(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2009/783 E. , 2009/1694 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 1.3.2007 gününde verilen dilekçe ile itirazın iptali, takibin devamının istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.10.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtla…
**(Kapatılan)14. Hukuk Dairesi 2009/783 E. , 2009/1694 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 1.3.2007 gününde verilen dilekçe ile itirazın iptali, takibin devamının istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.10.2007 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü: K A R A R Dava, 1.10.2005 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli hasılat kira ilişkisinden kaynaklanan peşin ödenen kira parası ile elektrik ve su giderlerinin tahsili amacı ile yapılan icra takibine karşı itirazın iptali istemine ilişkindir. Davalı kiralayan 1.10.2005 tarihli sözleşme konusu kiralananı davacıya kullanmaya hazır halde teslim ettiğini, davacının oteli tahliye ettiğini, elektrik ve su borcundan ötürü alacakları da olduğunu, bu konuda dava açtığını, eldeki davanın reddini savunmuştur. Mahkemece, dava istekle bağlı olarak kabul edilmiş, davalının icra dosyasına yaptığı itirazın 7.000 YTL üzerinden kaldırılmasına, %40 icra inkar tazminatının davalıdan tahsiline karar verilmiştir. Hükmü davalı temyiz etmiştir. Gerek icra takibine dayanak yapılan, gerekse eldeki davada dayanılan 1.10.2005 başlangıç tarihli ve 2 yıl süreli kira sözleşmesi taşınmaz maliklerinden sadece Atilla Kalyoncu tarafından imzalandığından geçerli değildir. Zira, T.M.K.nun 692.maddesi hükmü gereğince otel işletmesinin kiralanması gibi önemli bir tasarruf işleminin paylı malın maliklerinin tamamı tarafından oybirliği ile yapılması gerekir. Sözleşme geçersiz olunca da tarafların verilenleri karşılıklı olarak iade etmeleri gerekir. Verilenler iade edilmedikçe taraflardan birinin mal varlığında diğeri aleyhine sebepsiz zenginleşme meydana gelir. Diğer taraftan sebepsiz zenginleşme B.K.nun 61.maddesinde “haklı bir sebep olmaksızın aharın zararına mal iktisap eden kimse onu iadeye mecburdur” hükmü ile ifade edilmiştir. Eldeki davada tüm sorun iadenin kapsamını belirlemek noktasında toplanmaktadır. Gerçekten bütün dosya kapsamı ile kiracı olan davacının 1.10.2005 tarihli sözleşme konusu otel işletmesini bu amaca uygun kullanmak üzere teslim aldığı, bir süre kullandığı sonra da tahliye edilerek terk ettiği anlaşılmaktadır. Taraflar arasında otel işletmesinin 2 yıllık kira bedelinin 40.000.00 YTL olduğu da çekişmeli değildir. Bunun dışında kiralayan davalının aynı yer Asliye Hukuk mahkemesinin 2007/26 esasında kayıtlı alacak davasını açtığı, bu davada aslında davacının ödemesi gereken elektrik ve su bedelinin tahsilini istediği, davanın reddolunduğu, fakat hükmün kesinleşmediği görülmektedir.