Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlanma Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 950 11.07.2023 K A R A R Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlanma Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 23.06.2023 tarih ve 184 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 11.07.2023 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait, Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 368 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile birlikte sunulan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanmış olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 24.04.2023-23.05.2023 tarih aralığında 1 ay (30 gün) süre ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca ilan edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilan sürecinde 13 adet dilekçe/yazı ile itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait yaklaşık 594 ha büyüklüğündeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; orta yoğunluklu gelişme konut alanları, Kentsel Çalışma Alanları (ticaret, konut+ticaret, kamu hizmet alanları, belediye hizmet alanları), Sosyal Altyapı Alanları (eğitim, sağlık, sosyal tesis, kültürel tesis ve ibadet alanları), Açık ve Yeşil Alanlar(Park, Ağaçlandırılacak Alan, pasif yeşil alanlar), yol ve teknik altyapı alanlarının planlandığı, bu alanlardaki yapılaşma koşullarının belirlenmediği, “Planda belirlenen kullanımlara yönelik yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.” şeklinde plan notunun yer aldığı, - Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın ise; E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Gelişme Konut Alanı, E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı, E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı, E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Resmi Kurum Tesis Alanı, E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı ile Park ve Yeşil Alan, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu, - Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 368 sayılı Kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan Nazım İmar Planının Başkanlığımız ilan panosunda 24.04.2023 - 23.05.2023 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, ilan-askı süresi içinde yapılan 13 adet itirazda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 950 11.07.2023 -2- - TMMOB Şehir Plancıları Odasına ait 22.05.2023 tarih ve E.465169 evrak girişli yazısı ile özetle; üst ölçek plan kararlarına aykırı plan kararları üretildiği, planlama alanına ilişkin öncesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 gün 325 sayılı Kararıyla onaylanan ancak imar planının iptaline ilişkin Ankara 3. İdare Mahkemesinin 30.04.2021 günlü E:2019/1539 K:2021/880 sayılı Kararındaki iptal gerekçelerinin giderilmediği, Gölbaşı ilçesinde yeterli planlı konut alanının bulunduğu, konut alanlarının ihtiyaç duyulmadığı, Ankara’da ciddi oranda konut stok fazlası olmasına rağmen planlama kararlarının konut ihtiyacının nesnelleştirilmediği, Planlama alanının büyüklüğü, morfolojik çeşitliliği düşünüldüğünde itiraz konusu planlar kapsamında getirilen kullanım kararlarının Ankara kent ölçeğinde etkilerinin olacağı, ancak planlama çalışmaları incelendiğinde parça-bütün ilişkisi ve planlama hiyerarşisinin göz ardı edildiği, imar planlarının uygulanması halinde kentleşme ve saçaklanma baskısı yaratacağı tarım alanları ve doğal alanların olumsuz etkileneceği belirtilerek itiraz edildiği, -Sinan KILIÇKAYA’ya ait 17.05.2023 tarih ve E.463524 evrak girişli dilekçe ile; Maliki olunan Tuluntaş 286 no.lu parselin kullanımının Ticaret Alanı kullanımına isabet ettiği, planlama alanında ticari alan ihtiyacının "Konut+Ticaret" kullanımlı alanlardan karşılanmasının mümkün olduğu belirtilerek parsellerine denk gelen "Ticaret Alanı" kullanım kararının "Konut+Ticaret Alanı" veya "Konut Alanı" olması talebiyle itiraz edildiği, -Hatice TÜRKYILMAZ’a ait 17.05.2023 tarih ve E.462856 evrak girişli dilekçe ile, mülkiyetindeki Hacılar Mahallesi 127644 ada 72, 75 ve 80 parsellerin (eski 948,949,5889 parseller) yapılaşma koşullarının E:1,20 Yençok:16 kat olacak şekilde imar planında değişiklik yapılması istemiyle imar planına itiraz edildiği, - Bekir ÖĞRETMEN’e ait 03.05.2023 tarih ve E.455570 evrak girişli dilekçe ile; mülkiyetindeki Hacılar Mahallesi 925 parselin (yeni 127644/8) yapılaşma koşullarının E:2,00 ve 10 kat olacak şekilde imar planında değişiklik yapılması istemiyle imar planına itiraz edildiği, emsalin arttırılması talep edilerek itiraz edildiği, - İlyas DANACI’ya ait 18.05.2023 tarih ve E.463981 evrak girişli dilekçe ile, Mevzi planlar ile oluşan Hacılar Mahallesi 332 ada 1, 2, 5 ve 6 no.lu parsellerde hak sahibi olunduğu belirtilerek planlama alanına yönelik önceki imar planlarında tanımlanan ada bazlı yapılaşma koşulu ile imar haklarının E:1.00 olarak tanımlanması istemiyle itiraz edildiği, - Tekmile VURAL’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464550 evrak girişli dilekçe, Mehmet Ertuğrul BEKCAN’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464723 evrak girişli dilekçe, Resmiye SAVAŞ’a ait 18.05.2023 tarih ve E.463539 evrak girişli dilekçe, Mustafa GÜNDÜZ’e ait 17.05.2023 E.463096 evrak girişli dilekçe, Ahmet Yusuf GÜNDÜZ’e ait 17.05.2023 tarih ve E.463097 evrak girişli dilekçe, Mehmet Ali DANACI’ya ait 18.05.2023 tarih ve E.463978 evrak girişli dilekçe ile özetle; içerisinde sahibi bulundukları parsellerinin yer aldığı Mevzi İmar Planları ile oluşan Hacılar Mahallesi 332 no.lu imar adasının plan sınırına dâhil edilmediği belirtilerek 332 no.lu imar adasının da E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile plan sınırına dahil edilmesi istemiyle itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 950 11.07.2023 -3- -Biricik MUMCUOĞLU KAYALI’ya ait 23.05.2023 tarih ve E.465757 evrak girişli dilekçe ile özetle; Hacılar Mahallesi 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) ve 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) parsellerinin maliki olduğu, parsellerinin bir kısmının yol, yeşil alan, cami gibi kamusal alanlara isabet ettiği, 7187 no.lu parselin halihazır yerinden verilecek şekilde planlanması, 7205 no.lu parselin ise değerinin altında bir yere taşınmaması, eşdeğer bir alanda olması istemiyle imar planına itiraz edildiği, mevcut yerinde kalması talebiyle itiraz edildiği, -Beşir ACAR’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464435 evrak girişli dilekçe ile özetle; maliki olduğunu belirttiği Tuluntaş Mahallesi 359, 357 ve 1445 (15.06.2022tarihli ifraz işlemi ile oluşan yeni 1622, 1623, 1624 ve 1625 parseller) parseller içerisinde özel nitelikli (dikili tarım) ağaçların bulunduğu gerekçesiyle parsellerinin plan sınırı dışında bırakıldığı ancak ağaçlarının bir kısmının bulunduğu alanın plan sınırı içinde kaldığı, ağaçlarının korunması amacıyla bu sınırın yeniden düzenlenerek bu alanın plan sınırı dışına çıkarılması yönünde itiraz edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraza konu imar planı çalışmalarının Gölbaşı Belediye Başkanlığınca yürütülerek Başkanlığımıza sunulduğu, sunulan imar planı kararları gereği planlama alanında yaşayabilecek maksimum nüfusa göre gerekli olan donatı ihtiyacının da imar planlarında öngörüldüğü, plan sınırları içerisine alınması talebine konu olan mevzi planlı alanların emsal artırımı ile bu plana dahil edilmesinin itiraza konu imar planının donatı dengesini bozabileceği, bu yöndeki taleplerin mevzi planı bulunan alanlar için yapılacak plan çalışmalarında donatı dengesi gözetilerek değerlendirilmesinin uygun olabileceği, İtiraza konu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 2 no.lu plan notunda "2.Planda belirlenen kullanımlara yönelik yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir." hükmünün bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile emsal ve yapı yüksekliği kararlarının belirlenmediği, bu yöndeki taleplerin 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planının konusu olduğundan yapı ve nüfus yoğunluğu artışı içerikli taleplerin reddinin uygun olacağı, Hacılar Mahallesi 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) no.lu parselin mevcut yerinin korunması içerikli yapılan itiraza ilişkin yapılan incelemede söz konusu parselin bir kısmının, parselin güneyinde yer alan dere yatağı güzergahını içine alacak şekilde devamlılığı bulunan yeşil alan koridoru (park alanı) içinde kaldığı, söz konusu parselin geri kalan kısmının ise konut alanı, yol ve donatı alanlarına isabet ettiği, parselin kadastral sınırlarına göre tamamının mevcut yerinde korunması yönünde yapılacak değişikliğin plan kurgusunu bozacağından 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) no.lu parsele yönelik yapılan itirazın uygun olmadığı, 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) no.lu parsele yönelik olarak parselin değerinin altında bir yere taşınmaması, eşdeğer bir alanda olması içerikli yapılan itirazın ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının konusu olmayıp parselasyon planına konu edilebilecek bir içerikte olduğu, 1/5000 ölçekli plan Nazım İmar Planı ile kadastro parsellerinin yeni yerinin belirlenmesi yönünde bir işlem tesis edilmesinin mümkün olmadığı, bu itibarla 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) no.lu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazında uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 950 11.07.2023 -4- Tuluntaş Mahallesi 359, 357 ve 1445 parsellere yönelik yapılan incelemede; 357 no.lu parselin tamamının plan onama sınırları dışında olduğu, 51200 m² yüzölçümlü 359 no.lu parselin ise 8 m²'sinin plan onama sınırları içinde yola isabet ettiği bu kısımda da ağaç bulunmadığı, 1145 no.lu parselin ifrazından oluşan 1622, 1623, 1624 ve 1625 parsellerden ise sadece 629075m² yüzölçümlü 1622 no.lu parselin 500 m²'lik kısmının yola 940m²'lik kısmının ise konut alanına isabet ettiği, 1622 no.lu parselin plan onama sınırları içinde yer alan kısımlarında ise itiraz dilekçesinde konu edilen özel nitelikli (dikili tarım) ağaçların bulunmadığı hususları tespit edildiğinden itirazın uygun olmadığı, Planda "Ticaret Alanı" kullanımında kalan Tuluntaş 286 parselin "Konut+Ticaret Alanı" veya "Konut Alanı" olması talebine yönelik yapılan incelemede; Planlama alanı içerisinde yaklaşık 100 Ha. büyüklüğünde Ticaret+Konut Alanı kullanımının bulunduğu, bu alanların %30'unun Ticaret alanı olacağı öngörüldüğünden bu alanlar ile yaklaşık 30 ha. büyüklüğünde Ticaret Alanı oluşabileceği, söz konusu parselin Konut+Ticaret veya Konut kullanımına dönüştürülmesinin planlama alanı içerisindeki konut sayısında artışa neden olacağı, bu konuya ilişkin Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği, Şehir Plancıları Odası tarafından yapılan itiraza ilişkin olarak ise; Söz konusu imar planının Mahkeme Kararı ile iptal edilen imar planı ile plansız kalan alanlara yönelik olduğu, önceki imar planlarının onaylandığı tarih itibariyle 3194 sayılı İmar Kanunun da DOP oranının %40 ile sınırlı olduğu ancak 7181 sayılı Kanunla 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılan değişiklikle DOP oranı %45'e çıkarıldığından itiraza konu imar planında donatı alanlarının da arttırıldığı, mahkeme kararı ile iptal olan plana göre planlama alanı nüfusunun düşürüldüğü, bu suretle kişi başına ayrılan donatı alanlarının da arttığı, planlama alanı için kurum görüşlerinin alındığı, öngörülen plan nüfusuna göre donatı alanlarının yeterli olduğu, ayrıca planlamaya konu alanı da içine alan üst ölçekli plan niteliğindeki Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2018 tarih ve 425 sayılı kararıyla onaylanan "Ankara İli, Sincan, Gölbaşı ve Etimesgut İlçeleri kapsamında, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1/25.000 ölçekli nazım imar planı revizyonu"nun iptali istemiyle TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesince verilen 06/11/2019 tarih ve E:2018/1941, K:2019/2241 sayılı iptal kararına ilişkin yapılan istinaf başvurumuzun reddine dair Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 12/10/2020 tarih ve E:2020/89, K:2020/841 sayılı kararının Danıştay 6.Dairesinin 15.02.2022 tarih ve E:2021/2606, K:2022/1608 sayılı kararı ile bozulduğu hususları tespit edildiğinden itirazın reddinin uygun olacağı, hususları değerlendirilmekle birlikte, itirazların Belediye Meclisince değerlendirilerek bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilan-askı süresi içinde yapılan itirazların oyçokluğuyla “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu CHP ve İYİ Parti gruplarının muhalefetlerine rağmen oylanarak oyçokluğu ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Tuğba AYDOS Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 23.06.2023 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlanma Bölgesi 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğinin onayına yapılan itirazlara ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 11.06.2023 tarih ve 5. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait, Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 368 sayılı Kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı teklifi ile birlikte sunulan tavsiye nitelikli 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı teklifi, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanmış olup, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı 24.04.2023-23.05.2023 tarih aralığında 1 ay (30 gün) süre ile İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığınca ilan edildiği, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilan sürecinde 13 adet dilekçe/yazı ile itirazda bulunulduğu, Yapılan incelemede; -Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait yaklaşık 594 ha büyüklüğündeki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planında; orta yoğunluklu gelişme konut alanları, Kentsel Çalışma Alanları (ticaret, konut+ticaret, kamu hizmet alanları, belediye hizmet alanları), Sosyal Altyapı Alanları (eğitim, sağlık, sosyal tesis, kültürel tesis ve ibadet alanları), Açık ve Yeşil Alanlar(Park, Ağaçlandırılacak Alan, pasif yeşil alanlar), yol ve teknik altyapı alanlarının planlandığı, bu alanlardaki yapılaşma koşullarının belirlenmediği, “Planda belirlenen kullanımlara yönelik yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir.” şeklinde plan notunun yer aldığı, - Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planın ise; E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Gelişme Konut Alanı, E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret+Konut Alanı, E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile Ticaret Alanı, E:1.00 Yençok:5 kat yapılaşma koşulları ile Sosyo-Kültürel Tesis Alanı, Eğitim Tesis Alanı, Sağlık Tesis Alanı, Resmi Kurum Tesis Alanı, E:1.00 Yençok:Serbest yapılaşma koşulları ile Dini Tesis Alanı ile Park ve Yeşil Alan, Teknik Altyapı Alanı, Yol kullanımlarından oluştuğu, - Gölbaşı Belediye Meclisinin 05.08.2022 tarih ve 368 sayılı Kararı ile uygun görülen "Gölbaşı İlçesi, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve tavsiye 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı" teklifinin Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı kararı ile tadilen onaylandığı, onaylanan Nazım İmar Planının Başkanlığımız ilan panosunda 24.04.2023 - 23.05.2023 tarihleri arasında askıya çıkarıldığı, ilan-askı süresi içinde yapılan 13 adet itirazda; T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 23.06.2023 -2- - TMMOB Şehir Plancıları Odasına ait 22.05.2023 tarih ve E.465169 evrak girişli yazısı ile özetle; üst ölçek plan kararlarına aykırı plan kararları üretildiği, planlama alanına ilişkin öncesinde Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.03.2019 gün 325 sayılı Kararıyla onaylanan ancak imar planının iptaline ilişkin Ankara 3. İdare Mahkemesinin 30.04.2021 günlü E:2019/1539 K:2021/880 sayılı Kararındaki iptal gerekçelerinin giderilmediği, Gölbaşı ilçesinde yeterli planlı konut alanının bulunduğu, konut alanlarının ihtiyaç duyulmadığı, Ankara’da ciddi oranda konut stok fazlası olmasına rağmen planlama kararlarının konut ihtiyacının nesnelleştirilmediği, Planlama alanının büyüklüğü, morfolojik çeşitliliği düşünüldüğünde itiraz konusu planlar kapsamında getirilen kullanım kararlarının Ankara kent ölçeğinde etkilerinin olacağı, ancak planlama çalışmaları incelendiğinde parça-bütün ilişkisi ve planlama hiyerarşisinin göz ardı edildiği, imar planlarının uygulanması halinde kentleşme ve saçaklanma baskısı yaratacağı tarım alanları ve doğal alanların olumsuz etkileneceği belirtilerek itiraz edildiği, -Sinan KILIÇKAYA’ya ait 17.05.2023 tarih ve E.463524 evrak girişli dilekçe ile; Maliki olunan Tuluntaş 286 no.lu parselin kullanımının Ticaret Alanı kullanımına isabet ettiği, planlama alanında ticari alan ihtiyacının "Konut+Ticaret" kullanımlı alanlardan karşılanmasının mümkün olduğu belirtilerek parsellerine denk gelen "Ticaret Alanı" kullanım kararının "Konut+Ticaret Alanı" veya "Konut Alanı" olması talebiyle itiraz edildiği, -Hatice TÜRKYILMAZ’a ait 17.05.2023 tarih ve E.462856 evrak girişli dilekçe ile, mülkiyetindeki Hacılar Mahallesi 127644 ada 72, 75 ve 80 parsellerin (eski 948,949,5889 parseller) yapılaşma koşullarının E:1,20 Yençok:16 kat olacak şekilde imar planında değişiklik yapılması istemiyle imar planına itiraz edildiği, - Bekir ÖĞRETMEN’e ait 03.05.2023 tarih ve E.455570 evrak girişli dilekçe ile; mülkiyetindeki Hacılar Mahallesi 925 parselin (yeni 127644/8) yapılaşma koşullarının E:2,00 ve 10 kat olacak şekilde imar planında değişiklik yapılması istemiyle imar planına itiraz edildiği, emsalin arttırılması talep edilerek itiraz edildiği, - İlyas DANACI’ya ait 18.05.2023 tarih ve E.463981 evrak girişli dilekçe ile, Mevzi planlar ile oluşan Hacılar Mahallesi 332 ada 1, 2, 5 ve 6 no.lu parsellerde hak sahibi olunduğu belirtilerek planlama alanına yönelik önceki imar planlarında tanımlanan ada bazlı yapılaşma koşulu ile imar haklarının E:1.00 olarak tanımlanması istemiyle itiraz edildiği, - Tekmile VURAL’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464550 evrak girişli dilekçe, Mehmet Ertuğrul BEKCAN’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464723 evrak girişli dilekçe, Resmiye SAVAŞ’a ait 18.05.2023 tarih ve E.463539 evrak girişli dilekçe, Mustafa GÜNDÜZ’e ait 17.05.2023 E.463096 evrak girişli dilekçe, Ahmet Yusuf GÜNDÜZ’e ait 17.05.2023 tarih ve E.463097 evrak girişli dilekçe, Mehmet Ali DANACI’ya ait 18.05.2023 tarih ve E.463978 evrak girişli dilekçe ile özetle; içerisinde sahibi bulundukları parsellerinin yer aldığı Mevzi İmar Planları ile oluşan Hacılar Mahallesi 332 no.lu imar adasının plan sınırına dâhil edilmediği belirtilerek 332 no.lu imar adasının da E:1.00 Yençok:6 kat yapılaşma koşulları ile plan sınırına dahil edilmesi istemiyle itiraz edildiği, -Biricik MUMCUOĞLU KAYALI’ya ait 23.05.2023 tarih ve E.465757 evrak girişli dilekçe ile özetle; Hacılar Mahallesi 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) ve 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) parsellerinin maliki olduğu, parsellerinin bir kısmının yol, yeşil alan, cami gibi kamusal alanlara isabet ettiği, 7187 no.lu parselin halihazır yerinden verilecek şekilde planlanması, 7205 no.lu parselin ise değerinin altında bir yere taşınmaması, eşdeğer bir alanda olması istemiyle imar planına itiraz edildiği, mevcut yerinde kalması talebiyle itiraz edildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 23.06.2023 -3- -Beşir ACAR’a ait 22.05.2023 tarih ve E.464435 evrak girişli dilekçe ile özetle; maliki olduğunu belirttiği Tuluntaş Mahallesi 359, 357 ve 1445 (15.06.2022tarihli ifraz işlemi ile oluşan yeni 1622, 1623, 1624 ve 1625 parseller) parseller içerisinde özel nitelikli (dikili tarım) ağaçların bulunduğu gerekçesiyle parsellerinin plan sınırı dışında bırakıldığı ancak ağaçlarının bir kısmının bulunduğu alanın plan sınırı içinde kaldığı, ağaçlarının korunması amacıyla bu sınırın yeniden düzenlenerek bu alanın plan sınırı dışına çıkarılması yönünde itiraz edildiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; İtiraza konu imar planı çalışmalarının Gölbaşı Belediye Başkanlığınca yürütülerek Başkanlığımıza sunulduğu, sunulan imar planı kararları gereği planlama alanında yaşayabilecek maksimum nüfusa göre gerekli olan donatı ihtiyacının da imar planlarında öngörüldüğü, plan sınırları içerisine alınması talebine konu olan mevzi planlı alanların emsal artırımı ile bu plana dahil edilmesinin itiraza konu imar planının donatı dengesini bozabileceği, bu yöndeki taleplerin mevzi planı bulunan alanlar için yapılacak plan çalışmalarında donatı dengesi gözetilerek değerlendirilmesinin uygun olabileceği, İtiraza konu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının 2 no.lu plan notunda "2.Planda belirlenen kullanımlara yönelik yapılaşmaya ilişkin hükümler 1/1000 ölçekli uygulama imar planında belirlenecektir." hükmünün bulunduğu, 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ile emsal ve yapı yüksekliği kararlarının belirlenmediği, bu yöndeki taleplerin 1/1000 ölçekli Nazım İmar Planının konusu olduğundan yapı ve nüfus yoğunluğu artışı içerikli taleplerin reddinin uygun olacağı, Hacılar Mahallesi 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) no.lu parselin mevcut yerinin korunması içerikli yapılan itiraza ilişkin yapılan incelemede söz konusu parselin bir kısmının, parselin güneyinde yer alan dere yatağı güzergahını içine alacak şekilde devamlılığı bulunan yeşil alan koridoru (park alanı) içinde kaldığı, söz konusu parselin geri kalan kısmının ise konut alanı, yol ve donatı alanlarına isabet ettiği, parselin kadastral sınırlarına göre tamamının mevcut yerinde korunması yönünde yapılacak değişikliğin plan kurgusunu bozacağından 7187 (yeni 127644 ada 21 parsel) no.lu parsele yönelik yapılan itirazın uygun olmadığı, 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) no.lu parsele yönelik olarak parselin değerinin altında bir yere taşınmaması, eşdeğer bir alanda olması içerikli yapılan itirazın ise 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının konusu olmayıp parselasyon planına konu edilebilecek bir içerikte olduğu, 1/5000 ölçekli plan Nazım İmar Planı ile kadastro parsellerinin yeni yerinin belirlenmesi yönünde bir işlem tesis edilmesinin mümkün olmadığı, bu itibarla 7205 (yeni 127638 ada 34 parsel) no.lu parsele yönelik 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına yapılan itirazında uygun olmadığı, Tuluntaş Mahallesi 359, 357 ve 1445 parsellere yönelik yapılan incelemede; 357 no.lu parselin tamamının plan onama sınırları dışında olduğu, 51200 m² yüzölçümlü 359 no.lu parselin ise 8 m²'sinin plan onama sınırları içinde yola isabet ettiği bu kısımda da ağaç bulunmadığı, 1145 no.lu parselin ifrazından oluşan 1622, 1623, 1624 ve 1625 parsellerden ise sadece 629075m² yüzölçümlü 1622 no.lu parselin 500 m²'lik kısmının yola 940m²'lik kısmının ise konut alanına isabet ettiği, 1622 no.lu parselin plan onama sınırları içinde yer alan kısımlarında ise itiraz dilekçesinde konu edilen özel nitelikli (dikili tarım) ağaçların bulunmadığı hususları tespit edildiğinden itirazın uygun olmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 184 23.06.2023 -4- Planda "Ticaret Alanı" kullanımında kalan Tuluntaş 286 parselin "Konut+Ticaret Alanı" veya "Konut Alanı" olması talebine yönelik yapılan incelemede; Planlama alanı içerisinde yaklaşık 100 Ha. büyüklüğünde Ticaret+Konut Alanı kullanımının bulunduğu, bu alanların %30'unun Ticaret alanı olacağı öngörüldüğünden bu alanlar ile yaklaşık 30 ha. büyüklüğünde Ticaret Alanı oluşabileceği, söz konusu parselin Konut+Ticaret veya Konut kullanımına dönüştürülmesinin planlama alanı içerisindeki konut sayısında artışa neden olacağı, bu konuya ilişkin Belediye Meclisince bir karar alınması gerektiği, Şehir Plancıları Odası tarafından yapılan itiraza ilişkin olarak ise; Söz konusu imar planının Mahkeme Kararı ile iptal edilen imar planı ile plansız kalan alanlara yönelik olduğu, önceki imar planlarının onaylandığı tarih itibariyle 3194 sayılı İmar Kanunun da DOP oranının %40 ile sınırlı olduğu ancak 7181 sayılı Kanunla 3194 sayılı İmar Kanunun 18. maddesi uyarınca yapılan değişiklikle DOP oranı %45'e çıkarıldığından itiraza konu imar planında donatı alanlarının da arttırıldığı, mahkeme kararı ile iptal olan plana göre planlama alanı nüfusunun düşürüldüğü, bu suretle kişi başına ayrılan donatı alanlarının da arttığı, planlama alanı için kurum görüşlerinin alındığı, öngörülen plan nüfusuna göre donatı alanlarının yeterli olduğu, ayrıca planlamaya konu alanı da içine alan üst ölçekli plan niteliğindeki Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 15.03.2018 tarih ve 425 sayılı kararıyla onaylanan "Ankara İli, Sincan, Gölbaşı ve Etimesgut İlçeleri kapsamında, Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi 1/25.000 ölçekli nazım imar planı revizyonu"nun iptali istemiyle TMMOB Şehir Plancıları Odası tarafından açılan davada Ankara 9. İdare Mahkemesince verilen 06/11/2019 tarih ve E:2018/1941, K:2019/2241 sayılı iptal kararına ilişkin yapılan istinaf başvurumuzun reddine dair Ankara Bölge İdare Mahkemesi 5. İdari Dava Dairesinin 12/10/2020 tarih ve E:2020/89, K:2020/841 sayılı kararının Danıştay 6.Dairesinin 15.02.2022 tarih ve E:2021/2606, K:2022/1608 sayılı kararı ile bozulduğu hususları tespit edildiğinden itirazın reddinin uygun olacağı, hususları değerlendirilmekle birlikte, itirazların Belediye Meclisince değerlendirilerek bir karar alınması gerektiği görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.03.2023 tarih ve 418 sayılı Kararı ile onaylanan Gölbaşı İlçesi Güneybatı Ankara Planlama Bölgesi Hacılar Etabına ait 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planına ilan-askı süresi içinde yapılan itirazların “reddi” üyeler Çoşkun TORUN, Müslüm TEKİN ve Atila ÇELİK’in muhalefetlerine rağmen komisyonumuzca oyçokluğu ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye (Muhalif) Coşkun TORUN Üye (Muhalif) Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye (Muhalif) Fikret KARADAVUT Üye