(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2009/8388 E. , 2009/8266 K. "" MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup …
**(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2009/8388 E. , 2009/8266 K.** **"İçtihat Metni"** MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi Dava dilekçesinde, Kamulaştırma Yasasının 4650 Sayılı Yasayla değişik hükümleri uyarınca, kamulaştırma bedelinin tespiti ve taşınmaz malın idare adına tescili istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir. Y A R G I T A Y K A R A R I Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: Mahkemece iki kez bilirkişi raporu alınmış, ikinci bilirkişi raporu doğrultusunda karar verilmiş ise de, hükme esas alınan bilirkişi kurulu raporu genel nitelikteki sözlerle değerlendirme yapılmış olması bakımından, birinci bilirkişi kurulu raporu ise emsal incelemesi yapmadığından dolayı hüküm kurmaya elverişli değildir. Hükme esas alınan ikinci bilirkişi kurulu 13 adet emsal incelemiş, bunların değerlendirme tarihindeki değerlerini 20,37 YTL. ile 42,78 YTL. arasında oldukları tespit edildikten sonra dava konusu taşınmazın değerini etkileyen unsur ve nitelikler, objektif ölçüler, piyasadaki emlak alım satım rayiçleri gerekçe gösterilerek dava konusu taşınmazın değerinin 100 YTL/m2 olarak belirlemiştir. Emsalin sözcük anlamından da anlaşılacağı üzere, dava konusu taşınmaza örnek teşkil edebilecek nitelikte olması gerekir. Örneğin; arsa vasfında ve benzer yüzölçümünde olmak, bitişik ya da yakın mesafede bulunmak, aynı imar müsaadesine sahip olmak, satış tarihleri değerlendirme tarihine yakın olmak, fiyatları bakımından en azından yaklaşık değerde olmak gibi netilekler "emsal" in seçilmesinde öncelikle esas alınması ve aranması gereken unsurlardır. Bu unsurlar yönünden benzer nitelik ve özelliklerin bulunmaması veya çok az olmasının değerlendirmede yanıltıcı sonuçlara götürmesi kaçınılmaz olacaktır. Bilirkişi kurulu tarafından, yukarıda açıklanan özelliklere uygun emsalin varlığı yeterince araştırılmadan 13 adet emsali inceleyip bunlardan somut bir emsal alınmadan genel nitelikteki değerlendirme ile yetinip değer belirlenmiş olması doğru görülmemiştir.