Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1052 16.05.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.04.2022 tarihli ve 37 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.02.2022 tarihli ve 11613959-1028296 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2022 tarih ve 94 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre 31368 ada 7 sayılı parselin yüzölçümü 4.272m2 ve mülkiyetinin Bademlik Altı Mahallesi Esentepe Cami Yaptırma ve Yaşatma Demeğinde olduğu, 31368 ada 1 ve 6 parselin 22.08.1988 tarih ve 279 sayılı karar ile onaylanan "Bademlik II. Islah Revizyon Planı" kapsamında kaldığı ve "Belediye Hizmet Alanı" ve "Cami Alanı" kullanımlarına ayrıldığı, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.08.2005 tarih ve 217 sayılı kararı ile uygun görülen iki parselin birleştirilerek tamamının "Dini Tesis Alanı, E:0.80, Yençok:Serbest" kullanımına dönüştürülerek onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'ne gönderildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.10.2005 tarih ve 2627 sayılı kararı ile mevcutta "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına ayrılan 31368 ada 1 parselde yer alan Kuran Kursu'nun belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uymaması dolayısıyla yıkılıp yeniden yapılması durumunda planda belirlenen şartlara uyulması halinde yapılaşabileceği şeklinde plan notu eklenerek tadilen onaylandığı, bu kapsamda 31368 ada 1 ve 6 parsellerin tevhit edilerek 7 parsel olduğu, Çağdaş Başkent Ankara Derneği tarafından söz konusu plan değişikliğine yönelik Ankara 1. İdare Mahkemesi'ne 2005/2445 Esas sayısı ile açılan davada 24.01.2008 tarih ve 2008/124 sayılı karar ile nazım imar planı olmaması dolayısıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edildiği ve Danıştay Altıncı Dairesi'nin 21.09.2010 tarih, 2008/9052 Esas No. 2010/8267 sayılı Kararı ile iptal kararının onandığı ve bu nedenle taşınmazın plansız kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1052 16.05.2022 -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından üst ölçekli imar planı kararı bulunmaması dolayısıyla mahkemece uygulama imar planının iptal olması üzerine hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.04.2011 tarih ve 1112 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında E:0.80 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Dini Tesis Alanında kaldığı, 31368 ada 7 sayılı parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planın olmadığı, 1/1000 ölçekli Uygulama Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 31368 ada 7 sayılı parselde yer alan taşınmazın yapılaşma koşullarının "Cami Alanı, E:0.80, Yençok:Serbest" yönünde 1/1000 ölçekli imar planı teklifi hazırlandığı ve 4 adet plan notu önerildiği; Plan Notları: 31368 ada 7 parsel "E:0.80, Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Cami" kullanımı olacaktır. Bu alanlarda; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilat, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapıldığı alanlardır. Bu alanlarda ticari kullanımlar yer alamaz. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Bademlik Mahallesi Islah İmar Plan Notları Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2011/1112 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, bu nedenle söz konusu plan değişikliğinin uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 37 21.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 21.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 03.02.2022 tarihli ve 11613959-1028296 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.02.2022 tarih ve 94 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Keçiören Tapu Müdürlüğü TAKBİS kayıtlarına göre 31368 ada 7 sayılı parselin yüzölçümü 4.272m2 ve mülkiyetinin Bademlik Altı Mahallesi Esentepe Cami Yaptırma ve Yaşatma Demeğinde olduğu, 31368 ada 1 ve 6 parselin 22.08.1988 tarih ve 279 sayılı karar ile onaylanan "Bademlik II. Islah Revizyon Planı" kapsamında kaldığı ve "Belediye Hizmet Alanı" ve "Cami Alanı" kullanımlarına ayrıldığı, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.08.2005 tarih ve 217 sayılı kararı ile uygun görülen iki parselin birleştirilerek tamamının "Dini Tesis Alanı, E:0.80, Yençok:Serbest" kullanımına dönüştürülerek onaylanmak üzere Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'ne gönderildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 11.10.2005 tarih ve 2627 sayılı kararı ile mevcutta "Belediye Hizmet Alanı" kullanımına ayrılan 31368 ada 1 parselde yer alan Kuran Kursu'nun belirlenen yapı yaklaşma mesafelerine uymaması dolayısıyla yıkılıp yeniden yapılması durumunda planda belirlenen şartlara uyulması halinde yapılaşabileceği şeklinde plan notu eklenerek tadilen onaylandığı, bu kapsamda 31368 ada 1 ve 6 parsellerin tevhit edilerek 7 parsel olduğu, Çağdaş Başkent Ankara Derneği tarafından söz konusu plan değişikliğine yönelik Ankara 1. İdare Mahkemesi'ne 2005/2445 Esas sayısı ile açılan davada 24.01.2008 tarih ve 2008/124 sayılı karar ile nazım imar planı olmaması dolayısıyla 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı iptal edildiği ve Danıştay Altıncı Dairesi'nin 21.09.2010 tarih, 2008/9052 Esas No. 2010/8267 sayılı Kararı ile iptal kararının onandığı ve bu nedenle taşınmazın plansız kaldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 37 21.04.2022 -2- Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi tarafından üst ölçekli imar planı kararı bulunmaması dolayısıyla mahkemece uygulama imar planının iptal olması üzerine hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planının Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.04.2011 tarih ve 1112 sayılı kararı ile onaylandığı, onaylı nazım imar planında E:0.80 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Dini Tesis Alanında kaldığı, 31368 ada 7 sayılı parselin 1/1000 ölçekli uygulama imar planın olmadığı, 1/1000 ölçekli Uygulama Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; 31368 ada 7 sayılı parselde yer alan taşınmazın yapılaşma koşullarının "Cami Alanı, E:0.80, Yençok:Serbest" yönünde 1/1000 ölçekli imar planı teklifi hazırlandığı ve 4 adet plan notu önerildiği; Plan Notları: 31368 ada 7 parsel "E:0.80, Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Cami" kullanımı olacaktır. Bu alanlarda; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilat, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapıldığı alanlardır. Bu alanlarda ticari kullanımlar yer alamaz. Parsel bazında sondajlı ve laboratuar deneylerine dayalı jeoteknik etüt hazırlanarak bu rapora dayalı projelendirme yapılmadan inşaat ruhsatı verilemez. Bademlik Mahallesi Islah İmar Plan Notları Hükümleri, 3194 sayılı İmar Kanunu ve yürürlükteki ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde olduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 2011/1112 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planına uygun olarak 1/1000 ölçekli uygulama imar planı hazırlandığı, bu nedenle söz konusu plan değişikliğinin uygun olduğu görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bademlik Mahallesi 31368 ada 7 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye