Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) uygulama imar plan sınırında kalan alanda kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 428 09.03.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) uygulama imar plan sınırında kalan alanda kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.02.2021 gün ve 727 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.03.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 10 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün, 18.03.2020 gün ve 70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -Belediyemizin 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen evraklar ve format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği, -Çalışmanın Çankaya İlçesinin güneybatısında, Dodurga Mahallesi sınırları içerisinde kalan Türkkonut yerleşkesine ait yaklaşık 163 hektarlık bir alanı kapsadığı, -Türkkonut (Dodurga) Bölgesi, 1/5000 ölçekli 4. Bölge Nazım İmar Planı kapsamında planlanmış ve nazım imar planına dayanılarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının İl İdare Kurulunun 09.01.1996 tarih ve E:27-150,K:4/K-17 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 23.01.1996 tarih ve 656/147 sayılı Olur’u ile onaylandığı, uygulama imar planı kapsamında; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 428 09.03.2021 -2- ...Ada bazında uygulama yapılacak alanlarda emsal E=0.50 Hmax=Serbest, ...Özel proje bölgesi olarak belirlenen adalarda, maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı ve Hmax=Serbest, ...Bağ - bahçe alanlarında ise emsal E=0.10, Hmax=6.50, ...Ticaret alanı olarak belirlenen Merkezi İş Alanında emsal E=1.50, Hmax=Serbest, ...Tali iş merkezinde ise emsal E=0.75 Hmax=Serbest belirlendiği, bu alanlarda plan notlarında üst katlarda konut yapılabileceği belirtildiği, ...Plan sınırı kapsamındaki bütün sosyal donatı alanlarında ise emsal E=0.60 olarak belirlenip yapı yüksekliği belirtilmediği, -Söz konusu alan içerisinde 40 ada 1 sayılı (yeni 29359 ada 1 parsel), 44 ada 1 sayılı (yeni 5 ve 6) , 46 ada 3 sayılı, 97 ada 1 sayılı, 98 ada 1 sayılı parseller ve 82 ada 1 sayılı parselin batısında kalan park ve cami alanını kapsayan alan ile 89 ada 1 sayılı ve 121 ada 8 sayılı parsellerin bu çalışmaya alındığı, dava konusu edilen 40 ada 1 sayılı (yeni 29359 ada 1 parsel), 44 ada 1 sayılı (yeni 5 ve 6) ile uygulama imar planı üzerinde yapı yüksekliği belirli olan bağ bahçe yapı nizamındaki konut alanları çalışma alanı sınırı dışına çıkarıldığı, -Bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasına konu alan sınırında içerisinde yapı ruhsatı olan mevcut yapılaşmalarda ±0.00 kotu üzerinde; ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=0.50 hmax=serbest olarak belirlenmiş konut alanlarında; 42 ada 1 parsel = 2 ve 6 kat, 43 ada 1 parsel = 2 ve 8 kat, 47 ada 1 parsel = 2 ve 6 kat, 48 ada 1 parsel = 2 ve 8 kat, 49 ada 1 parsel = 1 ve 5 kat, 51 ada 1 parsel = 2 ve 10 kat, 52 ada 1 parsel = 8 kat, 64 ada 1 parsel = 3 kat, 64 ada 2 parsel = 2 ve l0 kat, 78 ada 2 sayılı, 85 ada 1 sayılı, 93 ada 2 sayılı, 101 ada 1 sayılı, 103 ada 1 sayılı, 108 ada 1 sayılı, 110 ada 2 sayılı, 111 ada 1 sayılı, 114 ada 3 sayılı, 115 ada 3 sayılı, 116 ada 1 sayılı ve 117 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat, ... Özel proje bölgesi olarak belirlenen ve imar planında yapılaşma koşulu olarak maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı verilen Hmax=Serbest konut alanlarında; 50 ada 1 parsel = 2 ve 10 kat, 76 ada 1 parsel = 6 kat, 63 ada 2 sayılı, 65 ada 1 sayılı, 69 ada 1 sayılı, 71 ada 1 sayılı, 76 ada 2 sayılı, 79 ada 1 sayılı, 80 ada 1 sayılı, 81 ada 1 sayılı, 82 ada 1 sayılı, 83 ada 1 sayılı, 84 ada 1 sayılı, 87 ada 1 sayılı, 91 ada 1 sayılı, 94 ada 1 sayılı, 95 ada 1 sayılı, 96 ada 1 sayılı, 99 ada 1 sayılı, 102 ada 1 sayılı, 109 ada 1 sayılı ve 112 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 428 09.03.2021 -3- ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=1.50, Hmax=Serbest olarak belirlenmiş merkezi iş alanlarında; 58 ada 1 parsel = 15 kat, 58 ada 2 parsel = 13 kat, 59 ada 2 parsel = 10 kat, 60 ada 1 parsel = 19 kat, 66 ada 1 parsel = 13 kat, 67 ada 1 parsel = 11 ve 12kat, 68 ada 1 parsel = 10 kat, 72 ada 1 parsel = 16 kat, 73 ada 1 parsel = 16 kat, 74 ada 1 parsel = 10 kat, ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=0.75, Hmax=Serbest olarak belirlenmiş tali iş merkezi alanında (çalışma sınırı içindeki tek imar adası olan 90 ada 1 sayılı parselde) ise 9 katlı, ...Plan değişikliğine konu edilen ve kullanım kararı konut +ticaret alanı yapılaşma koşulları emsal E=1.50, Hmax=Serbest olan 89 ada 1 sayılı parselde yapı ruhsatına göre 14 katlı, ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak E=0.50 ve E=0.60 Hmax=Serbest olan kentsel sosyal altyapı alanlarında; 37 ada 1 parsel = 3 kat, 54 ada 1 parsel = 5 kat, 70 ada 2 parsel = 3 ve 4 kat, Yapılaşma bulunduğunun Çankaya Belediyesince belirtildiği, mevcut yapı ruhsatlarına ilişkin belgelerin Başkanlığımıza sunulmadığı, - Çalışma Alanında yer alan yapılaşmış imar ada/parsellerinde ada içerisindeki en yüksek katın adanın kat yüksekliği olarak belirlendiği, buna göre; A...E=0.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 42 ada 1 sayılı ve 47 ada 1 sayılı parseller 6 kat 43 ada 1 sayılı, 48 ada 1 sayılı ve 52 ada 1 sayılı parseller 8 kat, 49 ada 1 sayılı parsel 5 kat, 51 ada 1 sayılı parsel ve 64 ada 2 parsel l0 kat, 64 ada 1 parsel 3 kat, 78 ada 2 sayılı, 85 ada 1 sayılı, 93 ada 2 sayılı, 101 ada 1 sayılı, 103 ada 1 sayılı, 108 ada 1 sayılı, 110 ada 2 sayılı, 111 ada 1 sayılı, 114 ada 3 sayılı, 115 ada 3 parsel, 116 ada 1 sayılı, 117 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 428 09.03.2021 -4- B... Maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı verilen hmax=serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 50 ada 1 parsel 10 kat, 76 ada 1 parsel 6 kat, 63 ada 2 sayılı, 65 ada 1 sayılı, 69 ada 1 sayılı, 71 ada 1 sayılı, 76 ada 1 sayılı, 76 ada 2 sayılı, 79 ada 1 sayılı, 80 ada 1 sayılı, 81 ada 1 sayılı, 82 ada 1 sayılı, 83 ada 1 sayılı, 84 ada 1 sayılı, 87 ada 1 sayılı, 91 ada sayılı, 94 ada 1 sayılı, 95 ada 1 sayılı, 96 ada 1 sayılı, 99 ada 1 sayılı, 102 ada 1 sayılı, 109 ada 1 sayılı ve 112 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat C…E=1.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (merkezi iş alanı) en çok; 58 ada 1 parsel= 15 kat, 58 ada 2 parsel= 13 kat, 59 ada 2 parsel= 10 kat, 60 ada 1 parsel= 19 kat, 66 ada 1 parsel= 13 kat, 67 ada 1 parsel= 12 kat, 68 ada 1 parsel= 10 kat, 72 ada 1 parsel= 16 kat, 73 ada 1 parsel= 16 kat, 74 ada 1 parsel= 10 kat, olarak D…E=0.75 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (tali ticaret alanı) en çok; 90 ada 1 parsel 9 kat, E...E=1.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut + ticaret alanı) en çok; 89 ada 1 parsel 14 kat, F…E=0.50 ve E=0.60 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (kentsel sosyal altyapı alanları) en çok; 37 ada 1 sayılı, 54 ada 1 sayılı ve 70 ada 2 sayılı parsellerde 5 kat, olarak önerildiği, -Çalışma Alanında yer alan yapılaşmamış/boş parsellerde ise; A…E=0.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 41 ada 1 sayılı, 45 ada 1 sayılı, 52 ada 2 sayılı, 56 ada 1 ve 2 sayılı, 57 ada 1 sayılı, 62 ada 1 sayılı, 70 ada 1 sayılı, 75 ada 1 sayılı, 77 ada 1 sayılı, 78 ada 1 sayılı, 85 ada 2 sayılı, 86 ada 1 sayılı, 92 ada 1 sayılı, 93 ada 1 sayılı, 101 ada 2 sayılı, 116 ada 2 sayılı, 119 ada 1 sayılı parsellerde Yençok=4 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 428 09.03.2021 -5- B...Maksimum konut sayısı-toplam inşaat alanı verilen Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 50 ada 2 sayılı, 53 ada 1 sayılı, 63 ada 1 sayılı, 105 ada 2 ve 3 sayılı, 107 ada 2 sayılı, 110 ada 3 sayılı parsellerde Yençok=4 kat, C…E=0.10 Hmax=Serbest olan bağ bahçe konut alanındaki 124 ada 1 sayılı parselin kat yüksekliği Yençok =2 kat, D...E=0.60 olan kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri 5 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; “Yençok:4 kat” ibaresinin “Yençok:5 kat” olarak belirlenmesi şartıyla “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 727 17.02.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) uygulama imar plan sınırında kalan alanda kat yüksekliğinin belirlenmesine yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.02.2021 tarih ve 140.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planının uygun görülmesine ilişkin Çankaya Belediye Meclisinin 05.01.2021 tarih ve 10 sayılı kararı gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; -20.02.2020 tarih ve 31045 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. maddesi ile 3194 sayılı Kanunun 8.maddesine eklenen “İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok:Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükmü ve aynı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı Kanununa eklenen Geçici 20. madde “Bu Kanunun 8 inci maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinin onuncu paragrafında yer alan hükümler doğrultusunda ilgili idare 1/7/2021 tarihine kadar meclis kararı ile plan değişikliklerini ve revizyonlarını yapmakla yükümlüdür...” hükmü gereğince bina yüksekliklerini belirleme zorunluluğu olduğu, -Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğünün, 18.03.2020 gün ve 70109 sayılı yazısı ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8/b maddesinin uygulanmasına ilişkin açıklamalara yer verildiği, -Belediyemizin 17.06.2020 gün ve E.40651 sayılı yazısı ile de; imar mevzuatının zorunlu kıldığı kat yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin düzenlemenin, mevcut teşekkül ile silueti dikkate alınacak şekilde, tüm İlçe Belediyelerinin uyacağı, belli kurallar ve şartlar çerçevesinde yapılması ve bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin bu çalışmalarda istenilen evraklar ve format hakkında nasıl düzenleme yapılması gerektiğinin bildirildiği, -Çalışmanın Çankaya İlçesinin güneybatısında, Dodurga Mahallesi sınırları içerisinde kalan Türkkonut yerleşkesine ait yaklaşık 163 hektarlık bir alanı kapsadığı, -Türkkonut (Dodurga) Bölgesi, 1/5000 ölçekli 4. Bölge Nazım İmar Planı kapsamında planlanmış ve nazım imar planına dayanılarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının İl İdare Kurulunun 09.01.1996 tarih ve E:27-150,K:4/K-17 sayılı kararıyla uygun görülerek, Ankara Valiliği Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünün 23.01.1996 tarih ve 656/147 sayılı Olur’u ile onaylandığı, uygulama imar planı kapsamında; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 727 17.02.2021 -2- ...Ada bazında uygulama yapılacak alanlarda emsal E=0.50 Hmax=Serbest, ...Özel proje bölgesi olarak belirlenen adalarda, maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı ve Hmax=Serbest, ...Bağ - bahçe alanlarında ise emsal E=0.10, Hmax=6.50, ...Ticaret alanı olarak belirlenen Merkezi İş Alanında emsal E=1.50, Hmax=Serbest, ...Tali iş merkezinde ise emsal E=0.75 Hmax=Serbest belirlendiği, bu alanlarda plan notlarında üst katlarda konut yapılabileceği belirtildiği, ...Plan sınırı kapsamındaki bütün sosyal donatı alanlarında ise emsal E=0.60 olarak belirlenip yapı yüksekliği belirtilmediği, -Söz konusu alan içerisinde 40 ada 1 sayılı (yeni 29359 ada 1 parsel), 44 ada 1 sayılı (yeni 5 ve 6) , 46 ada 3 sayılı, 97 ada 1 sayılı, 98 ada 1 sayılı parseller ve 82 ada 1 sayılı parselin batısında kalan park ve cami alanını kapsayan alan ile 89 ada 1 sayılı ve 121 ada 8 sayılı parsellerin bu çalışmaya alındığı, dava konusu edilen 40 ada 1 sayılı (yeni 29359 ada 1 parsel), 44 ada 1 sayılı (yeni 5 ve 6) ile uygulama imar planı üzerinde yapı yüksekliği belirli olan bağ bahçe yapı nizamındaki konut alanları çalışma alanı sınırı dışına çıkarıldığı, -Bina yüksekliklerinin belirlenmesi çalışmasına konu alan sınırında içerisinde yapı ruhsatı olan mevcut yapılaşmalarda ±0.00 kotu üzerinde; ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=0.50 hmax=serbest olarak belirlenmiş konut alanlarında; 42 ada 1 parsel = 2 ve 6 kat, 43 ada 1 parsel = 2 ve 8 kat, 47 ada 1 parsel = 2 ve 6 kat, 48 ada 1 parsel = 2 ve 8 kat, 49 ada 1 parsel = 1 ve 5 kat, 51 ada 1 parsel = 2 ve 10 kat, 52 ada 1 parsel = 8 kat, 64 ada 1 parsel = 3 kat, 64 ada 2 parsel = 2 ve l0 kat, 78 ada 2 sayılı, 85 ada 1 sayılı, 93 ada 2 sayılı, 101 ada 1 sayılı, 103 ada 1 sayılı, 108 ada 1 sayılı, 110 ada 2 sayılı, 111 ada 1 sayılı, 114 ada 3 sayılı, 115 ada 3 sayılı, 116 ada 1 sayılı ve 117 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat, ... Özel proje bölgesi olarak belirlenen ve imar planında yapılaşma koşulu olarak maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı verilen Hmax=Serbest konut alanlarında; 50 ada 1 parsel = 2 ve 10 kat, 76 ada 1 parsel = 6 kat, 63 ada 2 sayılı, 65 ada 1 sayılı, 69 ada 1 sayılı, 71 ada 1 sayılı, 76 ada 2 sayılı, 79 ada 1 sayılı, 80 ada 1 sayılı, 81 ada 1 sayılı, 82 ada 1 sayılı, 83 ada 1 sayılı, 84 ada 1 sayılı, 87 ada 1 sayılı, 91 ada 1 sayılı, 94 ada 1 sayılı, 95 ada 1 sayılı, 96 ada 1 sayılı, 99 ada 1 sayılı, 102 ada 1 sayılı, 109 ada 1 sayılı ve 112 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 727 17.02.2021 -3- ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=1.50, Hmax=Serbest olarak belirlenmiş merkezi iş alanlarında; 58 ada 1 parsel = 15 kat, 58 ada 2 parsel = 13 kat, 59 ada 2 parsel = 10 kat, 60 ada 1 parsel = 19 kat, 66 ada 1 parsel = 13 kat, 67 ada 1 parsel = 11 ve 12kat, 68 ada 1 parsel = 10 kat, 72 ada 1 parsel = 16 kat, 73 ada 1 parsel = 16 kat, 74 ada 1 parsel = 10 kat, ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak emsal E=0.75, Hmax=Serbest olarak belirlenmiş tali iş merkezi alanında (çalışma sınırı içindeki tek imar adası olan 90 ada 1 sayılı parselde) ise 9 katlı, ...Plan değişikliğine konu edilen ve kullanım kararı konut +ticaret alanı yapılaşma koşulları emsal E=1.50, Hmax=Serbest olan 89 ada 1 sayılı parselde yapı ruhsatına göre 14 katlı, ...İmar planında yapılaşma koşulu olarak E=0.50 ve E=0.60 Hmax=Serbest olan kentsel sosyal altyapı alanlarında; 37 ada 1 parsel = 3 kat, 54 ada 1 parsel = 5 kat, 70 ada 2 parsel = 3 ve 4 kat, Yapılaşma bulunduğunun Çankaya Belediyesince belirtildiği, mevcut yapı ruhsatlarına ilişkin belgelerin Başkanlığımıza sunulmadığı, - Çalışma Alanında yer alan yapılaşmış imar ada/parsellerinde ada içerisindeki en yüksek katın adanın kat yüksekliği olarak belirlendiği, buna göre; A...E=0.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 42 ada 1 sayılı ve 47 ada 1 sayılı parseller 6 kat 43 ada 1 sayılı, 48 ada 1 sayılı ve 52 ada 1 sayılı parseller 8 kat, 49 ada 1 sayılı parsel 5 kat, 51 ada 1 sayılı parsel ve 64 ada 2 parsel l0 kat, 64 ada 1 parsel 3 kat, 78 ada 2 sayılı, 85 ada 1 sayılı, 93 ada 2 sayılı, 101 ada 1 sayılı, 103 ada 1 sayılı, 108 ada 1 sayılı, 110 ada 2 sayılı, 111 ada 1 sayılı, 114 ada 3 sayılı, 115 ada 3 parsel, 116 ada 1 sayılı, 117 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 727 17.02.2021 -4- B... Maksimum konut sayısı - toplam inşaat alanı verilen hmax=serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 50 ada 1 parsel 10 kat, 76 ada 1 parsel 6 kat, 63 ada 2 sayılı, 65 ada 1 sayılı, 69 ada 1 sayılı, 71 ada 1 sayılı, 76 ada 1 sayılı, 76 ada 2 sayılı, 79 ada 1 sayılı, 80 ada 1 sayılı, 81 ada 1 sayılı, 82 ada 1 sayılı, 83 ada 1 sayılı, 84 ada 1 sayılı, 87 ada 1 sayılı, 91 ada sayılı, 94 ada 1 sayılı, 95 ada 1 sayılı, 96 ada 1 sayılı, 99 ada 1 sayılı, 102 ada 1 sayılı, 109 ada 1 sayılı ve 112 ada 1 sayılı parsellerde 2 kat C…E=1.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (merkezi iş alanı) en çok; 58 ada 1 parsel= 15 kat, 58 ada 2 parsel= 13 kat, 59 ada 2 parsel= 10 kat, 60 ada 1 parsel= 19 kat, 66 ada 1 parsel= 13 kat, 67 ada 1 parsel= 12 kat, 68 ada 1 parsel= 10 kat, 72 ada 1 parsel= 16 kat, 73 ada 1 parsel= 16 kat, 74 ada 1 parsel= 10 kat, olarak D…E=0.75 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (tali ticaret alanı) en çok; 90 ada 1 parsel 9 kat, E...E=1.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut + ticaret alanı) en çok; 89 ada 1 parsel 14 kat, F…E=0.50 ve E=0.60 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (kentsel sosyal altyapı alanları) en çok; 37 ada 1 sayılı, 54 ada 1 sayılı ve 70 ada 2 sayılı parsellerde 5 kat, olarak önerildiği, -Çalışma Alanında yer alan yapılaşmamış/boş parsellerde ise; A…E=0.50 Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 41 ada 1 sayılı, 45 ada 1 sayılı, 52 ada 2 sayılı, 56 ada 1 ve 2 sayılı, 57 ada 1 sayılı, 62 ada 1 sayılı, 70 ada 1 sayılı, 75 ada 1 sayılı, 77 ada 1 sayılı, 78 ada 1 sayılı, 85 ada 2 sayılı, 86 ada 1 sayılı, 92 ada 1 sayılı, 93 ada 1 sayılı, 101 ada 2 sayılı, 116 ada 2 sayılı, 119 ada 1 sayılı parsellerde Yençok=4 kat, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 727 17.02.2021 -5- B...Maksimum konut sayısı-toplam inşaat alanı verilen Hmax=Serbest olan imar ada/parsellerinde (konut alanı) en çok; 50 ada 2 sayılı, 53 ada 1 sayılı, 63 ada 1 sayılı, 105 ada 2 ve 3 sayılı, 107 ada 2 sayılı, 110 ada 3 sayılı parsellerde Yençok=4 kat, C…E=0.10 Hmax=Serbest olan bağ bahçe konut alanındaki 124 ada 1 sayılı parselin kat yüksekliği Yençok =2 kat, D...E=0.60 olan kentsel ve sosyal altyapı alanı kullanımında olan imar ada/parsellerinin en çok kat yükseklikleri 5 kat olarak önerildiği, Hususları tespit edilmiş olup; Çankaya İlçesi Türkkonut (Dodurga) Uygulama İmar Planı Sınırında Kalan Alanda “Bina Yüksekliklerinin Belirlenmesi” ne yönelik 1/2000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin; “Yençok:4 kat” ibaresinin “Yençok:5 kat” olarak belirlenmesi şartıyla “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Üye Üye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye