07.10.2022 gün ve 275 sayılı kararı ile uygun bulunan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye