Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1441 10.10.2023 K A R A R Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 28.09.2023 tarihli ve 370 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 10.10.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve 1267695 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Keçiören Belediye Meclisinin 04.08.2023 gün 359 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife konu alanın mevcut durumunda; 30400 ada 11 ve 17 sayılı parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 30.11.2005 tarih ve 396 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2006 tarih ve 638 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, "E:1.20, Yençok:15.50 m." yapılaşma koşullu "Temel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra söz konusu parsele ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2019 tarih ve 32 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2019 tarih ve 355 sayılı Kararıyla onaylanan plan değişikliği ile "Ortaokul Alanı, E:1.50, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği, 30400 ada 11 ve 17 parsellerin tevhidinden 20 parselin oluştuğu ve toplam yüzölçümünün 4,585.30 m2 olduğu; şahıs mülkiyetleri ve Maliye Hazinesinin hisselerinin bulunduğu, Söz konusu ada parselin de içerisinde bulunduğu "Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe, Bağlarbaşı Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu"nun Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2020 tarih ve 520 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 270 sayılı Kararı ile onaylandığı, Ancak söz konusu imar planının Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20.01.2022 talihli ve 2022/142 Kararı ile iptal edildiği, Bahsi geçen mahkeme kararına istinaden; söz konusu ada parselin de içerisinde bulunduğu alanı kapsayan "Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe, Bağlarbaşı Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu"nun, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 tarih ve 357 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.09.2022 tarih ve 1717 sayılı kararı ile onaylanan imar planında 30400 ada 20 parselin "Ortaokul Alanı, E:1.50, Yençok:5 kat" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1441 10.10.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sunulan plan değişikliğinde söz konusu parselin "Ortaokul Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E: 1.50, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği ve 6 adet plan notu önerildiği, Plan Notları; 1-30400 ada 20 parsel Ortaokul Alanı kullanımında olup E=l,50 Yençok=6 Kattır. 2-Yapılar arasında H/2 şartı aranmayacaktır. 3-+/-0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4-Bina giriş kotu 949,36 olacaktır. 5-Sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. 6- Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda '3194 sayılı İmar Kanunu' ve ilgili yönetmeliklerde geçen tanımlar ve hükümler geçerlidir" şeklinde olduğu hususları tespit edilmiştir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin üzerinde Kuyubaşı Orta Öğretim okulunun yer aldığı, plan değişikliğinin 2,3 ve 4'üncü maddelerinin mevzuat hükümlerine göre uygun olmadığı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 2 ve 3 nolu plan notlarının iptalen “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Tuğba AYDOS Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 370 28.09.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parsellerde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.09.2023 tarih ve 12. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.08.2023 tarihli ve 1267695 sayılı yazısı ile Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, Keçiören Belediye Meclisinin 04.08.2023 gün 359 sayılı Kararı ile uygun görülerek 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede: Teklife konu alanın mevcut durumunda; 30400 ada 11 ve 17 sayılı parsellerin Keçiören Belediye Meclisinin 30.11.2005 tarih ve 396 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2006 tarih ve 638 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planı kapsamında, "E:1.20, Yençok:15.50 m." yapılaşma koşullu "Temel Eğitim Alanı" kullanımında kaldığı, Daha sonra söz konusu parsele ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 02.01.2019 tarih ve 32 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 15.03.2019 tarih ve 355 sayılı Kararıyla onaylanan plan değişikliği ile "Ortaokul Alanı, E:1.50, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği, 30400 ada 11 ve 17 parsellerin tevhidinden 20 parselin oluştuğu ve toplam yüzölçümünün 4,585.30 m2 olduğu; şahıs mülkiyetleri ve Maliye Hazinesinin hisselerinin bulunduğu, Söz konusu ada parselin de içerisinde bulunduğu "Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe, Bağlarbaşı Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu"nun Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.12.2020 tarih ve 520 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.02.2021 tarih ve 270 sayılı Kararı ile onaylandığı, Ancak söz konusu imar planının Ankara 9. İdare Mahkemesi'nin 20.01.2022 talihli ve 2022/142 Kararı ile iptal edildiği, Bahsi geçen mahkeme kararına istinaden; söz konusu ada parselin de içerisinde bulunduğu alanı kapsayan "Köşk, 23 Nisan, Güzelyurt, Adnan Menderes, Aktepe, Yeşiltepe, Bağlarbaşı Mahalleleri Uygulama İmar Planı Revizyonu"nun, Keçiören Belediye Meclisi'nin 01.07.2022 tarih ve 357 sayılı kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13.09.2022 tarih ve 1717 sayılı kararı ile onaylanan imar planında 30400 ada 20 parselin "Ortaokul Alanı, E:1.50, Yençok:5 kat" olarak belirlendiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 370 28.09.2023 -2- 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifinde; Sunulan plan değişikliğinde söz konusu parselin "Ortaokul Alanı" olarak planlandığı ve yapılaşma koşullarının "E: 1.50, Yençok:6 Kat" olarak belirlendiği ve 6 adet plan notu önerildiği, Plan Notları; 1-30400 ada 20 parsel Ortaokul Alanı kullanımında olup E=l,50 Yençok=6 Kattır. 2-Yapılar arasında H/2 şartı aranmayacaktır. 3-+/-0.00 kotu altında kalan bodrum katlar emsale dahil değildir. 4-Bina giriş kotu 949,36 olacaktır. 5-Sondajlı jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylanmadan yapı ruhsatı verilemez. 6- Bu plan ve plan hükümlerinde yer almayan konularda '3194 sayılı İmar Kanunu' ve ilgili yönetmeliklerde geçen tanımlar ve hükümler geçerlidir" şeklinde olduğu hususları tespit edilmiştir. Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parselin üzerinde Kuyubaşı Orta Öğretim okulunun yer aldığı, plan değişikliğinin 2,3 ve 4'üncü maddelerinin mevzuat hükümlerine göre uygun olmadığı, görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlarbaşı Mahallesi 30400 ada 20 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planının, 2 ve 3 nolu plan notlarının iptalen “tadilen onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye