Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 502, 503, 504, 528, 529, 530, 531, 536 ve 1103 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 10.09.2024 K A R A R Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 502, 503, 504, 528, 529, 530, 531, 536 ve 1103 parsellerde 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin 20.08.2024 tarihli ve 213 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.09.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Kızılcahamam Belediyesinin 28.12.2023 tarihli ve 35872882-13366 sayılı yazısı ile, Kızılcahamam İlçesi, Yenice Mahallesi 154 ada 502, 503, 504, 528, 529, 530, 531, ve 1103 sayılı parsellere ilişkin Kızılcahamam Belediye Meclisinin 05.11.2023 gün ve 89 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun gereği İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifi ve tavsiye niteliğindeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifine ilişkin dosyasındaki eksikliklerin giderilmesinin istendiği 19.02.2024 tarihli ve E-84171958-115-1166685 sayılı yazı üzerine Kızılcahamam Belediyesinin 02.05.2024 tarihli ve E*** *** ****5.01-14475 sayılı yazısında söz konusu eksikliklerin tamamlanarak, plan değişikliğinin incelenerek gereğinin yapılmasının istenildiği, Yapılan incelemede; Teklife konu alanın mülkiyet ve mevcut imar durumunun; 8071m2 büyüklüğündeki 154 ada 1103 sayılı parselin Maliye Hazinesine mülkiyetinde niteliğinin ise "Fundalık" olduğu, 154 ada 536 parselin Kızılcahamam Belediyesi mülkiyetinde olduğu, diğer parsellerin ise şahıs mülkiyetinde olduğu, plan değişiklik teklifine konu parsellerin Kızılcahamam Belediye Meclisinin 07.02.2012 gün ve 22 sayılı Kararı ile onaylanan "Kızılcahamam İlave Revizyon İmar Planı" sınırları içerisinde kaldığı, Söz konusu plan kapsamında; "Fundalık" niteliğindeki 8071 m2 yüzölçümlü 154 ada 1103 no.lu parselin Ayrık Nizam 3 kat ve Ayrık Nizam 4 kat yapılaşma koşullu konut alanı ile kısmen de yol, park ve trafo alanına isabet ettiği, "Arsa" nitelikli 237 m2 yüzölçümlü 154 ada 529 parsel ile "Bağ Yeri" nitelikli 133 m2 yüzölçümlü 154 ada 502 no.lu parselin Ayrık Nizam 3 kat yapılaşma koşullu konut alanına isabet ettiği, -"Arsa" nitelikli 297 m2 yüzölçümlü 154 ada 528 parsel, 402 m2 yüzölçümlü 154 ada 531 parsel, 379 m2 yüzölçümlü 154 ada 536 parsel, "Bağ Yeri" nitelikli 250 m2 yüzölçümlü 154 ada 504 parsel ile 249 m2 yüzölçümlü 154 ada 503 parselin Ayrık Nizam 3 kat konut alanı ile kısmen yola isabet ettiği, 154 ada 536 no.lu parselin küçük bir kısmının da Ayrık Nizam 5 kat yapılaşma koşulları ile tanımlı Konut Alanına da ayrıca isabet ettiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 10.09.2024 -2- Plan teklifi açıklama raporunda; İlçe Belediyesi tarafından planlama alanında parselasyon planı yapılmak istendiği, ancak uygulama sırasında ada içerisine giren 154 ada 1103 sayılı parselin fundalık arazi vasfında olduğunun ortaya çıktığı, planda konut alanı olarak planlanmış bu alanın parselasyon planına dâhil edilebilmesi için Orman Genel Müdürlüğüne görüş sorulduğu, Kızılcahamam Orman İşletme Müdürlüğünün 9603296 sayılı cevabi yazısında: Orman İşletme Müdürlüğünce yapılan saha ve büro çalışmaları neticesinde; Ankara İli, Kızılcahamam ilçesi, Yenice Mahallesinin 6831/4999 sayılı Orman Kanunu kapsamında yapılan ve 2021 yılında ilan edilerek kesinleşen sayısal orman kadastrosu ile söz konusu taşınmazların sınır noktalarının çakıştırılması sonuncunda 154 ada 1103 Parsel ile gösterilen 8.071,26 m2 yüzölçümlü taşınmazın orman sınırları dışında kaldığının anlaşıldığı, ancak 2020/1 sayılı Tamim Hazinenin Özel Mülkiyetinde Veya Devletin Hüküm ve Tasarrufu Altında Bulunan Taşınmazların Tahsisi ile Orman Rejimine Alınması Usul ve Esasları Orman Olarak Kullanılmak Üzere Yapılacak Tahsis İşlemleri 5-(1) Kesinleşmiş orman kadastro çalışmalarına göre Devlet ormanı sınırları dışında olup, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan veya mülkiyeti Hazineye ait muhtelif vasıflı taşınmazlarda ve 6831 sayılı Orman Kanununun 2'nci ve 2/B madde uygulamaları ile orman sınırları dışına çıkarılan taşınmazlarda, orman sınırlarına bitişik olmayan ve üzerinde fiili orman bulunan yerler ile alan büyüklüğüne bakılmaksızın orman sınırlarına bitişik olup mevcut ormanın devamı mahiyetinde orman ağaçlarının bulunduğu yerler hükmü gereği konunun incelendiği, 790 Ada 1 Parsel Numaralı tescilli orman parselinin devamı niteliğinde olduğundan Maliye Hazinesine kayıtlı söz konusu parselin bir kısmının Orman Olarak Kullanılmak Üzere Süresiz Tahsisi isteneceğinden vasfının arsa olarak değiştirilmesinin uygun olmadığının belirtildiğinden tapu kaydında fundalık alan olarak gözüken 154 ada 1103 parselin konut fonksiyonunun kaldırılarak, henüz kullanım tahsisinin de yapılmaması nedeniyle planda bugünkü arazi kullanımı korunarak kullanılacak alan (makilik-fundalık alan) olarak planlanmasının gerektiğinin belirtildiği, Planlama alanı ve çevresini kapsayan alana ilişkin İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun, Ankara Valiliği (Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü) tarafından 24.12.2010 tarihinde onaylandığı belirtilen rapor kapsamında planlanama alanının "Ö.A.5.1. Önlemli Alanlar" olarak tanımlandığının belirtildiği, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişiklik teklifinde; Plan değişikliğine konu alanın Yenice Mahallesi 521 no.lu imar adasının doğusunda kalan ada ve kuzeyindeki 7 metre genişliğindeki yaya yolunu kapsadığı, plan değişiklik teklifine konu ada sınırları içinde olan ve orman vasfı olarak kullanım tahsisinin yapılmaması nedeniyle tapu kaydında fundalık alan niteliğindeki 154 ada 1103 parselin konut fonksiyonunun kaldırılarak makilik-fundalık olarak planlandığı, adanın kuzeyindeki 7 metre genişliğindeki yaya yolu da iptal edilerek makilik ve fundalık alan olarak planlandığı, belediye ve şahıs mülkiyetindeki konut alanı korunarak Ayrık Nizam 3 kat (A-3) olan mevcut yapılaşma koşullarında herhangi bir değişiklik yapılmadığı, plan değişikliği alan dağılım tablosunun: T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 10.09.2024 -3- KULLANIM MEVCUT DURUM ÖNERİ DURUM Konut Alanı 6918 m2 1638 m2 Makilik-Fundalık - 5280 m2 Yol 1099 m2 - TOPLAM 6918 m2 6918 m2 Şeklinde olduğu, 1- Planlama alanı içerisinde yapılacak tesislerde "Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 2- "Afet Bölgelerinde Yapılacak Yapılar Hakkında Yönetmelik" ve "Deprem Bölgelerinde Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 3- 09.09.2016 tarih ve 26284 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 2006/27 sayılı "Dere Yatakları ve Taşkınlar" konulu ve 2010/5 sayılı "Akarsu ve Dere Yataklarının Islahı" konulu Başbakanlık genelgelerine uyulması zorunludur. 4- İmar planına esas olmak üzere hazırlanan jeolojik ve jeoteknik etüt, zemin etüdü yerine kullanılamaz. Yapılaşma öncesi ilgili yönetmelik ve genelge hükümleri ile bu plan notlarındaki uyarılar dikkate alınarak parsel bazında zemin etüdü yapılması zorunludur. 5- Planda belirtilmeyen hususlarda yürürlükteki Kızılcahamam Uygulama İmar Planı plan notları geçerlidir. Şeklinde 5 adet plan notunun belirlendiği, 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı değişiklik teklifinin de aynı doğrultuda hazırlandığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İlçe Belediye Meclis Kararında plan değişiklik teklifine konu parseller arasında Yenice Mahallesi 154 ada 536 no.lu parsel belirtilmemiş olmasına karşın karar eki plan değişiklik paftalarında 154 ada 536 no.lu parselinde plan değişiklik teklifi onama sınırları içine alındığı ve plan adında parsel adına yer verildiği, "Fundalık" niteliğindeki 154 ada 1103 no.lu parsel sınırlarının, komşu imar adalarının sınırlarına da isabet ettiği ancak komşu imar adalarının bu yönde bir değişikliğe gidilmediği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar planında "Gelişme Konut Alanı" olarak belirlenen alanda yoğunluk kararının belirtilmediği, Nihai karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu, görüş ve sonucuna varıldığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1090 10.09.2024 -4- Hususları tespit edilmiş olup, Kızılcahamam İlçesi Yenice Mahallesi 154 ada 502, 503, 504, 528, 529, 530, 531, 536 ve 1103 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı ve tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Özkan DENİZ Divan Katibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi