Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oyçokluğuyla kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2260 13.12.2022 K A R A R Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.11.2022 tarihli ve 486 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 13.12.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.10.2022 tarihli ve 11613959-1142166 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 05.10.2022 gün ve 507 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Online tapu kayıtlarına göre 32128 ada 15 parselin 5732m2 yüzölçümünde olduğu, Söz konusu ada parselin Keçiören Belediye Meclisinin 03.05.2005 tarih ve 129 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2005 tarih ve 2153 sayılı Kararıyla onaylanan Sancaktepe İmar Planı Revizyonu kapsamında kaldığı, Onaylı imar planına göre "Bitişik Nizam 4 katlı TAKS:0.40 KAKS:1.60" yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak ayrıldığı, Daha sonra 32128 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 parsellere ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 07.07.2014 tarih ve 297 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1733 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile "E:1.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak belirlendiği ve tevhit işlemleriyle 32128 ada 15 parsel olarak tescil edildiği, Plan Açıklama Raporunda, "Planlama alanına ilişkin en fazla kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin çalışma yapılmış olup dayanak olarak; "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerekmektedir." denilmektedir. Bu kapsamda, parselimize ilişkin yapılaşma yoğunluğu değiştirilmeden kat yüksekliği önerisi getirilmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 2260 13.12.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 32128 ada 15 parselde yapılaşma koşullarının E:1.60 Yençok:16 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında; 32128 ada 15 numaralı parselde Yençok:16 kattır. Burada belirtilmeyen hususlarda bağlı bulunduğu imar planı ve plan notları, 3194 İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 32128 ada 1, 2, 3, 12, 13 ve 14 parsellerde 4 katlı konut alanlarının bulunduğu ancak 15 no.lu parselde (8 adet parselin tevhidi ile oluşan parselde) halihazırda herhangi bir yapının bulunmadığı ve parselin boş durumda olduğu tespit edilmiş olup, 32128/15 sayılı parselde yapı yüksekliğinin 16 kat olarak belirlenmesine dair teklif hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak CHP ve İYİ Parti gruplarının muhalefetlerine rağmen oyçokluğuyla kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1.Başkan V. Naci BAYANLI Divan Katibi Burak KOCA G.Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 486 22.11.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 07.11.2022 tarih ve 108. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Keçiören Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 05.10.2022 tarihli ve 11613959-1142166 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 05.10.2022 gün ve 507 sayılı Kararı ile uygun görülen "Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifine" ilişkin dosyanın 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan İncelemede; Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun, Online tapu kayıtlarına göre 32128 ada 15 parselin 5732m2 yüzölçümünde olduğu, Söz konusu ada parselin Keçiören Belediye Meclisinin 03.05.2005 tarih ve 129 sayılı Kararı ile Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.08.2005 tarih ve 2153 sayılı Kararıyla onaylanan Sancaktepe İmar Planı Revizyonu kapsamında kaldığı, Onaylı imar planına göre "Bitişik Nizam 4 katlı TAKS:0.40 KAKS:1.60" yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak ayrıldığı, Daha sonra 32128 ada 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 parsellere ilişkin Keçiören Belediye Meclisinin 07.07.2014 tarih ve 297 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.10.2014 tarih ve 1733 sayılı Kararıyla onaylanan 1/1000 ölçekli uygulama imar plan değişikliği ile "E:1.60 Yençok:Serbest" yapılaşma koşullu "Konut Alanı" olarak belirlendiği ve tevhit işlemleriyle 32128 ada 15 parsel olarak tescil edildiği, Plan Açıklama Raporunda, "Planlama alanına ilişkin en fazla kat yüksekliğinin belirlenmesine ilişkin çalışma yapılmış olup dayanak olarak; "7221 sayılı Coğrafi Bilgi Sistemleri İle Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 6. Maddesi ile değiştirilen 3194 sayılı İmar Kanunun 8. Maddesi ve yine aynı Kanunun 13. Maddesi ile 3194 sayılı İmar Kanununa eklenen Geçici 20. Madde uyarınca, imar planlarında bina yükseklikleri Yençok:Serbest olarak belirlenemeyeceğinden mer'i imar planlarında "Serbest" olarak belirlenmiş yüksekliklerin, emsal değerinde değişiklik yapılmaksızın çevredeki mevcut teşekküller ve siluet dikkate alınarak ilgili idare meclis kararı ile belirlenmesi gerekmektedir." denilmektedir. Bu kapsamda, parselimize ilişkin yapılaşma yoğunluğu değiştirilmeden kat yüksekliği önerisi getirilmiştir." denildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 486 22.11.2022 -2- 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 32128 ada 15 parselde yapılaşma koşullarının E:1.60 Yençok:16 kat olarak belirlendiği, 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği Plan Notlarında; 32128 ada 15 numaralı parselde Yençok:16 kattır. Burada belirtilmeyen hususlarda bağlı bulunduğu imar planı ve plan notları, 3194 İmar Kanunu ile ilgili yönetmelik hükümleri geçerlidir. Şeklinde hükümlerin yer aldığı, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; 32128 ada 1, 2, 3, 12, 13 ve 14 parsellerde 4 katlı konut alanlarının bulunduğu ancak 15 no.lu parselde (8 adet parselin tevhidi ile oluşan parselde) halihazırda herhangi bir yapının bulunmadığı ve parselin boş durumda olduğu tespit edilmiş olup, 32128/15 sayılı parselde yapı yüksekliğinin 16 kat olarak belirlenmesine dair teklif hakkında bir karar alınması gerektiği görüş ve kanaatine varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Sancaktepe Mahallesi 32128 ada 15 parselde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye