Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:53 12.01.2021 K A R A R Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.12.2020 gün ve 570 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.01.2021 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş. Md.nün 14.05.2019 tarih E.23041 sayılı yazısı ile, Çankaya Hilal Mahallesi 26955/1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2019 tarih 125 sayılı kararı ile uygun görülerek tavsiye nazım imar plan değişikliği ile birlikte 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 482 m2'sinin maliye Hazinesi, 7 m2'sinin Çankaya Belediyesi, kalan 5795 m2'sinin ise şahıslar adına kayıtlı olan toplam 6284 m2 yüzölçümlü 26955/1 nolu parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 09.11.1988 tarih ve 422 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli "Hilal Mahallesi Islah İmar Planı" kapsamında "Açık Pazar Yeri" kullanımında kaldığı, plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Söz konusu KOP ile oluşturulan 26955/1 nolu parsele ilişkin Belediye ve yatırımcı kuruluşlara açılan kamulaştırmasız el atma davalarının sonuçlarının kamu aleyhine sonuçlandığından mütevellit kamulaştırma külfetinden kurtulmak maksadıyla; Çankaya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 15.01.2016 tarih ve 246 Ref.976860 sayılı yazısında, "...mevcut kullanım kararına ihtiyaç duyulmadığından, düşük yoğunlukta ticaret yapılabilecek semt çarşısı vb. kullanıma dönüştürülmesinin değerlendirilmesi..." şeklindeki görüşülen doğrultusunda ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 16.03.2012/435 sayılı kararına da istinaden; bölgede pazar alanına ihtiyaç olmaması nedeniyle ve kamulaştırma külfetini ortadan kaldırmak amacıyla Hilal Mahallesi 26955 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediyesi tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığı, Söz konusu imar planı değişikliğinde; 26955 ada 1 sayılı parselin kullanımı "Ticaret Alanına" dönüştürülüp yapılaşma koşullarının ise E=0.30, Yençok=2 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 17 ve 15 metrelik yollardan 10'ar, diğer yönlerden 5 metre olarak önerildiği, 1/1000 Uygulama İmar Planında belirlenen plan notları ise; 1-Ticaret Alanında E=0.30, Yençok=2 kattır. 2-Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olacaktır. 3-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4-Kitleler tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:53 12.01.2021 -2- 5-Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylanması halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye Nazım İmar Planı teklifinin E:0,15 olarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Harun ÖZTÜRK Y.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 22.12.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.11.2020 tarih ve 434 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Bel. Bşk. Yazı İş. Md.nün 14.05.2019 tarih E.23041 sayılı yazısı ile, Çankaya Hilal Mahallesi 26955/1 sayılı parsele ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi Çankaya Belediye Meclisinin 04.03.2019 tarih 125 sayılı kararı ile uygun görülerek tavsiye nazım imar plan değişikliği ile birlikte 5216 sayılı Yasanın 14.maddesi gereğince değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; 482 m2'sinin maliye Hazinesi, 7 m2'sinin Çankaya Belediyesi, kalan 5795 m2'sinin ise şahıslar adına kayıtlı olan toplam 6284 m2 yüzölçümlü 26955/1 nolu parselin; Çankaya Belediye Meclisinin 09.11.1988 tarih ve 422 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli "Hilal Mahallesi Islah İmar Planı" kapsamında "Açık Pazar Yeri" kullanımında kaldığı, plan üzerinde yapılaşma koşullarının belirtilmediği, Söz konusu KOP ile oluşturulan 26955/1 nolu parsele ilişkin Belediye ve yatırımcı kuruluşlara açılan kamulaştırmasız el atma davalarının sonuçlarının kamu aleyhine sonuçlandığından mütevellit kamulaştırma külfetinden kurtulmak maksadıyla; Çankaya Belediyesi Emlak ve İstimlak Müdürlüğünün 15.01.2016 tarih ve 246 Ref.976860 sayılı yazısında, "...mevcut kullanım kararına ihtiyaç duyulmadığından, düşük yoğunlukta ticaret yapılabilecek semt çarşısı vb. kullanıma dönüştürülmesinin değerlendirilmesi..." şeklindeki görüşülen doğrultusunda ve Ankara Büyükşehir Belediyesi'nin 16.03.2012/435 sayılı kararına da istinaden; bölgede pazar alanına ihtiyaç olmaması nedeniyle ve kamulaştırma külfetini ortadan kaldırmak amacıyla Hilal Mahallesi 26955 ada 1 sayılı parsele ilişkin Çankaya Belediyesi tarafından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği hazırlandığı, Söz konusu imar planı değişikliğinde; 26955 ada 1 sayılı parselin kullanımı "Ticaret Alanına" dönüştürülüp yapılaşma koşullarının ise E=0.30, Yençok=2 kat olarak belirlendiği, yapı yaklaşma mesafelerinin ise 17 ve 15 metrelik yollardan 10'ar, diğer yönlerden 5 metre olarak önerildiği, 1/1000 Uygulama İmar Planında belirlenen plan notları ise; 1-Ticaret Alanında E=0.30, Yençok=2 kattır. 2-Minimum parsel büyüklüğü 1000 m2 olacaktır. 3-Yaya yolları servis ve otopark girişi olarak kullanılabilir. 4-Kitleler tabi zeminden veya yoldan kotlandırılabilir. 5-Kitlenin oturum alanı için bina bazında laboratuara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılmadan mimari ve betonarme proje onayı yapılamaz, yapı ruhsatı verilemez. 6-Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği ve Binaların Yangından Korunması Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 7- Plan ve plan notlarında belirtilmeyen diğer hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. şeklinde 7 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 570 22.12.2020 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin onaylanması halinde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği gerektirdiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Hilal Mahallesi 26955 ada 1 parselde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ve tavsiye Nazım İmar Planı teklifinin E:0,15 olarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜyeÜye