Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 09.08.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.07.2022 tarihli ve 266 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 09.08.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.04.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.367662 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 234 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanunun 14.Mmaddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti muhtelif şahıslara ait Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adanın, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığı, İmar Planlama Şube Müdürlüğünün 06.04.1987 tarih ve P:195,R.1380/87(192/EK.3) sayılı yazısı ile gerekli düzenlemelerle onaylanan 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" kapsamında "Konut Alanı" kullanımında, Ayrık veya İkili Blok nizam 2 katlı, TAKS:0.40 KAKS:0.80 şeklinde yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi İmarın 42614 ada ile ilgili Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü "İmar Durum Bürosu'nun 10.02.2022 tarih E.307342 sayılı yazısı ile"; 42614 ada 5 sayılı parselin, 4 sayılı parsel ile ikili blok nizam olacak şekilde imar durum belgesi talebi doğrultusunda yapılan inceleme sonucunda; - Adada sadece 2 no.lu parselde imar durum belgesi alındığı, ancak 2 ve 3 no.lu parsellerde bitişik nizamda yapılaşmanın tamamlandığı, 3 no.lu parsele ait herhangi bir arşiv dokümanın dosyasında bulunmadığı, - 14 sayılı parselin, 13 no.lu parselle blok şekilde yapılaşmasının tamamlandığı ve yapı izni belgesinin bulunduğu, - 8 sayılı parselin 7 no.lu parselle blok olacak şekilde imar durumu belgesi verildiği, mimari proje onayı ve yapı izin belgesinin verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 09.08.2022 -2- Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine ait imar planına istinaden hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Encümeninin 25.03.2003 tarih ve 418/673 sayılı Kararıyla onaylanan 84016/3 no.lu parselasyon planı ile oluşturulduğu, Yenimahalle Belediyesi sınırları içinde kalmakta iken 6360 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. Maddesinin 41. Bendine göre 30.03.2014 tarihi itibarı ile Yenimahalle İlçesinden İlçemiz sınırlarına dahil edildiği, yukarıda bahsedilen plan işlemlerinin Yenimahalle Belediyesince yapıldığı, 42614 adayı içeren İmar Plan notlarındaki yapılaşma şekillerinin, Ayrık veya İkili Blok 2 kat ve Bitişik nizam 3 katlı olarak verildiği, Yenimahalle Belediyesinin yetkisinde olduğu süreçte parselasyonunun yapıldığı, ikili blok şeklinde yapılaşma şartına göre ada bütününde çift sayıya tekabül eden parsel sayılarının oluşturulması gerekirken, iki farklı yollardan cephe alan 42614 adada; 17m’lik yola cepheli 13 adet parsellerden 2 ile 3 parselin ikili blok şeklinde, 14 parselin 13 no.lu parsele ikili blok olacak şekilde yapılaştığı, 8 sayılı parselin ise 7 no.lu parselle blok olacak şekilde imar durumu belgesi verildiği, mimari proje onayı ve yapı izin belgesinin verildiği, dolayısı ile 4-5 ve 6 no.lu parsellerde ikili blok şeklinde eşleşme yapılamadığından hak kaybının oluşacağından, 7m’lik yola cepheli parsellerinin ise 12 adet olduğu ancak ikili blok olarak yapılaşabilen parseller dışında 1 no.lu parselin tek kaldığı ve yoğunluk hakkını kullanamadığından, 42614 adada 6-7 ve 8 parseller ile 1-26 ve 25 sayılı parseller üçlü blok olacak şekilde plan değişikliği yapılması gereği duyulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 42614 adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 6-7 ve 8 sayılı parseller ile 1-26 ve 25 sayılı parseller üçlü blok, diğer parseller ikili blok olacak şekilde; yoldan çekme mesafesi 5.00 m, yan bahçe mesafesi ise 3.00 m. olarak bina cephe hatları belirlenmiştir. Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notları ise; 1. 42614 Adada Ayrık, İkili Veya Üçlü Blok Şeklinde Yapılaşma Yapılabilir. 2. Diğer Hususlarda Yenikent Bahçelievler Kooperatifi Uygulama İmar Planına ait 84016/3 no.lu Parselasyon Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet Plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1534 09.08.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin“reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 266 22.07.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği teklifine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.06.2022 tarih ve 226 sayılı raporu ile komisyonumuza yeniden havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Çankaya Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 11.04.2022 tarihli ve 24622402-050.01.04.01.01-E.367662 sayılı yazısı ekinde sunulan Çankaya Belediye Meclisinin 04.04.2022 tarih ve 234 sayılı Kararı ile uygun görülen Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adaya ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklik teklifine ilişkin dosyanın, 5216 sayılı Kanunun 14.Mmaddesi gereğince İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Planlama Alanının Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun: Mülkiyeti muhtelif şahıslara ait Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adanın, Yenimahalle Belediye Meclisinin 06.10.1986 tarih ve 296 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İmar Daire Başkanlığı, İmar Planlama Şube Müdürlüğünün 06.04.1987 tarih ve P:195,R.1380/87(192/EK.3) sayılı yazısı ile gerekli düzenlemelerle onaylanan 1/1000 ölçekli "S.S. Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine Ait Mevzi İmar Planı" kapsamında "Konut Alanı" kullanımında, Ayrık veya İkili Blok nizam 2 katlı, TAKS:0.40 KAKS:0.80 şeklinde yapılaşma koşullarına sahip olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi İmarın 42614 ada ile ilgili Çankaya Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü "İmar Durum Bürosu'nun 10.02.2022 tarih E.307342 sayılı yazısı ile"; 42614 ada 5 sayılı parselin, 4 sayılı parsel ile ikili blok nizam olacak şekilde imar durum belgesi talebi doğrultusunda yapılan inceleme sonucunda; - Adada sadece 2 no.lu parselde imar durum belgesi alındığı, ancak 2 ve 3 no.lu parsellerde bitişik nizamda yapılaşmanın tamamlandığı, 3 no.lu parsele ait herhangi bir arşiv dokümanın dosyasında bulunmadığı, - 14 sayılı parselin, 13 no.lu parselle blok şekilde yapılaşmasının tamamlandığı ve yapı izni belgesinin bulunduğu, - 8 sayılı parselin 7 no.lu parselle blok olacak şekilde imar durumu belgesi verildiği, mimari proje onayı ve yapı izin belgesinin verildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 266 22.07.2022 -2- Yenikent Bahçelievler Yapı Kooperatifine ait imar planına istinaden hazırlanan ve Yenimahalle Belediye Encümeninin 25.03.2003 tarih ve 418/673 sayılı Kararıyla onaylanan 84016/3 no.lu parselasyon planı ile oluşturulduğu, Yenimahalle Belediyesi sınırları içinde kalmakta iken 6360 sayılı On Dört İlde Büyükşehir Belediyesi ve Yirmi Yedi İlçe Kurulması İle Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanunun 2. Maddesinin 41. Bendine göre 30.03.2014 tarihi itibarı ile Yenimahalle İlçesinden İlçemiz sınırlarına dahil edildiği, yukarıda bahsedilen plan işlemlerinin Yenimahalle Belediyesince yapıldığı, 42614 adayı içeren İmar Plan notlarındaki yapılaşma şekillerinin, Ayrık veya İkili Blok 2 kat ve Bitişik nizam 3 katlı olarak verildiği, Yenimahalle Belediyesinin yetkisinde olduğu süreçte parselasyonunun yapıldığı, ikili blok şeklinde yapılaşma şartına göre ada bütününde çift sayıya tekabül eden parsel sayılarının oluşturulması gerekirken, iki farklı yollardan cephe alan 42614 adada; 17m’lik yola cepheli 13 adet parsellerden 2 ile 3 parselin ikili blok şeklinde, 14 parselin 13 no.lu parsele ikili blok olacak şekilde yapılaştığı, 8 sayılı parselin ise 7 no.lu parselle blok olacak şekilde imar durumu belgesi verildiği, mimari proje onayı ve yapı izin belgesinin verildiği, dolayısı ile 4-5 ve 6 no.lu parsellerde ikili blok şeklinde eşleşme yapılamadığından hak kaybının oluşacağından, 7m’lik yola cepheli parsellerinin ise 12 adet olduğu ancak ikili blok olarak yapılaşabilen parseller dışında 1 no.lu parselin tek kaldığı ve yoğunluk hakkını kullanamadığından, 42614 adada 6-7 ve 8 parseller ile 1-26 ve 25 sayılı parseller üçlü blok olacak şekilde plan değişikliği yapılması gereği duyulduğu, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişiklik Teklifinde, 42614 adada bina cephelerinin düzenlenmesine ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde; 6-7 ve 8 sayılı parseller ile 1-26 ve 25 sayılı parseller üçlü blok, diğer parseller ikili blok olacak şekilde; yoldan çekme mesafesi 5.00 m, yan bahçe mesafesi ise 3.00 m. olarak bina cephe hatları belirlenmiştir. Yapılaşmaya ilişkin hazırlanan plan notları ise; 1. 42614 Adada Ayrık, İkili Veya Üçlü Blok Şeklinde Yapılaşma Yapılabilir. 2. Diğer Hususlarda Yenikent Bahçelievler Kooperatifi Uygulama İmar Planına ait 84016/3 no.lu Parselasyon Plan Notları Geçerlidir. Şeklinde 2 adet Plan notu düzenlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 266 22.07.2022 -3- Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Yenikent Mahallesi 42614 adada 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin“reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye