Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon planı teklifine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 K A R A R Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon planı teklifine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.09.2023 tarihli ve 361 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Güdül Belediye Başkanlığının 16.05.2023 tarihli ve E.729 sayılı yazısı ekinde sunulan; Güdül Belediye Meclisinin 07.04.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli "Güdül Merkez İlave ve Revizyon İmar Planı" tekliflerinin 5216 sayılı Kanun uyarınca bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güdül İlçesi Merkez Mahallelerini ve kuzeyde yer alan Kirmir Çayı çevresini kapsayan yaklaşık 185 Hektar yüzölçümlü bölgeyi kapsadığı, söz konusu bölgeyi de içeren 349 Hektar yüzölçümlü alan için hazırlanan Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planlarının Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 12. İdare Mahkemesinin 2022/518 Esasına kayden açılan dava kapsamında Mahkemece 10.02.2023 tarihli ve 2022/518 E. 2023/277 K. sayılı karar ile; "Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planına" yönelik İdari İşlemin iptaline istinaf yolu açık olmak üzere karar verildiği, mahkeme kararı gereği Güdül İlçesi Merkez Mahallelerine ait onaylı bir imar planı ve alanı içeren üst ölçekli mekânsal bir plan bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan ART Harita Planlama Mimarlık Müh. Çevre Pro. Bil. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan imar planı tekliflerinin Güdül Belediye Başkanlığının 16.05.2023 tarih ve E.729 sayılı yazısı ile iletildiği, daha önceden planlama çalışması yapılmış alan ile ilgili olarak 1997 tarihli Güdül Belediye Meclisi tarafından 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarının onaylandığı, ancak onaylanan planların üzerinden 30 yılı aşkın süre geçmesinden dolayı yeni plan çalışmalarının başladığı, yeni plan çalışmalarında yaklaşık 166 Hektar yüzölçümlü 1997 yılından onaylı planlara sahip olan merkez bölgeye ilave olarak yaklaşık 183 Hektar yüzölçümlü ilave alanın plan sınırlarına dahil edildiği, ilgili planların Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Güdül Merkez İlave ve Revizyon İmar Planı hakkında mahkeme tarafından "İdari İşlemin İptali" kararı verildiğinden Güdül İlçesi Merkez Mahallelerini kapsayan bölgenin plansız konuma düştüğü, şuan yapılan çalışmanın amacının; günümüz koşulları ve ihtiyaçlarına bağlı olarak Güdül İlçe Merkezi’nin taleplerini karşılayan aynı zamanda mahkeme kararları ile uyumlu olarak daha sınırlı bir alanda planlamayı kurgulayan bir imar planı çalışması ortaya koymak olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -2- Yeni yapılan planlama çalışması ile kent merkezinde yer alan ve tarihi kentsel dokuyu oluşturan kentsel sit alanı ayrı bir mevzuata konu olması nedeniyle sunulan plan çalışması dışında tutulduğu, planın kuzey doğusunda Kirmir çayı kenarında, Ankara Valiliğince yaptırılmış bulunan rekreasyon proje alanının bir kısmının(19 Ha) da sunulan plan içerisine alınması ile birlikte yaklaşık 185 hektarlık bir öneri revizyon imar plan büyüklüğüne ulaşıldığı ve Güdül Merkez’inde bulunan 1997 yılı onaylı plan çalışması yüzölçümüne(166 Ha) büyük ölçüde sadık kalınarak yeni bir planlama çalışması ortaya konulduğunun belirtildiği, Plan açıklama raporunda 2019-2021 tarih aralığında alınan kurum ve kuruluş görüşlerinin rapor eki olarak sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; GENEL HÜKÜMLER 1-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda, üst ölçekli plan kararlarına, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili̇ yönetmelikleri̇ ile diğer ilgili̇ mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2- Kentsel Tasarım projeleri̇, peyzaj projeleri̇, arazi̇ tesviye projeleri̇, mimari̇ projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada "Deprem Yönetmeliğine" ve bu plan revizyonu için hazırlanmış onaylı jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. Mimari̇ proje esnasında yapılacak yapılara (istinat duvarları da dâhil her türlü yapılar) ait laboratuvar deneylerine dayalı jeotekni̇k rapor belediyesi̇ tarafından uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. 3- 4m jeoloji̇ Harita İnşaat Müh. Ltd. Şti̇.’ye yaptırılan ve 07.12.2018 tarihinde Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce onanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporunda belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 4- Planlama alanı kapsamındaki dere taşkın alanlarında, Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün 29.07.2020 tarih ve E.442321 sayılı görüş yazısı ve ekinde yer alan kanal kesitlerindeki mesafelere uygun olarak taşkın önleme tesisleri̇ ilgili̇ kuruluş (DSİ veya Belediye) tarafından yapılmadan ve DSİ genel müdürlüğü görüşü alınmadan plan uygulaması yapılamaz, taşkın sahalarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilemez. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu başbakanlık genelgesinde belirtilen hususlara ve DSİ’nin kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kentsel yerleşim alanı içerisinde kalan tüm dere alanlarında ve bu alanlara cepheli her türlü kullanımdaki imar adalarında derenin akış özellikleri̇ ve sorunlu noktaları DSİ görüşleri̇ çerçevesinde düzenlenmeden ve gerekli tedbirler alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 5- Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 06.08.2020/E.80385 ve 04.10.2019/E.21852 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacak, enerji nakil hatlarının bulunduğu alanlardaki tüm yapılaşmalarda "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği̇” hükümlerine uyulacak ve ruhsat aşamasında TEİAŞ görüşü alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -3- 6- ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 28.07.2020/E.23786 ve 16.10.2019/E.33754 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7- Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü 08.11.2019/E.101676 sayılı kurum görüşü kapsamında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-KÜLTÜR VARLIKLARI VE SİT ALANLARI: 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" hükümleri̇, ilke kararları ve ilgili koruma yönetmelikleri̇ geçerlidir. Bu plan onama sınırları içerisinde yer alan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nce kültür varlığı olarak tespit ve tescil edilen eserlerin yer aldığı alan ve parsellerin, bu plan onama sınırları içerisinde kalanlarına yönelik olarak, plan kararları bölge koruma kurulunca uygun görülmeden hiçbir uygulama yapılamaz. Tescilli yapıların parseliyle birlikte korunması esastır. Kültür varlığının özgün değerini̇ bozacak herhangi bir müdahalede bulunulamaz. Herhangi bir müdahaleden önce, 5226 ile değişik 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma" Kanunu gereği̇ ilgili koruma bölge kurulunca yapıya ilişkin müdahale biçiminin belirlenmesi̇ gereklidir. Koruma alan sınırı bulunmayan tescilli yapı ve/veya parseline aradan yol geçse dahi cephe veren parseller ile komşu parsellerdeki her türlü inşai ve fiziki uygulama ve yeni̇ yapılanmalar için kültür ve tabiat varlıklarına ilişkin ilgili ilke kararları geçerli olup koruma bölge kurulunun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 9- MEVCUT YAPILAŞMALAR: Bu plan kapsamındaki mevcut yapılaşmalar, bulunduğu tarihteki imar mevzuatı veya yürürlükteki imar planına göre inşaat ruhsatı almış ve buna göre oluşmuş yapı ve yapılardır. Bu imar planının yürürlüğe girdiği̇ tarihten önce ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış, ancak bu planın getirdiği̇ imar hakları ve tanımlarıyla çelişen mevcut yapılar belediyesince değerlendirme yapılarak korunacaktır. Bu tip yapılar yıkılıp yeniden yapıldığında bu plan hükümlerine uyulacaktır. 10- Uygulamaya yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 1, 2 ve 3 no.lu plan notlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı notları ile aynı olduğu, 4- 07.12.2018 tarihinde onaylanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporu, imar planı yapımında planlamaya yönelik hazırlanmış olup; zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre ve bu rapordaki uyarılar da dikkate alınarak bina bazında zemin etüdü istenmelidir. Rapor içerisinde yapılan jeotekni̇k sondaj, jeotekni̇k hesaplamalar (taşıma gücü, oturma, şişme ve vb.) herhangi bir parsel dikkate alınmadan çalışma alanının tamamında genel öngörü kazanmak amacıyla yapılmıştır. Bu nedenle, daha sonra yapılacak bina bazındaki çalışmalarda kullanılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -4- 5- Planlama alanı kapsamındaki dere taşkın alanlarında, Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün 29.07.2020 tarih ve E.442321 sayılı görüş yazısı ve ekinde yer alan kanal kesitlerindeki mesafelere uygun olarak taşkın önleme tesisleri̇ ilgili kuruluş (DSİ veya Belediye) tarafından yapılmadan ve DSİ genel müdürlüğü görüşü alınmadan plan uygulaması yapılamaz, taşkın sahalarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilemez. 2006/27 sayılı "dere yatakları ve taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesinde belirtilen hususlara ve DSİ’nin kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kentsel yerleşim alanı içerisinde kalan tüm dere alanlarında ve bu alanlara cepheli her türlü kullanımdaki imar adalarında derenin akış özellikleri̇ ve sorunlu noktaları DSİ görüşleri̇ çerçevesinde düzenlenmeden ve gerekli tedbirler alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 6- Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 06.08.2020/E.80385 ve 04.10.2019/E.21852 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacak, enerji nakil hatlarının bulunduğu alanlardaki tüm yapılaşmalarda "elektrik kuvvetli akım tesisler yönetmeliği̇” hükümlerine uyulacak ve ruhsat aşamasında TEİAŞ görüşü alınacaktır. 7- ASKİ genel Müdürlüğünün 28.07.2020/E.23786 ve 16.10.2019/E.33754 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8- Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü 08.11.2019/E.101676 sayılı kurum görüşü kapsamında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9- KÜLTÜR VARLIKLARI VE SİT ALANLARI: 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” hükümleri̇, ilke kararları ve ilgili koruma yönetmelikleri̇ geçerlidir. Bu plan onama sınırları içerisinde yer alan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nce kültür varlığı olarak tespit ve tescil edilen eserlerin yer aldığı alan ve parsellerin, bu plan onama sınırları içerisinde kalanlarına yönelik olarak, plan kararları bölge koruma kurulunca uygun görülmeden hiçbir uygulama yapılamaz. Tescilli yapıların parseliyle birlikte korunması esastır. Kültür varlığının özgün değerini̇ bozacak herhangi bir müdahalede bulunulamaz. Herhangi bir müdahaleden önce, 5226 ile 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma” kanunu gereği̇ ilgili koruma bölge kurulunca yapıya ilişkin müdahale biçiminin belirlenmesi̇ gereklidir. Koruma alan sınırı bulunmayan tescilli yapı ve/veya parseline aradan yol geçse dahi cephe veren parseller ile komşu parsellerdeki her türlü i̇nşai̇ ve fiziki uygulama ve yeni̇ yapılaşmalar için kültür ve tabiat varlıklarına ilişkin ilgili ilke kararları geçerli olup koruma bölge kurulunun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -5- 10- MEVCUT YAPILAŞMALAR: Bu plan kapsamındaki mevcut yapılaşmalar, bulunduğu tarihteki imar mevzuatı veya yürürlükteki imar planına göre inşaat ruhsatı almış ve buna göre oluşmuş yapılardır. Bu imar planının yürürlüğe girdiği̇ tarihten önce ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış ancak bu planın getirdiği̇ imar hakları ve tanımlarıyla çelişen mevcut yapılar belediyesince değerlendirme yapılarak korunacaktır. Bu tip yapılar yıkılıp yeniden yapıldığında bu plan hükümlerine uyulacaktır. Planda aksi̇ belirtilse dahi bulunduğu adadaki aynı yoldan cephe alan parsellerde mevcut teşekkül etmiş ön bahçe hatlarına uyum sağlamak ve yerleşik dokuyu korumak amacı ile oluşmuş duruma göre kandı̇ parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla ön bahçe mesafeleri̇ belediyesince yeniden tayin edilebilir. Bu mesafe parselin cephe aldığı yol hattından alınan mevcut hattına göre belirlenecektir. Planda ön bahçe mesafesine dair hüküm bulunmayan ve adada yapılaşma olmayan durumlarda ön bahçe mesafesinin tayininde benzer nitelikteki imar adalarını dikkate alarak uygulamaya belediyesi̇ yetkilidir. 11- İMAR UYGULAMALARI: Düzenleme ortaklık payına (DOP) konu kullanımlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. İmar Kanununun 23. maddesine göre altyapı tesisleri̇ gerçekleştirilmeden iskân ruhsatı verilemez. * Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. Parselasyon planları belediyesince belirlenecek etaplar halinde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre hazırlanacak ve uygulanacaktır. * İmar uygulaması aşamasında, korunan veya düzeltilen yol cephelerinde mevcut yapılaşma veya mülkiyet sınırları dikkate alınarak (±2.00m)’ye kadar daraltma veya genişletme yapmaya belediyesi̇ yetkilidir. * İmar uygulamasına yeniden konu olacak mevcut imar parselleri̇, mevcut büyüklükleri̇ ve malikleri̇ ile korunabilir. * Varsa ada bölünme çizgileri̇ şematik olup, bu çizgi yönleri̇ esas alınmak kaydıyla, adadaki mülkiyet yapısı göz önünde bulundurularak parselasyon yapılmasına belediyesi̇ yetkilidir. * Mevcutta yapılaşma bulunan veya bu plan kapsamında tanımlanmış bulunan en küçük parsel büyüklüklerinden daha küçük ifraza sahip mevcut parsellerde; planda tanımlı koşullarla fen ve sağlık kurallarına uygun yapılaşma mümkün olabiliyorsa bu parsellerin imar uygulaması aşamasında korunması veya tevhid edilerek en küçük parsel büyüklüklerine getirilmesine belediyesi̇ yetkilidir. * Tüm imar adalarında ve özellikle köşe başı parsellerde yollardan yapı çekme mesafeleri̇ dikkate alınarak, yeterli yapı alanı oluşturulacak şekilde ifraz/parsel yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -6- ÖZEL HÜKÜMLER 12-KONUT ALANLARI: 12.1.MEVCUT PLANLI KONUT ALANLARI: 12.1.1. MESKUN KONUT ALANLARI: Planda (A-2) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ve büyük oranda yapılaşmış ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri̇ mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda tevhi̇d yapılmalıdır. Planda (A-3),(A-4) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ve büyük oranda yapılaşmış ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda tevhi̇d yapılmalıdır. (A-3) için (0.50/1.50) ve (A-4) için (0.50/2.00) yapılaşma koşulları geçerlidir. 12.1.2.GELİŞME KONUT ALANLARI: Planda (A-2) veya (A-3) kat ve çekme mesafeleri̇ ile yapı emsali̇ (0.20/0.40) veya (0.30/0.90) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (500)m² den küçük olamaz. 13-KONUT+TİCARET(TİCK) ALANLARI: Bu ada ve parsellerde çoklu (karma) kullanım yer alabilir. Yapılarda farklı tip ve türdeki bina ve kitle çözümlerine göre en az zemin katlar ticari kullanımlarda olmak üzere uygulama yapılacaktır. Planda Tick (A-5) olarak tanımlı ada ve parseller için; Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri̇ mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda komşu parsellerle tevhi̇d yapılması zorunludur. Tick(A-5) için (0.40/2.00) ve kullanım oranı ve en az zemin katlar ticaret olacak şekilde yapılaşma koşulları geçerlidir. Planda Tick(B-3) ve Tick(B-5) olarak tanımlı ada ve parseller için; ada içinde yeni yapılacak ifraz/parseller (400)m2’den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi yetkilidir. Aksi durumda komşu parsellerle tevhid yapılması zorunludur. Tick(B-3) için (0.50/1.50), Tick(B-5) için (0.40/2.00) ve kullanım oranı ve en az zemin katlar ticaret olacak şekilde yapılaşma koşulları geçerlidir. Planda Tick(B-3) ve Tick(B-5) olarak tanımlı bu ada ve parsellerde; ön bahçe mesafesi plan üzerinde ayrıca belirtilmemişse sıfırdır. Yapılar cephenin tümünde birbiri ile bitişik veya blok olacaktır. Mevcut yapı bulunan adalarda oluşmuş cephe hattı dikkate alınarak belediyesince ayrıca yol aksı boyunca yeni bir imar durumu tanımlanabilir. Bitişik nizam yapıların aynı yol boyunca saçak seviyelerini dengelemek üzere bina giriş kotlarını tanımlı kat yüksekliklerini aşmadan farklı şekillerde tanımlamaya belediyesi yetkilidir. Bitişik nizam yapı parsellerinde en az genişliği (3m) ve yüksekliği zemin kat yüksekliği kadar olmak üzere, yapı arka bahçesine bağlantı için arkada yaya geçişleri düzenlenebilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -7- 14-Kentsel Çalışma Alanları: 14.1.Ticaret Alanları: E=0.90 Ve Yençok=3.50m (1) Kattır. Bu planda mevcut fiili durumu ile Ticaret kullanımında tanımlanan 200 Ada 8 No.lu Tescilli parseldeki kullanım türü ve yapılaşma koşulları tamamıyla Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Kararı doğrultusunda verilecektir. Uygun kurul görüşü olmadan hiçbir uygulama yapılamaz. 14.2.Toplu İşyerleri: E=1.00 ve Yençok=5 kattır. Bu alanlarda yeni oluşturulacak imar parsellerinin büyüklükleri 1.500 m²' den az olamaz. 14.3.Resmi Kurum Alanları (İdari Hizmet Alanı, Resmi Kurum Alanı): Plan üzerinde yapılaşma koşulları belirtilmemiş ada ve parsellerde, E:1.00, Yençok:12.50m olarak uygulanacaktır. Mevcut yapılaşma bulunan ada ve parsellerde mevcut onaylı projelerine göre uygulamalar yürütülür. 14.4.Belediye Hizmet Alanları: E:1.00, Yençok:12.50m. olarak uygulanacaktır. Daha fazla yapı yüksekliği gerektiren özel yapılarda yapı kitle yüksekliği belediyesince projesi i̇le ayrıca belirlenebilir. 14.5.Askeri Alanlar: Askeri alanlarda 2565 sayılı askeri yasak ve güvenlik bölgeleri Kanunu hükümleri geçerlidir. 15-Sosyal ve Kültürel Altyapı Alanları: 15.1.Eğitim Tesisleri (Anaokulu, İlkokul, Ortaokul, Lise, Teknik Lise, Halk eğitim Merkezi, vb.) Plan üzerinde yapılaşma koşulları belirtilmemiş mevcut yapılı parseller dışındaki ada ve parsellerde aşağıdaki hükümler uygulanır. • Anaokulu: E=0.60, Yençok= 6.50 m (2) kat olacaktır. • İlkokul, Ortaokul ve lise alanlarında; E=1.00, Yençok= 12.50 m (4) kat olacaktır. 15.2.Sosyal ve Kültürel Tesis Alanları: Plan üzerinde yapılaşma koşulları belirtilmemiş mevcut yapılı parseller dışındaki ada ve parsellerde; emsal E=0.60 ve Yençok=6.50m (2) kattır. Mevcut yapılaşma bulunan ada ve parsellerde mevcut onaylı projelerine göre uygulamalar yürütülür. 15.3.Sağlık Tesis Alanları: Plan üzerinde yapılaşma koşulları belirtilmemiş mevcut yapılı parseller dışındaki sağlık tesislerinde; emsal E=0.60 ve Yençok=6.50m (2) kattır. Mevcut yapılaşma bulunan ada ve parsellerde mevcut onaylı projelerine göre uygulamalar yürütülür. 15.4.İbadet Alanları: Bu alanlar içerisinde; emsal E=1.00 ve Yençok=Proje özeliklerine göre belirlenecektir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -8- 16-Teknik Altyapı Alanları enerji nakil hatları ve koruma kuşaklarında 30.11.2001 gün ve 24246 sayılı resmi gazetede yayımlanan elektrik kuvvetli akım tesisleri yönetmeliğine uyulacaktır. Enerji nakil hatları koruma kuşaklarında gezinti yolları, büfeler, oturma yerleri, meydanlar gibi düzenlemeler yapılamaz. Planlama alanında yer alan veya gösterilemeyen tüm trafo, regülatör istasyonu vb. gibi altyapı tesislerinin çevre güvenliği ilgili idaresi tarafından sağlanacaktır. Bu tür tesis ve yapıların dış cephesi görsel açıdan estetik olmak üzere duvar veya tel çitle çevrilecek ya da yer altına alınacaktır. Planda verilen kentsel altyapı alanları dışında gereksinim duyulması halinde reglaj istasyonu, trafo, su deposu vb. kullanımlar yapı yaklaşma mesafeleri yollara ve yapılara 5 m. den az olmamak koşuluyla yapı adaları, park, rekreasyon vb. kullanımlar içinde yapılabilir. Bu yapıların yerini kabule, belediye imar ve şehircilik müdürlüğü yetkilidir. 17-Yollar ve otoparklar 17.1.Devlet Karayolları: Planlama alanı kapsamındaki karayoluna cepheli alanlarda; Ulaştırma ve Altyapı Bakanlığı Karayolları Genel Müdürlüğü’nün görüşleri ve ilgili mevzuatı kapsamında belirtilen hususlara uyulacaktır. 06-01-1998 gün ve 23222 sayılı resmi gazetede yayınlanan karayolu kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkındaki yönetmeliğin 41 nolu maddesine göre yapı yaklaşma mesafesi bırakılacaktır. Planda gösterilen kavşak çözümleri şematiktir. Karayolları Genel Müdürlüğünün ve belediyesinin uygun göreceği kavşak projeleri uygulanacaktır. Devlet yoluna cepheli parsellerde Karayolları Genel Müdürlüğünden görüş almadan herhangi bir yapılaşmaya gidilemez. Karayolundan kaynaklı gürültü kirliliği dikkate alınarak, çevresel gürültünün değerlendirilmesi ve yönetimi yönetmeliğinin (2002/49/ec) ilgili maddelerine göre gürültü azaltıcı önlemler belediyesi tarafından alınacaktır. 17.2.Diğer yollar: Yaya yolları gerektiğinde yangın önleme, çöp toplama vb. kullanışlar ve binalara otopark giriş çıkışı amacıyla kullanılabilir. Özel otopark gereksinimi yürürlükteki otopark yönetmeliği doğrultusunda ada/parsel içerisinde karşılanacaktır. Planlama alanındaki yollara ait yol profilleri onaylanmadan inşaat izni verilemez. Plan üzerinde gösterilen ve güzergâhları verilen bisiklet yolları şematiktir. Bisiklet yolları ve bisiklet park alanları kentsel tasarım projeleri ile yol uygulama projeleri içerisinde konum, güzergâh ve detay olarak kesinleştirilecektir. Yeni ilave güzergâhlar önermeye ve düzenlemeye belediyesi yetkilidir. Bu plan onayı öncesinde yapılmış olan farklı genişlikteki yol terkleri ve mevcut ruhsatlı yapılaşmalar nedeniyle sabit yol genişliği ve sürekliliği sağlanamayan ve bu planda korunan cephe olarak gösterilen yollara imar paftası üzerinde yol genişliği yazılmamıştır. Bu tür sokaklarda yol genişliği parsel bazında pafta üzerinden alınır. 18-Açık ve yeşil alanlar 18.1.Park Alanları: Bu alanlar içerisinde; sabit tesisler yer alamaz. Ancak çocuk oyun alanları, süs havuzları, pergolalar ve genel WC yapılabilir. 18.2.Pasif yeşil alanlar: Yol, meydan vb. düzenleme ortaklık payı ile terke konu alanlar içerisinde bulunan bu alanlar uygulama ve düzenleme projelerinde peyzaj alanları olarak ele alınabilir, herhangi bir sabit tesis yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -9- 18.3.Rekreasyon alanları: Bu alanlarda yapılaşma koşulları E=0,10 Yençok=7 m ve kat adeti (2)’yi geçemez. Bu alanlar özel mülkiyete konu olabilir. 18.4.Spor Alanları(açık-kapalı) :Bu plan onayından önce yapılmış mevcut açık ve kapalı spor tesis alanlarındaki yapılaşmalar için onaylı projesindeki yapılaşma hakları geçerlidir. Yeni yapılacak açık spor tesislerinde; E=0.10 olup, Yençok= Proje özelliklerine göre belirlenecektir. Yeni yapılacak kapalı spor tesislerinde yapılaşma proje özelliklerine göre belediyesince belirlenecektir. 18.5.Mezarlık alanları: Bu alanlarda ilgili mevzuatları kapsamında uygulama yapılır. bu alanlarda, mevcut yeşil doku korunacak, gerekli ise yeşil kalitesi yenilenecek, yeşil dokusu yok olmuş mezar alanları ağaçlandırılacaktır. 18.6.Doğal karakteri korunacak alanlar: Bu alanlar; sahip olduğu doğal karakterinin korunması gereken alanlardır. Bulunduğu bölgenin doğal bitki örtüsünü oluşturan vejetasyon yapısının bütün olarak korunması önerilen fundalık, meşelik alanlar; dikkat çekici jeolojik oluşuma sahip kayalık-taşlık alanlar ve kısmen taşkın alan niteliğine sahip doğal dere alanlarından oluşmaktadır. Doğal karakterini yansıtan arazi kullanımının (makilik, fundalık, meşelik, çalılık, kayalık, sazlık, bataklık) sürdürülmesi hedeflenen bu alanlarda, kamu mülklerinde ifraz yapılamaz, alan içinde bozulmaya neden olacak müdahalelerde bulunulamaz. Planda “Doğal karakteri korunacak alan” olarak gösterilmiş olan bölgelerde yer alan ve bu plan ile getirilmiş veya ilgili mevzuatlar kapsamında farklı kısıtlamalar bulunmayan, özel mülkiyetteki arazilerde 5000 m2’den küçük olmamak üzere ifraz yapılabilir. Her parselde en fazla (100)m2 inşaat alanına sahip tarımsal amaçlı tek bağımsız birim, parsel ve yol sınırlarına 10m mesafede yapılabilir. 18.7.Kentsel tasarım alanı (seyir terası) :Projelendirme çalışmaları, Ankara Valiliği tarafından yürütülen “Güdül Seyir Terası ve Rekreasyon Alanı Uygulama Proje” alanı içerisinde kalan tüm uygulamalar onaylı projesi kapsamında yürütülecektir. 19-Akaryakıt ve servis istasyonları: İşyeri açma ve çalışma ruhsatlarına ilişkin yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. TSE 12820 ve 11939 sayılı standartlara uyulacaktır. Yangın yönetmeliğine uyulacaktır. Gsm Yönetmeliğine ve bu konuyla ilgili yönetmeliklere uymak zorunludur. “5015 Sayılı Petrol Piyasası Kanunu”, 17/06/2004 tarihli ve 25495 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan petrol piyasası lisans yönetmeliği, Ts 12820 “Akaryakıt İstasyonları – Emniyet kuralları mecburi standart tebliği” ve “Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır.” Plan üzerinde yapılaşma koşulları belirtilmemiş mevcut yapılı parseller dışındaki ada ve parsellerde; E=0,30 ve Yençok=(2) kattır. Özel yükseklik gerektiren servis ve bakım binalarında projeye göre uygulama yapılır. Kanopi ve tanklar yapı yaklaşma mesafeleri dışında yapılabilir. Şeklinde plan notları öngörüldüğü, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; - Plan teklifi ile 1997 yılında onaylanan imar planı sınırlarının büyük oranda korunduğu, üssel (3) projeksiyon hesabına göre çıkan 2045 yılı nüfusu 4176 olmasına rağmen plan nüfus kapasitesi olarak 5115 kişi belirlendiği, belirlenen nüfusun 2577 kişilik kısmı için; 503,317 m2 Gelişme Konut Alanı ayrıldığı, yapılaşma ve nüfus hesabının aşağıdaki tablodaki gibi olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -10- Sosyal donatı ihtiyacı tablosunun; Şeklinde veriler içerdiği, her ne kadar nüfus hesabına göre hesaplanan sosyal donatı alanlarının mekânsal planlar yapım yönetmeliğindeki ihtiyaçları karşıladığı görülse de, plan için öngörülen nüfus artışının bir kısmının mevcut kat yüksekliği 2 ve 3 olan yapıların kat yüksekliklerinin 5'e çıkarılması ile oluşturulduğu, Ayaş-Güdül Karayolundan Güdül kent merkezine ulaşımı sağlayan 19 Mayıs Caddesi üzerinde 1997 yılı onaylı planda 2 ve 3 kat yüksekliğine sahip yapılar planlandığı, günümüzde caddenin çok büyük bir kısmında yapılaşma olmadığı, ancak sunulan plan teklifi ile "TİCK" kullanımı tanımlı kat yüksekliği 5 olan yapılar önerildiği, Sakin Şehir olarak belirlenen ve kent genelinde kat yüksekliğinin 3 katı geçmediği, bu durumun 2019 yılında Sakin Şehir (Cittaslow) ilan edilen Güdül'ün mevcut dokusunu olumsuz etkileyeceği, projeksiyon hesaplarına göre dışa göç veren bir kent olan Güdül'ün mevcut nüfusunu muhafaza etme amaçlı plan kararları almanın nüfus artışı öngören plan kararları almaktan daha uygulanabilir olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1433 10.10.2023 -11- - Öneri plan teklifi ile; mevcut planda ada bütününde tüm parsellerin aynı yapılaşma hakkına (A-2) sahip olduğu görülen Güdül İlçesi, Yeni Mahalle 147 adanın batıya cepheli parsellerinin yapılaşma haklarının iki kattan dört kata çıkarıldığı, aynı adanın doğuya cepheli parsellerindeki yapılaşma haklarının mevcut haliyle (A-2) korunduğunun görüldüğü, batıya cepheli parsellerde daha önce plan tadilatı yapılıp yapılmadığına ilişkin plan teklif dosyasında herhangi bir belgeye rastlanmamakla birlikte adanın batısındaki parsellerde hali hazırda 4 katlı yapılaşmaların bulunduğu, - Öneri plan teklifi ile; 1997 yılı onaylı imar planlarındaki alanlardaki ada formlarında yapılan değişikliklerin genel olarak ASKİ hatlarını dikkate alacak şekilde oluşturulduğu ancak bazı hatların 1997 yılı onaylı planda olduğu gibi öneri planda da yapılaşma öngörülen adalar altında bırakıldığı, ASKİ'nin plan çalışmalarına ilişkin görüşünde hatların korunmasını talep ettiği, - Plan açıklama raporunda nüfus hesabına yönelik, yapılaşma koşullarına göre parsellerde yapılabilecek konut adedinin tespitine ilişkin sınırlandırmaların imar planı notlarına yansıtılmadığı, - 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Notları 14.4.Belediye Hizmet Alanları başlığında yer alan "Daha fazla yapı yüksekliği gerektiren özel yapılarda yapı kitle yüksekliği belediyesince projesi ile ayrıca belirlenebilir." ifadesinin çıkarılması gerektiği, - Planlama alanı genelinde planın kesinleşmesini müteakip yapılacak imar uygulamaları sonucu ortaya çıkabilecek kamulaştırma maliyetleri ve altyapı deplase, iyileştirme maliyetlerinden İlçe Belediye Başkanlığının sorumlu olacağına dair plan notu ilavesi gerektiği değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ve öneri niteliğinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifinin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları “14.4.Belediye Hizmet Alanları” başlığında yer alan “Daha fazla yapı yüksekliği gerektiren Özel Yapılarda Yapı Kitle Yüksekliği Belediyesince projesi ile ayrıca belirlenebilir.” İfadesinin ve “13.Konut+Ticaret (TİCK) Alanları” başlığı 3.paragrafının çıkarılması, Ticaret-Konut Alanlarındaki “Yençok 5 kat” değerlerinin “4 Kat” olarak düzenlenmesi, “Ticari Rekreasyon Alanı” kullanımının “Rekreasyon Alanı” olarak düzeltilmesi, Rekreasyon Alanlarının “E:0,10” değerinin “E:0,05” olarak belirlenmesi ve plan notlarındaki tanımların çıkarılmasına ilişkin CHP ve İYİ Parti Guruplarının planlama alanında kat artışı yapıldığı, konut sayısının tespitine ilişkin not olmadığı gerekçeleri ile komisyon kararına katılmıyoruz. Şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca “tadilen onayına” ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Güdül İlçesi merkez ilave ve revizyon planı teklifine yönelik 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.09.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Güdül Belediye Başkanlığının 16.05.2023 tarihli ve E.729 sayılı yazısı ekinde sunulan; Güdül Belediye Meclisinin 07.04.2023 tarih ve 56 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli "Güdül Merkez İlave ve Revizyon İmar Planı" tekliflerinin 5216 sayılı Kanun uyarınca bir karara bağlanmak üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Güdül İlçesi Merkez Mahallelerini ve kuzeyde yer alan Kirmir Çayı çevresini kapsayan yaklaşık 185 Hektar yüzölçümlü bölgeyi kapsadığı, söz konusu bölgeyi de içeren 349 Hektar yüzölçümlü alan için hazırlanan Uygulama İmar Planı ve Nazım İmar Planlarının Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylandığı, ancak Şehir Plancıları Odası tarafından İdaremiz aleyhine Ankara 12. İdare Mahkemesinin 2022/518 Esasına kayden açılan dava kapsamında Mahkemece 10.02.2023 tarihli ve 2022/518 E. 2023/277 K. sayılı karar ile; "Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görülen ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Güdül İlçesi Merkez İlave ve Revizyon İmar Planına" yönelik İdari İşlemin iptaline istinaf yolu açık olmak üzere karar verildiği, mahkeme kararı gereği Güdül İlçesi Merkez Mahallelerine ait onaylı bir imar planı ve alanı içeren üst ölçekli mekânsal bir plan bulunmadığı, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Plan ART Harita Planlama Mimarlık Müh. Çevre Pro. Bil. ve Tic. Ltd. Şti. tarafından hazırlanan imar planı tekliflerinin Güdül Belediye Başkanlığının 16.05.2023 tarih ve E.729 sayılı yazısı ile iletildiği, daha önceden planlama çalışması yapılmış alan ile ilgili olarak 1997 tarihli Güdül Belediye Meclisi tarafından 1/1000 ve 1/5000 ölçekli imar planlarının onaylandığı, ancak onaylanan planların üzerinden 30 yılı aşkın süre geçmesinden dolayı yeni plan çalışmalarının başladığı, yeni plan çalışmalarında yaklaşık 166 Hektar yüzölçümlü 1997 yılından onaylı planlara sahip olan merkez bölgeye ilave olarak yaklaşık 183 Hektar yüzölçümlü ilave alanın plan sınırlarına dahil edildiği, ilgili planların Güdül Belediye Meclisinin 04.12.2020 tarih ve 71 sayılı Kararı ile uygun görüldüğü, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.10.2021 tarihli ve 2065 sayılı Kararı ile onaylandığı, ancak Güdül Merkez İlave ve Revizyon İmar Planı hakkında mahkeme tarafından "İdari İşlemin İptali" kararı verildiğinden Güdül İlçesi Merkez Mahallelerini kapsayan bölgenin plansız konuma düştüğü, şuan yapılan çalışmanın amacının; günümüz koşulları ve ihtiyaçlarına bağlı olarak Güdül İlçe Merkezi’nin taleplerini karşılayan aynı zamanda mahkeme kararları ile uyumlu olarak daha sınırlı bir alanda planlamayı kurgulayan bir imar planı çalışması ortaya koymak olduğunun belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 -2- Yeni yapılan planlama çalışması ile kent merkezinde yer alan ve tarihi kentsel dokuyu oluşturan kentsel sit alanı ayrı bir mevzuata konu olması nedeniyle sunulan plan çalışması dışında tutulduğu, planın kuzey doğusunda Kirmir çayı kenarında, Ankara Valiliğince yaptırılmış bulunan rekreasyon proje alanının bir kısmının(19 Ha) da sunulan plan içerisine alınması ile birlikte yaklaşık 185 hektarlık bir öneri revizyon imar plan büyüklüğüne ulaşıldığı ve Güdül Merkez’inde bulunan 1997 yılı onaylı plan çalışması yüzölçümüne(166 Ha) büyük ölçüde sadık kalınarak yeni bir planlama çalışması ortaya konulduğunun belirtildiği, Plan açıklama raporunda 2019-2021 tarih aralığında alınan kurum ve kuruluş görüşlerinin rapor eki olarak sunulduğu, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; GENEL HÜKÜMLER 1-Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan hususlarda, üst ölçekli plan kararlarına, 3194 sayılı İmar Kanunu ve bu kanunun ilgili̇ yönetmelikleri̇ ile diğer ilgili̇ mevzuat hükümlerine uyulacaktır. 2- Kentsel Tasarım projeleri̇, peyzaj projeleri̇, arazi̇ tesviye projeleri̇, mimari̇ projeler ve altyapı projelerinde önerilen her türlü yapılaşmada "Deprem Yönetmeliğine" ve bu plan revizyonu için hazırlanmış onaylı jeolojik etüt raporuna uyulacaktır. Mimari̇ proje esnasında yapılacak yapılara (istinat duvarları da dâhil her türlü yapılar) ait laboratuvar deneylerine dayalı jeotekni̇k rapor belediyesi̇ tarafından uygun görülmeden proje onayı yapılamaz. 3- 4m jeoloji̇ Harita İnşaat Müh. Ltd. Şti̇.’ye yaptırılan ve 07.12.2018 tarihinde Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğünce onanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporunda belirtilen hükümlere uyulması zorunludur. 4- Planlama alanı kapsamındaki dere taşkın alanlarında, Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün 29.07.2020 tarih ve E.442321 sayılı görüş yazısı ve ekinde yer alan kanal kesitlerindeki mesafelere uygun olarak taşkın önleme tesisleri̇ ilgili̇ kuruluş (DSİ veya Belediye) tarafından yapılmadan ve DSİ genel müdürlüğü görüşü alınmadan plan uygulaması yapılamaz, taşkın sahalarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilemez. 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu başbakanlık genelgesinde belirtilen hususlara ve DSİ’nin kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kentsel yerleşim alanı içerisinde kalan tüm dere alanlarında ve bu alanlara cepheli her türlü kullanımdaki imar adalarında derenin akış özellikleri̇ ve sorunlu noktaları DSİ görüşleri̇ çerçevesinde düzenlenmeden ve gerekli tedbirler alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 5- Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 06.08.2020/E.80385 ve 04.10.2019/E.21852 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacak, enerji nakil hatlarının bulunduğu alanlardaki tüm yapılaşmalarda "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisler Yönetmeliği̇” hükümlerine uyulacak ve ruhsat aşamasında TEİAŞ görüşü alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 -3- 6- ASKİ Genel Müdürlüğü’nün 28.07.2020/E.23786 ve 16.10.2019/E.33754 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 7- Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü 08.11.2019/E.101676 sayılı kurum görüşü kapsamında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8-KÜLTÜR VARLIKLARI VE SİT ALANLARI: 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu" hükümleri̇, ilke kararları ve ilgili koruma yönetmelikleri̇ geçerlidir. Bu plan onama sınırları içerisinde yer alan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nce kültür varlığı olarak tespit ve tescil edilen eserlerin yer aldığı alan ve parsellerin, bu plan onama sınırları içerisinde kalanlarına yönelik olarak, plan kararları bölge koruma kurulunca uygun görülmeden hiçbir uygulama yapılamaz. Tescilli yapıların parseliyle birlikte korunması esastır. Kültür varlığının özgün değerini̇ bozacak herhangi bir müdahalede bulunulamaz. Herhangi bir müdahaleden önce, 5226 ile değişik 2863 sayılı "Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma" Kanunu gereği̇ ilgili koruma bölge kurulunca yapıya ilişkin müdahale biçiminin belirlenmesi̇ gereklidir. Koruma alan sınırı bulunmayan tescilli yapı ve/veya parseline aradan yol geçse dahi cephe veren parseller ile komşu parsellerdeki her türlü inşai ve fiziki uygulama ve yeni̇ yapılanmalar için kültür ve tabiat varlıklarına ilişkin ilgili ilke kararları geçerli olup koruma bölge kurulunun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. 9- MEVCUT YAPILAŞMALAR: Bu plan kapsamındaki mevcut yapılaşmalar, bulunduğu tarihteki imar mevzuatı veya yürürlükteki imar planına göre inşaat ruhsatı almış ve buna göre oluşmuş yapı ve yapılardır. Bu imar planının yürürlüğe girdiği̇ tarihten önce ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış, ancak bu planın getirdiği̇ imar hakları ve tanımlarıyla çelişen mevcut yapılar belediyesince değerlendirme yapılarak korunacaktır. Bu tip yapılar yıkılıp yeniden yapıldığında bu plan hükümlerine uyulacaktır. 10- Uygulamaya yönelik yapılaşma koşulları 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ile belirlenecektir. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; 1, 2 ve 3 no.lu plan notlarının 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı notları ile aynı olduğu, 4- 07.12.2018 tarihinde onaylanan jeoloji̇k-jeotekni̇k etüt raporu, imar planı yapımında planlamaya yönelik hazırlanmış olup; zemin etüt raporu yerine kullanılamaz. Yapılaşma esnasında ilgili yönetmelik ve genelge hükümlerine göre ve bu rapordaki uyarılar da dikkate alınarak bina bazında zemin etüdü istenmelidir. Rapor içerisinde yapılan jeotekni̇k sondaj, jeotekni̇k hesaplamalar (taşıma gücü, oturma, şişme ve vb.) herhangi bir parsel dikkate alınmadan çalışma alanının tamamında genel öngörü kazanmak amacıyla yapılmıştır. Bu nedenle, daha sonra yapılacak bina bazındaki çalışmalarda kullanılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 -4- 5- Planlama alanı kapsamındaki dere taşkın alanlarında, Tarım ve Orman Bakanlığı, DSİ 5. Bölge Müdürlüğü’nün 29.07.2020 tarih ve E.442321 sayılı görüş yazısı ve ekinde yer alan kanal kesitlerindeki mesafelere uygun olarak taşkın önleme tesisleri̇ ilgili kuruluş (DSİ veya Belediye) tarafından yapılmadan ve DSİ genel müdürlüğü görüşü alınmadan plan uygulaması yapılamaz, taşkın sahalarında herhangi bir yapılaşmaya izin verilemez. 2006/27 sayılı "dere yatakları ve taşkınlar" konulu Başbakanlık genelgesinde belirtilen hususlara ve DSİ’nin kurum görüş yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. Kentsel yerleşim alanı içerisinde kalan tüm dere alanlarında ve bu alanlara cepheli her türlü kullanımdaki imar adalarında derenin akış özellikleri̇ ve sorunlu noktaları DSİ görüşleri̇ çerçevesinde düzenlenmeden ve gerekli tedbirler alınmadan inşaat uygulamasına geçilemez. 6- Başkent Elektrik A.Ş.’ni̇n 06.08.2020/E.80385 ve 04.10.2019/E.21852 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacak, enerji nakil hatlarının bulunduğu alanlardaki tüm yapılaşmalarda "elektrik kuvvetli akım tesisler yönetmeliği̇” hükümlerine uyulacak ve ruhsat aşamasında TEİAŞ görüşü alınacaktır. 7- ASKİ genel Müdürlüğünün 28.07.2020/E.23786 ve 16.10.2019/E.33754 sayılı görüş yazılarında belirtilen hususlara uyulacaktır. 8- Ankara Valiliği̇ İl Çevre ve Şehircilik Müdürlüğü 08.11.2019/E.101676 sayılı kurum görüşü kapsamında belirtilen hususlara uyulacaktır. 9- KÜLTÜR VARLIKLARI VE SİT ALANLARI: 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu” hükümleri̇, ilke kararları ve ilgili koruma yönetmelikleri̇ geçerlidir. Bu plan onama sınırları içerisinde yer alan ve Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğü, Ankara Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu Müdürlüğü’nce kültür varlığı olarak tespit ve tescil edilen eserlerin yer aldığı alan ve parsellerin, bu plan onama sınırları içerisinde kalanlarına yönelik olarak, plan kararları bölge koruma kurulunca uygun görülmeden hiçbir uygulama yapılamaz. Tescilli yapıların parseliyle birlikte korunması esastır. Kültür varlığının özgün değerini̇ bozacak herhangi bir müdahalede bulunulamaz. Herhangi bir müdahaleden önce, 5226 ile 2863 sayılı “Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma” kanunu gereği̇ ilgili koruma bölge kurulunca yapıya ilişkin müdahale biçiminin belirlenmesi̇ gereklidir. Koruma alan sınırı bulunmayan tescilli yapı ve/veya parseline aradan yol geçse dahi cephe veren parseller ile komşu parsellerdeki her türlü i̇nşai̇ ve fiziki uygulama ve yeni̇ yapılaşmalar için kültür ve tabiat varlıklarına ilişkin ilgili ilke kararları geçerli olup koruma bölge kurulunun görüşü alınmadan uygulama yapılamaz. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 -5- 10- MEVCUT YAPILAŞMALAR: Bu plan kapsamındaki mevcut yapılaşmalar, bulunduğu tarihteki imar mevzuatı veya yürürlükteki imar planına göre inşaat ruhsatı almış ve buna göre oluşmuş yapılardır. Bu imar planının yürürlüğe girdiği̇ tarihten önce ruhsat ve eklerine uygun olarak yapılmış ancak bu planın getirdiği̇ imar hakları ve tanımlarıyla çelişen mevcut yapılar belediyesince değerlendirme yapılarak korunacaktır. Bu tip yapılar yıkılıp yeniden yapıldığında bu plan hükümlerine uyulacaktır. Planda aksi̇ belirtilse dahi bulunduğu adadaki aynı yoldan cephe alan parsellerde mevcut teşekkül etmiş ön bahçe hatlarına uyum sağlamak ve yerleşik dokuyu korumak amacı ile oluşmuş duruma göre kandı̇ parsel sınırları içerisinde kalmak kaydıyla ön bahçe mesafeleri̇ belediyesince yeniden tayin edilebilir. Bu mesafe parselin cephe aldığı yol hattından alınan mevcut hattına göre belirlenecektir. Planda ön bahçe mesafesine dair hüküm bulunmayan ve adada yapılaşma olmayan durumlarda ön bahçe mesafesinin tayininde benzer nitelikteki imar adalarını dikkate alarak uygulamaya belediyesi̇ yetkilidir. 11- İMAR UYGULAMALARI: Düzenleme ortaklık payına (DOP) konu kullanımlar kamu eline geçmeden inşaat uygulaması yapılamaz. İmar Kanununun 23. maddesine göre altyapı tesisleri̇ gerçekleştirilmeden iskân ruhsatı verilemez. * Planlama alanında 1/1000 ölçekli uygulama imar planına dayalı olarak hazırlanacak parselasyon planları onaylanmadan inşaat uygulaması yapılamaz. Parselasyon planları belediyesince belirlenecek etaplar halinde 3194 sayılı İmar Kanununun 18. maddesine göre hazırlanacak ve uygulanacaktır. * İmar uygulaması aşamasında, korunan veya düzeltilen yol cephelerinde mevcut yapılaşma veya mülkiyet sınırları dikkate alınarak (±2.00m)’ye kadar daraltma veya genişletme yapmaya belediyesi̇ yetkilidir. * İmar uygulamasına yeniden konu olacak mevcut imar parselleri̇, mevcut büyüklükleri̇ ve malikleri̇ ile korunabilir. * Varsa ada bölünme çizgileri̇ şematik olup, bu çizgi yönleri̇ esas alınmak kaydıyla, adadaki mülkiyet yapısı göz önünde bulundurularak parselasyon yapılmasına belediyesi̇ yetkilidir. * Mevcutta yapılaşma bulunan veya bu plan kapsamında tanımlanmış bulunan en küçük parsel büyüklüklerinden daha küçük ifraza sahip mevcut parsellerde; planda tanımlı koşullarla fen ve sağlık kurallarına uygun yapılaşma mümkün olabiliyorsa bu parsellerin imar uygulaması aşamasında korunması veya tevhid edilerek en küçük parsel büyüklüklerine getirilmesine belediyesi̇ yetkilidir. * Tüm imar adalarında ve özellikle köşe başı parsellerde yollardan yapı çekme mesafeleri̇ dikkate alınarak, yeterli yapı alanı oluşturulacak şekilde ifraz/parsel yapılacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 361 27.09.2023 -6- ÖZEL HÜKÜMLER 12-KONUT ALANLARI: 12.1.MEVCUT PLANLI KONUT ALANLARI: 12.1.1. MESKUN KONUT ALANLARI: Planda (A-2) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ve büyük oranda yapılaşmış ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri̇ mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda tevhi̇d yapılmalıdır. Planda (A-3),(A-4) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ve büyük oranda yapılaşmış ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda tevhi̇d yapılmalıdır. (A-3) için (0.50/1.50) ve (A-4) için (0.50/2.00) yapılaşma koşulları geçerlidir. 12.1.2.GELİŞME KONUT ALANLARI: Planda (A-2) veya (A-3) kat ve çekme mesafeleri̇ ile yapı emsali̇ (0.20/0.40) veya (0.30/0.90) olarak tanımlı, daha önce planı bulunan ada ve parsellerdir. Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (500)m² den küçük olamaz. 13-KONUT+TİCARET(TİCK) ALANLARI: Bu ada ve parsellerde çoklu (karma) kullanım yer alabilir. Yapılarda farklı tip ve türdeki bina ve kitle çözümlerine göre en az zemin katlar ticari kullanımlarda olmak üzere uygulama yapılacaktır. Planda Tick (A-5) olarak tanımlı ada ve parseller için; Ada içinde yeni̇ yapılacak ifraz/parseller (400)m² den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri̇ mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi̇ yetkilidir. Aksı̇ durumda komşu parsellerle tevhi̇d yapılması zorunludur. Tick(A-5) için (0.40/2.00) ve kullanım oranı ve en az zemin katlar ticaret olacak şekilde yapılaşma koşulları geçerlidir. Planda Tick(B-3) ve Tick(B-5) olarak tanımlı ada ve parseller için; ada içinde yeni yapılacak ifraz/parseller (400)m2’den küçük olamaz. Bu büyüklüğün altında kalan mevcut parsellerde meri mevzuatlar kapsamında yapılaşma mümkün olabiliyorsa ilgili mevzuat kapsamında yapı izni vermeye belediyesi yetkilidir. Aksi durumda komşu parsellerle tevhid yapılması zorunludur. Tick(B-3) için (0.50/1.50), Tick(B-5) için (0.40/2.00) ve kullanım oranı ve en az zemin katlar ticaret olacak şekilde yapılaşma koşulları geçerlidir. Planda Tick(B-3) ve Tick(B-5) olarak tanımlı bu ada ve parsellerde; ön bahçe mesafesi plan üzerinde ayrıca belirtilmemişse sıfırdır. Yapılar cephenin tümünde birbiri ile bitişik veya blok olacaktır. Mevcut yapı bulunan adalarda oluşmuş cephe hattı dikkate alınarak belediyesince ayrıca yol aksı boyunca yeni bir imar durumu tanımlanabilir. Bitişik nizam yapıların aynı yol boyunca saçak seviyelerini dengelemek üzere bina giriş kotlarını tanımlı kat yüksekliklerini aşmadan farklı şekillerde tanımlamaya belediyesi yetkilidir. Bitişik nizam yapı parsellerinde en az genişliği (3m) ve yüksekliği zemin kat yüksekli