Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 2773 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.07.2018 K A R A R Elmadağ İlçesi Lalabel Mahallesi 2773 ada 9 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 13.07.2018 gün ve 231 sayılı raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.07.2018 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Elmadağ Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 23/05/2018 tarih ve E.41068 sayılı yazısı ekinde Elmadağ, Lalabel Mahallesi 2773 ada 9 parselde onaylı 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı çerçevesinde "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" na ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı Elmadağ Belediye Meclisinin 11/05/2018 tarih ve 2018/125 sayılı kararı ile uygun görülerek 5216 Sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, —Büke Tarım ve Hayvancılık İt. Tic. LTD Şti. mülkiyetindeki 17846 m2 yüzölçümlü parselin; —Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.01.2017 gün ve 116 sayılı kararıyla onaylanan 1/100.000 ölçekli 2038 yılı hedefli "Ankara Çevre Düzeni Planı" kapsamında kaldığı, —Üzerinde Büke Tarım ve Hayvancılık Tesisine ait ruhsatlı ve iskanlı binalar bulunduğu, —Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 14/11/2017 tarihinde onaylanan İmar Planına Esas Jeolojik ve Jeoteknik Etüd Raporunda söz konusu alanın 5.1 Önlemli Alan olarak belirlendiği, —Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.02.2018 tarih ve 183 sayılı kararı ile onaylanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı kapsamında "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" kullanımında, E:0.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşulları belirlendiği, 1-Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanında tarımsal ürünlerin işlenerek paketlendiği tesisler, yem fabrikası, tahıl ambarları, silolar, laboratuar, tohum üretim ve işleme tesisleri vb. birimler ile yönetim birimleri yer alabilir. 2- Bu alanda E:0.50 Yençok:Serbesttir. 3-Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 14/11/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 4-Yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında güvenlik birimi, kantar, yer altı yakıt tankları ve sökülebilir tahıl siloları ilgili emniyet mesafesi şartlarını korumak kaydıyla yapılabilir. 5-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğünün 08.06.2017 tarih ve E.2388 sayılı yazısında belirtilen esaslara uyulacaktır. 6-Alana ilişkin ÇED Raporu veya ÇED gerekli değildir kararı alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. 7-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı imar Kanunu ve eki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.07.2018 -2- 8- DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 05.07.2017 tarih ve 456172 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır. Şeklinde plan notları düzenlendiği, Elmadağ Belediye Meclisinin 2018/125 sayılı kararı ile uygun görülen öneri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; söz konusu parselin "Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı" kullanımında E:0.50, Yençok:Serbest yapılaşma koşullarına sahip olduğu, kuzeyinde 25 m.lik, kuzey doğusunda 15 m.lik yol bulunduğu, yapı yaklaşma mesafelerinin 15 ve 25 m.lik yollardan 10'ar metre, diğer yönlerden 5'er metre olarak belirlendiği, DSİ Bölge Müdürlüğünün 05/07/2017 tarihli yazısında belirtilen kuru dere yatağında 5 metre genişliğinde zorunlu peyzaj alanı ayrıldığı, planın üzerine ÖA-5.1 şeklinde jeolojik Etüt Raporu sonucunun işlendiği,Plan notlarının; 1-Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanında tarımsal ürünlerin işlenerek paketlendiği tesisler, yem fabrikası, tahıl ambarları, silolar, laboratuar, tohum üretim ve işleme tesisleri vb. birimler ile yönetim birimleri yer alabilir. 2- Bu alanda E:0,50 Yençok:Serbesttir. 3- Yapılaşmanın her safhasında Ankara Valiliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü tarafından 14/11/2017 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüd Raporunun sonuç ve öneriler kısmında yer alan hükümlere uyulacaktır. 4- Yapı yaklaşma mesafesi ile parsel sınırı arasında güvenlik birimi, kantar, yer altı yakıt tankları ve sökülebilir tahıl siloları ilgili emniyet mesafesi şartlarını korumak kaydıyla yapılabilir. 5-Ankara Valiliği Halk Sağlığı Müdürlüğü'nün 08.06.2017 tarih ve E.2388 sayılı yazısında belirtilen esaslara uyulacaktır. 6-Alana ilişkin ÇED Raporu veya ÇED gerekli değildir kararı alınmadan inşaat ruhsatı verilmez. 7-Planda gösterilen 5 metre genişliğindeki zorunlu peyzaj alanı DSİ 5.Bölge Müdürlüğünün 05.07.2017 gün ve 456172 sayılı görüşü çerçevesinde kuru dere yatağını korumak amacıyla oluşturulmuş olup, konuya ilişkin ilgili kuruluştan uygun görüş alınması durumunda peyzaj düzenleme zorunluluğu kaldırılacaktır. Uygun görüş alınamaması durumunda zorunlu peyzaj alanından 5 metre yapı yaklaşma mesafesi uygulanacaktır. 8-Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve eki Yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. Şeklinde öngörüldüğü, Planlama alanının yaklaşık 3500 m2 sinin park olarak ayrıldığı, geri kalanının Tarım ve Hayvancılık Tesis Alanı olarak planlandığı, DOP oranının % 20 olduğu, DOP oranının yasal sınır çerçevesinde düzenlenebileceği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ BELEDİYE MECLİSİ Karar No:1171 13.07.2018 -3- 1/5000 ölçekli nazım imar planında bulunan plan notlarının aynen 1/1000 ölçekli uygulama imar planında da bulunması ve DSİ’nin 05/07/2017 tarihli görüşüne göre zorunlu peyzaj alanının 10 metre genişliğinde oluşturulması gerektiğinden, önerinin uygun görülmesi halinde 7 nolu plan notunun iptal edilmesi ve 8 nolu plan notunun "DSİ Genel Müdürlüğü 5. Bölge Müdürlüğünün 05.07.2017 tarih ve 456172 sayılı görüşünde belirtilen hususlara uyulacaktır." Şeklinde eklenmesi gerektiği, Hususları tespit edilmiş olup, Elmadağ Belediye Meclisinin 2018/125 sayılı kararı ile uygun görülen 1/1000 ölçekli uygulama imar planı teklifinin plan notu düzenlemesiyle “tadilen onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Nail ÇİMEN Nurdan ÇOBAN Abdülfettah GÜNGÖR Meclis 2.Başkan V. Divan Katibi Divan Katibi