Etimesgut İlçesi Fevziye Mahallesi 85281 no.lu parselasyon planında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 11.02.2025 K A R A R Etimesgut İlçesi Fevziye Mahallesi 85281 no.lu parselasyon planında 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 21.01.2025 tarihli ve 423 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.02.2025 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Etimesgut Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.12.2024 tarihli ve 15986609-343983 sayılı yazısı ile ‘Etimesgut İlçesi Fevziye Mahallesi 85281 no.lu parselasyon planına ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği" teklifinin, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve İmar Durumunun; “1/5000 ölçekli Yenimahalle İlçesi, Fevziye, Ballıkuyumcu Mahalleleri ve çevresi Nazım İmar Planı”nın Büyükşehir Belediye Meclisinin 08.11.2004 gün ve 1209 sayılı Kararı ile onaylandığı, Söz konusu alana ilişkin İlçe Belediye Meclisi'nin 05.05.2008 tarih ve 244 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planının Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.11.2008 gün ve 2765 sayılı Kararı ile onaylandığı, askı sürecindeki itirazların İlçe Belediye Meclisinin 06.10.2009 tarih ve 671 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.07.2010 gün 2213 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği ile birlikte 2’nci kez tadilen onaylandığı, Anılan plana, askı sürecinde yapılan itirazların, İlçe Belediye Meclisinin 02.12.2010 tarih ve 872 sayılı Kararı ile kısmen red, kısmen kabul edilerek, Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2011 tarih ve 246 sayılı Kararıyla 1/5000 ölçekli nazım imar planıyla birlikte tadilen onaylandığı, Anılan planın askı sürecindeki itirazların, Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.04.2011 gün 1115 sayılı Kararı ile kısmen "red" kısmen "kabul" edildiği, Askı sürecindeki itirazlar sonrası hazırlanan 1/1000 ölçekli uygulama imar ve 1/5000 ölçekli nazım imar planlarının, Belediye Meclisimizin 13.07.2011 tarih ve 2055 sayılı Kararıyla tadilen onaylandığı, “1.Genel Hükümler 1.1.Pis su çukurları hiç bir şekilde akarsulara bağlanamaz. 19.03.1979 gün ve 13783 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Lağım Mecrası Hakkında Yönetmelik" hükümleri geçerlidir. 1.2. 1593 sayılı Umumi Hıfzıssıhha Yasası ile 26.10.1983 tarih ve 18203 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Gayri Sıhhi Müesseseler Yönetmeliği”ne uyulacaktır. 1.3. DSİ'nin 15.07.2008 gün ve 8430 sayılı yazısı ile öngördüğü tüm tedbirlere ve önerilere uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 11.02.2025 -2- 1.4. Bu plan ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelik hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 1.5. Bölge 4. Derece deprem kuşağında olup, yapılacak tüm yapılarda "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkındaki Yönetmelik” hükümlerine uyulacaktır. 1.6. Bayındırlık ve İskân Bakanlığı, Afet İşleri Genel Müdürlüğü, tarafından 03.10.2007 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu ve eklerinde belirtilen hususlara uyulacaktır. 2.Teknik Alt Yapı 2.1.Yeşil alan park, vb. Alanlarda gerektiğinde teknik altyapı tesisleri yer alabilir. Kanalizasyon, su vb. toprak altı hatları ile enerji nakil hatları bu alanlardan geçebilir. Gerek duyulduğunda elektrik trafosu yollara 5 m, yapılara 10 m’den fazla yaklaşmamak koşuluyla bahçe içinde veya yeşil alanda yapılabilir. 2.2.İhtiyaç duyulması halinde, park alanlarının uygun görülen kısımlarında imar planı değişikliği yapılmaksızın ve parselasyon planlarına işlenmek kaydıyla, 25 m2'’yi geçmeyen yer altı ve yerüstü trafo binaları ile 25 m2'yi geçmeyen baz istasyonları yapılabilir. 2.3.Eneji Nakil Hattı Koruma Kuşağı içinde "Elektrik Kuvvetli Akım Tesisleri Yönetmeliğine" uyulacaktır. 3.Meskûn ve Gelişme Konut Alanları 3.1.Meskûn (taks, kaks) uygulamalı konut adalarında birim konut yüz ölçümü, brüt 125 m2 ve yapılaşma koşulları ayrık nizam, Taks = 0.30, Kaks = 0.60'dır. 3.2.Gelişme konut alanlarında, yapılaşma koşulları E: 0.50 Hmaks=6.50 m. Birim konut yüzölçümü brüt 150 m2'’dir. Konut adedi toplam inşaat alanının konut ortalama alanı büyüklüğü olan 150 m2’ye bölünmesi ile bulunan (bölümlerde 0.5 ve üstü bir tam sayıya tamamlanacaktır.) konut adedini aşamaz. Maksimum inşaat alanı ve maksimum konut sayısı aşılmamak şartıyla mimari planlama gereği değişik büyüklükte konutlar ile değişik nitelikte bloklar yapılabilir. Bu alanlarda kitleler arası mesafe yüksek kitlenin h/2'si kadar olacaktır. 3.3.Gelişme konut adalarında 1000 m2’den daha küçük parsel ve meskûn (taks, kaks) uygulamalı konut adalarında 850 m2’den daha küçük parsel oluşturulamaz. 3.4.Zemin katlar +1.50 m'de düzenlenecektir. 3.5.İmar planında belirtilen inşaat emsali aşılmamak koşuluyla, yapı adalarında ayrık, ikiz blok, sıra ve teras ev şeklinde yapılaşma düzenleri yer alabilir. Yapı nizamları aynı ada içerisinde ayrı ayrı ve birlikte kullanılabilir. 4.Yapı Yaklaşma Mesafeleri 4.1.Parsellerin ifrazı durumunda komşu parsellere yaklaşma mesafesi min. 5 m'dir. 5.±0.00 Kotunun Belirlenmesi 5.1. 19 Temmuz 2005 tarih ve 25880 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu”nun 21’inci maddesinde belirtilen konuları sağlayan yapılar için mevcut durum imar durumudur. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 11.02.2025 -3- 5.2. Ada bazı uygulamalarda; yapılar yoldan, tabii zemin ortalamasından veya ada içerisinde oluşturulacak servis yollarından kotlandırılabilir. Bu amaçla hazırlanacak vaziyet planlarında arazinin maks. ±1.50m’ye kadar kazı ve dolgu yapılarak düzenlenmesine izin verilebilir. 5.3. Uygulama yapılan parselin ihtiyacına cevap verecek nitelikte ada içinde; toplantı odası, yönetim birimleri, sosyal tesis, lokanta ile günlük ihtiyaca cevap verecek ticari birimler ve tesisler için yapılar yapılabilir. Bu yapıların alanı, emsal hesabına dâhildir. Yapılacak bu yapılar için adadaki inşaat emsalinin %5’i aşılamaz. Yapıların yeri binaların zemin katında olabileceği gibi, parselin içerisinde kentsel tasarım projesiyle şekillendirilerek uygun bir yerde en çok iki katlı olmak koşulu ile düzenlenebilir. 6.Parselasyon Plan Aşamasında 6.1.Parselasyon planı uygulaması, tek etapta yapılacaktır. 6.2.Plan onama sınırları içerisindeki mera, orman, tarımsal niteliği korunacak alanlar, mezarlık vasıflı alanlar, parselasyon planı uygulaması dışında tutulacaktır. 7.Kentsel Çalışma ve Sosyal Alt Yapı Alanlarında 7.1.Sağlık tesisi, dini tesis, sosyal kültürel tesis, resmi kurum, temel eğitim alanı ve teknik alt yapı alanlarında E = 1.00, Hmaks= Serbest’tir. 7.2.Spor alanlarında oyun için gerekli futbol, hentbol, yüzme, atletizm, voleybol, basketbol, buz pateni, güreş vb. alanlar ile büfe ve genel WC gibi servis yapıları dışında tesisler yapılamaz. E = 0.20’dir. Bu alanlarda açık ve kapalı spor tesisleri yer alabilir.” şeklinde plan notları olduğu, Plana ilişkin olarak hazırlanan 85281 no.lu parselasyon planının, Etimesgut Belediye Encümeninin 15.03.2016 tarih ve 459/758 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Encümeninin 23.06.2016 tarih ve 1691/3616 sayılı Kararıyla onaylandığı, İtiraz ve değerlendirme süreçleri sonrası, Etimesgut Belediye Encümeninin 11.09.2018 tarih ve 1048 sayılı Kararıyla uygun görülerek, Büyükşehir Belediye Encümeninin 01.11.2018 tarih ve 2318/5187 sayılı Kararıyla onaylanarak, gereği için İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına gönderildiği, Plan Teklifinde ve Açıklama Raporunda; Etimesgut Belediye Meclisinin 06.12.2024 tarih ve 598 sayılı Kararında; “Etimesgut Belediye Başkanlık Makamlarımızın 25.11.2024/258 sayılı Olur’u ile Fevziye Mahallesi 85281 no.lu parselasyon planına ait onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notlarında, “…Meskûn (Taks, Kaks) uygulamalı konut adalarında 850 m²’den daha küçük parsel oluşturulamaz…” şeklindeki 3.3. no.lu plan notunun değiştirilmesine ilişkin plan değişikliği hazırlanmasını” nın istendiği ifade edilerek, “Plan ve Proje Müdürlüğünce hazırlanan etüt ile anılan 3.3 no.lu plan notunun, ‘Gelişme konut alanlarında, 1.000 m²’den daha küçük parsel ve meskûn (Taks, Kaks) uygulamalı konut adalarında 400 m²’den daha küçük parsel oluşturulamaz’. ” şeklinde değiştirildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 181 11.02.2025 -4- Plan değişikliğinde, “…3.Meskûn ve Gelişme Konut Alanları …3.3.Gelişme konut adalarında 1000 m²’den daha küçük parsel ve meskûn (taks, kaks) uygulamalı konut adalarında 400 m2’den daha küçük parsel oluşturulamaz…” şeklinde plan notları bulunduğu, Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede, Plan değişikliğinde yalnızca 3.3 no.lu plan notunun revize edilerek meskûn alanlardaki ifraz şartının 850 m2’den 400 m²’ye düşürüldüğü, diğer plan notlarının korunduğu, Mevcut onaylı nazım imar planı dikkate alındığında, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği ile birlikte onaylanması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Etimesgut İlçesi Fevziye Mahallesi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin AK Parti ve MHP Parti Gruplarının “Meskun alanda parsel büyüklüğünün 850 m2’den 400 m2’ye düşürülmesi nüfus artışına sebep olacağından ve buna karşılık sosyal donatı alanı ayrılmadığından karara katılmıyoruz” şeklindeki muhalefetine rağmen komisyonca oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Parti Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi