5. Hukuk Dairesi 2024/10992 E. , 2025/4077 K. "" İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1479 Esas, 2024/1346 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/882 Esas, 2021/1259 Karar Taraflar arasındaki bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilerek tapuya tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Karar…
**5. Hukuk Dairesi 2024/10992 E. , 2025/4077 K.** **"İçtihat Metni"** İNCELENEN KARARIN MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 55. Hukuk Dairesi SAYISI : 2023/1479 Esas, 2024/1346 Karar KARAR : Esastan ret İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul 6. Sulh Hukuk Mahkemesi SAYISI : 2019/882 Esas, 2021/1259 Karar Taraflar arasındaki bağımsız bölümlere özgülenen arsa paylarının düzeltilerek tapuya tescili davasında yapılan yargılama sonunda İlk Derece Mahkemesince davanın kabulüne karar verilmiştir. Kararın davalı ... ... vekili tarafından istinaf edilmesi üzerine, Bölge Adliye Mahkemesince başvurunun esastan reddine karar verilmiştir. Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı ... ... vekili tarafından temyiz edilmekle; süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü: I. DAVA Davacı vekili dava dilekçesinde özetle; İstanbul ili, ..., ... ... Mahallesi 40 ada 38 parsel sayılı taşınmazın 2 numaralı bağımsız bölümünün kat maliki olduğunu, davalı ... ...'nün 4 numaralı, davalılar ... ile ...'nun 1 numaralı, davalı ...'ın 3 numaralı bağımsız bölümün kat malikleri olduğunu, taraflarınca gerçekleştirilen araştırmada bahse konu taşınmazda arsa paylarının yanlış hesaplandığını ve tapu kayıtlarına bu şekilde geçirildiğini, kendisinin arsa payının da yanlış hesaplanan paylardan biri olduğunu, takdir edileceği üzere 634 sayılı Kat Mülkiyetleri Kanunu'nun (634 sayılı Kanun) 3 üncü maddesine göre arsa paylarının bağımsız bölümlerin değeri ile orantılı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibinin arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurma hakkının bulunduğunu, tapuda “25/120” olarak gözüken arsa payının en az “30/120” olması gerektiğini belirterek, kendisine ait taşınmazın niteliklerine uygun olarak arsa payının düzeltilmesini talep etmiştir. II. CEVAP 1.Davalı ... ... vekili cevap dilekçesinde özetle; müvekkilinin taşınmazın 4 no.'lu bağımsız bölümünün kat maliki olduğunu, 634 sayılı Kanun'un 3 üncü maddesine göre kat mülkiyetinin kurulması aşamasındaki değerin tespitinde, kat mülkiyetine çevirme anındaki değerlerin esas alınmakta olduğunu, arsa payı düzeltilmesi davası açılması için gereken unsurlardan birisinin korunmaya değer güncel bir yararının bulunması gerektiğini, davaya konu taşınmazdaki arsa payı oranları taşınmazdaki bağımsız bölümlerin o zamanki değerleri ile orantılı olarak özgülenmiş olduğunu, arsa payının tahsisi tarihindeki bağımsız bölümlerin değeri ile orantılı olarak yapıldığını belirterek, davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir. 2.Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; talebin kendi katını ilgilendirmediğini belirterek davadan çıkartılmasını talep etmiştir. III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI