Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1056 08.09.2020 K A R A R Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 26.08.2020 gün ve 190 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 08.09.2020 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmeler neticesinde; MARKA Şehircilik Mimarlık İnş. San. Tic. A.Ş. tarafından verilen 31.12.2019 tarih 187383 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu parselin yüzölçümünün 5603 m2 olduğu, tamamının BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. ye ait olduğu, edinme tarihinin 15.10.2019 olduğu, -Söz konusu alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.08.1988 gün ve 260 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 01.11.1988 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayyolu Tp.821 ve 822 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında E:0.50, H:9.50 max:3kat yapılaşma koşulları ile "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, 2 nolu plan notunda "yol otopark ve yeşil alanlar, sağlık-ilkokul alanı kamu eline geçmeden inşaat uygulamasına geçilemez" hükmü bulunduğu, -İlköğretim alanının 42026 ada 1 parsel olarak tescil edildiği, 1 parsel 5778 m2 yüzölçümlü olup 1451 m2 si Maliye adına kalan miktar adı geçen şirket adına kayıtlı iken maliye hissesinin de aynı şirkete satışının yapıldığı, -Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 22.06.2017 tarih ve E:9727246 sayılı yazısı ile parselin Özel Eğitim Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun görüldüğü, -İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 07.07.2017 tarih ve 10428141 sayılı yazı ekinde ilkokul alanı olarak ayrılan taşınmazın gelecekte eğitim ve öğretim amacı dışında kullanılmaması şartı ve üzerine özel eğitim kurulması amacıyla Özel Eğitim Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun olduğuna ilişkin 22.06.2017 tarih ve 9727246 sayılı Bakanlık OLUR’u bulunduğu, -12.09.2017 tarihli dilekçe ekinde sunulan nazım imar planı teklifi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile "....parselin güneyinde belirlenen yaklaşık 175 m2 orman alanının ayrılarak bedelsiz terkine dair plan notu oluşturulması suretiyle...." 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, kullanımının "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlendiği, -Yürürlükteki nazım planın plan notlarının; 1. Özel Eğitim Alanında E:0.50 Yençok:3 kattır. 2.±0.00 kotunun altında yapılacak 2 bodrum katta derslik hariç, özel eğitim tesisini tamamlayıcı nitelikli laboratuar atölye yemekhane spor salonu mescit sosyal donatı vb. alanlar emsal hesabına dahil edilmeden yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1056 08.09.2020 -2- 3.Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri imar hükümleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir, 4.Orman alanı bedelsiz terk edilecektir. şeklinde olduğu, - Nazım İmar Planı değişikliğinin Başkanlığımız ilan panosunda ve eşzamanlı olarak internet sitemizde 08.01.2018 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle ilan edildiği, askı süresi içerisinde yapılan itiraz reddedilerek planın kesinleştiği, -Çankaya Belediye Encümeninin 21.12.2017 gün ve 4829.13 sayılı kararı ile onaylanan ifraz işlemi sonucu parsel içindeki Orman Alanının 3 parsel Eğitim Alanının 2 parsel olarak tescil edildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile nazım planda da yer alan bodrum katlar ile ilgili 2 nolu plan notu iptal edilerek tadilen onaylandığı, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda parselin Önlemli Alan 2.1 .(ÖA-2.1) önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak belirlendiği, -31.12.2019 tarih 187383 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe eki sunulan nazım planda parselin "Özel Eğitim Alanı" düzenlendiği, Plan Notlarının: 1. Özel Eğitim Alanında E=1.00, Yençok:3 Kattır. 2. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu gerekçelerine uyulacaktır. şeklinde olduğu, -2 nolu plan notunun "Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır." şeklinde tadil edilmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1056 08.09.2020 -3- -Emsal artışına gerekçe gösterilen İl Milli Eğitim Müdürlüğünün eğitim alanlarında belirlenecek emsallere yönelik Genelgesinin Tip Proje uygulanan kamu eliyle yapılan Eğitim tesislerinin ihtiyacı gözetilerek belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasanın parsel bazında yapı yoğunluğunu arttıran plan değişikliği yapılamaz hükmü doğrultusunda teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Mehmet Kürşad KOÇAK Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 190 26.08.2020 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA 20 Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 17.07.2020 gün ve 15 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; MARKA Şehircilik Mimarlık İnş. San. Tic. A.Ş. tarafından verilen 31.12.2019 tarih 187383 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe ekinde Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, -Söz konusu parselin yüzölçümünün 5603 m2 olduğu, tamamının BİLFEN Eğitim Kurumları A.Ş. ye ait olduğu, edinme tarihinin 15.10.2019 olduğu, -Söz konusu alanın Yenimahalle Belediye Meclisinin 22.08.1988 gün ve 260 sayılı kararı ile uygun görülerek Başkanlığımızın 01.11.1988 sayılı yazısı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Çayyolu Tp.821 ve 822 Parseller Mevzii İmar Planı kapsamında E:0.50, H:9.50 max:3kat yapılaşma koşulları ile "İlkokul Alanı" kullanımında kaldığı, 2 nolu plan notunda "yol otopark ve yeşil alanlar, sağlık-ilkokul alanı kamu eline geçmeden inşaat uygulamasına geçilemez" hükmü bulunduğu, -İlköğretim alanının 42026 ada 1 parsel olarak tescil edildiği, 1 parsel 5778 m2 yüzölçümlü olup 1451 m2 si Maliye adına kalan miktar adı geçen şirket adına kayıtlı iken maliye hissesinin de aynı şirkete satışının yapıldığı, -Milli Eğitim Bakanlığı İnşaat ve Emlak Dairesi Başkanlığının 22.06.2017 tarih ve E:9727246 sayılı yazısı ile parselin Özel Eğitim Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun görüldüğü, -İl Milli Eğitim Müdürlüğünün 07.07.2017 tarih ve 10428141 sayılı yazı ekinde ilkokul alanı olarak ayrılan taşınmazın gelecekte eğitim ve öğretim amacı dışında kullanılmaması şartı ve üzerine özel eğitim kurulması amacıyla Özel Eğitim Alanı fonksiyonuna dönüştürülmesinin uygun olduğuna ilişkin 22.06.2017 tarih ve 9727246 sayılı Bakanlık OLUR’u bulunduğu, -12.09.2017 tarihli dilekçe ekinde sunulan nazım imar planı teklifi üzerine Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.12.2017 tarih ve 2384 sayılı kararı ile "....parselin güneyinde belirlenen yaklaşık 175 m2 orman alanının ayrılarak bedelsiz terkine dair plan notu oluşturulması suretiyle...." 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin tadilen onaylandığı, kullanımının "Özel Eğitim Alanı" olarak belirlendiği, -Yürürlükteki nazım planın plan notlarının; 1. Özel Eğitim Alanında E:0.50 Yençok:3 kattır. 2.±0.00 kotunun altında yapılacak 2 bodrum katta derslik hariç, özel eğitim tesisini tamamlayıcı nitelikli laboratuar atölye yemekhane spor salonu mescit sosyal donatı vb. alanlar emsal hesabına dahil edilmeden yapılabilir. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 190 26.08.2020 -2- 3.Plan üzerinde belirtilmeyen tüm hususlarda meri imar hükümleri 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikleri geçerlidir, 4.Orman alanı bedelsiz terk edilecektir. şeklinde olduğu, - Nazım İmar Planı değişikliğinin Başkanlığımız ilan panosunda ve eşzamanlı olarak internet sitemizde 08.01.2018 tarihinden itibaren bir ay (30 gün) süreyle ilan edildiği, askı süresi içerisinde yapılan itiraz reddedilerek planın kesinleştiği, -Çankaya Belediye Encümeninin 21.12.2017 gün ve 4829.13 sayılı kararı ile onaylanan ifraz işlemi sonucu parsel içindeki Orman Alanının 3 parsel Eğitim Alanının 2 parsel olarak tescil edildiği, -1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin Çankaya Belediye Meclisinin 02.08.2018 tarih ve 439 sayılı kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.11.2018 tarih ve 1732 sayılı kararı ile nazım planda da yer alan bodrum katlar ile ilgili 2 nolu plan notu iptal edilerek tadilen onaylandığı, -Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunda parselin Önlemli Alan 2.1 .(ÖA-2.1) önlem alınabilecek nitelikte stabilite sorunlu alanlar olarak belirlendiği, -31.12.2019 tarih 187383 sayı ile evrak kayıtlı dilekçe eki sunulan nazım planda parselin "Özel Eğitim Alanı" düzenlendiği, Plan Notlarının: 1. Özel Eğitim Alanında E=1.00, Yençok:3 Kattır. 2. Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu gerekçelerine uyulacaktır. şeklinde olduğu, -2 nolu plan notunun "Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 23.12.2019 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporu sonuç ve öneriler kısmına uyulacaktır." şeklinde tadil edilmesinin uygun olacağı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 190 26.08.2020 -3- -Emsal artışına gerekçe gösterilen İl Milli Eğitim Müdürlüğünün eğitim alanlarında belirlenecek emsallere yönelik Genelgesinin Tip Proje uygulanan kamu eliyle yapılan Eğitim tesislerinin ihtiyacı gözetilerek belirlendiği, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Çayyolu Mahallesi 42026 ada 2 parselde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliğinin 7221 sayılı Yasanın parsel bazında yapı yoğunluğunu arttıran plan değişikliği yapılamaz hükmü doğrultusunda teklifin “reddi” komisyonumuzca oybirliğiyle uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ Gürkan DEMİRKESEN Kerem ERDEM İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Başkan V. Üye Yaşar NESLİHANOĞLUYasin YÜKSEL Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ ÜyeÜyeÜye Gökhan ARICI Müslüm TEKİN Fikret KARADAVUT ÜyeÜye Üye