Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 parsel ve 91850 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1223 08.10.2020 K A R A R Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 parsel ve 91850 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 15.09.2020 gün ve 222 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.10.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 10.06.2020 gün ve E.4840 sayılı yazısı ile eksiklikleri tamamlanan Keçiören Belediye Meclisi'nin 19.10.2019 gün ve 375 sayılı kararı ile uygun görülen Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 parsel ve 91850 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 91849 ada 1 sayılı parselde bulunan Dini Tesis (Cami), 91850 ada 1, 2, 3 sayılı parsellerde yer alan Belediye Hizmet Alanı, cami alanının kuzeyinde bulunan Teknik Altyapı Alanı ve park alanı ve güneyinde yer alan park alanını kapsayacak şekilde cami alanının formunu düzeltmek amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.09.2017 tarih ve 488 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2017 tarih ve 2088 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı planda 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan Dini Tesis (Cami) alanı için E= 1.00 Yençok= Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, mülkiyetinin 891 m2 Maliye Hazinesi ve 833 m2 Muhammediye Camii Yaptırma ve Yaşatma Demeği hisseli olduğu, 91850 adanın bir kısmının E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Belediye Hizmet Alanı ve Teknik Altyapı Alanı olduğu;adanın toplam 3697 m2 olup bunun 286 m2 ASKİ, 78 m2 Keçiören Belediyesi ve geri kalanı vatandaş hisseli olduğu, 90698 ada 1 sayılı parselin, E= 1.00 Yençok= Serbest yapılaşma koşullu İlköğretim Tesis alanı kullanımında toplam yüzölçümü 14575 m2 olup, 5712.625 m2 si Keçiören Belediyesi hisseli geri kalanının vatandaş hisseli olduğu, Onaylı imar planında 91849 ada 1 sayılı parselin mevcut parsel formuna göre yeni yapılan caminin parsele oturtulamamasından bahisle 91850 ada 2 sayılı parselde bulunan Keçiören Belediyesi hissesinin Dini Tesis Alanına eklenerek ve hisse takasına olanak sağlamak amacıyla 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı hazırlandığı ancak Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2018 tarih ve 501 sayılı kararı ile uygun görülen plan tadilatının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca "İlköğretim Tesis Alanındaki değişikliğe ilişkin Milli Eğitim İl Müdürlüğü görüşünün alınıp alınmadığı, Belediye Hizmet Alanı kullanımında kalan taşınmazda bulunan şahıs hisselerinin kamulaştırmaya tabi tutulup tutulmayacağı, Dini Tesis alanında kalan Maliye Hazinesine kayıtlı hisse için tahsis alınıp alınmadığı hususlarının açıldığa kavuşturulması "istendiği T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1223 08.10.2020 -2- Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 17.07.2019 tarih ve E.64475 sayılı yazısında hisse takasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtildiği, Muhammediye Camii Yaşatma Derneği ile yapılan şifahi görüşmeleri neticesinde Dini Tesis Alanının yeniden düzenlenmesinin talep edildiği bu doğrultuda Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce 91849 ada 1 sayılı parsel, 91850 ada ve 90698 ada 1 sayılı parsellere ait plan tadilat hazırlandığı, Sunulan plan tadilatında, 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan cami alanının içerisinde cami yapımına olanak sağlamak için 91850 adada, cami alanının kuzeyinde ve güneyinde yer alan park algılarında ve Teknik Altyapı Alanında düzenleme yapıldığı, Cami Alanı için imar durumu E=1.00 Yençok= Serbest, çekme mesafeleri ise kuzey ve batı cephesinden 5 metre diğer cephelerden 3 metre olacak şekilde düzenlendiği, 90698 ada 1 sayılı parselde bulunan İlköğretim Tesisi için E=1.20 Yençok=Serbest olarak imar durumu belirlendiği ve çekme mesafelerinde değişiklik yapılmadığı, Ayrıca hisse takasına olanak sağlamak amacıyla 91849 ada 1 sayılı parsel ve 90698 ada 1 sayılı parselde yer alan İlköğretim Alanı içinde plan notu önerilerek plan bütünü için 7 adet plan notu düzenlendiği; Plan Notları: 90698 ada 1 sayılı parsel, E=1.20 Yençok= Serbesttir. 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan Maliye Hazinesine ait hisseler, 90698 ada 1 sayılı parselde bulunan Keçiören Belediyesi hisseleri oranında takas yapılabilir. 3-Cami alanı içerisinde; kütüphane, lojman, aşevi, misafirhane ve Kur'an Kursu yapılabilir. 4-Mimari projede Cami Alanı girişi 20 metrelik yoldan verilemez. 5-Cami alanı için kodlandırma 7 metrelik yoldan yapılacaktır Cami alanında ticari kullanımlar yer alamaz. Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 21.04.2020 gün ve E.3822 sayılı yazısı ile ASKİ Genel Müdürlüğü'nün mevcut ve projelerin korunmasına yönelik görüşünün sunulduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 10.06.2020 gün ve E.4840 sayılı yazısı ile plan teklifine ilişkin kentsel teknik altyapı ve etki değerlendirme raporunun ve açıklama raporunun sunulduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1223 08.10.2020 -3- Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; sunulan plan değişikliği teklifinde, mevcutta 1646 m2 olan Dini Tesis alanının formu değiştirilip, yüz ölçümü artırılarak 1789 m2'ye çıkarıldığı, Belediye Hizmet Alanının 3055 m2'den 3619 m2'ye çıkarıldığı, mevcut plandaki 7 metrelik yolun kapatıldığı ve teknik altyapı alanının tamamen kaldırıldığı, Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 4 Maddesinin jj bendinde İbadet Alanını "İbadet yeri: ibadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dini tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlar" olarak tanımladığından 3 notu plan notunda belirtilen misafirhane kavramının yönetmelikte yer almadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 ve 91850 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 3 nolu plan notundaki “misafirhane” kullanımı çıkarılarak “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyon Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 222 15.09.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 parsel ve 91850 adaya ait 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.09.2020 tarih ve 22.gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 10.06.2020 gün ve E.4840 sayılı yazısı ile eksiklikleri tamamlanan Keçiören Belediye Meclisi'nin 19.10.2019 gün ve 375 sayılı kararı ile uygun görülen Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 parsel ve 91850 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin 5216 sayılı Yasanın 14. Maddesi uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: 91849 ada 1 sayılı parselde bulunan Dini Tesis (Cami), 91850 ada 1, 2, 3 sayılı parsellerde yer alan Belediye Hizmet Alanı, cami alanının kuzeyinde bulunan Teknik Altyapı Alanı ve park alanı ve güneyinde yer alan park alanını kapsayacak şekilde cami alanının formunu düzeltmek amacıyla hazırlanan 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı Keçiören Belediye Meclisi'nin 05.09.2017 tarih ve 488 sayılı kararı ve Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.10.2017 tarih ve 2088 sayılı kararı ile onaylandığı, Onaylı planda 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan Dini Tesis (Cami) alanı için E= 1.00 Yençok= Serbest yapılaşma koşullarının olduğu, mülkiyetinin 891 m2 Maliye Hazinesi ve 833 m2 Muhammediye Camii Yaptırma ve Yaşatma Demeği hisseli olduğu, 91850 adanın bir kısmının E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşullu Belediye Hizmet Alanı ve Teknik Altyapı Alanı olduğu;adanın toplam 3697 m2 olup bunun 286 m2 ASKİ, 78 m2 Keçiören Belediyesi ve geri kalanı vatandaş hisseli olduğu, 90698 ada 1 sayılı parselin, E= 1.00 Yençok= Serbest yapılaşma koşullu İlköğretim Tesis alanı kullanımında toplam yüzölçümü 14575 m2 olup, 5712.625 m2 si Keçiören Belediyesi hisseli geri kalanının vatandaş hisseli olduğu, Onaylı imar planında 91849 ada 1 sayılı parselin mevcut parsel formuna göre yeni yapılan caminin parsele oturtulamamasından bahisle 91850 ada 2 sayılı parselde bulunan Keçiören Belediyesi hissesinin Dini Tesis Alanına eklenerek ve hisse takasına olanak sağlamak amacıyla 1/1000 ölçekli imar planı tadilatı hazırlandığı ancak Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.11.2018 tarih ve 501 sayılı kararı ile uygun görülen plan tadilatının İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca "İlköğretim Tesis Alanındaki değişikliğe ilişkin Milli Eğitim İl Müdürlüğü görüşünün alınıp alınmadığı, Belediye Hizmet Alanı kullanımında kalan taşınmazda bulunan şahıs hisselerinin kamulaştırmaya tabi tutulup tutulmayacağı, Dini Tesis alanında kalan Maliye Hazinesine kayıtlı hisse için tahsis alınıp alınmadığı hususlarının açıldığa kavuşturulması "istendiği Ankara Valiliği, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü'nün 17.07.2019 tarih ve E.64475 sayılı yazısında hisse takasında herhangi bir sakınca bulunmadığı belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 222 15.09.2020 -2- Muhammediye Camii Yaşatma Derneği ile yapılan şifahi görüşmeleri neticesinde Dini Tesis Alanının yeniden düzenlenmesinin talep edildiği bu doğrultuda Keçiören İmar ve Şehircilik Müdürlüğünce 91849 ada 1 sayılı parsel, 91850 ada ve 90698 ada 1 sayılı parsellere ait plan tadilat hazırlandığı, Sunulan plan tadilatında, 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan cami alanının içerisinde cami yapımına olanak sağlamak için 91850 adada, cami alanının kuzeyinde ve güneyinde yer alan park algılarında ve Teknik Altyapı Alanında düzenleme yapıldığı, Cami Alanı için imar durumu E=1.00 Yençok= Serbest, çekme mesafeleri ise kuzey ve batı cephesinden 5 metre diğer cephelerden 3 metre olacak şekilde düzenlendiği, 90698 ada 1 sayılı parselde bulunan İlköğretim Tesisi için E=1.20 Yençok=Serbest olarak imar durumu belirlendiği ve çekme mesafelerinde değişiklik yapılmadığı, Ayrıca hisse takasına olanak sağlamak amacıyla 91849 ada 1 sayılı parsel ve 90698 ada 1 sayılı parselde yer alan İlköğretim Alanı içinde plan notu önerilerek plan bütünü için 7 adet plan notu düzenlendiği; Plan Notları: 90698 ada 1 sayılı parsel, E=1.20 Yençok= Serbesttir. 91849 ada 1 sayılı parselde yer alan Maliye Hazinesine ait hisseler, 90698 ada 1 sayılı parselde bulunan Keçiören Belediyesi hisseleri oranında takas yapılabilir. 3-Cami alanı içerisinde; kütüphane, lojman, aşevi, misafirhane ve Kur'an Kursu yapılabilir. 4-Mimari projede Cami Alanı girişi 20 metrelik yoldan verilemez. 5-Cami alanı için kodlandırma 7 metrelik yoldan yapılacaktır Cami alanında ticari kullanımlar yer alamaz. Plan ve plan notlarında açıklanmayan hususlarda yürürlükteki imar planı plan notları, 3194 sayılı imar kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklindedir. Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 21.04.2020 gün ve E.3822 sayılı yazısı ile ASKİ Genel Müdürlüğü'nün mevcut ve projelerin korunmasına yönelik görüşünün sunulduğu, Keçiören Belediye Başkanlığı'nın 10.06.2020 gün ve E.4840 sayılı yazısı ile plan teklifine ilişkin kentsel teknik altyapı ve etki değerlendirme raporunun ve açıklama raporunun sunulduğu, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; sunulan plan değişikliği teklifinde, mevcutta 1646 m2 olan Dini Tesis alanının formu değiştirilip, yüz ölçümü artırılarak 1789 m2'ye çıkarıldığı, Belediye Hizmet Alanının 3055 m2'den 3619 m2'ye çıkarıldığı, mevcut plandaki 7 metrelik yolun kapatıldığı ve teknik altyapı alanının tamamen kaldırıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 222 15.09.2020 -3- Ayrıca Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği'nin 4 Maddesinin jj bendinde İbadet Alanını "İbadet yeri: ibadet etmek ve dini hizmetlerden faydalanmak amacıyla insanların toplandığı tesisler ile bu tesislerin külliyesinin, dini tesisin mimarisiyle uyumlu olmak koşuluyla dini tesise ait; lojman, kütüphane, aşevi, dinlenme salonu, taziye yeri, yurt ve kurs yapısı, gasilhane, şadırvan ve tuvalet gibi müştemilatların, açık veya zemin altında kapalı otoparkın da yapılabildiği alanlar" olarak tanımladığından 3 notu plan notunda belirtilen misafirhane kavramının yönetmelikte yer almadığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 91849/1, 90698/1 ve 91850 ada parsellerde 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliğinin 3 nolu plan notundaki “misafirhane” kullanımı çıkarılarak “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye ÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye