Sincan İlçesi Yenikent /Mülk Mahallesi 102371 ada 1 ve 2 parsellerde Sanayi alanı ile Depolama ve Lojistik Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 228 11.02.2025 K A R A R Sincan İlçesi Yenikent /Mülk Mahallesi 102371 ada 1 ve 2 parsellerde Sanayi alanı ile Depolama ve Lojistik Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.01.2025 tarihli ve 476 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Sincan Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 21.11.2024 tarihli ve 37444299-145587 sayılı yazısı ekinde sunulan Sincan Belediye Meclisimizin 08.11.2024 tarih ve 199 sayılı Kararı ile uygun görülen "Yenikent/Mülk Mahallesi 102371 ada 1 ve 2 sayılı parsellere ilişkin Sanayi Alanı ile Depolama ve Lojistik Alanına ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifine" ilişkin dosya, Sincan Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünün 03.01.2025 tarihli ve 61899864-15108 sayılı yazısı ile gereği yapılmak üzere 5216 sayılı Kanun uyarınca yeniden İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, Planlama alanının, Mülk Mahallesi imar parsellerini kapsayan toplam 381.885,19 m2lik alan olduğu, 102371 Ada 1 Parsel sayılı taşınmazın 297.621,19 m2 olduğu K**** S*** Elektrik Üretim A.Ş. ve Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu,102371 ada 1 Parsel sayılı taşınmazın ise 84.264 m2 ve K**** S*** Elektrik Üretim A.Ş. mülkiyetinde olduğu, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 29.11.2011 gün 3450 sayılı Kararı ile Sincan İlçesi Mülk köyü sınırları içerisinde Soda Külü Üretim Tesisi kurulmasına ilişkin 1/25000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ve 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, Sincan Belediye Meclisinin 09.12.2011 tarih 240 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.01.2012 gün ve 65 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı ile kapsamında 102371 ada 1 parselin " Soda Külü Sodyum Bikarbonat Üretim Tesisi" kullanımında E:1.00 Yençok: Serbest yapılaşma koşullu olduğu, Daha sonra Sincan Belediye Meclisinin 10.01.2014 tarih 26 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.02.2014 tarih 325 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği kapsamında Depolama Ve Lojistik alanı E: 1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu alanın plan notu ilavesi ile onaylandığı, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 942 sayılı Kararı ile talep konusu değişikliğe ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 228 11.02.2025 -2- Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 942 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin onaylandığı, bu doğrultuda Plan teklifi ve plan açıklama raporunda plan değişikliğine konu alanın toplam 38.18 ha olduğu ve söz konusu alanlarda toplam alan büyüklüğü aynı kalacak şekilde parsel formları ve alan kullanım değişikliğinin içerdiği, öneri imar planı değişikliği ile mevcut "Soda Külü Üretim Bikarbonat Üretim Tesisi" büyüklüğünün yaklaşık 29,7 hâ iken 30,4 ha.'a çıkarıldığı, yine mevcut "Depolama ve Lojistik Alanı" büyüklüğü yaklaşık 8,4 ha iken 7,8 ha'a düşürüldüğü, Mevcut "Depolama ve Lojistik Alanı" kullanımlı 102371 ada 2 parselin formunun değiştirilerek yaklaşık olarak 0,63 ha azaltıldığı ve yine mevcut 102371 Ada 1 Parselde yer alan "Soda Külü Sodyum Bikarbonat Üretim Tesisi" kullanımlı alanın 0,63 ha artırıldığının belirtildiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde, K**** S*** Elektrik Üretim A.Ş. adına Vekaleten M**** A****** tarafından 24 Eylül 2024 tarih 137147 sayılı dilekçe ile Ankara İli Sincan İlçesi Mülk Mahallesi 102371 Ada 1 ve 2 Parsellerde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nce onaylanan nazım imar planı değişikliğine istinaden hazırlanan 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin sunulduğu, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Dairesi Başkanlığı'nın 09.08.2024 tarih 10182761 sayılı görüşünde "...102371 ada 1 parsel numaralı taşınmazın imar düzenlemesine konu alanının planlama süreci sonucunda toplam alan büyüklüğün aynı kalacak şekilde fonksiyon değişikliği olduğu anlaşılmış olup, plan değişikliğinin planlama ilkeleri açısından sorun teşkil etmediği anlaşılmıştır. Yapılması planlanan imar düzenlemesi; anılan taşınmazlardan hazinenin hissedar olduğu 102371 Ada 1 Parsel numaralı taşınmazdaki 102,240,60 m2 hazine hissesinin imar planı değişikliğine istinaden yapılacak parselasyon planında "Sanayi Alanı" olarak düzenlenen imar parseline hisselendirilmek ve planlamanın her aşamasında (imar + parselasyon) idaremize bilgi verilmesi koşulu ile uygun görülmüştür" denildiği, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 942 sayılı Kararı ile talep konusu değişikliğe ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının onaylandığı ve Depolama ve Lojistik Alanı kullanımı için yüksekliğin 40 metre olarak belirlenebileceğine ilişkin değerlendirmede bulunulduğu, Onaylı Nazım İmar Planı Plan Notlarının; "1-)Plan değişikliği, Plan Hükümleri ve Açıklama Raporu bu planın bir bütünüdür. 2-)1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 3-)Uygulama aşamasında 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 4-)Plan Değişikliği ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda, R***** Madencilik AŞ. Soda külü Sodyum Bikarbonat Üretim Tesisi ve Doğalgaz Konjenarasyon Santrali Nazım İmar Planı Plan Notlarına, 3194 Sayılı İmar Kanunu ile ilgili Yönetmelikleri ve diğer mevzuat hükümleri geçerlidir." şeklinde olduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 228 11.02.2025 -3- K**** S*** Elektrik Üretim A.Ş. Adına Vekaleten M**** A****** tarafından 01.11.2024 tarih 142602 sayılı dilekçe ile "7221 sayılı Kanun ile değişik 3194 sayılı Kanun'un Ek Madde 8'in 4. fıkrasında belirtilen "Taşınmaz maliklerinin tamamının talebi üzerine ada bazında yapılacak imar planı değişikliği sonucunda değerinde artış olan arsanın artan değerinin tamamı değer artış payı olarak alınır..." ibaresine istinaden hissedarı olduğum Ankara İli, Sincan İlçesi Yenikent/Mülk Mahallesi 102371 ada 1 ve 2 parsel sayılı taşınmazlarda plan değişikliği sonucunda değer artışı olabileceğini ve bunun getirdiği hukuki sorumlulukları kabul ettiğimi beyan ederiz." Şeklinde muvafakat verildiği, söz konusu imar planı değişikliği talebinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince de onaylanması halinde değer artış payına tabi olacağının belirtildiği, Planlama Alanı Arazi Kullanım Tablosu Öneri İmar Adaları Alan Dağılımı Adı Alan (ha) Alan (m2) Oran (%) Fark Alan (ha) Alan (m2) Oran (%) Sanayi Alanı 29,76 297600 77,95 0.63 30,39 303900 79,6 Depolama ve Lojistik Alanı 8,42 84200 22,05 -0.63 7,79 77900 20,4 TOPLAM 38,18 381800 100,00 38,18 381800 100 Öneri imar planı değişikliği lejand kısmında "Sanayi Alanı" olarak tanımlı alanın "Soda Külü Sodyum Bikarbonat Üretim Tesisi" olarak plan paftasında gösterildiği ve E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu belirlendiği, Depolama Ve Lojistik Alanı kullanımlı alanın ise E:1.00 Yençok:40.00 metre olacak şekilde yapılaşma koşulunun belirlendiği, parsellerin her tarafından 10 metre yapı yaklaşma mesafesi bırakıldığı, Uygulama İmar Planı plan notlarının; "1-)Plan değişikliği, Plan Hükümleri ve Açıklama Raporu bu planın bir bütünüdür. 2-)Plan üzerinde belirtilen yapılaşma koşullarına ve yapı yaklaşma mesafelerine uyulacaktır. 3-)Kadastro ile imar planı hattı arasındaki uyuşmazlıklardan kaynaklanan 2 metreye kadar olan kaymaları yolun genişliği ve güzergâhı değişmemek kaydı ile düzeltmeye belediyesi yetkilidir. 4-)Plan Değişikliği ve Plan Notlarında belirtilmeyen hususlarda, R***** Madencilik A.Ş. Soda Külü Sodyum Bikarbonat Üretim Tesisi ve Doğalgaz Konjenarasyon Santrali Nazım İmar Planı Plan Notlarına, 3194 Sayılı İmar Kanunu ile ilgili Yönetmelikleri ve diğer mevzuat hükümleri geçerlidir." Şeklinde 4 adet olarak düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 228 11.02.2025 -4- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Sincan Belediye Meclisinin 2024/199 sayılı Kararı ile uygun görülen öneri 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2024 tarih 942 sayılı Kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği çerçevesinde hazırlandığı değerlendirilmekle birlikte konunun onaylı nazım imar planı değişikliği, ilçe belediye meclis kararı ve yazımızda belirtilen hususlar ile ilgili mevzuat hükümleri kapsamında Belediyemiz Meclisince karar bağlanması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Sincan İlçesi Yenikent/Mülk Mahallesi 102371 ada 1 ve 2 parsellerde Sanayi Alanı ile Depolama ve Lojistik Alanına yönelik 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi