Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 108 ada 17 ve 23 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 481 14.05.2024 K A R A R Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 108 ada 17 ve 23 parsellerde 1/5000 ölçekli nazım imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 24.04.2024 tarihli ve 18 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.05.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; H**** İ****** D******’ın Başkanlığımız evrakına 16.11.2023 tarih girişli ve 559837 kurum sayılı dilekçesi ile Başkanlığımıza sunulan; Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi sınırları içerisinde kalan 108 ada 17 ve 23 no.lu parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifine ilişkin H**** İ****** D******’a cevaben 11.12.2023 tarih E.1081499 sayılı yazımız eksikler tespit edilmiş olup, H**** İ****** D******’ın Başkanlığımız evrakına 21.12.2023 tarih girişli ve 578067 kurum sayılı dilekçesi ile; 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin tespit edilen hususlar çerçevesinde yeniden düzenlendiği belirtilerek incelenerek onaylanması talep edildiği, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun; Ç**** P******* Harita İnşaat Ltd. Şti. tarafından hazırlanan ve İ****** D****** tarafından Başkanlığımıza sunulan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı önerisinin, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi sınırları içerisinde; 30313.06 m2 yüzölçümlü 108 ada 17 no.lu kadastro parsel ile 11657,96 m2 yüzölçümlü 108 ada 23 no.lu kadastro parseli kapsadığı, planlama alanının toplam 41971.02 m2 yüzölçümlü olduğu, teklife konu alana ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının bulunmadığı, 5216 sayılı Kanun uyarınca Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 16.02.2007 gün ve 525 sayılı Kararıyla onaylanan 1/25000 ölçekli “2023 Başkent Ankara Nazım İmar Planı” kapsamında olduğu, 1/25000 ölçekli plan, mekânsal ve işlevsel bütünlük gösteren sınırlar içinde genel bir gösterim olduğundan, parsel bazında imar durumu (kullanım kararı) hakkında detaylı teknik bilgi verilememekle birlikte "ağaçlandırılacak alan" ve "tarım alanı" olarak tanımlı üst ölçekli plan lekesine isabet ettiği, 108 ada 17 no.lu kadastro parselin mülkiyetinin 2011 yılında S**** Y******* tarafından, 108 ada 23 no.lu kadastro parselin mülkiyetinin ise 2015 yılında Y********** Gıda Sanayi ve Ticaret LTD. ŞTİ. tarafından edinildiği, söz konusu parsel maliklerince H**** İ****** D******'ın vekil tayin edildiği, Plan Teklifi ve Açıklama raporunda; Plan teklifinin gerekçesi olarak; plan teklifine konu parsellerin Ankara İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün muhtelif yazıları ile "tarım dışı arazi" olarak nitelendirildiği belirtildiğinden bölge ekonomisine katkı sağlaması adına söz konusu bölge ihtiyaçlarının karşılanması ve parsellerde istihdama yönelik yatırım yapılması amacıyla plan teklifinin hazırlandığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 481 14.05.2024 -2- Planlama alanına ilişkin olarak, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce 06.09.2023 tarihinde onaylanan Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporunun bulunduğu ve bu raporlarda; yerleşime uygunluk açısından Önlemli Alan (ÖA-2.1) olarak sınıflandırıldığı, Toplamda yaklaşık 4.2 ha yüzölçümlü planlama alanına esas; Ankara Valiliği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 08.10.2021 tarih 2912694 sayı ve 23.12.2021 tarih 3880187 sayılı, TEDAŞ Genel Müdürlüğünün bila tarih 676999 sayılı, Başkent Elektrik Dağıtım A.Ş.’nin 05.05.2023 tarih E.478280 sayılı ve 09.05.2023 tarih E.479501 sayılı, Ayaş Belediye Başkanlığının 03.05.2023 tarih E.10495 sayılı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünün 27.04.2023 tarih E.3723076 sayılı, Milli Savunma Bakanlığının bila tarih 2417926 sayılı, TEİAŞ Genel Müdürlüğünün 28.04.2023 tarih E.1817559 sayılı, Sivil Havacılık Genel Müdürlüğünün 24.04.2023 tarih E.53205 sayılı, Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı Boru Hatları ile Petrol Taşıma A.Ş.’nin 03.05.2023 tarih E.14615 sayılı, Ankara Valiliği İl Afet ve Acil Durum Müdürlüğünün bila tarih 552009 sayılı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4.Bölge Müdürlüğünün 02.06.2023 tarih E.1193248 sayılı ve 02.08.2023 tarih E.1250479 sayılı, Ankara Valiliği İl Kültür ve Turizm Müdürlüğünün bila tarih 3727473 sayılı, Kültür ve Turizm Bakanlığı Kültür Varlıkları ve Müzeler Genel Müdürlüğünün 27.04.2023 tarih E.3726409 sayılı, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü Başkent Milli Emlak Daire Başkanlığının bila tarih 6327230 sayılı, Ankara Valiliği Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünün bila tarih 6376066 sayılı, DSİ Genel Müdürlüğünün 25.04.2023 tarih E.3377032 sayılı, Ankara Valiliği İl Sanayi ve Teknoloji Müdürlüğünün 24.04.2023 tarih E.4675326/06 sayılı, Ankara Valiliği Yatırım İzleme ve Koordinasyon Başkanlığının 04.05.2023 tarih E.225634 sayılı, Orman Genel Müdürlüğü Ankara Orman Bölge Müdürlüğünün bila tarih 8208607 sayılı, İçişleri Bakanlığı Jandarma Genel Komutanlığının 15.06.2023 tarih E.19878691 sayılı ve ASKİ Genel Müdürlüğünün 08.01.2024 tarih E.559959 sayılı yazıları ile görüşlerin alındığı, Karayolları Genel Müdürlüğü 4. Bölge Müdürlüğünün 02.06.2023 tarih E.1193248 sayılı kurum görüş yazısında; karayolları kamulaştırma sınırının 108 ada, 17 ve 23 no.lu parsellerin devlet yoluna cepheli mülkiyet sınırı olduğu, 2918 Sayılı Karayolları Trafik Kanununun 18. Maddesi gereği çıkarılan Karayolları Kenarında Yapılacak ve Açılacak Tesisler Hakkındaki Yönetmelik hükümlerine uyulması ve devlet yoluna bağlantılı imar yolu konulmaması şartları ile imar planı yapılmasında sakınca bulunmadığı ve belirtilen şartlara uygun imar planının yapılıp kesinleşmesinden sonra onaylı bir örneği ile birlikte yapı ruhsatı verilmeden önce "Geçiş Yolu İzin Belgesi" için Kurumlarından tekrar görüş alınması gerektiğinin belirtildiği, İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün 108 ada 23 no.lu parsele ilişkin 08.10.2021 tarih 2912694 sayılı yazısı ile 108 ada 17 no.lu parsele ilişkin 23.12.2021 tarih 3880187 sayılı yazısında özetle söz konusu parsellerin 5403 sayılı 3. maddesi (i) bendi gereğince "Tarım Dışı Arazi (T)" olarak tespit edildiği ve 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunun kapsamından yapılacak herhangi bir işlem bulunmadığının belirtildiği, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 481 14.05.2024 -3- 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı Teklifinde; E:1.50, Yençok:15.50 metre yapılaşma koşullarına sahip Ticaret-Turizm Alanı ve Park Alanı kullanımlarının önerildiği, düzenleme ortaklık payının yaklaşık % 25 olarak hesaplandığı, Plan telifine ilişkin alan dağılımı tablosunun aşağıdaki gibi olduğu, ALAN FONKSİYONU PLAN ÖNERİSİ ALAN BÜYÜKLÜĞÜ (M2) ALAN DAĞILIMI (%) TİCARET-TURİZM ALANI 31381.02 74.77 PARK 10590 25.23 TOPLAM 41971,02 100 Öneri 1/5000 ölçekli nazım imar planı üzerinde; 1- 1/1000 ölçekli uygulama imar planı onaylanmadan uygulamaya geçilemez. 2- Ticaret ve turizm alanında; çarşı, mağaza, yöresel ürün satış ve depolama, tarımsal ürün satış ve depolama, toplu işyerleri, ofis-büro, lokanta, restoran, düğün salonu gibi ticari yapılar ile turistik tesisler birlikte veya ayrı ayrı yer alabilir. Bu alanlarda yapılaşma koşulları E:1,50 Yençok:15.50 m.dir. 3- Karayolları kenarında yapılacak ve açılacak tesisler hakkında yönetmeliğe ve karayolları 4. Bölge Müdürlüğünün 02.06.2023 tarih ve 1193248 sayılı yazısında belirtilen hususlara uyulacaktır. 4- Ankara Valiliğince 06.09.2023 tarihinde onaylanan imar planına esas jeolojik etüd raporunda belirtilen hususlara uyulacaktır. 5- İşyeri açma ve çalışma ruhsatlandırma yönetmelik hükümlerine uyulacaktır. 6- Plan üzerinde belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmeliklere uyulacaktır. Şeklinde 6 adet plan notunun belirlendiği, Başkanlığımızca yapılan değerlendirmede; Planlamaya esas alınan yukarıda belirtilen kurum/kuruluşların görüşlerinde planlamayı kısıtlayıcı/olumsuz bir görüş bulunmamakla birlikte altyapı kurum/kuruluşlarından Başkent Doğalgaz A.Ş. görüşünün dosyasında bulunmadığı, Plan teklifinde park alanının, Ticaret ve Turizm Alanı (TİCT) olarak planlanan alanın kuzeyi ve batısında kurgulandığı, önerilen park alanının kamuya erişimi açık olan bir yol ile bağlantısının bulunmadığı, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 481 14.05.2024 -4- Plan teklifinin Belediyemiz Meclisince uygun görülmesi halinde; planlama alanının güneyindeki karayoluna bakan cephe sınırından başlamak üzere Ticaret ve Turizm Alanının (TİCT) doğu kısmından park alanına bağlantısı sağlanacak şekilde plan şemasında düzenleme yapılması gerektiği ve plan notlarına altyapı kurum/kuruluşlarından (Başkent Doğalgaz A.Ş.) görüş alınmadan uygulamaya geçilemeyeceğine yönelik hükmün eklenmesi ve yaklaşık %25 olan düzenleme ortaklık payının arttırılması değerlendirilmekle birlikte karar merciinin Belediyemiz Meclisi olduğu görüş ve sonucuna varıldığı, Ayaş İlçesi Başbereket Mahallesi 108 ada 17 ve 23 no.lu kadastro parsellere yönelik hazırlanan 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifinin İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün görüşünün süresi dolduğundan ve bütüncül plan olarak ele alınması gerektiğinden mevzii olarak sunulan teklifin “reddi”ne ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Ertan IŞIK Meclis 1. Başkan V. Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Katibi Özkan DENİZ Divan Katibi