Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 44525 ada 1 parsel ve güneyi park alanı, Kd.408 ada 1 parsel ile 44538 ada 2 parsel doğusundaki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliğiyle kabul edildi.
T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1695 10.12.2024 K A R A R Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 44525 ada 1 parsel ve güneyi park alanı, Kd.408 ada 1 parsel ile 44538 ada 2 parsel doğusundaki park alanında 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar plan değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 29.11.2024 tarihli ve 361 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 10.12.2024 tarihli toplantısında okundu. Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Çankaya Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 13.09.2024 tarihli ve E.1136647 sayılı yazısı ekinde sunulan; Çankaya Belediye Meclisinin 03.09.2024 tarih ve 337 sayılı Kararı ile uygun görülen, "Çankaya İlçesi, Dodurga Mahallesi 44525 ada 1 sayılı parsel ve güneyi park alanı, Kd.408 ada 1 sayılı parsel ile 44538 ada 2 sayılı parsel doğusu park alanına ilişkin olarak hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi" ve tavsiye niteliğinde 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ait dosyanın, 5216 sayılı Kanun uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu, Yapılan incelemede; Teklife Konu Alanın Mülkiyet ve Mevcut İmar Durumunun, 44525 ada 1 sayılı parselin, 9063.86m2 tapu senet yüzölçümünde olup, 811.57m2 hissenin kamu mülkiyetinde, 1062.57m2 hissenin Çankaya Belediyesi mülkiyetinde, 0.72m2 hissenin Maliye Hazinesi mülkiyetinde ve 7189.00m2 hissenin şahıslar mülkiyetinde olduğu, Dodurga Mahallesi imarın 44525 ada 1 sayılı parselin; Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.08.2004 tarih ve 523 sayılı Kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II Alacaatlı ve Dodurga Köyleri ve Çevresi Nazım İmar planı kapsamında "Park Alanı" kullanımında kaldığı, Yenimahalle Belediye Meclisi'nin 02.05.2005 tarih ve 267 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 17.06.2005 tarih ve 1653 sayılı Kararı ile onaylanan Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II. Bölge 1.2.3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı" içerisinde "Spor Alanı" kullanımında kaldığı, yapılaşma koşullarının E: 0.05, Hmaks: 6.50 m. olduğu, 84178 no.lu parselasyon planı ile uygulama gördüğü, Daha sonra, Çankaya Belediye Meclisinin 03.11.2015 tarih ve 799 sayılı Kararı ile uygun görülerek, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.01.2016 tarih ve 29 sayılı Kararı ile onaylanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği ile parselin kullanımının "Spor Alanı" ndan "Özel Spor Alanı"na dönüştürülerek E:0.05 Yençok:6.50m. yapılaşma koşullarının korunduğu, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1695 10.12.2024 -2- Dodurga kadastro 408 ada 1 sayılı parselin, Ankara Kadastro Müdürlüğünce 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22. Maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendine göre yapılan, Dodurga Mahallesi Kadastro Yenileme Çalışması ile Tp.179 sayılı parselin güncellenmesi ile oluştuğu, ilk kadastro paftalarında 179 sayılı parselin sınırlarında farklılık olduğundan, komşu 178 sayılı parsel ile arasında tanımlı olmayan bir parsel oluştuğu, 44525 ada 1 parselin altlığında kalan bu alanın 84178 no.lu parselasyon planında tescile konu olmayan alan olarak değerlendirilip, düzenlenen 10000/37 no.lu ihdas krokisi ile Maliye Hazinesi adına düzenlenmeye alındığı ve muhtelif imar ada parsellerine şuyulandırıldığı, tapuya tescil işlemlerinin yapıldığı, Teklif olarak sunulan tavsiye 1/5000 nazım imar planı değişikliği ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği ile; Ankara Kadastro Müdürlüğünün 24.11.2023 tarihli talebi doğrultusunda, 3402 sayılı Kadastro Kanununun 22. Maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendine göre 2022 ila 2023 yılları arasında yapılan Dodurga Mahallesi Kadastro Yenileme Çalışması sonucu ortaya çıkan, 44525 ada 1 sayılı parselinde mükerrer olan mera kullanımındaki 408 ada 1 sayılı parselin bulunduğu kısmın mülkiyetinin boşaltılmasına yönelik İmar Planı Değişikliklerinin hazırlandığı, 44525 ada 1 parselde mükerrer olan ve mera altlığında kalan yaklaşık 2609 m² alan ile, doğusunda 7 m. genişliğinde yol Kd. 408 ada 1 sayılı parsel sınırları kapsamında "Mera" kullanımına dâhil edildiği, özel mülkiyet ve kamu hisseleri ayrı ayrı değerlendirilerek özel açık spor tesisi alanı ve kapalı spor tesisi alanı kullanımında iki ayrı alan oluşturulduğu, Buna göre; 44525 ada 1 sayılı parselin mera kullanımına ayrılan kısmı haricinde kalan alan, şahıs hisseleri toplam büyüklüğü olan 7189 m2'ye tamamlanacak şekilde, sınırları güneyindeki park alanına doğru genişletilerek "Özel Açık Spor Tesisi Alanı" kullanımına ayrıldığı, "Özel Açık Spor Tesisi Alanı" kullanımlı parsele E: 0.05, Yençok:2 Kat yapılaşma koşulları verildiği, 44525 ada 1 sayılı parselde toplam 1875 m² kamu hissesi, 44538 ada 2 sayılı parselin doğusunda, Güneybatı Ankara Otoyol İçi Kentsel Gelişme Bölgesi II. Bölge 1.2.3. Etap 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonunda "Park" kullanımında kalan alanda değerlendirilerek, park alanının bir bölümünde kamu hisselerinden oluşturulacak "Kapalı Spor Tesisi Alanı" planlandığı, Kapalı Spor Tesisi Alanına E:0.50, Yençok:5 Kat yapılaşma koşulları verildiği, 1/5000 ölçekli Plan Değişikliğine ait Plan Notları: "1-) Kapalı Spor Tesisi Alanında E:0.50, Yençok:5 kat olacaktır. 2-) Özel ve Açık Spor Tesisi Alanında E:0.05, Yençok:2 kat olacaktır. 3-) Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde, T.C. ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ Karar No: 1695 10.12.2024 -3- 1/1000 ölçekli Plan Değişikliğine ait Plan Notları: "1-) Parseller yoldan veya tabi zeminden kodlandırılabilir. +/-0.00 kotunu kabule İmar ve Şehircilik Müdürlüğü yetkilidir. 2-) Kapalı Spor Tesisi Alanı'nda imar planına esas jeolojik-jeoteknik etüt raporu onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 3-) Parsel bazında laboratuvara dayalı sondajlı zemin ve temel etüdü yapılarak onaylatılmadan mimari proje onayı yapılamaz. 4-) Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır. 5-) Belirtilmeyen hususlarda 3194 sayılı İmar Kanunu ve ilgili yönetmelikler hükümleri ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği hükümlerine uyulacaktır." şeklinde olduğu Ayrıca, Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 21.12.2023 tarih ve E:1097758 sayılı yazısı ile 44525 ada 1 sayılı parseldeki "Özel Spor Alanı" kullanımının "Spor Alanı" kullanımına dönüştürülmesinin istendiği, Başkanlığımızca yapılan incelemede; Ankara Kadastro Müdürlüğünün talebi doğrultusunda, Kadastro Kanununa göre 2022 ila 2023 yılları arasında yapılan Dodurga Mahallesi Kadastro Yenileme Çalışması sonucu ortaya çıkan, 44525 ada 1 sayılı parselinde mükerrer olan mera kullanımındaki 408 ada 1 sayılı parselin bulunduğu kısmın mülkiyetinin boşaltılmasına yönelik İmar Planı Değişikliğine ilişkin İlçe meclisinin "uygun" kararına ilişkin ve Emlak ve İstimlak Dairesi Başkanlığı'nın 21.12.2023 tarih ve E:1097758 sayılı yazısındaki talebine ilişkin bir karar alınması gerektiği, görüş ve sonucuna varıldığı, Hususları tespit edilmiş olup, Çankaya İlçesi Dodurga Mahallesi 44525 ada 1 parsel ve güneyi park alanı, Kd.408 ada 1 parsel ile 44538 ada 2 parsel doğusu park alanında 1/5000 ölçekli tavsiye nazım imar planı değişikliği ile 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliğinin “onayı”na ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak oybirliği ile kabul edildi. Emre DOĞAN Meclis 2. Başkan V. Evrim KÜÇÜK Divan Kâtibi Mustafa Kemal KÖMÜRCÜ Divan Kâtibi