Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 282 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 272 09.02.2023 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 282 ada 2 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 27.01.2023 tarihli ve 711 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.02.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Md.'nün 07.11.2022 tarihli ve ***********-561873 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 02.11.2022 gün ve 696 sayılı kararı ile uygun görülen "Alacaatlı Mahallesi 282 ada 2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi” 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumu; Alacaatlı Mahallesi 282 ada 1 no.lu parselin (yeni 2,3,4) İl İdare Kurulunun 08.12.1992 tarih ve Esas 1947, Karar No:4-171 sayılı Kararı ile onaylı Alacaatlı 627-633 parsellerde 1/1000 ölçekli mevzii imar planı kapsamında E.0.50 Hmaks:11.00 m yapılaşma koşullu "Eğitim Tesis Alanı, Park ve Otopark Alanı" olarak ayrıldığı, Söz konusu parsele ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.02.2014 tarih ve 341 sayılı Kararı ile 1/5000 ölçekli nazım imar planının onaylandığı, onaylı imar planı ile parselin kullanım kararının "Konut, Park ve Kreş Alanı" olarak düzenlendiği, Çankaya Belediye Meclisinin 04.06.2014 tarih ve 325 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2014 tarih ve 1271 sayılı Kararı ile onaylandığı, Yapılan plan değişikliği ile parselin 9300m2'sinin konut (Emsale dahil toplam inşaat alanı:25000m2), 4400m2'sinin rekreasyon alanı ve 1377m2'sinin kreş alanı (E:1.50m2 Hmaks:12.50m) olarak ayrıldığı, Söz konusu değişikliğin Çankaya Belediye Encümeninin 27.01.2015 tarih ve 651 sayılı kararı ile uygulama görerek konut alanının 282 ada 2 sayılı parsel, rekreasyon alanının 283 ada 3 sayılı parsel, kreş alanının 282 ada 4 sayılı parsel olarak tapuya tescil edildiği, Mülkiyeti Özel Anaokulu Eğitim ve Öğretim Tesisleri A.Ş. ile Saha Grup İmar Mühendislik İnşaat Ltd. Şti'ye ait 282 ada 2 sayılı parselin 9600m2 yüzölçümlü olduğu ve parsel üzerinde Özel Aydın Anaokulu Kolejinin bulunduğu, 1993 tarihli yapı izin belgesinde yol kotu üzeri kat sayısının 3, toplam kat sayısının 4 olarak belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 272 09.02.2023 -2- Söz konusu alanın da içinde bulunduğu bölgenin 7221 sayılı Kanunun 13.maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen geçici 20. madde kapsamında bina yüksekliklerinin belirlenmesine ilişkin "Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" kapsamında kalan alanda bina yükseklikleri belirlenmesi çalışmasının Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı Kararı ile onaylandığı, Bu sırada 282 ada 2,3,4 parsellere ait plan iptaline ilişkin dava süreci devam ettiğinden kat yüksekliği belirleme çalışmasına dahil edilmediği, Danıştay 8. İdare Mahkemesinin 11.12.2018 tarih ve E:2018/2559, K:2018/2523 sayılı planı iptal eden kararın "bozulmasına" karar verildiği, bozma kararı sonrası Ankara 8. İdare Mahkemesi'nin 22.06.2022 tarih ve E.2022/1241, K.2022/1651 sayılı kararı ile de "davanın reddine" karar verildiğinden, Büyükşehir Belediyemiz Meclisinin 2014/1271 tarih/sayılı Kararı ve dayanağı 1/5000 ölçekli nazım imar planının geçerliliğini yeniden kazandığı, Plan Teklifi Açıklama Raporunda; 20.02.2020 tarihinde Resmi Gazete’de yayımlanan 7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun ile 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesinin (b) bendinin 9.fıkrasında belirtilen “…imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemez. Sanayi alanları, ibadethane alanları ve tarımsal amaçlı silo yapıları hariç olmak üzere mer’i imar planlarında Yençok: Serbest olarak belirlenmiş yükseklikler; emsal değerde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak, imar planı değişiklikleri ve revizyonları yapılmak suretiyle ilgili idare meclis kararı ile belirlenir...” hükümler doğrultusunda bina yüksekliklerinin belirlenmesi zorunluluğundan dolayı plan değişikliği teklifi yapıldığının belirtildiği, Plan Teklifinde; mevcut onaylı imar planıyla belirlenmiş olan emsal/toplam inşaat alanı/konut sayısı ve plan notları dikkate alınarak Alacaatlı Mahallesi 282 da 2 sayılı parselin bina yüksekliği "Yençok:15 kat" olarak belirlendiği, Plan üzerinde "282 ada 2 sayılı parselde Yençok:15 kattır." şeklinde 1 adet plan notu önerildiği, Ü*** A****'ın 13.12.2022 tarihli ve 382510 kurum sayılı dilekçesinde malik tarafından yapılan başvuru ile kat yüksekliğinin 282 ada 2 parselin 400m güneyinde bulunan 44465 ada 3 parseldeki yapı dikkate alınarak, "Yençok:22 kat" olarak belirlenmesinin talep edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 272 09.02.2023 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe belediyesince yapılan çalışmada parselin yakın çevresinde yüksekliklerin 4, 5 ve 7 kat olduğunun görüldüğü, dilekçede bahsi geçen yapının; Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2021 tarih ve 462 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 273 sayılı kararı ile onaylı Güneybatı Ankara Çevre Otoyolu İçi Kentsel Gelişim Bölgesi 2. Bölge I-II-III. Etaplar bina yüksekliğinin belirlenmesi kapsamında "Yençok:28 kat" olarak belirlendiği, “Konut Alanı” kullanımlı 282 ada 2 no.lu parselin yükseklik koşulunun "Yençok:15 kat" olarak belirlenmesinde şehircilik ilkeleri, planlama esasları ve uygulama teknikleri yönünden herhangi bir olumsuzluk saptanmadığı, 3194 sayılı Kanuna eklenen 8. hükmü ve Geçici 20. madde ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Mekansal Planlama Genel Müdürlüğü'nün 20.09.2021 tarih ve 1765137 sayılı görüşü ile 01.07.2021 tarihinden sonra da plan değişikliklerinin yapılabileceği yönündeki yazısı doğrultusunda teklifin değerlendirilmesinin uygun olacağı, görüş ve sonucuna varıldığı,Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 282 ada 2 parselde kat yüksekliği belirlenmesine yönelik 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi