Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 253 10.02.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.01.2021 gün ve 669 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.02.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne 08.07.2020 ve E.42775 sayı ile kayıtlı dilekçeyle; Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 453 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerin, Ankara İl İdare Kurulunun 10.03.1992 gün ve 509/24330-4K-32 esas no ile uygun görülen, Ankara Valiliğince de 03.06.1992 tarihinde onaylanan “Alacaatlı Mahallesi tp.214-710 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli mevzi imar planı” kapsamında Taban Alanı Kat Sayısı: 0.20, Kat Alanı Kat Sayısı: 0.40, ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu tanımlı “Konut Alanı” kullanımına ayrıldığı, Belediye Meclisimizin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararıyla onaylanan Güneybatı Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında ise söz konusu parsellerin “Mevcut Konut Alanı” olarak belirlendiği, üst ölçek plan niteliğindeki 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında da anılan parsellerin “Planlı Yapılaşması Tamamlanmamış Meskun Konut Alanı” olarak belirlenen bölge içerisinde yer aldığı, Her bir parsel 607 m2 olmak üzere toplam 4249 m2 yüzölçümlü alanın mülkiyetinin şahsa ait olduğu, söz konusu parsellerde 23.01.2015 tarihinde imar durumu belgesinin düzenlendiği, 21.06.2017 tarihinde mimari proje onayının yapıldığı, 21.09.2017 tarihinde yapı izin belgesinin (ruhsat) düzenlenmiş olduğu, ancak hali hazırda yerinde inşaatların başlamamış olduğu, Neva Planlama Har. İmar Proje Mim. Müh. Ltd. Şti.’nin 31.10.2019 tarih E.149526 sayılı dilekçesiyle; Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 nolu parsellerde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenerek Belediye Meclisimize sunulmak üzere Başkanlığımıza iletildiği, plan değişikliği teklifinde, 279 ada içerisindeki tüm parseller (1,2, 3,4,5,6 ve 7 nolu parseller) tevhid edilmek suretiyle oluşan tek parselde E=0.40, Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında “Ticaret Alanı” kullanımı önerildiği, söz konusu plan değişikliğinin bölgeye hizmet verecek ticaret alanı olmadığından bu eksikliğin giderilmesi gerekçesiyle teklif edildiğinin belirtildiği ancak 279 nolu adaya kuzeydoğu yönünden 250 metre mesafede (81/2 parsel), güney yönünden 300 metre mesafede (281/2 parsel) ve batı yönünden 500 metre mesafede (173/1 parsel) onaylı imar planlarıyla belirlenen “Ticaret Alanı” kullanımlarının yer aldığı gerekçesiyle 279 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 numaralı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarih 328 sayılı kararıyla reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 253 10.02.2021 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 453 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellere ilişkin yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, parsellerin birleştirilerek tek ada/parsel önerildiği, buna göre parsellerin tevhit edilmesi ile oluşan tek parselde imar durumunun Emsal:0.40 (max TAKS: 0.20) ve Yençok:2 kat, kullanım kararının “Konut” olarak aynen korunduğu, yapı yaklaşma sınırının tüm yönlerden 5.00 m. olacak şekilde tanımlandığı belirlenmiş olup diğer hususlara ilişkin; “ 1. Emsal:0.40, Yençok:2 kattır. TAKS parsel alanının %20 sini geçemez. Adada maximum 7 adet konut yapılabilir. 2. Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Zemin kat + 1.50 m. de tesis edilebilir. Tabi zeminden kotlandırılma halinde + 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 4. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir.” Şeklinde 4 adet plan notu tanımlandığı, 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerin birleştirilerek tek ada/parsel yapılmasında, yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında herhangi bir değişiklik yapılmasa da, 1. Parsellerin tevhidi halinde yapılacak konutların birbirlerine olan mesafeleri ile ilgili bir düzenleme (hüküm) bulunmadığı, 2. Konut sayısı değişmese de yapılacak olan konutların konumlanmalarının, oturumlarının nasıl olacağına dair hüküm bulunmadığı, 3. Plandeğişikliği gerekçesi olarak sunulan “ortak kullanımların” mahiyetinin belirtilmediği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 669 26.01.2021 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 ve 7 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2021 tarih ve 08.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’ne 08.07.2020 ve E.42775 sayı ile kayıtlı dilekçeyle; Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerde hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 453 sayılı kararı ile uygun görülmüş olup, değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerin, Ankara İl İdare Kurulunun 10.03.1992 gün ve 509/24330-4K-32 esas no ile uygun görülen, Ankara Valiliğince de 03.06.1992 tarihinde onaylanan “Alacaatlı Mahallesi tp.214-710 sayılı parsellere ilişkin 1/1000 ölçekli mevzi imar planı” kapsamında Taban Alanı Kat Sayısı: 0.20, Kat Alanı Kat Sayısı: 0.40, ayrık nizam 2 kat yapılaşma koşulu tanımlı “Konut Alanı” kullanımına ayrıldığı, Belediye Meclisimizin 15.11.2001 tarih 624 sayılı kararıyla onaylanan Güneybatı Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişme Bölgesi Beytepe - Çayyolu Köyleri ve Çevresi 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği kapsamında ise söz konusu parsellerin “Mevcut Konut Alanı” olarak belirlendiği, üst ölçek plan niteliğindeki 1/25000 ölçekli 2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planında da anılan parsellerin “Planlı Yapılaşması Tamamlanmamış Meskun Konut Alanı” olarak belirlenen bölge içerisinde yer aldığı, Her bir parsel 607 m2 olmak üzere toplam 4249 m2 yüzölçümlü alanın mülkiyetinin şahsa ait olduğu, söz konusu parsellerde 23.01.2015 tarihinde imar durumu belgesinin düzenlendiği, 21.06.2017 tarihinde mimari proje onayının yapıldığı, 21.09.2017 tarihinde yapı izin belgesinin (ruhsat) düzenlenmiş olduğu, ancak hali hazırda yerinde inşaatların başlamamış olduğu, Neva Planlama Har. İmar Proje Mim. Müh. Ltd. Şti.’nin 31.10.2019 tarih E.149526 sayılı dilekçesiyle; Çankaya İlçesi, Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 nolu parsellerde hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin incelenerek Belediye Meclisimize sunulmak üzere Başkanlığımıza iletildiği, plan değişikliği teklifinde, 279 ada içerisindeki tüm parseller (1,2, 3,4,5,6 ve 7 nolu parseller) tevhid edilmek suretiyle oluşan tek parselde E=0.40, Yençok=2 kat yapılaşma koşullarında “Ticaret Alanı” kullanımı önerildiği, söz konusu plan değişikliğinin bölgeye hizmet verecek ticaret alanı olmadığından bu eksikliğin giderilmesi gerekçesiyle teklif edildiğinin belirtildiği ancak 279 nolu adaya kuzeydoğu yönünden 250 metre mesafede (81/2 parsel), güney yönünden 300 metre mesafede (281/2 parsel) ve batı yönünden 500 metre mesafede (173/1 parsel) onaylı imar planlarıyla belirlenen “Ticaret Alanı” kullanımlarının yer aldığı gerekçesiyle 279 ada 1,2,3,4,5,6 ve 7 numaralı parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisimizin 10.03.2020 tarih 328 sayılı kararıyla reddedildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 669 26.01.2021 -2- Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2020 gün ve 453 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında, 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellere ilişkin yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, parsellerin birleştirilerek tek ada/parsel önerildiği, buna göre parsellerin tevhit edilmesi ile oluşan tek parselde imar durumunun Emsal:0.40 (max TAKS: 0.20) ve Yençok:2 kat, kullanım kararının “Konut” olarak aynen korunduğu, yapı yaklaşma sınırının tüm yönlerden 5.00 m. olacak şekilde tanımlandığı belirlenmiş olup diğer hususlara ilişkin; “ 1. Emsal:0.40, Yençok:2 kattır. TAKS parsel alanının %20 sini geçemez. Adada maximum 7 adet konut yapılabilir. 2. Binalar yoldan veya tabii zeminden kotlandırılabilir. Zemin kat + 1.50 m. de tesis edilebilir. Tabi zeminden kotlandırılma halinde + 0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 3. Parsel bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari proje onayı yapılamaz. Doğal afet tehlikeleri, kitle hareketleri ve yüksek eğim açısından yapılaşma öncesi ve esnasında gerekli önlemler alınmadan yapı ruhsatı verilemez. 4. Planda belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunun ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir.” Şeklinde 4 adet plan notu tanımlandığı, 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerin birleştirilerek tek ada/parsel yapılmasında, yapılaşma koşullarında ve kullanım kararında herhangi bir değişiklik yapılmasa da, 1. Parsellerin tevhidi halinde yapılacak konutların birbirlerine olan mesafeleri ile ilgili bir düzenleme (hüküm) bulunmadığı, 2. Konut sayısı değişmese de yapılacak olan konutların konumlanmalarının, oturumlarının nasıl olacağına dair hüküm bulunmadığı, 3. Plandeğişikliği gerekçesi olarak sunulan “ortak kullanımların” mahiyetinin belirtilmediği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 279 ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye