23. Hukuk Dairesi 2014/6641 E. , 2015/1323 K. "" MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ecrimisil, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalı ...'nin asıl ve birleşen 2008/464 E. sayılı ecrimisil davasının reddine, davalı arsa sahibi ...'nın asıl ve birleşen 2004/84 E. sayılı davasının kısmen kabulüne, davacının tapu iptali ve tescil davasının kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl ve birleşen 2008/464 E.…
**23. Hukuk Dairesi 2014/6641 E. , 2015/1323 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Ticaret Mahkemesi Taraflar arasındaki ecrimisil, tapu iptali ve tescil davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davalı ...'nin asıl ve birleşen 2008/464 E. sayılı ecrimisil davasının reddine, davalı arsa sahibi ...'nın asıl ve birleşen 2004/84 E. sayılı davasının kısmen kabulüne, davacının tapu iptali ve tescil davasının kabulüne yönelik olarak verilen hükmün asıl ve birleşen 2008/464 E. davada davalı-birleşen 2004/84 E. davada davacı vekilince duruşmasız, asıl ve birleşen 2004/84 E. davada davalı-birleşen 2008/464 E. davada davacı-tarafından duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davacı-karşı davalı ... ... ile asıl ve birleşen 2008/464 E. davalarda davalı-birleşen 2004/84 E. davada davacı vekili Av. ... ve asıl davada davacı ...'ın gelmiş olmalarıyla duruşmaya başlanarak hazır bulunanların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü. - KARAR - Asıl davada (... Asliye Ticaret Mahkemesi'nin 2005/269 E.) davacı ... vekili, davalılar arasında 15.05.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, bu sözleşme kapsamında davalılardan yüklenici...'e isabet eden 10 numaralı dubleks daireyi 15.01.1999 tarihli taşınmaz mal satış vaadi sözleşmesi ile satın aldığını, inşaatın bitirilmiş olmasına rağmen davalı arsa sahibi ...'nın tapu devri yapmadığını ileri sürerek, anılan bağımsız bölüm tapusunun iptali ile müvekkili adına tesciline karar verilmesini istemiştir. Davalılardan arsa sahibi vekili, yüklenicinin edimini yerine getirmediğini savunarak, davanın reddini istemiştir. Davalı yüklenici vekili, edimini yerine getirdiğini belirtmiştir. Birleşen davada (... Asliye Hukuk Mahkemesi'nin 2004/84 E.) davacı arsa sahibi ... vekili, müvekkili ile davalı yüklenici ... arasında 15.05.1995 tarihli arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi bulunduğunu, davalının edimini zamanında yerine getirmemesi nedeniyle 01.05.1998 tarihinde yapılan ek sözleşmeyle davalıya altı aylık süre verildiğini, verilen bu süre içerisinde inşaatın tamamlanmaması halinde müvekkiline iki adet bağımsız bölümün cezai şart olarak bırakılmasının kararlaştırıldığını, açılan davada davacının cezai şart gereği iki adet bağımsız bölüme hak .../... kazandığının tespit edildiğini, davalının temyiz istemi üzerine, ek sözleşmeye konu cezai şartın ahlaka aykırı olduğu, davacı arsa sahibinin isterse eksik iş ile kira tazminatını talep edebileceğinin belirtildiğini, cezai şarta ilişin tespit davasının reddedildiğini, bu dava eksik iş ile kira tazminatı isteminde bulunduklarını belirterek, 40.000,00 TL'nin tahsiline karar verilmesini istemiş, ıslahla, 30.000,00 TL eksik iş, 10.000,00 TL kira tazminatının dava tarihinden itibaren avans faiziyle tahsiline karar verilmesini istediğini bildirmiştir.