Polatlı İlçesi Yenidoğan Mahallesi 101 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2410 13.12.2017 K A R A R Polatlı İlçesi Yenidoğan Mahallesi 101 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 30.11.2017 gün ve 1120 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2017 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Polatlı Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 06/09/2017 tarihli ve 3249 sayılı yazısı ile, Polatlı Belediye Meclisinin 03.08.2017 tarih ve 226 sayılı kararıyla uygun görülen Yenidoğan Mahallesi, 101 ada 9 parsele ilişkin onaylı nazım imar planına göre 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin Belediye Meclisi gündemine alınarak karara bağlanması istendiği, Yenidoğan Mahallesi 46188 m2 yüzölçümlü Nora Un Gıda A.Ş. mülkiyetindeki 101 ada 9 parselin, Mülga Bayındırlık ve İskan Bakanlığı'nca 21.08.1984 tarihinde onaylanan mevcut 1/1000 ölçekli Mevzii İmar Planında Lojman, Büro, Üretim ve Depo içeren karma kullanımda kaldığı, yapılaşma koşullarının TAKS:0.50 Hmax:27m ve çekme mesafelerinin Ankara yolundan 45 m., kuzeyden 10 m., diğer yönlerden ise 5 m. olduğu, Polatlı Belediye Meclisi'nin 2017/226 sayılı kararı ile uygun görülen 101 ada 9 parsellin Ticaret Alanı'na dönüştürülmesine ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile kullanım amacının Ticaret Alanı olarak değiştirildiği, çekme mesafelerinin kuzeyden 10m, güneyden 25m, doğudan ve batıda 5’er metre olarak düşürülerek düzenlendiği, yapılaşma koşullarının (Taks:0,50, Yençok:27.00) muhafaza edildiği ancak bu değerlerin sanayi yapısının karakteristik ve teknik özellikleri gereğince hmaks değerinin 27 m olduğu sanayi yapılarında 27 m’nin tek kat olarak yapılabildiği bununda emsal olarak 0,5 tekabül ederken, ticari yapı yapılması ve kat yüksekliğinin 3 m olarak yapılması halinde Emsal değerinin 4,5'a kadar çıkabileceği bölgede ticari alanların emsal değerleri düşünüldüğünde inşaat alanın çok yüksek olabileceği (Polatlı Kuzey Kesimi İlave Revizyon İmar Planı Plan notlarında Gelişme Ticaret Alanları E=1.00 Hmaks=10,50 olarak düzenlendiği), 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında emsal, yükseklik ve yapı yaklaşma sınırını düzenleyen her hangi bir plan kararının bulunmadığı, 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.06.2017 tarih ve 1120 sayılı kararı ile "Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryollarının Kurum Görüşü Doğrultusunda Ayrılacak Olan 10 m'lik Servis Yolunun Kamuya Bedelsiz Olarak Terki Gerçekleşmeden Yapı Ruhsatı Verilemez."şeklinde plan notu ilavesi tadilen onaylandığı. 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifi ile ise; 1)Yapı Yaklaşma Sınırı Dışında Ancak, Bekçi Kulübesi Kantar, Su Tankı Ve Trafo Gibi Tesisler Yapılabilir. 2) Kitleler Oturdukları Tabii Zeminden Kot Alacaklardır. 3)Plan Sınırları İçerisinde Gerekli Dinlenme, Oyun Ve Spor Alanları Düzenlenecektir. 4)Çevre Sorunları İle İlgili Olarak Bugün Veya Gelecekte İlgili Kuruluşların Her Talebinde Her Türlü Önlem Alınacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:2410 13.12.2017 -2- 5)Otopark Yönetmeliğine Uyulacaktır. 6) Ticaret Alanı Olarak Belirlenen Bu Alanda, Büro, İşhanı, Lokanta, Çarşı, Çok Katlı Mağaza, Banka, Otel, Sinema, Tiyatro Gibi Sosyo Kültürel Tesisler; Yönetmelikle İlgili Tesisler, Özel/Resmi Eğitim , Sağlık Ve Benzeri Tesisler Bölgesel İhtiyacı Karşılamak Üzere Yapılabilir. 7) Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nın 13.11.2014 Kabul Tarih TS 119/T3 Sayılı Mecburi Standart Tebliğine Göre Uyulması Gereken Güvenlik Mesafelerine Uyulacaktır. 8)Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryollarının Kurum Görüşü Doğrultusunda Ayrılacak Olan 10 m'lik Servis Yolunun Kamuya Bedelsiz Olarak Terki Gerçekleşmeden Yapı Ruhsatı Verilemez. 9)"Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkında Yönetmelik" hükümlerine uyulacaktır. 10) Jeolejik Etüt Raporu Onaylanmadan Yapı Ruhsatı Verilemez. Şeklinde 10 adet plan notunun düzenlendiği Uygulama imar planı değişikliği teklifi ile yapı yaklaşma mesafelerinin düşürüldüğü, İmar Planına esas jeolojik ve jeoteknik etüd ile ilgili 10 nolu plan notunun düzenlendiği, 6 nolu plan notuna "İlgili kamu kurumun belirlediği standartları sağlamak ve uygun görüş almak kaydıyla Özel eğitim/sağlık tesisi yapılabilir." plan notunun eklenmesine, 8 nolu plan notuna istinaden belirtilen planda Türkiye Cumhuriyeti Devlet Demiryollarına Ayrılacak Olan 10 m'lik servis yolunun bir kısmının parsel sınırının dışından geçirildiği, servis yolunun tamamının ilgili parsel sınırından geçirilmesi ve 8 nolu plan notuna "... gerçekleşmeden parselasyon planı tescillenemez," ifadesinin eklenmesi gerektiği, çekme mesafeleri, Taks ve yapı yüksekliği değerlerinin tekrar değerlendirilmesinin uygun olacağı görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin; yapı yoğunluğunun E=1.00 olarak belirlenmesi ve gerekli düzeltmelerle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ali İhsan ÖLMEZ Cafer Tayyar ALTUĞ Nurdan ÇOBAN Meclis 1.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi