Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 309 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1496 12.09.2018 K A R A R Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi 309 ada 5 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.08.2018 gün ve 448 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 12.09.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; S.S.Alacaatlı Konakları Yapı Kooperatifi'nin 29.06.2018 tarih ve E.105908 evrak sayılı dilekçesi ile Çankaya İlçesi Alacaatlı Mahallesi, Sağlık Tesis Alanı kullanımlı 60215 ada 1 parsel ile, Sosyo Kültürel Tesis Alanı (SKT) kullanımlı 309 ada 5 parselin birleştirilerek E:1.60 Yençok:Serbest Özel Sağlık Alanı olarak belirlenmesine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği, ilgili mevzuat gereği değerlendirilmek üzere sunulduğu, Çankaya Alacaatlı, mülkiyetleri aynı kooperatife ait 60215 ada 1 parselin 2506 m2 yüzölçümlü 309 ada 5 parselin ise 1203 m2 yüzölçümlü (toplam 3709 m2) olduğu, Yenimahalle Belediye Meclisinin 02.05.2005 gün ve 267 sayılı kararı ile uygun görülen Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Otoyoliçi Kentsel Gelişme Bölgesi II. Bölge 1,2,3 Etaba ait 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında 60215 ada 1 parselin E:0.50 Hmax:Serbest yapılaşma koşullu Sağlık Tesis Alanı kullanımında, 309 ada 5 parselin ise E:0.50 Hmax;7.50 m, yapılaşma koşullu Sosyo Kültürel Tesis Alanı kullanımında kaldığı, söz konusu iki parsel arasında 7 m. genişlikli yaya yolu bulunduğu, SKT alanının 2 kat konut alanına bitişik olduğu, Sunulan değişiklik ile SKT alanının batıya kaydırılarak Sağlık Tesisi Alanı ile birleştirildiği, 7 m. lik yolun yeni oluşturulan Özel Sağlık Tesisi alanının doğusuna (Konut parselleri ile arasına) kaydırıldığı, Özel Sağlık Tesisi Alanı' nın yapılaşma koşullarının E:1.60 Yençok:Serbest olarak önerildiği, Plan üzerinde; 1.Parselin kullanım kararı Özel Sağlık Tesisi Alanı'dır. Yapılaşma koşulu; E:1.60, Y(ençok): Serbesttir. 2.Parsel 12 metrelik Yoldan Kotlandırılacaktır. ± 0.00 kodunu kabule İmar Müdürlüğü yetkilidir. ± 0.00 kotu altında yapılacak yapılar emsal haricidir. 3.Zemin kat kotu +1.50 metrede tesis edilebilir. 4.Parsel sınırları ile yapı yaklaşma sınırları arasında kalan alanlarda; trafo, bekçi kulübesi, giriş kontrol ünitesi ve köprüsü, güvenlik tesisi, çöp toplama yerleri, servis yolları ve avluları, otopark rampaları, yürüyüş platformları, totemler, teras, pergola, kameriye, merdiven, rampa vb. tesisler yapılabilir. 5. Otopark ihtiyacı parsel içersinde karşılanacaktır. 6. Plan notlarında belirtilmeyen hususlarda yürürlükte olan onaylı imar planı ve plan notları ile 3194 Sayılı İmar Kanunu ve ilgili Yönetmelikleri geçerlidir. , T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1496 12.09.2018 -2- Şeklinde plan notları bulunduğu; Plan değişikliği ile, onaylı planla yoğunluğu E:0.50 olarak belirlenmiş parsellerin birleştirilerek emsal değerinin E:1.60 a çıkarıldığı, bunun da alana ek inşaat alanı yoğunluğu getireceği, ayrıca bölge genelinin 2 kat konut bölgesi ve emsal değerlerinin 0.40, 0.50 civarlarında olduğu, emsal artışının ve Yençok:Serbest koşulunun bölgesi ile uyumsuz olacağı ve olumsuz örnek oluşturacağı, 2 nolu plan notunda ±0.00 kotu altının emsal harici tutulduğu bunun da inşaat alanını artıracağı, bu maddenin mevzuat hükümlerine uygun olmadığı, 2,3,4 nolu plan notların 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ölçeğinde incelenmesi gerektiği, Sağlık Tesisi Alanı için yatırımcı kurum görüşünün bulunmadığı, ayrıca 3 katın üzerinde emsal artışı önerilmesine rağmen Jeolojik Etüt Raporunun bulunmadığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin; Emsal harici plan notları iptalen, inşaat emsali (E:0.74) olarak düzeltilmesi suretiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporunda “E:0,74 olan ibarenin E:1.00 olarak” düzeltilmesi suretiyle oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Hamdi KESKİN Nurdan ÇOBAN Meclis 1. Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi