Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1065 16.05.2022 K A R A R Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 22.04.2022 tarihli ve 51 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisimizin 16.05.2022 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerden sonra; Muzaffer IŞIK’ın 17.01.2022 tarihli ve 198123 kurum sayılı dilekçe ile, "Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7, 8 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi"nin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Tamamının mülkiyeti Yeni Çağdaş İhtiyaç ve Gıda Maddeleri İnş. Tic. Ltd. Şti.'ye ait, 416 m2 yüzölçümlü 16900/5, 468m2 yüzölçümlü 16900/6, 468m2 yüzölçümlü 16900/7 ve 416m2 yüzölçümlü 16900/8 parsellerin İmar İdare Heyetinin 1985/141 tarih/sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS:0.40, KAKS:0.70 Yençok:6.50m (2kat) yapılaşma koşullarında (Bahçeli ev) "Konut Alanı" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Alanda bulunan konut alanları göz önüne alındığında bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda ticaret amacıyla kullanılabilecek bir tesis yapılabilmesi sebebiyle plan değişikliği yapıldığından bahisle; yaklaşık 1767m2'lik yüzölçümlü 16900/5, 6, 7, 8 parsellerin kullanımı "Ticaret Alanı" olarak ayrıldığı, E:0.70 Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği ve parselin kuzeyinde 5m'lik yol ayrıldığı, 1/5000 NİP teklifi ile; Emsal:0.70Yençok:2 Kattır. Emsal inşaat alanı mevcut parsel üzerinden hesaplanacak olup; ticaret alanında emsale esas inşaat alanı 1237m2'dir. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda bu planda belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediyesi'nin 75010/A numaralı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1065 16.05.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 16900/5, 6, 7, 8 sayılı parsellerin kullanımı Konut Alanı iken parsellerin kuzeyinde 5m.'lik yol ayrılarak yaklaşık 1507m2 yüzölçümlü Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, TAKS:0.40, KAKS:0.70 Yençok:6.50 m (2kat) yapılaşma koşullarında iken E:0.70 Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parsellere ilişkin daha önce de E:0.65 Yençok:1 Kat Ticaret Alanına dönüştürülmek üzere 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ancak Belediyemiz Meclisi'nin 09.11.2021 tarih ve 2220 sayılı kararı ile reddedildiği, Muzaffer IŞIK’ın 17.01.2022 tarihli ve 198123 kurum sayılı dilekçe ile sunulan teklif ile emsal artışı yapılmadığı ancak Konut Alanı Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, ayrıca teklif dosyası içeriğinde Sosyal ve Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7, 8 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Fatih ÜNAL Meclis 1. Başkan V. Harun ÖZTÜRK Divan Katibi Naci BAYANLI Divan Katibi T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 51 22.04.2022 BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ BAŞKANLIĞINA Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7 ve 8 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.04.2022 tarih ve 35. gündem maddesi olarak komisyonumuza havale edilen dosya incelendi. Komisyonumuzca yapılan incelemeler neticesinde; Muzaffer IŞIK’ın 17.01.2022 tarihli ve 198123 kurum sayılı dilekçe ile, "Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7, 8 parsellere ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi"nin değerlendirilmek üzere İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına iletildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Tamamının mülkiyeti Yeni Çağdaş İhtiyaç ve Gıda Maddeleri İnş. Tic. Ltd. Şti.'ye ait, 416 m2 yüzölçümlü 16900/5, 468m2 yüzölçümlü 16900/6, 468m2 yüzölçümlü 16900/7 ve 416m2 yüzölçümlü 16900/8 parsellerin İmar İdare Heyetinin 1985/141 tarih/sayılı kararı ile onaylı 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında TAKS:0.40, KAKS:0.70 Yençok:6.50m (2kat) yapılaşma koşullarında (Bahçeli ev) "Konut Alanı" olduğu, Plan Teklifi ve Açıklama Raporunda; Alanda bulunan konut alanları göz önüne alındığında bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda ticaret amacıyla kullanılabilecek bir tesis yapılabilmesi sebebiyle plan değişikliği yapıldığından bahisle; yaklaşık 1767m2'lik yüzölçümlü 16900/5, 6, 7, 8 parsellerin kullanımı "Ticaret Alanı" olarak ayrıldığı, E:0.70 Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği ve parselin kuzeyinde 5m'lik yol ayrıldığı, 1/5000 NİP teklifi ile; Emsal:0.70Yençok:2 Kattır. Emsal inşaat alanı mevcut parsel üzerinden hesaplanacak olup; ticaret alanında emsale esas inşaat alanı 1237m2'dir. Planda ve plan notlarında belirtilmeyen hususlarda bu planda belirtilmeyen hususlarda Çankaya Belediyesi'nin 75010/A numaralı plan notlarına uyulacaktır. Şeklinde 3 adet plan notu önerildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu Rapor No: 51 22.04.2022 -2- 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği Teklifinde; 16900/5, 6, 7, 8 sayılı parsellerin kullanımı Konut Alanı iken parsellerin kuzeyinde 5m.'lik yol ayrılarak yaklaşık 1507m2 yüzölçümlü Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, TAKS:0.40, KAKS:0.70 Yençok:6.50 m (2kat) yapılaşma koşullarında iken E:0.70 Yençok:2 Kat olarak düzenlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Söz konusu parsellere ilişkin daha önce de E:0.65 Yençok:1 Kat Ticaret Alanına dönüştürülmek üzere 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifi sunulduğu ancak Belediyemiz Meclisi'nin 09.11.2021 tarih ve 2220 sayılı kararı ile reddedildiği, Muzaffer IŞIK’ın 17.01.2022 tarihli ve 198123 kurum sayılı dilekçe ile sunulan teklif ile emsal artışı yapılmadığı ancak Konut Alanı Ticaret Alanına dönüştürüldüğü, ayrıca teklif dosyası içeriğinde Sosyal ve Teknik Altyapı Etki Değerlendirme Raporunun bulunmadığı, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dikmen Mahallesi 16900 ada 5, 6, 7, 8 parsellerde 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin “reddi” komisyonumuzca oybirliği ile uygun görülmüştür. Raporumuz Büyükşehir Belediye Meclisinin onayına arz olunur. Mehmet Emin AYAZ İmar ve Bayındırlık Komisyonu Başkanı Yasin YÜKSEL Başkan V. Atila ÇELİK Üye Coşkun TORUN Üye Gürkan DEMİRKESEN Üye Ümmügülsüm ÜMÜTLÜ Üye Gökhan ARICI Üye Müslüm TEKİN Üye Fikret KARADAVUT Üye